CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej

Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej
Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej
www.freeimages.com

Gdy na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej nie ma systemu monitoringu, powstaje pytanie o dopuszczalność instalowania przez właścicieli lokali "prywatnych" urządzeń tego typu.

W wyroku wydanym 20 marca 2012 roku przez Sąd Apelacyjny w Lublinie, sygn. I ACa 107/12, wyrażono pogląd, że jest to dopuszczalne. Stanowisko przedstawione w uzasadnieniu tego wyroku jest jednak wysoce kontrowersyjne i nie można go w pełni zaaprobować.

Stan faktyczny sprawy przedstawiał się następująco.

Właścicielka lokalu zainstalowała na klatce schodowej kamerę, która rejestrowała widok całej klatki, w tym drzwi sąsiedniego mieszkania, a obraz był zapisywany na twardym dysku komputera. Kobieta nie miała w dodatku zgody zarządcy budynku na umieszczenie tej kamery.

Powódka - właścicielka sąsiedniego mieszkania - domagała się zdjęcia urządzenia zapisującego obraz.

Zobacz też: Udostępnianie nagrań monitoringu

W toku procesu pozwana zmieniła położenie kamery w taki sposób, że nie obejmowała już ona drzwi powódki. W konsekwencji sąd oddalił żądanie, uznając, że skoro kamera nie obejmuje już drzwi powódki, to jej prawa nie są naruszane.

Bez wątpienia, sąd zasugerował się licznymi incydentami, które miały miejsce w tej nieruchomości, takimi jak włamania, spalenie samochodu pozwanej, dwukrotne uszkodzenie drzwi jej mieszkania, a także stwierdzonymi wyrokami sądu rejonowego wykroczeniami popełnionymi przez powódkę, polegającymi na złośliwym niepokojeniu pozwanej poprzez strzepywanie zawartości mopa, szufelki, wymiatanie kurzu pod jej drzwi itp.

Znalazło to wyraz w uzasadnieniu wyroku, w którym sąd stwierdził, że czyny te, bez względu na to, kto był ich sprawcą, dodatkowo usprawiedliwiają działania pozwanej, polegające na zamontowaniu kamery, co miało na celu ochronę jej spokoju i mienia.

Ponadto sąd stwierdził w uzasadnieniu, że samo obserwowanie klatki schodowej nie narusza prawa do ochrony wizerunku, prywatności lub innego dobra osobistego, gdyż klatka schodowa jest miejscem publicznym i każdy może przyglądać się temu, co się w tym miejscu dzieje, na takiej samej zasadzie, jakiej podlega obserwacja przez wizjer.

Spór toczył się pomiędzy stronami - właścicielkami sąsiednich lokali, toteż orzeczenie sądu dotyczyło tych tylko relacji. Problem wymaga jednak szerszego spojrzenia, gdyż dotyczy nieruchomości wspólnej.

Teren nieruchomości wspólnej należy do wspólnoty mieszkaniowej albo stanowi majątek spółdzielni mieszkaniowej.

Instalowanie na klatce schodowej przez właściciela lokalu jakichkolwiek urządzeń jest niedopuszczalne bez zgody zarządcy nieruchomości, wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.

Przeczytaj: Prawo do ochrony prywatności lub wizerunku a monitoring we wspólnocie mieszkaniowej

W pierwszej kolejności należy więc wskazać, że w omawianej sprawie zainstalowanie kamery było bezprawne, gdyż pozwana nie dysponowała zgodą właściciela nieruchomości.

W małej wspólnocie mieszkaniowej zgodę taką musieliby wyrazić wspólnie wszyscy współwłaściciele, zgodnie z art. 199 kc, w dużej - konieczna byłaby uchwała podjęta przez większość właścicieli, zgodnie z art. 21 ustawy o własności lokali.

W spółdzielni mieszkaniowej natomiast zgodę musiałby wyrazić zarząd jako organ wykonawczy, chyba że jej statut stanowi inaczej. Wobec braku takiej zgody urządzenie nagrywające obraz nieruchomości wspólnej zostało zainstalowane bezprawnie.

Nie można także zgodzić się ze stwierdzeniem sądu, jakoby klatka schodowa była miejscem publicznym.

Klatka schodowa budynku stanowi teren prywatny wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub współwłaścicieli budynku. Terenem publicznym są place, ulice, parki miejskie czy też obiekty użyteczności publicznej.

 

 

Z okoliczności, że w drzwiach są montowane wizjery, nie można także wywodzić prawa do nagrywania obrazu klatki schodowej, inny jest bowiem cel wizjera, używanego przecież sporadycznie, a inaczej działa kamera stale utrwalająca obraz, który następnie można dowolnie wykorzystać.

Ochrona prawna życia prywatnego wynika z konstytucji, a prywatność obejmuje między innymi zdarzenia związane ze stanem zdrowia, przeszłością, kontaktami z innymi ludźmi, sytuację materialną.

Bez wątpienia monitoring klatki schodowej, która stanowi jedyną drogę dojścia do lokalu mieszkalnego określonej osoby może stanowić narzędzie ingerencji w jego prywatność. Już samo to wyczerpuje przesłankę zagrożenia naruszeniem dobra osobistego, istnieje bowiem potencjalna możliwość wykorzystania nagrań w sposób, który naruszy prywatność innej osoby.

Należy podkreślić, że - w przypadku monitoringu prywatnego - tylko jego właściciel ma dostęp do zapisu i to on decyduje o jego wykorzystaniu.

Inaczej jest w przypadku monitoringu, którego właścicielem jest wspólnota mieszkaniowa - wówczas każdy z właścicieli lokali może się zapoznać z nagraniem, a o jego wykorzystaniu decydują wszyscy współwłaściciele.

Do tematu prywatnego monitoringu należy więc podchodzić bardzo ostrożnie.

Warto zobaczyć: Monitoring na balkonie

W razie wyrażenia zgody na usytuowanie prywatnego monitoringu konieczne byłoby określenie warunków (zasad) jego funkcjonowania, aby nie naruszał on praw właścicieli pozostałych lokali oraz osób trzecich.

Podobnie jak monitoring służący wspólnocie mieszkaniowej, prywatnie zainstalowana kamera nie może rejestrować obrazu drzwi sąsiedniego lokalu ani też cudzej nieruchomości, nie może być też skierowana w okna.

Monitoring prywatny w obrębie klatki schodowej powinien obejmować drzwi własnego lokalu oraz jedynie teren przylegający do tych drzwi. Ponadto wspólnota mieszkaniowa, akceptując prywatny monitoring, może zastrzec sobie prawo wglądu w nagrania i korzystania z nich w razie potrzeby, skoro ich przedmiotem jest nieruchomość wspólna.


Komentarze

(4)
Fix | 31.03.2015, 09:15
Zachodzi uzasadnione przypuszczenie graniczące z pewnością, że autorka tego tekstu bezkrytycznie sformułowała absurdalne opinie, że cyt „…Stanowisko przedstawione w uzasadnieniu tego wyroku jest jednak wysoce kontrowersyjne i nie można go w pełni zaaprobować…” oraz, że cyt:”… Nie można także zgodzić się ze stwierdzeniem sądu, jakoby klatka schodowa była miejscem publicznym.

W pierwszej kolejności autorka w ramach kształcenia ustawicznego powinna przeczytać ze zrozumieniem dwa dokumenty mające kluczowe znaczenie w przedmiotowej sprawie:

1/ Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 9.11.1971 r., sygn. akt VKRN 219/71

2/ Dyrektywa 95/46/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 24 października 1995 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w zakresie przetwarzania danych osobowych i swobodnego przepływu tych danych (Dz. U. UE. L. 95.281.31),
Fix | 31.03.2015, 09:18
Kwestia znaczenia pojęcia „miejsce publiczne” została ostatecznie wyjaśniona w wyroku SN z dnia 9.11.1971 r., VKRN 219/71, OSNPG 1972, nr 2, poz. 25, gdzie przyjęto, że za „miejsce publiczne” uważa się każde miejsce dostępne dla nieokreślonej liczby osób....”

Klatki schodowe i windy należy uznać za miejsca publiczne, nawet jeżeli dostęp do nich bywa ograniczony, np. poprzez zainstalowanie domofonu.
Ich zanieczyszczanie lub zaśmiecanie jest traktowane jako wykroczenie i podlega karze.

Miejsce publiczne to takie, do którego mają dostęp osoby indywidualnie i liczbowo nieokreślone.
Nie będzie nim cela więzienna czy zamknięte pomieszczenie, do którego nikt postronny nie ma wstępu, będzie to natomiast jadalnia, dziedziniec, czy klatka schodowa.


Natomiast art. 29 dyrektywy 95/46/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 24 października 1995 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w zakresie przetwarzania danych osobowych i swobodnego przepływu tych danych (Dz. U. UE. L. 95.281.31), zwraca uwagę m.in. na konieczność respektowania zasady proporcjonalności przy posługiwaniu się videonadzorem.

Oznacza to, że urządzenia videonadzoru mogą być stosowane, jako środki pomocnicze, gdy istnieje cel rzeczywiście uzasadniający ich użycie.
Systemy te mogą być stosowane, gdy inne środki prewencyjne okażą się ewidentnie niewystarczające lub niemożliwe do zastosowania w związku z powyższymi prawnie uzasadnionymi celami.
W tym kontekście istotne znaczenie ma realizacja obowiązku informacyjnego wobec osób, których dane osobowe pozyskane zostały za pomocą videonadzoru – zgodnie z wymogami art. 10 i 11 ww. dyrektywy 95/46/WE.

Chodzi o to, że osoby te muszą mieć świadomość faktu prowadzenia czynności videonadzoru. Wymagane są zatem tablice informacyjne o videonadzorze, które powinny być widoczne, umieszczone w sposób trwały w niezbyt dużej odległości od nadzorowanych miejsc.

Legalność wideo-filmowania z punktu widzenia przepisów o ochronie danych osobowych można oceniać dopiero wtedy, gdy okaże się, że zapis na taśmach wideo można traktować jako dane osobowe w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie danych osobowych.
Wówczas należy wykazać się spełnieniem jednej z przesłanek określonych w art. 23 ust. 1 ustawy o ochronie danych osobowych.


Dura lex, sed lex (łac. Twarde prawo, ale prawo )
Kamil | 28.09.2017, 15:32
Autorka chyba nie ma zielonego pojęcia co dzieje się w świecie. Wg. niej można oskarżyć sklep że mają kamery, bo chcę tam coś ukraść, a mi nie pozwalają i według niej prawo by było po stronie przestępcy.
Jeżeli pozwana miała sporo przykrych doświadczeń w spaleniu samochodu i td. i tp. A powódka chce zdejmowania kamery. To daje podejrzenia że powódka jest sprawcą spalenia samochodu i innych przykrych doznań.
Jeżeli ta kamera poskutkowała i powódka przestała podrzucać śmieci, to oznacza że cel została nieosiągnięta i należy na tym przestać. Wspólnota powinna darzyć do jak największego bezpieczeństwa, a nie odwrotnie. Bardzo kiepska jest ta wspólnota której się nie podoba bezpieczeństwo, nawet w ten sposób.
Tomek | 07.06.2018, 13:26
Zgadzam się z przedmówcami. Autorka artykułu wykazuje się znaczącym brakiem wiedzy i śmieszną interpretacją zapisów prawa.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16904|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10520|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10088|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl