CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Zadbana piwnica odwdzięcza się ciepłem

Agnieszka Zygmunt  |  Administrator 11/2014  |  18.12.2014
Zadbana piwnica odwdzięcza się ciepłem
Zadbana piwnica odwdzięcza się ciepłem
www.freeimages.com

Dla osób mieszkających w większości budynków mieszkalnych w Polsce ponad połowę kosztów użytkowania ich lokum stanowią koszty ogrzania go.

Przyczyniają się do tego zewnętrzne elementy budynków (ściany, dachy, stropy nad piwnicami, okna), które nie izolują w sposób wystarczający, oraz systemy ogrzewania o niskiej sprawności.

Temat ten jest, co oczywiste, bardzo złożony, w niniejszym teście omówiony będzie więc tylko jego wycinek, czyli kwestia izolacji cieplnej i dociepleń piwnic.

Pomieszczenia te mają być chłodne i nieogrzewany, przez cały rok ma w nich panować temperatura na poziomie 8–12ºC (dzięki czemu np. zapasy warzyw mogą być w nich przechowywane w dobrych warunkach). Docieplanie ich ścian fundamentowych należy uznać za błąd w sztuce.

Inaczej jednak rzecz się ma z ich stropami. Ma to przynajmniej kilka przyczyn. Trudno znaleźć audytora, który w audytach uwzględnił konieczność docieplenia stropów piwnic – przecież docieplenie ścian i stropodachów równa się premii termomodernizacyjnej.

W dodatku docieplenie stropów piwnic oznacza wejście do cudzej własności, jaką są komórki lokatorskie – a to zawsze wiąże się z dodatkowym wysiłkiem logistycznym.

Warto więc brać pod uwagę także szybkość prowadzenia prac przy użyciu danej technologii. Wymaga to również przekonania zainteresowanych, że teraz trzeba te stropy ocieplać.

Wziąć pod uwagę też należy omijanie licznych piwnicznych instalacji. Osobnym zagadnieniem jest kwestia zwrotu kosztów takiego docieplenia i tego, kiedy on może nastąpić.

Od początku 2014 roku współczynnik przenikania ciepła Uc dla stropów piwnic został obniżony z 0,45 do 0,25 i dzisiaj wynosi tyle, co dla ścian zewnętrznych. Ci, którzy docieplili stropy piwnic jeszcze przed wejściem w życie nowych przepisów, kolejny rok notują oszczędności kosztów ogrzewania na poziomie 9–12% rocznie. A zatem pytanie nie brzmi, po co docieplać piwnice, tylko – w jaki sposób i kiedy?

„W jaki sposób” to nie tylko kwestia materiałów, lecz także – zgodności z prawem. Warto wiedzieć, że prace związane z dociepleniem stropów piwnic nie podlegają procedurze uzyskania pozwolenia na budowę ani wykonania projektu budowlanego uzgodnionego przez rzeczoznawcę ds. przeciwpożarowych.

Oznacza to, że zarządcy administratorzy nieruchomości i spółdzielnie mieszkaniowe odpowiadają za dobór takiej technologii, która zagwarantuje nie tylko lepszy komfort termiczny i akustyczny, lecz także bezpieczeństwo pożarowe mieszkańców.

Współczynnik przenikania ciepła, dla stropów piwnic znajdujący się na poziomie Uc=0,25, oznacza konieczność wykonania warstwy izolacyjnej o grubości 10–14 cm. Istnieje kilka metod uporania się z problemem docieplenia stropu nad piwnicą.

Oprócz systemów klejonych dostępne są na rynku także systemy natryskowe. Należy jednak zwrócić uwagę na to, iż piwnice podlegają również innym obostrzeniom rozporządzenia.

W dziale VI: Bezpieczeństwo pożarowe, rozdział 5: Wymagania przeciwpożarowe dla elementów wykończenia wnętrz i wyposażenia stałego, w §2582 czytamy, że: „na drogach komunikacji ogólnej, służących celom ewakuacji, stosowanie materiałów i wyrobów budowlanych łatwo zapalnych jest zabronione”.

§ 2621 dodaje zaś: „Okładziny sufitów oraz sufity podwieszone należy wykonywać z materiałów niepalnych lub niezapalnych, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia. Wymaganie to nie dotyczy mieszkań”. Przepisy te w praktyce wykluczają użycie systemów styropianowych i materiałów na bazie pianki poliuretanowej przy termoizolacji stropów piwnicznych.

Przy wykluczeniu tych dwóch typowych rodzajów materiałów izolacyjnych możemy sięgnąć po: wełnę mineralną (skalną i szklaną), płyty wiórowo-cementowe oraz inne materiały izolacyjne do wdmuchiwania lub wsypywania. Strop nad nieogrzewanymi piwnicami ociepla się od strony pomieszczeń piwnicznych poprzez instalację płyt izolacyjnych lub metodą natryskową.

Określanie strat ciepła przez przenikanie w odniesieniu do przegród stykających się z gruntem jest trudne do obliczenia. Strumienie cieplne z ogrzewanego wnętrza współkształtują rozkład temperatur w gruncie pod budynkiem i w jego otoczeniu.

Jeżeli stropy oddzielają pomieszczenia ogrzewane od nieogrzewanych (czyli znajdują się nad pomieszczeniem nieogrzewanym) lub od powietrza zewnętrznego (dotyczy to stropów nad przejazdami), muszą zapewniać odpowiednią izolacyjność cieplną, czyli spełniać wymagania rozporządzenia WT 2013.

A zatem stropy nad piwnicami, garażami i przejazdami wymagają takiego obliczenia grubości warstwy izolacyjnej, aby spełniona została zależność: UC ≤ UC(maks.), gdzie UC to współczynnik przenikania ciepła [W/(m²·K)], obliczany zgodnie z procedurą normy PN-EN ISO 6946: 2008, a UC(maks.) – maksymalna (graniczna) wartość współczynnika przenikania ciepła [W/(m²).

Ocieplenie stropu nad nieogrzewaną piwnicą zmniejsza zużycie ciepła tylko w niewielkim stopniu. Warto się jednak na to zdecydować, kiedy w pomieszczeniach znajdujących się nad piwnicą mamy do czynienia z zimną podłogą. Zyskiem będzie wtedy większy komfort mieszkańców.  

Bibliografia

1. K. Pawłowski, Projektowanie podłóg w zakresie nowych wymagań cieplnych, „Izolacje” 1/2014.
2. B. Ślezioński, „Będzie grubo”, czyli co nas czeka przy termomodernizacji budynków od 1 stycznia 2014 roku, „Administrator” 1/2014.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17596|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10971|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10546|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl