CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Planowanie zieleni na osiedlu

Agnieszka Zygmunt  |  Administrator 1-2/2015  |  27.02.2015
Planowanie zieleni na osiedlu
Planowanie zieleni na osiedlu

Zima to dobry moment, by zastanowić się nad przyszłym kształtem osiedlowego skweru czy ogródka. Jest wtedy wystarczająco dużo czasu, by odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań, które pozwolą nam ustalić, jakie mamy warunki do tworzenia obszaru zielonego oraz czego od niego oczekujemy.

Czego potrzebują rośliny?

Przede wszystkim – potrzebują wody, światła, ziemi i powietrza. Rośliny zajmują określone siedlisko, na które składają się:

  • podłoże, w jakim rosną,
  • dostępność do wody w danym miejscu (nie tylko wody opadowej, lecz także gruntowej i wilgotności powietrza),
  • dostęp do światła,
  • przestrzeń, potrzebna im do rozwoju.

Jak te niezbędne elementy wyglądają na osiedlu? Wiadomo, że nie najlepiej. Miejsce na rośliny jest z reguły mocno ograniczone, skwery mieszczą się między betonowymi alejkami, ruchliwymi ulicami a blokami mieszkalnymi.

Gleba niekoniecznie jest urodzajna, o podlewaniu trzeba pamiętać, a jeszcze dochodzą specyficzne dla miast trudne warunki, jak np. zimowe (na szczęście coraz rzadsze) posypywanie chodników solą, która wprawdzie chroni przed oblodzeniami, ale jednocześnie szkodzi roślinom (o tym szerzej w „Administratorze” 12/2014).

Ale nie znaczy to, że należy z roślin w mieście rezygnować. Raz, że są nam potrzebne, gdyż produkują tlen, wychwytują cząsteczki zanieczyszczeń i pyłów z powietrza, poprawiają mikroklimat i są ważne jako element miejskiego ekosystemu; pełnią też funkcje czysto użytkowe – osłaniają od wiatru i ulicznego hałasu, ułatwiają przetrwanie letnich upałów, wyznaczają granice poszczególnych części osiedla...

Dwa, że cieszą oczy, poprawiają komfort mieszkania, ułatwiają zadzierzgnięcie więzi społecznych i zwiększają wartość lokali w swojej okolicy. Trzy, że dla chcącego nic trudnego i da się im stworzyć warunki do życia także w miastach. A czwarty, że są też gatunki, które dają sobie radę w warunkach trudniejszych nawet niż osiedlowy skwer.

Gleba

Ilość i jakość podłoża w danym miejscu ma kluczowe znaczenie dla sukcesu zasadzenia tam roślin. Gdy dysponujemy 10-centymetrową warstwą podłoża wysypanego na dachu garażu podziemnego, posadzimy zupełnie inne rośliny niż wówczas, gdy dysponujemy prawdziwym miejscem na teren zielony – o powierzchni kilku czy kilkunastu metrów kwadratowych, z solidną warstwą żyznej gleby.

W pierwszej sytuacji możemy posadzić tylko niewielkie, płytko korzeniące się byliny i trawy, a w tej drugiej – nawet pomyśleć o posadzeniu drzewa czy kępie krzewów.

Orientacyjnie możemy przyjąć, że roślina potrzebuje tyle miejsca w podłożu, ile zajmuje jej część naziemna. Oczywiście, chodzi tu o rozmiar dorosłej rośliny, o czym należy pamiętać, patrząc na niewielkie sadzonki. Trzeba przewidzieć przestrzeń, jaką w przyszłości zajmą rośliny. Każda odmiana posiada swój charakterystyczny pokrój i wielkość, jaką prędzej czy później osiągnie. Można to oczywiście korygować, ale tylko w pewnym stopniu.

Są również gatunki czy odmiany drzew, które tolerują – a nawet lubią – mocne cięcie. Im można nadawać efektowne kształty, jak palmety, kule, parasole, stożki czy wąskie żywopłoty, jednak nie jest to zajęcie dla amatorów i trzeba liczyć się z wysokimi kosztami stałej konserwacji (zaniedbanie raz nadanych wymyślnych form sprawia, że roślina wygląda opłakanie).

Pokrój i tempo wzrostu roślin są istotne również przy planowaniu gęstości nasadzenia. W przypadku roślin okrywowych posadzenie większej ich ilości na danej powierzchni pozwoli szybciej uzyskać efekt gęstego jej pokrycia.

Jednak gdy z tym przesadzimy, to po kilku latach trzeba będzie przycinać zbyt gęsto posadzone okazy, gdyż inaczej będą ze sobą rywalizować o światło, wodę i glebę, co przyniesie negatywne skutki dla ich stanu. W dodatku wyrzucenie wcześniej zasadzonych roślin to oczywiste marnotrawstwo pieniędzy.

Odpowiednia jakość podłoża stanowi podstawowy czynnik prawidłowego przyjęcia się świeżo posadzonych roślin i ich późniejszego wzrostu. Wśród wiele czynników gleby wpływających na te procesy, najważniejsze to jej odczyn, zasobność w składniki mineralne, w wodę i w powietrze glebowe.

Wzrostowi większości roślin najlepiej służy odczyn słabo kwaśny (pH 5,5–6,5). W miastach na ogół, szczególnie na nowych osiedlach, odczyn gleby jest mocno alkaliczny (co wiąże się z wprowadzonymi do gleby zanieczyszczeniami resztkami pobudowlanymi).

Takie warunki toleruje tylko bardzo niewielka grupa roślin, inne będą miały problemy z przyjęciem się. O jakości podłoża warto więc pomyśleć przed rozpoczęciem prac budowlanych i np. odpowiednio wykorzystać wierzchnią, żyzną warstwę gleby, którą zdejmuje się przed ich podjęciem.

Gdzie jest woda?

Brak wody utrudnia przyjmowanie się roślin, a także osłabia kondycję i wygląd tych, które już się przyjęły. Miejsca suche dość łatwo możemy określić intuicyjnie, bez korzystania ze specjalistycznych pomiarów. Braki wody występują zwykle tam, gdzie nie docierają opady atmosferyczne, czyli pod okapami, zadaszeniami budynków, parkingów.

Suche będą również wąskie pasy gruntu otoczone betonową płytą lub brukiem, z których woda zostaje odprowadzona do instalacji burzowej; betonowe donice czy małe „wysepki”, w których rosną drzewa na parkingach. Inne miejsca, co do których można założyć, że będą miały problemy z właściwą ilością wody, to: dachy parkingów oraz wzgórza i skarpy, szczególnie te o wystawie południowo-zachodniej i południowej.

Zobacz zalety donic betonowych do ogrodu i na osiedle »

Problematyczne są także miejsca pod dużymi drzewami. Pobierają one na swoje potrzeby duże ilości wody i nie zostawiają już jej dla trawy czy roślin rosnących pod nimi.

Z tą wiedzą można bardzie rozważnie wybierać rośliny na poszczególne stanowiska i tam, gdzie są problemy z zapewnieniem roślinom właściwej ilości wody, wybierać gatunki, które tolerują okresowe susze, są mało wymagające lub wprowadzać nawadnianie. W niektórych miejscach, np. w ogrodach na dachach, to niezbędny warunek, by mogły tam rosnąć rośliny czy trawnik.

Odwrotną sytuację mamy, gdy wody jest zbyt wiele. Dotyczy to zwykle obniżeń terenu bez odpowiedniego drenażu. Tam świetnie sprawdzą się rośliny polecane do stanowisk mokrych i wilgotnych.

Nasłonecznienie

Przy gęstej zabudowie częstym problemem są miejsca, w których słońce nie dociera wcale albo jest go niewiele. Nawet w takich warunkach mogą rosnąc odpowiednio dobrane rośliny, jak np. bluszcze, paprocie, barwinki, ostrokrzewy czy funkie. Natomiast wszystkie gatunki o kolorowych liściach: żółtych czerwonych, purpurowych z jasnymi brzegami – nie mogą znajdować się w cieniu, gdyż wówczas słabo rosną, deformują się, źle kwitną, a ich barwa zanika.

Niektóre rośliny (m.in. różaneczniki) nie tolerują z kolei bezpośredniego nasłonecznia, a najgroźniejsze dla nich jest słońce popołudniowe. Wystawienie ich na jego działanie może sprawić, że ich liście mogą zostać spalone czy poparzone. Najlepiej będą się czuły w półcieniu i przy rozproszonym świetle.

Innymi czynnikami, które mają znaczenie dla właściwego rozwoju roślin, są:

  • zanieczyszczenie powietrza – wiele roślin jest bardzo wrażliwych na duże nagromadzenie spalin czy pyłów, więc nie należy ich sadzić w terenie przylegającym do ruchliwej ulicy;
  • zasolenie – powstające przede wszystkim w związku ze wspominanym już stosowaniem na drogach i chodnikach środków chemicznych, które działają negatywnie na rośliny i degradują podłoże, utrudniając im pobieranie z niego wody;
  • odporność roślin – istnieje wiele gatunków odpornych na choroby i szkodniki, a i w obrębie gatunków są odmiany mniej i bardziej na nie odporne.

Na osiedlach zdecydowanie należy sadzić te odmiany i gatunki, które są najbardziej odporne i najrzadziej chorują, gdyż – nie ukrywajmy – to miejsca, w których rośliny są bardzo narażone na kontakty z dużą ilością substancji szkodliwych, a inwestycje w ich ochronę są raczej niewielkie;
mrozoodporność roślin – w zależności od pochodzenia rośliny cechuje różny stopień mrozoodporności.

Wiele gatunków i odmian dostępnych na naszym rynku pochodzi z innych stref klimatycznych. Dobierając rośliny do konkretnego miejsca, warto dopytać, do jakiej strefy są one polecane, żeby nie wydać niepotrzebnie pieniędzy na okazy, które nie przetrzymają pierwszej zimy.

Bezpiecznymi wyborami na osiedla mieszkaniowe będą takie gatunki, jak berberys, tawuła czy dereń. Berberysy, kolczaste krzewy o dekoracyjnych, wielobarwnych liściach, polecane są na tzw. obwódki, rabaty i żywopłoty. Nie mają szczególnych wymagań pielęgnacyjnych czy glebowych, a za to pięknie wyglądają.

Tawuły, w zależności od odmiany, mogą osiągać bardzo różne rozmiary – od 30 cm do nawet ponad dwóch metrów. Wszystkie są za to odporne na suszę i tolerancyjne wobec słabej jakości gleby. Podobnie można scharakteryzować derenie, które w dodatku, dzięki żółtym bądź czerwonym pędom, są dekoracyjne nawet zimą.

Od czego zacząć planowanie nasadzeń?

Nawet jeśli planujemy zatrudnić architekta krajobrazu czy firmę ogrodniczą, najpierw powinniśmy sami ocenić, jakim terenem dysponujemy, jakim budżetem, jakimi środkami ludzkimi, by o teren zielony odpowiednio zadbać. Po takich wstępnych ustaleniach łatwiej będzie rozmawiać ze specjalistą.

Takie analizy są tym bardziej istotne i muszą być dokładniejsze, jeśli nie zatrudniamy fachowców. Powinniśmy przeanalizować kolejno wszystkie wymienione wyżej czynniki i to, w jakim stopniu mogą one ograniczać nasze plany zazielenia. Nie wszystkie informacje można odczytać z planów architektonicznych czy projektów.

Na przykład wąski pas zieleni pomiędzy chodnikiem a ulicą według planu ma szerokość 70 cm. Na miejscu okazuje się jednak, że wylano ławy betonowe tak szerokie, że przestrzeń przeznaczona na rośliny bardzo się uszczupliła. Na żywopłot z berberysu dorastający do 1,2 m to za mało miejsca, ale można posadzić niską tawułę japońską, która poradzi sobie nawet w tak małej przestrzeni. Inny przykład to sytuacja, kiedy planujemy żywopłot wzdłuż ogrodzenia.

Powinniśmy więc określić, ile mamy miejsca na nasadzenia. Następnie musimy ustalić warunki świetlne, czyli to, gdzie mamy strefy zacienione, a gdzie – silnie nasłonecznione. W kwestii gleby najbezpieczniej jest założyć, że na całym terenie jest ona słaba lub umiarkowanie dobra. Możemy ewentualnie w tych miejscach, na których wyglądzie szczególnie nam zależy (rzucają się w oczy), poprawić jej jakość.

Dalszym krokiem niech będzie zorientowanie się w kwestii wilgotności gleby – by ustalić, gdzie mogą wystąpić kłopoty, i zawczasu przewidzieć tam zasadzenie roślin odpornych na suszę lub zastosować dodatkowe nawodnienie. Musimy również określić obszary (np. przed oknami mieszkań), w których nie powinniśmy sadzić wysokich roślin, czy takie, które chcielibyśmy zasłonić (jak śmietniki).

Rośliny poza tym, że powinny być ładne i zdrowe, powinny spełniać określone funkcje: zasłaniać, zacieniać, wyciszać, odgradzać, porządkować przestrzeń, a wreszcie – podkreślać i uzupełniać architekturę otoczenia. Planując teren zielony, pamiętajmy też o tym, że ludzie mają tendencję do skracania sobie drogi i wydeptywania ścieżek np. przez trawnik.

Tzw. przedepty możemy albo zaakceptować i usankcjonować, wprowadzając w ich miejsce twardą nawierzchnię, lub albo zlikwidować, sadząc gęste i/lub kolczaste krzewy czy też formując na takiej trasie niewielką skarpę i obsadzając ją zwartymi roślinami okrywowymi. Delikatne, niewielkie roślinki w takim miejscu nie mają szans i szybko padną ofiarą wandali albo zwykłej bezmyślności.

Trzeba też uwzględnić to, co znajduje się na sąsiedniej posesji przy granicy z naszą. Jeśli to szpaler wysokich drzew, np. 20-metrowych lip, to nasz żywopłot z żółtej tui nie ma szans. Po pierwsze, rośliny będą miały za sucho, ponieważ całą wodę zabiorą im drzewa, a po drugie – pod ich okapem będzie im za ciemno.

Wobec tego od sąsiedniej posesji możemy się odgrodzić przy użyciu cienioznośnego cisu, któremu zagwarantujemy wcześniej regularne nawadnianie, albo wykorzystać w tym celu mniej wymagający pod względem wilgotności winobluszcz pięcioklapowy, które pokryje nasze ogrodzenie gęstymi liśćmi.

Jak znaleźć właściwe rośliny?

Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z fachowej pomocy – doświadczonego architekta krajobrazu lub ogrodnika. Jeśli nie jest to możliwe, powinniśmy wesprzeć się fachową literaturą o roślinach. Na rynku mamy duży wybór poradników na ten temat. Szukajmy takich katalogów roślin czy książek, które nie tylko pokazują zdjęcia roślin, lecz także informują o ich cechach i wymaganiach.

Pomocne będą zestawienia i tabele uwzględniające wybór roślin na np. żywopłoty w warunkach miejskich czy do miejsc cienistych. Poradę możemy tez uzyskać w dobrych centrach ogrodniczych i – przede wszystkim – u producentów roślin.

Również wiele szkółek ma rozbudowane strony internetowe, z których możemy skorzystać w poszukiwaniu informacji o gatunkach, które nam się spodobały. Przy zamawianiu i zakupie roślin warto wspomnieć, do czego potrzebne nam są dane rośliny i jakie ograniczenia występują na terenie, który chcemy obsadzić, żeby wybrać ich gatunki i odmiany jak najtrafniej.

Przemyślany wybór roślin do konkretnego miejsca, funkcji, warunków i budżetu to podstawa sukcesu i gwarancja dobrze wydatkowanych środków i efektownego terenu zielonego na naszym osiedlu.  

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Darmowy WEBINAR "Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania w budynkach wielorodzinnych"

niższa cena gazu webinar
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych, spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17599|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10974|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10548|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl