CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Co nowego w Orzecznictwie?
Rozliczenie wody | Były zarządca bez interesu prawnego

Paweł Puch  |  16.03.2015
Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 210), a w nim o rozliczeniu wody , a także o byłym zarządcy bez interesu prawnego.
Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 210), a w nim o rozliczeniu wody , a także o byłym zarządcy bez interesu prawnego.

Cotygodniowy aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 210), a w nim o rozliczeniu wody , a także o byłym zarządcy bez interesu prawnego.

Rozliczenie wody

Opłaty za wodę w sytuacji gdy brak jest  ujęcia w nieruchomości wspólnej nie stanowią kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a zatem różnica kosztów powstała pomiędzy licznikiem głównym a wskazaniami podliczników nie może być pokryta z ze środków finansowych wspólnoty przeznaczonych na koszty zarządu - wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Świdnicy.

Gmina wniosła przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie uchwały w sprawie rozliczenia kwoty powstałej z różnicy wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a podlicznikami zainstalowanymi w mieszkaniach właścicieli.

Zdaniem Sądu Okręgowego w Świdnicy powództwo podlegało uwzględnieniu. W myśl art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Wspólnota mieszkaniowa zamierzała pokryć ze środków finansowych przeznaczonych na koszty zarządu różnicę kosztów dostaw wody jaka powstała pomiędzy licznikiem głównym zainstalowanym na terenie nieruchomości wspólnej a wskazaniami podliczników w poszczególnych lokalach.

Chodziło zatem o wykorzystanie powyższych środków na zaspokojenie wierzytelności dostawcy wody, w sytuacji, gdy brak jest dostatecznych podstaw do jednoznacznego określenia podmiotu, który rzeczywiście zużył tę wodę.

W tej sytuacji właściciele lokali postanowili zatem, że koszty te zostaną uiszczone ze środków przeznaczonych na pokrycie kosztów zarządu. Powyższy sposób rozdysponowania tymi środkami należało uznać za niezgodny z przepisami ustawy o własności lokali.

Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Przeczytaj: Co nowego w Orzecznictwie? Zalanie mieszkania | Konsekwencje remontu bez uchwały

Natomiast w myśl art. 14 pkt 1-5 powołanej ustawy na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację (pkt 1), opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę (pkt 2), ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali (pkt 3), wydatki na utrzymanie porządku i czystości (pkt 4), wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy (pkt 5).

Jak wynika z wyraźnego brzmienia tego przepisu powyższe wyliczenie kosztów zarządu nie ma charakteru wyczerpującego. Jednakże na tej podstawie należy przyjąć, że środki finansowe zgromadzone na pokrycie kosztów zarządu mogą być przeznaczane tylko na ten cel.

W przypadku dokonywania opłat za dostawy wody, wspólnota mieszkaniowa może z powyższych środków opłacać tylko koszty dostawy wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej.

Jednak, aby ustalić jaka ilość wody została zużyta na tę nieruchomość koniecznym jest, aby na jej terenie znajdował się odrębny licznik poboru wody, gdyż w innym przypadku nie ma możliwości ustalenia ilość wody zużytkowanej na potrzeby wspólnoty mieszkaniowej.

Tymczasem w niniejszej sprawie członkinie zarządu strony pozwanej wskazały, że na terenie nieruchomości wspólnej nie ma żadnego odrębnego ujęcia wody. Ujęte w zaskarżonej uchwale koszty dotyczą różnicy wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a podlicznikami zainstalowanymi w mieszkaniach właścicieli. Przyczyny powstania tej różnicy nie są do chwili obecnej wyjaśnione.

Zobacz też: Co nowego w Orzecznictwie? Czy uchwała narusza interes gminy | Fundusz remontowy na remont a nie na inwestycje

Nie ma to jednak znaczenia dla rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie, bowiem nie występuje wykorzystanie wody przez wspólnotę na jej potrzeby. Z tego względu koszty nie mogą być rozliczone w sposób wskazany w zaskarżonej uchwale.

W tym miejscu należy wskazać, że doprowadzanie wody do poszczególnych lokali za pomocą elementów instalacji mogącej stanowi część wspólną nieruchomości nie może być utożsamiane z korzystaniem z wody na potrzeby wspólnoty.

Art. 22 ust. 3 pkt 8 ustawy o własności lokali  stanowi, że czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu jest ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

Ustalony w sprawie stan faktyczny nie pozwala na uznanie, że powołany przepis mógł mieć zastosowanie. Jak wyraźnie wynika z jego treści, dotyczy on wyłącznie kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali.

Tymczasem, zgodnie z treścią zaskarżonej uchwały koszty jakie właściciele zamierzali rozliczyć we wskazany sposób, dotyczą opłat za dostawy wody, a nie kosztów eksploatacji instalacji służącej do doprowadzania wody do poszczególnych lokali. Wspólnota mieszkaniowa podejmując zaskarżoną uchwałę przekroczyła zakres przysługujących jej kompetencji w zakresie zarządzania tą nieruchomością.

Wyrok Sądu Okręgowego w Świdnicy z dnia 07.01.2015 roku sygn.akt I C 1601/14

Czytaj dalej: Były zarządca bez interesu prawnego


Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17084|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10653|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10225|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl