CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Co nowego w Orzecznictwie?
Dochodzenie usunięcia wad fizycznych i prawnych nieruchomości wspólnej | Budowa ogrodzenia i wiaty śmietnikowej na sąsiedniej nieruchomości

Paweł Puch  |  16.12.2014
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 199), a w nim o dochodzeniu usunięcia wad fizycznych i prawnych nieruchomości wspólnej oraz o budowie ogrodzenia i wiaty śmietnikowej na sąsiedniej nieruchomości.
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 199), a w nim o dochodzeniu usunięcia wad fizycznych i prawnych nieruchomości wspólnej oraz o budowie ogrodzenia i wiaty śmietnikowej na sąsiedniej nieruchomości.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 199), a w nim o dochodzeniu usunięcia wad fizycznych i prawnych nieruchomości wspólnej oraz o budowie ogrodzenia i wiaty śmietnikowej na sąsiedniej nieruchomości.

Dochodzenie usunięcia wad fizycznych i prawnych nieruchomości wspólnej

Wspólnota mieszkaniowa nie posiada uprawnień do prowadzenia działalności w szerszym zakresie, niż wynika z zarządu nieruchomością wspólną, a zobowiązania do usunięcia wad fizycznych bądź prawnych jakie ma nieruchomość wspólna, czy też zobowiązanie zarządu do podpisania umowy z profesjonalnym pełnomocnikiem i obciążenia członków wspólnoty kosztami tej pomocy prawnej nie sposób zaliczyć do związanych z zarządzaniem tą nieruchomością - wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Nowym Sączu.

Strona powodowa dochodzi uchylenia uchwał dotyczących dochodzenia praw z tytułu rękojmi budynku łącznie z zawarciem umowy z biurem prawnym. Sąd uznał, że powództwo zasługiwało na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 25 ust 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności prawem lub z umową właścicieli albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. W ocenie Sądu wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwały, przekraczając uprawnienia wynikające z art. 22 ustawy o własności lokali.

Przeczytaj: Udostępnienie dokumentów przez spółdzielnię

Wspólnota podęła w/w uchwały wobec podmiotu wobec, którego nie posiadała żadnych uprawnień wynikających ze zobowiązania umownego. Wymienione uchwały nie wchodziły w zakres spraw zwykłego zarządu jak też w zakres spraw przekraczających zwykły zarząd. Zaskarżone uchwały kolidują z przepisami ustawy o własności lokali i kodeksu cywilnego.

Niedopuszczalne jest podejmowanie uchwał przez mieszkańców, które kształtują uprawnienia podmiotowe właścicieli, prowadząc do próby wywarcia presji.

Zaskarżone uchwały wykraczały poza kompetencje ogółu właścicieli, tworzących wspólnotę. Pozwana wspólnota nie jest organem władczym uprawnionym do ograniczania prawa własności i uprawnień z tym związanych.

Podkreślania wymaga, że wspólnota w w/w uchwałach rozstrzygała o roszeniach przysługujących właścicielom lokali z tytułu rękojmi za wady fizyczne głównie części wspólnej nieruchomości oraz uprawniała zarząd wspólnoty do podpisania umowy z profesjonalnym pełnomocnikiem, który będzie reprezentował interesy wszystkich członków wspólnoty w postępowaniu w stosunku do dewelopera.

Wspólnota mieszkaniowa jest podmiotem, której zdolność prawna została wyznaczona prawami i obowiązkami związanymi z zarządzaniem nieruchomością wspólną (uchwała składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., sygn. III CZP 65/07).

Niezależnie zatem od tego, czy dana czynność zostaje zaliczona do czynności zwykłego zarządu, czy też przekraczającej zwykły zarząd wspólnota nie posiada uprawnień do prowadzenia działalności w szerszym zakresie, niż wynika to z zarządu nieruchomością wspólną, który uwidacznia się zarówno w dokonywaniu czynności faktycznych, prawnych jak i procesowych.

Zobacz też: Co nowego w Orzecznictwie? Ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości wspólnej | Zarządzanie wspólnotą przez spółkę komunalną

Wspólnota mieszkaniowa może być tylko i wyłącznie podmiotem praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną, a zobowiązanie strony pozwanej do usunięcia wad fizycznych bądź prawnych, jakie ma nieruchomość wspólna czy też zobowiązanie zarządu do podpisania umowy z profesjonalnym pełnomocnikiem i obciążenia członków wspólnoty kosztami tej pomocy prawnej nie sposób zaliczyć do związanych z zarządzaniem tą nieruchomością.

Wystarczy wskazać źródło tych roszczeń związanych z usunięciem wad fizycznych czy uprawnień właścicieli lokali odnośnie kwestii podziału działki. Ich źródłem jest umowa wyodrębnienia i sprzedaży lokalu zawarta między dotychczasowym właścicielem nieruchomości, z której wyodrębnia się lokal, a nabywcą lokalu.

Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2004 r., sygn. III CZP 48/04).

Jak wynika z ustaleń przedmiotowej sprawy na pozwaną wspólnotę w dacie podejmowania spornych uchwał nie scedowano praw związanych z usunięciem wad fizycznych części wspólnej nieruchomości. Wspólnota podjęła zatem uchwały, które nie leżały w jej kompetencjach.

Podobnie jak w przypadku uchwał dotyczących udzielenia zgody zarządowi na podpisanie umowy zlecenia z biurem prawniczym w kwestii ustalenia prawidłowości podziału działki.

Wyrok Sądu Okręgowego w Nowym Sączu z dnia 01.10.2014 roku sygn.akt I C 1523/13

Czytaj dalej: Budowa ogrodzenia i wiaty śmietnikowej na sąsiedniej nieruchomości

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17083|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10652|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10224|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl