CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

TBS-y: projekt zmian

Agnieszka Zygmunt  |  09.07.2015
JS

Połączone komisje: finansów publicznych i infrastruktury poparły rządowy projekt zmian w prawie, dzięki którym ma ruszyć państwowy program budownictwa czynszowego. Plan rządu obejmuje najbliższe 10 lat.

Dowiedz się więcej: Nowy program wesprze budownictwo czynszowe

8 lipca 2015 roku na posiedzeniu połączonych komisji odbyło się pierwsze czytanie rządowego projektu nowelizacji ustawy "o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw". Jego celem jest przywrócenie budownictwa czynszowego w Polsce.

Posłowie PiS - na "nie"

Posłanka PiS, Gabriela Masłowska, złożyła wniosek o skierowanie projektu do prac w podkomisji nadzwyczajnej,w celu poprawienia go. Pomysł ten nie zyskał jednak uznania większości członków połączonych komisji.

Posłowie poparli natomiast poprawki zgłoszone przez posła PO, Arkadiusza Litwińskiego. Kkonsultowano je z rządem, który je poparł. Poparto również poprawki doprecyzowujące złożone przez Biuro Legislacyjne Rządu, a poprawki posłów PiS odrzucono.

Połączone komisje przyjęły w środę sprawozdanie ws. projektu i tym samym rekomendowały Sejmowi jego poparcie. Przedstawiając rządowy projekt, wiceszef resortu infrastruktury, Paweł Orłowski, przedstawiając rządowy projekt, podkreślił, że nowy program budownictwa czynszowego ma być fundamentem pod dobrze pojmowaną politykę mieszkaniową państwa.

Adresat programu mieszkaniowego

Orłowski wyjaśnił też, że nowy program skierowany będzie do osób zarabiających za dużo, aby móc starać się o lokal gminny - komunalny czy socjalny - a zarazem za mało, aby zaciągnąć kredyt na zakup własnego mieszania, nawet przy wsparciu programu "Mieszkanie dla Młodych". Za drogie są dla nich także rynkowe oferty najmu. Zdaniem wiceministra osoby te zarabiają od 1600 do 2800 zł netto, są młode, dopiero rozpoczynają karierę zawodową. Wiceminister zadeklarował też, że - zgodnie z założeniem rządu - przynajmniej 50% beneficjentów programu mają stanowić rodziny z dziećmi.

Zajrzyj: Warszawa wyda 1 mld zł na budownictwo społeczne w latach 2015-2022

Rządowy program wspierania społecznego budownictwa czynszowego ma polegać na preferencyjnych kredytach dla inwestujących w budownictwo czynszowe i gwarancji nabycia emisji obligacji udzielanych przez państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego.

Lokalna polityka mieszkaniowa

Formy wsparcia mają trafiać do inwestorów, którzy działają na podstawie umów zawieranych z gminami. W tym kontekście Orłowski wymienił: towarzystwa budownictwa społecznego (TBS-y), spółki gminne i spółdzielnie mieszkaniowe.

Wsparcie dla tych podmiotów stanowić ma "reaktywację" budownictwa społecznego w naszym kraju. Według szacunków ministerstwa infrastrktury dziaiaj w Polsce brakuje około 500 000 mieszkań. Warto też wziąć pod uwagę, że w naszym kraju mieszkania czynszowe stanowią 12% wszystkich lokali, a w państwach Europy zachodniej ich odsetek sięga nawet 45%.

W ramach programu inwestorzy mogą spodziewać się korzystniejszych od rynkowych kredytów, rozłożone na 30 rat. Program powinien ruszyć na przełomie 2015 i 2016 roku, ma potrwać 10 lat. W tym czasie BGK na udzielenie kredytów ze środków własnych ma zapewić 4,5 mld zł. Budżet państwa w tym czasie zaś ma pokryć dopłaty do preferencyjnych kredytów na kwotę ponad 750 mln zł. Te dopłaty mają pokryć różnice pomiędzy preferencyjnym a rynkowym oprocentowaniem kredytu.

Ile i jakie mieszkania?

W ramach programu ma powstać co najmniej 30 000 mieszkań czynszowych. Wysokość czynszu ma być umiarkowana - jak wyjaśnił Orłowski - o około 40% niższa niż czynsze komercyjne. Czynsze mają stanowić 5% tzw. wartości odtworzeniowej mieszkania, która jest dość mocno zróżnicowana w zależności od regionu kraju.

Docelowe mieszkanie czynszowe w programie powinno spełniać standardy umożliwiające rodzinie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na przeciętnym poziomie. Jest to 35 mkw. dla gospodarstwa domowego jednoosobowego, 50 mkw. dla gospodarstwa domowego dwuosobowego i dodatkowe 10 mkw. dla każdej kolejnej osoby w rodzinie.

Przeczytaj również: Program społecznego budownictwa czynszowego wesprze rodziny

Mieszkania mają być rotacyjne, priorytetem ma być utrzymanie ich w zasobach jako mieszkania na wynajem. Jednak najemcy będą mogli zawierać umowy z inwestorami na partycypację tak, jak to obecnie się dzieje w TBS-ach. Jej poziom jednak nie ma być wyższy niż 20% - a obecnie jest to 30%. Partycypacja lokatorów w budowaniu mieszkania nie będzie mogła dotyczyć lokali z państwowym dofinansowaniem. Zachowanie partycypacji własnej lokatorów ma zwiększyć możliwości finansowania inwestycji.

Będzie można podnieść czynsz, gdy dochody najemcy wzrosną ponad uprzywilejowany poziom - limity te będą zaś wyznaczane przez wskaźniki GUS. Po trzech latach od przekroczenia takiego poziomu umowa będzie wypowiadana.

Dochody najemców, którzy mieliby możliwość wynajęcia mieszkań po preferencyjnych czynszach, mają być weryfikowane co trzy lata. Jeśli najemca nie wypełni obowiązkowej deklaracji o dochodach, będzie można podnieść mu preferencyjny czynsz. Jeśli przychody gospodarstwa domowego, które uprawniają do najmu, będą przekroczone, stawka czynszu  będzie mogła wzrosnąć o 1% za każdy 1% dochodu gospodarstwa ponad określone progi dochodowe.

Pod koniec posiedzenia połączonych komisji Orłowski podziękował posłom za duże zaangażowanie, dzięki któremu udało się "przepracować" rządowy projekt podczas pierwszego czytania, na jednym posiedzeniu komisji.

Źródło: portalsamorzadowy.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16710|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10358|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl