CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Wentylacja pod specjalnym nadzorem

Redakcja Administratora  |  Administrator 11/2010  |  02.12.2010  |  1

Czy są przepisy - pyta Czytelnik - zobowiązujące właściciela obiektu do kontroli wentylacji mechanicznej pod kątem jej zgodności z projektem wykonawczym?

 

W stosunku do żadnej instalacji ustawodawca nie narzuca obowiązku sprawdzania zgodności jej funkcjonowania z projektem wykonawczym.

Z punktu widzenia realizacji inwestycji do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę niezbędny jest wielobranżowy projekt budowlany, uzgodniony pod kątem przepisów ppoż., sanitarnym, PIP, ochrony środowiska.

Po zakończeniu inwestycji do uzyskania decyzji na użytkowanie budynku niezbędny jest tenże sam projekt, który uzyskuje klauzulę „powykonawczy" wówczas, gdy zostaną na ten projekt naniesione zmiany przez kierownika budowy czy projektanta. Kierownik oświadcza wówczas, że budowa została wykonana zgodnie z projektem - bez zmian lub ze zmianami.

Projekt wykonawczy jest to projekt, który rysuje sobie wykonawca dla zrealizowania zadania. Może on być częścią projektu inwestorskiego albo też może przygotować go sam wykonawca. Z punktu widzenia prawa po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie obiektu termin „projekt wykonawczy" traci rację bytu. Może on być ewentualnie pomocny przy serwisowaniu, bo odpowiada na pytanie, jak instalacja została wykonana.

Dla właściciela i użytkowników najważniejsza jest kompletna dokumentacja powykonawcza, która umożliwia serwisowanie i sprawdzanie systemu pod kątem wydajności i czystości powietrza, zwłaszcza dla budynków z funkcją użytkową.

 Jeśli budynek jest wyposażony w instalację wentylacji mechanicznej, oczywiście jednym z dokumentów odbioru powinien być protokół wykonania szczegółowych pomiarów efektywności całego systemu, jako protokół potwierdzający wykonanie pomiarów wydajności wentylacji.

Prawo budowlane w rozdziale 6 art. 62 nakłada na właścicieli obowiązek dokonywania okresowej kontroli stanu technicznego budynku i instalacji, zgodnie z przepisami zawartymi w rozporządzeniu ministra infrastruktury, dotyczącym „Warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie".

Podczas okresowej kontroli wentylacji powinno się sprawdzać jej wydatek i ilość wymian powietrza.

W opinii specjalistów efektywność systemu wentylacji mechanicznej może pogorszyć się, gdy użytkownik budynku dokona zmian, np. w aranżacji pomieszczeń. Zmiany te mogą bowiem zwiększyć opory ruchu i przydławić przepływy powietrza.

Niezależnie jednak od zmian w aranżacji wnętrz, problemy z wentylacją mechaniczną mogą wystąpić w przypadku, gdy np. filtry w rekuperatorze nie są wymieniane regularnie. Zanieczyszczone filtry w rekuperatorze mogą obniżyć parametry jego pracy nawet o 30%.

Konieczne są również okresowe przeglądy urządzenia i instalacji oraz czyszczenie kanałów.

Instalator powinien sprawdzić także stan zabrudzenia czerpni i wyrzutni. Osadzające się na siatce przeciwowadowej zanieczyszczenia często blokują przepływ powietrza, zmniejszając tym samym wydajność instalacji i powodując jej głośniejszą pracę. Zimą warto zwracać uwagę na to, czy czerpnia powietrza nie została zablokowana przez nawiewany i zamarzający śnieg. Należy go regularnie usuwać.

Generalnie jednak - jak twierdzą specjaliści - częstotliwość kontroli i jej zakres powinna określać instrukcja obsługi urządzeń.


Czytaj też:

Wyposażenie budynków w urządzenia przeciwpożarowe

mgr inż. Edward Skiepko | Administrator nr 5/2010
Zgodnie z przepisami wszystkie budynki powinny być wyposażone w różnego rodzaju sprzęt i urządzenia przeciwpożarowe. Wszystkie urządzenia i sprzęt przeciwpożarowy powinny być odpowiednio zaprojektowane, dobrane i wykonane. Ich projekt należy uzgodnić z... więcej »

 

Ochrona przeciwpożarowa budynków - wymagania

mgr inż. Edward Skiepko | Administrator nr 4/2010
Pożary powstają przede wszystkim tam, gdzie ochrona przeciwpożarowa nie jest należycie zorganizowana i gdzie nie przestrzega się elementarnych zasad użytkowania budynku i otaczającego go terenu. Aby ochrona ta była skuteczna, konieczne jest określenie indywidualnej... więcej »

 

Nie igrać z ogniem

Irena Scholl | Administrator nr 7-8/2009
Rozmowa ze starszym brygadierem mgr. inż. Piotrem Wojtaszewskim, zastępcą dyrektora Biura Rozpoznawania Zagrożeń Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej. więcej »

 

Mądry Polak po katastrofie?

Irena Scholl | Administrator nr 5/2010
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego Jerzy Baryłka w rozmowie z Ireną Scholl dzieli się uwagami dotyczącymi przyczyn katastrof budowlanych zaistniałych w 2009 r. Ich odniesienie dotyczy spoczywających na właścicielach i zarządcach nieruchomości obowiązków zapewnienia bezpieczeństwa budynków,... więcej »

 

Bezpieczeństwo obiektu budowlanego w czasie jego użytkowania

Waldemar Mazan | Administrator nr 9/2009
Wybrane wypowiedzi wygłoszone podczas panelu dyskusyjnego zorganizowanego przez Konfederację Budownictwa i Nieruchomości w jej siedzibie w dniu 29 maja 2009r. Wypowiadają się: Jerzy Baryłka [Główny Urząd Nadzoru Budowlanego], Piotr Wojtaszewski i Ernest Ziębaczewski... więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17556|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10940|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10516|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl