CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Zmiana sposobu ogrzewania

Janusz Gdański  |  Administrator 1-2/2015  |  10.02.2015
Zmiana sposobu ogrzewania
Zmiana sposobu ogrzewania
www.freeimages.com

Szeroko komentowany jest wyrok Sądu Okręgowego w Suwałkach z dnia 14 października 2014 r. (sygn. akt ICa 253/14) dotyczący uchwały wspólnoty, która zdecydowała o podłączeniu budynku do sieci c.o., interpretowany jako potwierdzenie braku prawa właściciela posiadającego indywidualne źródło ogrzewania lokalu do skutecznej odmowy partycypacji w kosztach montażu instalacji centralnego ogrzewania.

Sprawa nie jest jednak oczywista. Zauważyć należy, że w analizowanej sprawie właściciel lokalu, który miał indywidualne źródło ogrzewania, nie zaskarżył w terminie uchwały wspólnoty, w myśl której wszyscy właściciele lokali zostali zobowiązani do pokrycia kosztów instalacji proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.

Skoro tak było, to wyrok wątpliwości nie budzi. Jednak nadal nie jest jasne, jakie stanowisko zająłby sąd, gdyby zainteresowany, który nie protestował przeciwko planowanej przez wspólnotę inwestycji, zaskarżyłby w terminie uchwałę o obciążeniu właścicieli kosztami proporcjonalnie do udziałów.

Rozważmy następującą sytuację. W dużej wspólnocie właściciele większością udziałów postanowili zainstalować centralny odkurzacz. W każdym lokalu znajdowałyby się gniazdka, pozwalające na przyłączenie końcówek z ssawkami, i każdy właściciel lokalu miałby nieograniczone prawo do korzystania z nich.

Czy sąd oddaliłby skargę na uchwałę, którą wszyscy właściciele byliby zobowiązani do partycypacji w kosztach inwestycji?Sądzę, że nie miałby wątpliwości. Inny przykład. Wspólnota uchwaliła montaż „centralnej” klimatyzacji. Czy jakikolwiek sąd uznałby skargę przeciwnika takiego rozwiązania za bezzasadną? Wątpię.

I kolejny przykład. Niektórzy właściciele chcieliby utworzyć w budynku sieć internetową lub telewizyjną. Nie wszyscy muszą być tym zainteresowani, chociaż nie powinni się planom sąsiadów sprzeciwiać, nawet wtedy, gdy będą musieli na czas prowadzenia inwestycji udostępnić im swoje lokale.

Wracając do meritum. Uważam, że jeśli niektórzy właściciele lokali zechcą przyłączyć swoje lokale do sieci c.o., to powinni mieć takie prawo, ale pod warunkiem, że pokryją wszelkie koszty i zgodzą się na to, że ci, którzy nie są zainteresowani, będą bezpłatnie z „pośredniego” ciepła korzystać. W takim przypadku sąd powinien oddalić skargę przeciwnika takiego rozwiązania.

Należy podkreślić, że zmiana sposobu ogrzewania lokali powinna wymagać jednomyślności wszystkich właścicieli. Jeśli koszty obciążałyby tylko zainteresowanych, to przeciwnicy nie powinni im tego utrudniać, pomimo że przez ich mieszkania mogą przechodzić rury, co będzie im stwarzało pewien dyskomfort, przynajmniej podczas realizacji inwestycji.

Nabywca, kupując lokal, musi zgodzić się z tym, że w budynku są określone instalacje, ale nie ma obowiązku godzić się na wyposażenie go w instalacje dodatkowe. Nie powinien jednak utrudniać modernizacji innym właścicielom lokali w myśl poszanowania zasad współżycia społecznego.

W budynku, w którym mam mieszkanie (przedwojenna trzypiętrowa kamienica), właściciele lokali położonych na II i III piętrze przygotowali projekt uchwały, zgodnie z którą zostanie zainstalowana zewnętrzna winda. Projekt zakładał, że w kosztach montażu i konserwacji będą partycypowali wszyscy członkowie wspólnoty.

Po dyskusji uchwała została zmodernizowana i przewidziano, że właściciele lokali położonych na parterze nie będą żadnymi kosztami obciążani. Osiągnięto konsensus, pomimo że kosztami windy powinni – ustawowo – być obciążani wszyscy właściciele lokali. W tym jednak przypadku winda nie stała się części nieruchomości wspólnej, a jedynie współwłasnością zainteresowanych właścicieli.

Tak właśnie być powinno w przypadku, gdyby niektórzy właściciele lokali chcieliby przyłączyć się do sieci c.o. Instalacja byłaby ich współwłasnością, która nie należałaby jednak do nieruchomości wspólnej.

Uchwała wspólnoty dotyczyłaby jedynie zgody na wykorzystanie nieruchomości wspólnej, a zainteresowani wcale by nie musieli posiadać większości udziałów. Podkreślić należy, że zmiana ogrzewania z indywidualnego na centralne nie zawsze musi być korzystna, także ekonomicznie.

Powyższe rozumowanie ma zastosowanie jedynie wtedy, gdy możliwa jest modernizacja niektórych lokali bez zmodernizowania wszystkich, jak to ma miejsce np. przy dociepleniu budynku. W takim przypadku wymierną korzyść z inwestycji uzyskają wszyscy właściciele, a więc jest logiczne, aby wszyscy w kosztach partycypowali. 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17331|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10820|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10395|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl