CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Rekordowa ilość wynajętej powierzchni biurowej w Polsce

Agnieszka Zygmunt  |  19.02.2015
Warszawska Hala Koszyki
Warszawska Hala Koszyki
PropertyNews

Miniony rok był rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni biurowej w Polsce. Popyt brutto zarejestrowany od stycznia do grudnia to ponad 1 mln mkw.!

Nie jest to jedyny rekord zeszłego roku: deweloperzy na krakowski rynek dostarczyli ponad 100 000 mkw. biur, najwięcej w historii tego rynku. Liderem pod względem ilości projektów w budowie jest natomiast Wrocław. W fazie realizacji jest w nim dzisiaj ponad 160 000 mkw. powierzchni biurowej - jak wynika z publikacji Colliers International, podsumowującej rynek biurowy w Polsce w 2014 roku.

Na koniec grudnia 2014 r. podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęła poziom 6,9 mln mkw. W minionym roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 000 mkw. Dwie trzecie nowej podaży znajduje się w Warszawie (280 000 mkw.) oraz Krakowie (111 000 mkw.).

Współczynnik pustostanów dla głównych rynków odnotował niewielki wzrost, do poziomu 12,4% (wobec 11,9% na koniec 2013 roku). Przeciętne stawki wywoławcze w Warszawie kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, a w miastach regionalnych - między 11,5 a 15,5 euro miesięcznie.

Warszawa
Na koniec IV kwartału 2014 r. podaż powierzchni biurowej w stolicy wynosiła 4,39 mln mkw. W całym roku na rynek trafiło 280 000 mkw. nowych biur. W fazę realizacji weszły kolejne inwestycje biurowe, a wśród nich: kolejna faza kompleksu Business Garden, Biura Koszyki, Astoria, Wołoska 24 czy KróLEWska.

Przeczytaj też: Przebudowa dawnej fabryki na warszawskiej Pradze

Pod koniec grudnia w budowie znajdowało się ponad 700 000 mkw. Pozytywnym zjawiskiem był wzrost absorpcji powierzchni biurowej, która w minionym roku osiągnęła poziom 179 000 mkw. i była o 14% wyższa niż rok wcześniej. W porównaniu do końca grudnia 2013 r., współczynnik pustostanów dla całego rynku wzrósł o 1,5 p.p. i wyniósł 13,3%. Czynsze bazowe za powierzchnię w centrum miasta wahały się między 18 a 24 euro miesięcznie, a stawki poza centrum - między 12 a 16 euro miesięcznie.

Kraków
W 2014 r. Kraków odnotował największy przyrost podaży od początku istnienia rynku. Deweloperzy ukończyli dwanaście projektów o łącznej powierzchni 111 000 mkw. Największe nowe inwestycje to m.in. Kapelanka 42, Avia oraz Enterprise Park C. Krakowski rynek w dalszym ciągu charakteryzuje się wysoką aktywnością deweloperską - w fazie realizacji znajduje się blisko 140 000 mkw. Popyt na powierzchnię biurową między I a IV kwartałem wyniósł 117 200 tys. mkw. Ponad 30% zarejestrowanego wolumenu to umowy pre-let. Współczynnik pustostanów wyniósł 5,6%, co przełożyło się na 34 000 mkw. powierzchni dostępnej od zaraz.

Wrocław
Na koniec grudnia 2014 r. istniejąca podaż sięgnęła 516 000 mkw. W minionym roku do użytku oddano dziewięć budynków o łącznej powierzchni 56 000 mkw. Buduje się dalsze 162 000 mkw., co jest najwyższym wynikiem wśród głównych rynków regionalnych. Całkowity wolumen transakcji podpisanych w 2014 r. wyniósł 94 700 mkw. Na rynku odnotowano kilka znaczących umów najmu, wśród których można wymienić dwie transakcje HP (pre-let na 16 400 mkw. w projekcie Dominikański i renegocjacja na 10 600 mkw. w budynku Renoma) oraz Nokia Networks (pre-let, 14 000 mkw., West Gate). Współczynnik pustostanów wyniósł 11,1% (wobec 12,9% w IV kwartale 2013 roku).

Trójmiasto
Dzięki nowej podaży w wysokości 46 700 mkw. istniejące zasoby biurowe Trójmiasta urosły się do 397 000 mkw. Wśród nowo ukończonych inwestycji można wymienić CB Neptun, Olivia Four, a także trzeci budynek w ramach BPH Office Park. W fazie realizacji znajduje się 95 000 mkw., z czego 73 000 mkw. w Gdańsku. Popyt brutto zarejestrowany w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wyniósł 65 600 mkw. Ponad 80% wolumenu stanowiły nowe umowy (w tym na własny użytek właściciela). Współczynnik pustostanów dla całej aglomeracji ukształtował się na poziomie 12,6% (wobec 13,4% w IV kwartału 2013 r.).

Poznań
Na koniec IV kw. istniejąca podaż wyniosła 285 200 mkw. W ciągu roku na rynek trafiły cztery budynki o łącznej powierzchni 19 300 mkw., a buduje się kolejnych 76 700 mkw. Przeszło połowa tej powierzchni zostanie dostarczona w ramach pierwszej fazy projektu Business Garden. Łączny wolumen transakcji wyniósł 18 800 mkw., czyli prawie o połowę mniej niż w analogicznym okresie 2013 r. Na rynku przeważały nowe umowy, których udział w popycie to 69%. W porównaniu do IV kwartału 2013 r. współczynnik pustostanów pozostał na relatywnie stabilnym poziomie (14,3%).

Łódź
W 2014 r. wzrost na łódzkim rynku biurowym był marginalny. Do użytku oddano tylko jeden projekt biurowy - Synergia C. W rezultacie na koniec grudnia istniejąca podaż wyniosła 241 500 mkw. W fazie realizacji znajduje się 30 000 mkw. powierzchni na wynajem. Popyt brutto w 2014 r. osiągnął rekordowy poziom 45 7000 mkw., przede wszystkim dzięki transakcji zawartej przez Infosys w kompleksie Green Horizon (renegocjacja, 21 000 mkw.). Z uwagi na ograniczony przyrost nowej podaży, współczynnik pustostanów odnotował spadek o 5,5 p.p, do poziomu 11% na koniec grudnia 2014 r.

Katowice
Miniony rok charakteryzował się bardzo wysoką aktywnością deweloperską. Do użytku oddano siedem biurowców o łącznej powierzchni 55 800 mkw., czyli ponad dwa razy więcej niż w 2013 r. W budowie pozostaje 43 000 mkw. Popyt brutto wyniósł 43 900 mkw., z czego 18% stanowiła powierzchnia wynajęta w budynkach w fazie realizacji. Wysoki przyrost podaży w IV kw. przełożył się na wzrost współczynnika pustostanów, który na koniec grudnia wyniósł 13,2%.

Dowiedz się więcej: Rynek biurowy rośnie w siłę

Szczecin
Na koniec IV kwartału 2014 r. podaż powierzchni biurowej wyniosła 99 200 mkw. W ciągu roku  oddano do użytku tylko jeden budynek biurowy (Piastów Office Center II). W budowie znajduje się następne 17 200 mkw. powierzchni, której ukończenie planowane jest na 2015 r. Od stycznia do grudnia najemcy podpisali transakcje na 17 700 mkw. Nowe umowy stanowiły 92% aktywności; a pozostała jej część przypadła na renegocjacje i przedłużenia. Od początku roku współczynnik pustostanów spadał i na koniec IV kwartału niewynajęte pozostało 15,8% istniejących zasobów.

Lublin
To najmniejszy z głównych rynków regionalnych w Polsce. Na koniec 2014 r. istniejąca podaż osiągnęła tu poziom 98 300 mkw. Do użytku oddano cztery inwestycje o łącznej powierzchni 8800 mkw., wszystkie zrealizowali lokalni deweloperzy. Popyt w ciągu roku wyniósł 6400 mkw. Najemcy zawierali z regułynowe umowy, które stanowiły ponad 97% aktywności. Współczynnik pustostanów ukształtował się na poziomie 13,5%.

Sprawdź też: Dynamiczny kwartał na polskim rynku biurowym

Prognozy
Według danych Colliers w budowie znajduje się obecnie 1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 700 000 mkw. - w Warszawie. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. jest oceniana na 700 000 mkw. Stołeczny rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 330 000 mkw., zaś wśród miast regionalnych najwięcej nowych biur powstanie w Krakowie (88 000 mkw.) oraz Wrocławiu (84 000 mkw.).

W 2015 r. spodziewać się należy dalszego wzrostu współczynnika pustostanów. Ze względu na rosnącą konkurencję ze strony nowych inwestycji, wzrost odsetka powierzchni niewynajętej będzie dotyczył przede wszystkim starszych obiektów biurowych klasy B.

Colliers zakłada, że w tym roku presja zniżkowa na stawki bazowe osłabnie, a właściciele nieruchomości, w miejsce kolejnej obniżki czynszu, będą oferować korzystniejsze pakiety zachęt (np. w zakresie budżetu na aranżację powierzchni).


Źródło: PropertyNews.pl


Wspólnota mieszkaniowa
Rozliczenia podatkowe wspólnot i spółdzielni mieszkaniowychPsychologia w zarządzaniu nieruchomościami
CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS »
Tagi: 
rynek biurowy | 
warszawa | 
kraków | 
wrocław | 
trójmiasto

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10544|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10114|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl