CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Metody walki z wilgocią i zagrzybieniem

Sabina Augustynowicz  |  Administrator 10/2014  |  28.11.2014  |  1

Z problemem wilgoci boryka się wielu zarządców. Najczęściej prac naprawczych wymagają piwnice, strefy cokołowe czy garaże podziemne. Zatem jak walczyć z wilgocią w budynku, jaką metodę wybrać oraz kiedy należy przystąpić do przeprowadzenia prac osuszeniowych?

Zawilgocone, a nawet mokre mury, to powszechne zjawisko w naszym kraju. Nie jest prawdą, że problemy z wilgocią dotyczą tylko obiektów zabytkowych czy też kilkudziesięcioletnich budynków.

Oddziaływanie czynników naturalnych w połączeniu z prawami fizyki, wykonywanie robót niezgodnie ze sztuką budowlaną, połączone z pozorną oszczędnością powodują, że problem z wilgocią pojawić się może także w nowo wzniesionych budynkach.

Przyczyny wilgoci i jej skutki

Podatność murów na zawilgocenie zależy też m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz doboru środków i metod konserwacyjnych.

Podstawowymi przyczynami późniejszych problemów z wilgocią mogą być błędy popełnione już na etapie projektowym budynku, kiedy „...izolacje przeciwwilgociowe poziome zaprojektowano z dwóch warstw papy na lepiku lub folii technicznej, izolacje pionowe – Abizol R+P”. A wykonawca bezmyślnie (lub ze względu na zaproponowaną cenę) takie materiały stosuje.

Kolejną przyczyną, będącą niekiedy następstwem złego projektu, jest błędne wykonawstwo i zamiana droższych, skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na najtańsze. Inwestor nie powinien zgadzać się na tego typu propozycje ze strony wykonawcy, bo potem będzie miał tylko same problemy. Problemy z wilgocią.

Przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele: nie tylko brak należytego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, lecz także wpływ czynników naturalnych. Może ono być skutkiem np.: zmian hydrogeologicznych (podwyższenia się poziomu gruntu, wahań poziomu lustra wód powierzchniowych itp.), złej hydroizolacji lub jej uszkodzenia (co powoduje kapilarne podciąganie wilgoci), kondensacji pary wodnej na wbudowanych w mury elementach instalacji c.o. lub wod-kan, a także zaniedbań i błędów popełnionych przy remontach.

Problemy techniczne, np. uszkodzona instalacja, brak należytej wentylacji, niewłaściwe użytkowanie pomieszczeń i wreszcie źle wykonywane prace remontowe, także mogą generować stany zawilgocenia murów.

W efekcie w zawilgoconych ścianach budynku zachodzą szkodliwe procesy, m.in.: rozwój mikroflory (grzybów, pleśni, glonów, mchów) i mikrofauny (bakterii, pierwotniaków, drobnoustrojów) czy korozja muru, objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi, zapachem stęchlizny.

Walka z zagrzybieniem

Zanim przystąpi się do właściwych prac murarsko-tynkarskich, szczególnej uwadze należy poddać kwestie wykonania koniecznych zabiegów biobójczych. Walkę z zagrzybieniem prowadzi się metodami mechanicznymi i chemicznymi.

Metody mechaniczne sprowadzają się do fizycznego usuwania zarażonych połaci tynków poprzez ich czyszczenie. Ich uzupełnienie stanowią metody chemiczne, w których sięga się po określone preparaty biobójcze.

Jak walczyć z wilgocią w budynku?

Pierwszym sposobem walki z wilgocią jest osuszenie murów. Stanowi proces szalenie złożony i czasochłonny, dlatego musi poprzedzać je rozpoznanie i usunięcie przyczyn zawilgocenia.

O powodzeniu prac osuszających decyduje poprawna eksploatacja wykonanych zabezpieczeń. Powinna ona polegać przede wszystkim na konserwacji systemów odprowadzania wód opadowych z dachu, tarasów i terenu przyległego do budynku, utrzymywaniu drożności drenaży, ciągłej sprawności systemu wentylacji pomieszczeń, kontroli stanu mykologicznego itp. Pominięcie choćby jednego z tych czynników może uniemożliwić trwałe osuszenie obiektu na oczekiwanym poziomie.

Metody usuwania wilgoci

Jakie produkty wybrać przy termomodernizacji?

Poznaj sposoby na utrzymanie porządku na osiedlu


Dostępne windy na rynku
Sposoby osuszania murów

Istnieje wiele metod usuwania wilgoci z murów i ochrony przed jej reemisją. Najpopularniejsze są zabezpieczenia powierzchniowe, wykonywane najczęściej z powłok mineralnych lub bitumicznych, nakładanych na zewnętrzną powierzchnię przegrody budowlanej (od strony kontaktu z wodą). 
Metody usuwania wilgoci z murów można podzielić na naturalne i sztuczne (inwazyjne i bezinwazyjne). Metody naturalne sprowadzają się do odkopywania fundamentów, które – wystawione na działanie powietrza – sukcesywnie tracą wilgoć.

Gdy ława fundamentu osiąga oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpiecza się ją metodami hydroizolacji pionowej, wykonuje opaskę drenarską i zasypuje. Mankamentem tych metod jest ryzyko możliwych obfitych opadów i podtopień, które przywracają stan pierwotny i wymagają powtórzenia procesu osuszania.

Znacznie bardziej efektywne (ze względu na tempo osuszania oraz jego skuteczność) są metody sztuczne, polegające na odtwarzaniu izolacji poziomej, bo odcinają migrację wilgoci w górę, co umożliwia jej odparowywanie z wyżej położonych partii muru.

Metody sztuczne dzielimy na inwazyjne (np. mechaniczne podcinanie murów, iniekcje) oraz nieinwazyjne (np. osuszanie gorącym powietrzem, technikami absorpcyjnymi, kondensacyjnymi, elektroosmozy, mikrofalowymi oraz metoda magneto-kinetyczna).

Przykładem bezinwazyjnej metody osuszania może być metoda magnetokinetyczna, pełniąca funkcję izolacji poziomej, zabezpieczającej przed podciąganiem kapilarnym, a jednocześnie osuszająca tak zabezpieczony obiekt do stanu wilgotności naturalnej. Stosowane przy tym urządzenia wywołują ruch cząsteczek w kierunku ziemi.

Osuszając mur, wykorzystują jako źródło energii naturalne pole magnetyczne, co oznacza, że nie wymagają zasilania prądem. Wraz z usuwaną wodą z muru wyprowadzana jest znacząca część soli.

Autorzy metody po wieloletnich, udokumentowanych realizacjach skutecznego osuszania gwarantują zabezpieczenie przed wilgocią kapilarną, osuszenie od wilgoci kapilarnej całej bryły budynku (zarówno ścian zewnętrznych jak i wewnętrznych), a ekologiczna technologia sprawia, że nie ma zagrożenia dla konstrukcji murów.

Wybór i ocenę skuteczności każdej z metod powinni jednak przeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą powodzenia przedsięwzięcia zawsze pozostanie precyzyjny i staranny dobór optymalnego zakresu prac oraz metody osuszenia, izolacji i renowacji.

 

 

Komentarze

(1)
julkana | 15.04.2015, 07:16
lokatorzy zapominają o montażu nawiewników okiennych i wtedy zaczynają być problemy z grzybami i pleśniami w pomieszczeniach. Z okolic Wrocławia polecam firmę Dobry Dom www.nawiew.eu która posiada dużą wiedze na temat wilgoci występującej w mieszkaniach.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16710|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10358|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl