CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Wspólnota musi złożyć deklarację śmieciową za wszystkich mieszkańców

Redakcja Administratora  |  25.09.2015  |  4
Art. 6m ustawy o utrzymaniu i czystości porządku w gminach mówi, że właściciel ma obowiązek złożenia deklaracji dot. opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnym
Art. 6m ustawy o utrzymaniu i czystości porządku w gminach mówi, że właściciel ma obowiązek złożenia deklaracji dot. opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnym
fot. archiwum własne

Nowelizacja ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, która weszła w życie z dniem 1 lutego 2015 roku (Dz. U. z 2015 r., poz. 87) dokonała zmian w zakresie podmiotów zobowiązanych do złożenia deklaracji za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Jedną z ważniejszych zmian w tym zakresie jest przeniesienie tego obowiązku z mieszkańców na wspólnotę mieszkaniową.

Zgodnie z ustawą o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) [dalej: uwl] ustawodawca przewidział dwa modele zarządu nieruchomością wspólną. W zależności od całkowitej ilości lokali znajdujących się w budynku wspólnoty możemy podzielić na małe i duże. Wspólnota powstaje w momencie wyodrębnienia przynajmniej jednego lokalu, co powoduje, iż jego właścicielem jest inna osoba niż właściciel całej nieruchomości. Wspólnotą małą jest wspólnota, w której liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest mniejsza niż siedem. Innymi słowy wspólnotą małą będą tylko takie budynki, w których wyodrębniono przynajmniej jeden lokal a łączna liczba lokali w budynku nie przekracza siedmiu.

Małe wspólnoty prowadzą swoje sprawy bądź przez wyznaczenie osób sprawujący zarząd lub wspólnie, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego. Dla czynności zwykłego zarządu wymagana jest zgoda członków reprezentujących ponad 50% całości.

Właściciele lokali w dużej wspólnocie mogą wybrać jeden z dwóch wskazanych przez ustawę rodzajów organu: zarządcę albo zarząd. W pierwszym przypadku następuje powierzenie zarządzania (profesjonalnemu) zarządcy na podstawie umowy (bądź uchwały) w trybie art. 18 ust. 1 lub 2a uwl. Określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej następczo w formie aktu notarialnego. Zarząd można powierzyć zarówno osobie fizycznej jak i prawnej.

Natomiast jeżeli właściciele nie określą w umowie sposobu zarządzania nieruchomością wspólną, mają wówczas obowiązek wybrać zarząd (art. 20 uwl). Uchwała o wyborze zarządu określać powinna jego skład oraz kompetencje. Właściciele lokali mają przede wszystkim możliwość wyboru między jednoosobowym a kilkuosobowym zarządem. Jeżeli zarząd jest jednoosobowy, wówczas osoba pełniąca funkcję zarządu składa za wspólnotę wszystkie oświadczenia woli. Zgodnie z art. 21 ust. 2 uwl, gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

Zarząd działa w imieniu wspólnoty i czynności zwykłego zarządu może wykonywać samodzielnie. Artykuł 22 ust. 3 uwl zawiera przykładowy katalog czynności uznawanych za czynności przekraczające zwykły zarząd. Podkreślić należy, iż składanie deklaracji za gospodarowanie odpadami komunalnymi jest czynnością zwykłego zarządu nieruchomością i zarząd wspólnoty może dokonać takiej czynności samodzielnie.

Ustanowienie zarządu wspólnoty liczącej powyżej 7 lokali jest obligatoryjne. W przypadku braku zarządu gmina lub związek międzygminny wykonujący zadania z zakresu gospodarki odpadami komunalnymi może zastosować art. 138 § 3 ordynacji podatkowej – stanowiący, iż jeżeli osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej nie może prowadzić swoich spraw wskutek braku powołanych do tego organów, organ podatkowy składa do sądu wniosek o ustanowienie kuratora. Brak organu uprawnionego do działania w imieniu wspólnoty powoduje, iż zachodzi potrzeba wyznaczenia przez sąd kuratora, który będzie mógł takie braki uzupełnić.

W art. 6m ustawy o utrzymaniu i czystości porządku w gminach (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz 1399 z późn. zm.) [dalej: ucpg] właściciel ma obowiązek złożenia deklaracji dotyczącej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Przed zmianą ucpg toczył się spór o to czy poszczególni właściciele czy może wspólnota, jako całość powinna składać deklarację. Ustawa w nie dosyć jasny sposób regulowała tę kwestie, dlatego też ustawodawca nowelizując ucpg w art. 2 ust. 3 wskazał, iż jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkiem wielolokalowym, w którym ustanowiono odrębną własność lokalu, obowiązki właściciela nieruchomości wspólnej oraz właściciela lokalu obciążają wspólnotę mieszkaniową albo spółdzielnię mieszkaniową.

Wspólnoty mieszkaniowe po zmianie ucpg zostały jasno wskazane, jako podmioty zobowiązane do złożenia deklaracji za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach zawiera wiele problemów interpretacyjnych, które powinny zostać przez ustawodawcę doprecyzowane, aby zarówno gminy jaki i mieszkańcy mieli lepszy ogląd sytuacji.

Paweł Sopalski


Balkony z pewnością zwiększają funkcjonalność i atrakcyjność mieszkań. Często na rozwiązanie, jakim są podwieszane balkony, decydują się mieszkańcy blokowisk z wielkiej płyty. Jednak do montażu... więcej »

Komentarze

(4)
Feliks | 28.09.2015, 12:42
Niestety Ustawa nie precyzuje jak Wspólnota ma wyegzekwować od Własciciela czy Mieszkańca podanie danych. Szczerze mówiac poza wskazaniem kto ma składac deklarację, co swiją drogą i tak było wskazane to w przyapdku Wspólnot zmiana Ustawy nie zmieniła nic.
wspólnota;/ | 17.10.2015, 23:04
Tą ustawą nic dobrego nie zrobili. Nie dali gminie prawa do zdecydowania, czy członkowie mogą rozliczać się oddzielnie. Nikt nie zastanowił się co zrobić jeżeli w budynku znajdują się lokale, których mieszkańcy nie płacą swoich opłat, a środki prawne są nieskuteczne. Wtedy zarządca nie płaci bo nie ma pełnej kwoty i zadłużenie spada na bezsilnych pozostałych mieszkańców. Prawo polskie w żaden sposób pozostałych uczciwie płacących nie chroni. Sprytnie gminy wywalczyły sobie sposób na jeleni, którzy zapłacą za nieuczciwych. Moim zdaniem taka ustawa łamie prawa konstytucyjne o decydowania o swoim losie. To pułapka po prostu. Zrzuca się odpowiedzialność na niewinnych mieszkańców! To skandal!
Tadeusz Babicz | 22.10.2015, 18:30
Pytań do takiej interpretacji jest znacznie więcej.
Jak spółdzielnia mieszkaniowa czy wspólnota mają realizować politykę gmin dotyczącą ulg - no dajmy na to wielkich rodzin?
Sam mieszkam w bloku spółdzielnianym (duża spółdzielnia) i jakoś nie zauważam notorycznych korekt deklaracji. Ludzie z takiego molocha opuszczają miejsce zamieszkania, umierają, rodzą się, przyjeżdżają z zagranicy, i nie tylko, na stałe czy czasowo - w takich przypadkach powinien być już dawno uruchomiony referat migracyjny w takich spółdzielniach, który na bieżąco powinien korygować stan mieszkańców. Dla samej spółdzielni to może ten referat do niczego przydatny, ale jak mają zadbać o, jakby nie było, finanse publiczne same gminy?
Jak jest kontrolowany stan odbieranych odpadów (segregowane czy zmieszane) w przypadku zbiorowych altan śmietnikowych? Jak możliwa jest deklaracja selektywnej zbiórki w przypadku czynnych zsypów? Jak mogą zarządzać te zarządy gospodarką odpadową w przypadku wspólnot mieszkaniowych, skoro altana stoi na nie wiadomo czyim gruncie, a jak wiadomo na czyim to i tak nie ma możliwości skoro nie jest ten grunt elementem wspólnym wspólnoty?
Na koniec chciałbym zapytać o jakąś publikację dotyczącą kosztów utrzymania takich altan. "Administratora" czytają nie tylko branżowi fachowcy, ale i osoby zainteresowane tematyką. Publicznie mówi się o stawce pobieranej przez gminę i tylko o tym wiedzą mieszkańcy (oczywiście chodzi o budynki wielolokalowe). Nie mówi się nic o dzierżawie i utrzymaniu w odpowiednim stanie higienicznym pojemników na odpady komunalne, nie mówi się o kosztach odbioru wyrzucanych pod altany odpadów wielkogabarytowych czy poremontowych. Przecież nie odbierają takich odpadów firmy śmieciarskie. Czy oddzielone jest od odpadów komunalnych wytwarzanych przez mieszkańców, odbieranie odpadów podobnych do komunalnych wytwarzanych przez firmy korzystające z lokali w budynkach wielolokalowych?
Tak można jeszcze wiele więcej znaków zapytania stawiać.
Gminy już osiągnęły poziomy odzysku i utylizacji takie, że niedługo będą się od Polski uczyły inne kraje unijne, jakim sposobem, bo u nich do pewnych stanów trzeba było dochodzić latami.
Unia, być może pod wrażeniem efektów, opracowała już strategię zaostrzenia wymogów wskaźnikowych i tylko patrzeć jak wyprodukują nowe Dyrektywy. Odnośnie zużytego sprzętu elektrycznego już to chyba nastąpiło.
Interesuje mnie również kto będzie odpowiedzialny za niechybne kary dobowe, które nałoży Unia na Polskę za nieprawidłowości. Wiem, za to kto je będzie płacił.
Może wynikać z tego, że nie da się nic z tym zrobić, a to jest nieprawda. Można doprowadzić te wszystkie zagadnienia do normalności i pokazać, że w Polsce też się da. Nie poprzez żonglerkę papierową, a poprzez uczciwe i innowacyjne działanie, t.j. poprzez minisortownie.
Kwatermistrz | 08.03.2016, 18:54
W kilku żołnierskich słowach.
Zbieranie i selekcja śmieci to zadanie gminy.
Wspólnoty mieszkaniowe to ogół właścicieli lokali, którzy mają kompetencje ustawowe do zarządzania nieruchomością wspólną a nie do indywidualnej własności jakim jest lokal.
Śmieci powstają na indywidualnych lokalach tak więc wspólnota nie ma z nimi nic wspólnego.
Wspólnota może tylko zorganizować punkt selektywnej zbiórki śmieci np. wybudować wiatę śmietnik ową.
Ustawa śmieciowa daje wójtom, burmistrzom, prezydentom miast delegację do ustanowienia inkasenta ze stosownym wynagrodzeniem. Gminy tego nie robią bo interpretują ustawę smieciowa na swoją korzyść czyli uznają, że to wspólnoty a w ich imieniu zarządy za darmo będą wykonywać za nich to zadanie. Jestem członkiem zarządu we wspólnocie i nie składam deklaracji oraz nie płacę do gminy daniny publicznej jaką jest oplata za śmieci za członków wspólnoty. Nikt mi za to nie płaci żebym wykonywał dodatkową pracę. Ustawa śmieciowa po nowelizacji do śmieci.
Pozdrawiam.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11102|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10677|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl