CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Metody walki z wilgocią i zagrzybieniem

Sabina Augustynowicz  |  Administrator 10/2014  |  28.11.2014  |  1

Z problemem wilgoci boryka się wielu zarządców. Najczęściej prac naprawczych wymagają piwnice, strefy cokołowe czy garaże podziemne. Zatem jak walczyć z wilgocią w budynku, jaką metodę wybrać oraz kiedy należy przystąpić do przeprowadzenia prac osuszeniowych?

Zawilgocone, a nawet mokre mury, to powszechne zjawisko w naszym kraju. Nie jest prawdą, że problemy z wilgocią dotyczą tylko obiektów zabytkowych czy też kilkudziesięcioletnich budynków.

Oddziaływanie czynników naturalnych w połączeniu z prawami fizyki, wykonywanie robót niezgodnie ze sztuką budowlaną, połączone z pozorną oszczędnością powodują, że problem z wilgocią pojawić się może także w nowo wzniesionych budynkach.

Przyczyny wilgoci i jej skutki

Podatność murów na zawilgocenie zależy też m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz doboru środków i metod konserwacyjnych.

Podstawowymi przyczynami późniejszych problemów z wilgocią mogą być błędy popełnione już na etapie projektowym budynku, kiedy „...izolacje przeciwwilgociowe poziome zaprojektowano z dwóch warstw papy na lepiku lub folii technicznej, izolacje pionowe – Abizol R+P”. A wykonawca bezmyślnie (lub ze względu na zaproponowaną cenę) takie materiały stosuje.

Kolejną przyczyną, będącą niekiedy następstwem złego projektu, jest błędne wykonawstwo i zamiana droższych, skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na najtańsze. Inwestor nie powinien zgadzać się na tego typu propozycje ze strony wykonawcy, bo potem będzie miał tylko same problemy. Problemy z wilgocią.

Przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele: nie tylko brak należytego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, lecz także wpływ czynników naturalnych. Może ono być skutkiem np.: zmian hydrogeologicznych (podwyższenia się poziomu gruntu, wahań poziomu lustra wód powierzchniowych itp.), złej hydroizolacji lub jej uszkodzenia (co powoduje kapilarne podciąganie wilgoci), kondensacji pary wodnej na wbudowanych w mury elementach instalacji c.o. lub wod-kan, a także zaniedbań i błędów popełnionych przy remontach.

Problemy techniczne, np. uszkodzona instalacja, brak należytej wentylacji, niewłaściwe użytkowanie pomieszczeń i wreszcie źle wykonywane prace remontowe, także mogą generować stany zawilgocenia murów.

W efekcie w zawilgoconych ścianach budynku zachodzą szkodliwe procesy, m.in.: rozwój mikroflory (grzybów, pleśni, glonów, mchów) i mikrofauny (bakterii, pierwotniaków, drobnoustrojów) czy korozja muru, objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi, zapachem stęchlizny.

Walka z zagrzybieniem

Zanim przystąpi się do właściwych prac murarsko-tynkarskich, szczególnej uwadze należy poddać kwestie wykonania koniecznych zabiegów biobójczych. Walkę z zagrzybieniem prowadzi się metodami mechanicznymi i chemicznymi.

Metody mechaniczne sprowadzają się do fizycznego usuwania zarażonych połaci tynków poprzez ich czyszczenie. Ich uzupełnienie stanowią metody chemiczne, w których sięga się po określone preparaty biobójcze.

Jak walczyć z wilgocią w budynku?

Pierwszym sposobem walki z wilgocią jest osuszenie murów. Stanowi proces szalenie złożony i czasochłonny, dlatego musi poprzedzać je rozpoznanie i usunięcie przyczyn zawilgocenia.

O powodzeniu prac osuszających decyduje poprawna eksploatacja wykonanych zabezpieczeń. Powinna ona polegać przede wszystkim na konserwacji systemów odprowadzania wód opadowych z dachu, tarasów i terenu przyległego do budynku, utrzymywaniu drożności drenaży, ciągłej sprawności systemu wentylacji pomieszczeń, kontroli stanu mykologicznego itp. Pominięcie choćby jednego z tych czynników może uniemożliwić trwałe osuszenie obiektu na oczekiwanym poziomie.

Metody usuwania wilgoci

Jakie produkty wybrać przy termomodernizacji?

Poznaj sposoby na utrzymanie porządku na osiedlu


Dostępne windy na rynku
Sposoby osuszania murów

Istnieje wiele metod usuwania wilgoci z murów i ochrony przed jej reemisją. Najpopularniejsze są zabezpieczenia powierzchniowe, wykonywane najczęściej z powłok mineralnych lub bitumicznych, nakładanych na zewnętrzną powierzchnię przegrody budowlanej (od strony kontaktu z wodą). 
Metody usuwania wilgoci z murów można podzielić na naturalne i sztuczne (inwazyjne i bezinwazyjne). Metody naturalne sprowadzają się do odkopywania fundamentów, które – wystawione na działanie powietrza – sukcesywnie tracą wilgoć.

Gdy ława fundamentu osiąga oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpiecza się ją metodami hydroizolacji pionowej, wykonuje opaskę drenarską i zasypuje. Mankamentem tych metod jest ryzyko możliwych obfitych opadów i podtopień, które przywracają stan pierwotny i wymagają powtórzenia procesu osuszania.

Znacznie bardziej efektywne (ze względu na tempo osuszania oraz jego skuteczność) są metody sztuczne, polegające na odtwarzaniu izolacji poziomej, bo odcinają migrację wilgoci w górę, co umożliwia jej odparowywanie z wyżej położonych partii muru.

Metody sztuczne dzielimy na inwazyjne (np. mechaniczne podcinanie murów, iniekcje) oraz nieinwazyjne (np. osuszanie gorącym powietrzem, technikami absorpcyjnymi, kondensacyjnymi, elektroosmozy, mikrofalowymi oraz metoda magneto-kinetyczna).

Przykładem bezinwazyjnej metody osuszania może być metoda magnetokinetyczna, pełniąca funkcję izolacji poziomej, zabezpieczającej przed podciąganiem kapilarnym, a jednocześnie osuszająca tak zabezpieczony obiekt do stanu wilgotności naturalnej. Stosowane przy tym urządzenia wywołują ruch cząsteczek w kierunku ziemi.

Osuszając mur, wykorzystują jako źródło energii naturalne pole magnetyczne, co oznacza, że nie wymagają zasilania prądem. Wraz z usuwaną wodą z muru wyprowadzana jest znacząca część soli.

Autorzy metody po wieloletnich, udokumentowanych realizacjach skutecznego osuszania gwarantują zabezpieczenie przed wilgocią kapilarną, osuszenie od wilgoci kapilarnej całej bryły budynku (zarówno ścian zewnętrznych jak i wewnętrznych), a ekologiczna technologia sprawia, że nie ma zagrożenia dla konstrukcji murów.

Wybór i ocenę skuteczności każdej z metod powinni jednak przeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą powodzenia przedsięwzięcia zawsze pozostanie precyzyjny i staranny dobór optymalnego zakresu prac oraz metody osuszenia, izolacji i renowacji.

 

 

Komentarze

(1)
julkana | 15.04.2015, 07:16
lokatorzy zapominają o montażu nawiewników okiennych i wtedy zaczynają być problemy z grzybami i pleśniami w pomieszczeniach. Z okolic Wrocławia polecam firmę Dobry Dom www.nawiew.eu która posiada dużą wiedze na temat wilgoci występującej w mieszkaniach.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16496|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10169|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl