CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej

Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej
Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej
www.freeimages.com

Gdy na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej nie ma systemu monitoringu, powstaje pytanie o dopuszczalność instalowania przez właścicieli lokali "prywatnych" urządzeń tego typu.

W wyroku wydanym 20 marca 2012 roku przez Sąd Apelacyjny w Lublinie, sygn. I ACa 107/12, wyrażono pogląd, że jest to dopuszczalne. Stanowisko przedstawione w uzasadnieniu tego wyroku jest jednak wysoce kontrowersyjne i nie można go w pełni zaaprobować.

Stan faktyczny sprawy przedstawiał się następująco.

Właścicielka lokalu zainstalowała na klatce schodowej kamerę, która rejestrowała widok całej klatki, w tym drzwi sąsiedniego mieszkania, a obraz był zapisywany na twardym dysku komputera. Kobieta nie miała w dodatku zgody zarządcy budynku na umieszczenie tej kamery.

Powódka - właścicielka sąsiedniego mieszkania - domagała się zdjęcia urządzenia zapisującego obraz.

Kan-fix

Zobacz też: Udostępnianie nagrań monitoringu

W toku procesu pozwana zmieniła położenie kamery w taki sposób, że nie obejmowała już ona drzwi powódki. W konsekwencji sąd oddalił żądanie, uznając, że skoro kamera nie obejmuje już drzwi powódki, to jej prawa nie są naruszane.

Bez wątpienia, sąd zasugerował się licznymi incydentami, które miały miejsce w tej nieruchomości, takimi jak włamania, spalenie samochodu pozwanej, dwukrotne uszkodzenie drzwi jej mieszkania, a także stwierdzonymi wyrokami sądu rejonowego wykroczeniami popełnionymi przez powódkę, polegającymi na złośliwym niepokojeniu pozwanej poprzez strzepywanie zawartości mopa, szufelki, wymiatanie kurzu pod jej drzwi itp.

Znalazło to wyraz w uzasadnieniu wyroku, w którym sąd stwierdził, że czyny te, bez względu na to, kto był ich sprawcą, dodatkowo usprawiedliwiają działania pozwanej, polegające na zamontowaniu kamery, co miało na celu ochronę jej spokoju i mienia.

Ponadto sąd stwierdził w uzasadnieniu, że samo obserwowanie klatki schodowej nie narusza prawa do ochrony wizerunku, prywatności lub innego dobra osobistego, gdyż klatka schodowa jest miejscem publicznym i każdy może przyglądać się temu, co się w tym miejscu dzieje, na takiej samej zasadzie, jakiej podlega obserwacja przez wizjer.

Spór toczył się pomiędzy stronami - właścicielkami sąsiednich lokali, toteż orzeczenie sądu dotyczyło tych tylko relacji. Problem wymaga jednak szerszego spojrzenia, gdyż dotyczy nieruchomości wspólnej.

Teren nieruchomości wspólnej należy do wspólnoty mieszkaniowej albo stanowi majątek spółdzielni mieszkaniowej.

Instalowanie na klatce schodowej przez właściciela lokalu jakichkolwiek urządzeń jest niedopuszczalne bez zgody zarządcy nieruchomości, wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.

Przeczytaj: Prawo do ochrony prywatności lub wizerunku a monitoring we wspólnocie mieszkaniowej

W pierwszej kolejności należy więc wskazać, że w omawianej sprawie zainstalowanie kamery było bezprawne, gdyż pozwana nie dysponowała zgodą właściciela nieruchomości.

W małej wspólnocie mieszkaniowej zgodę taką musieliby wyrazić wspólnie wszyscy współwłaściciele, zgodnie z art. 199 kc, w dużej - konieczna byłaby uchwała podjęta przez większość właścicieli, zgodnie z art. 21 ustawy o własności lokali.

W spółdzielni mieszkaniowej natomiast zgodę musiałby wyrazić zarząd jako organ wykonawczy, chyba że jej statut stanowi inaczej. Wobec braku takiej zgody urządzenie nagrywające obraz nieruchomości wspólnej zostało zainstalowane bezprawnie.

Nie można także zgodzić się ze stwierdzeniem sądu, jakoby klatka schodowa była miejscem publicznym.

Klatka schodowa budynku stanowi teren prywatny wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub współwłaścicieli budynku. Terenem publicznym są place, ulice, parki miejskie czy też obiekty użyteczności publicznej.

 

 

Z okoliczności, że w drzwiach są montowane wizjery, nie można także wywodzić prawa do nagrywania obrazu klatki schodowej, inny jest bowiem cel wizjera, używanego przecież sporadycznie, a inaczej działa kamera stale utrwalająca obraz, który następnie można dowolnie wykorzystać.

Ochrona prawna życia prywatnego wynika z konstytucji, a prywatność obejmuje między innymi zdarzenia związane ze stanem zdrowia, przeszłością, kontaktami z innymi ludźmi, sytuację materialną.

Bez wątpienia monitoring klatki schodowej, która stanowi jedyną drogę dojścia do lokalu mieszkalnego określonej osoby może stanowić narzędzie ingerencji w jego prywatność. Już samo to wyczerpuje przesłankę zagrożenia naruszeniem dobra osobistego, istnieje bowiem potencjalna możliwość wykorzystania nagrań w sposób, który naruszy prywatność innej osoby.

Należy podkreślić, że - w przypadku monitoringu prywatnego - tylko jego właściciel ma dostęp do zapisu i to on decyduje o jego wykorzystaniu.

Inaczej jest w przypadku monitoringu, którego właścicielem jest wspólnota mieszkaniowa - wówczas każdy z właścicieli lokali może się zapoznać z nagraniem, a o jego wykorzystaniu decydują wszyscy współwłaściciele.

Do tematu prywatnego monitoringu należy więc podchodzić bardzo ostrożnie.

Warto zobaczyć: Monitoring na balkonie

W razie wyrażenia zgody na usytuowanie prywatnego monitoringu konieczne byłoby określenie warunków (zasad) jego funkcjonowania, aby nie naruszał on praw właścicieli pozostałych lokali oraz osób trzecich.

Podobnie jak monitoring służący wspólnocie mieszkaniowej, prywatnie zainstalowana kamera nie może rejestrować obrazu drzwi sąsiedniego lokalu ani też cudzej nieruchomości, nie może być też skierowana w okna.

Monitoring prywatny w obrębie klatki schodowej powinien obejmować drzwi własnego lokalu oraz jedynie teren przylegający do tych drzwi. Ponadto wspólnota mieszkaniowa, akceptując prywatny monitoring, może zastrzec sobie prawo wglądu w nagrania i korzystania z nich w razie potrzeby, skoro ich przedmiotem jest nieruchomość wspólna.


Komentarze

(4)
Fix | 31.03.2015, 09:15
Zachodzi uzasadnione przypuszczenie graniczące z pewnością, że autorka tego tekstu bezkrytycznie sformułowała absurdalne opinie, że cyt „…Stanowisko przedstawione w uzasadnieniu tego wyroku jest jednak wysoce kontrowersyjne i nie można go w pełni zaaprobować…” oraz, że cyt:”… Nie można także zgodzić się ze stwierdzeniem sądu, jakoby klatka schodowa była miejscem publicznym.

W pierwszej kolejności autorka w ramach kształcenia ustawicznego powinna przeczytać ze zrozumieniem dwa dokumenty mające kluczowe znaczenie w przedmiotowej sprawie:

1/ Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 9.11.1971 r., sygn. akt VKRN 219/71

2/ Dyrektywa 95/46/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 24 października 1995 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w zakresie przetwarzania danych osobowych i swobodnego przepływu tych danych (Dz. U. UE. L. 95.281.31),
Fix | 31.03.2015, 09:18
Kwestia znaczenia pojęcia „miejsce publiczne” została ostatecznie wyjaśniona w wyroku SN z dnia 9.11.1971 r., VKRN 219/71, OSNPG 1972, nr 2, poz. 25, gdzie przyjęto, że za „miejsce publiczne” uważa się każde miejsce dostępne dla nieokreślonej liczby osób....”

Klatki schodowe i windy należy uznać za miejsca publiczne, nawet jeżeli dostęp do nich bywa ograniczony, np. poprzez zainstalowanie domofonu.
Ich zanieczyszczanie lub zaśmiecanie jest traktowane jako wykroczenie i podlega karze.

Miejsce publiczne to takie, do którego mają dostęp osoby indywidualnie i liczbowo nieokreślone.
Nie będzie nim cela więzienna czy zamknięte pomieszczenie, do którego nikt postronny nie ma wstępu, będzie to natomiast jadalnia, dziedziniec, czy klatka schodowa.


Natomiast art. 29 dyrektywy 95/46/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 24 października 1995 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w zakresie przetwarzania danych osobowych i swobodnego przepływu tych danych (Dz. U. UE. L. 95.281.31), zwraca uwagę m.in. na konieczność respektowania zasady proporcjonalności przy posługiwaniu się videonadzorem.

Oznacza to, że urządzenia videonadzoru mogą być stosowane, jako środki pomocnicze, gdy istnieje cel rzeczywiście uzasadniający ich użycie.
Systemy te mogą być stosowane, gdy inne środki prewencyjne okażą się ewidentnie niewystarczające lub niemożliwe do zastosowania w związku z powyższymi prawnie uzasadnionymi celami.
W tym kontekście istotne znaczenie ma realizacja obowiązku informacyjnego wobec osób, których dane osobowe pozyskane zostały za pomocą videonadzoru – zgodnie z wymogami art. 10 i 11 ww. dyrektywy 95/46/WE.

Chodzi o to, że osoby te muszą mieć świadomość faktu prowadzenia czynności videonadzoru. Wymagane są zatem tablice informacyjne o videonadzorze, które powinny być widoczne, umieszczone w sposób trwały w niezbyt dużej odległości od nadzorowanych miejsc.

Legalność wideo-filmowania z punktu widzenia przepisów o ochronie danych osobowych można oceniać dopiero wtedy, gdy okaże się, że zapis na taśmach wideo można traktować jako dane osobowe w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie danych osobowych.
Wówczas należy wykazać się spełnieniem jednej z przesłanek określonych w art. 23 ust. 1 ustawy o ochronie danych osobowych.


Dura lex, sed lex (łac. Twarde prawo, ale prawo )
Kamil | 28.09.2017, 15:32
Autorka chyba nie ma zielonego pojęcia co dzieje się w świecie. Wg. niej można oskarżyć sklep że mają kamery, bo chcę tam coś ukraść, a mi nie pozwalają i według niej prawo by było po stronie przestępcy.
Jeżeli pozwana miała sporo przykrych doświadczeń w spaleniu samochodu i td. i tp. A powódka chce zdejmowania kamery. To daje podejrzenia że powódka jest sprawcą spalenia samochodu i innych przykrych doznań.
Jeżeli ta kamera poskutkowała i powódka przestała podrzucać śmieci, to oznacza że cel została nieosiągnięta i należy na tym przestać. Wspólnota powinna darzyć do jak największego bezpieczeństwa, a nie odwrotnie. Bardzo kiepska jest ta wspólnota której się nie podoba bezpieczeństwo, nawet w ten sposób.
Tomek | 07.06.2018, 13:26
Zgadzam się z przedmówcami. Autorka artykułu wykazuje się znaczącym brakiem wiedzy i śmieszną interpretacją zapisów prawa.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Wszystko o ogrzewaniu osiedla gazem LPG »

Ogrzewanie osiedlaPlanujesz zmianę ogrzewania, ale nie masz dostępu do gazu ziemnego lub ciepła systemowego?Czytam więcej »


Nowoczesna alternatywa dla tradycyjnej naprawy rur »

Ogrzewanie osiedlaJak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont przy pomocy rewolucyjnej technologii?Czytam więcej »


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19450|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16586|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11861|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl