CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Hale garażowe

Janusz Gdański  |  Administrator 9/2015  |  14.10.2015
arch. redakcji

W ostatnich latach są coraz częściej wznoszone budynki, w których przyziemiu znajdują się, nierzadko dwupoziomowe, hale garażowe. Ich współwłaścicielami są posiadacze wyznaczonych miejsc parkingowych. Miejsca te zwykle są wyznaczane poprzez linie je oddzielające, a więc nie mogą być traktowane jako pomieszczenia odrębne lub przynależne do lokali.  

W przypadku, gdy wspólnoty podejmują jakiekolwiek uchwały dotyczące nieruchomości wspólnej, współwłaściciele hali garażowej muszą prezentować uzgodnione stanowisko, co często prowadzi do konfliktów. Zmiany będą istotne. Przede wszystkim pojawi się art. 1a o treści: „Ilekroć w ustawie mowa jest o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16” (tzn. przysługującego wspólnocie prawa do żądania sprzedaży lokalu zadłużonego lub niesubordynowanego właściciela).

Zmienia się także art. 23, w którym zostanie wprowadzony ustęp 2b: „Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddaniu głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Wyboru pełnomocnika współwłaściciele dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów lokalu”.

Wydawać by się mogło że powyższe uregulowania pozostają w sprzeczności z treścią art. 199 Kodeksu cywilnego, który, przy decyzjach dotyczących czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, wymaga jednomyślności. Sprzeczności jednak nie ma, ponieważ – zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali – Kodeks cywilny ma zastosowanie wyłącznie w tych przypadkach, które nie są uregulowane w ustawie. Uregulowanie ustawowe ma więc moc prawną bez względu na zapisy Kodeksu.

Wydaje się, że wprowadzana nowelizacja jest po prostu konsekwencją stosowania w budownictwie nowych technologii.

Właściciele lokali i zarządcy od lat czekają na nowelizację, która usunęłaby kontrowersyjne zapisy, doprecyzowała zapisy wątpliwe, a także wprowadziła dodatkowe, konieczne z punktu widzenia praktyków.

Jedną z najbardziej oczekiwanych zmian jest uregulowanie problemów związanych z funduszem remontowym, które powstały po pozbawieniu członków wspólnot praw do ulg podatkowych z racji wpłacania zaliczek na wyodrębniony fundusz remontowy. A rozwiązanie jest nieskomplikowane – wystarczy wprowadzić zapis, z którego jednoznacznie wynikałoby, że zaliczki wpłacane na fundusz remontowy są własnością wspólnoty i nie podlegają zwrotowi w przypadku sprzedaży lokalu.

Warto się zastanowić nad cyfrą „siedem” przez niektórych uważaną za magiczną, a występującą w art. 19.

Z mojej praktyki wynika, że lepsza byłaby cyfra „trzy”. Często, szczególnie w wspólnotach złożonych z kilku lub kilkunastu lokali, właściciele usiłują samodzielnie kierować ich sprawami w. Największe problemy mają z prowadzeniem dokumentacji finansowej według zasad określonych w ustawie o rachunkowości. Trudno znaleźć uzasadnienie, dlaczego muszą z niej korzystać.

Doprecyzowania wymagają zapisy dotyczące zasad korygowania błędnych udziałów, ustanawiania służebności przejazdu czy relacji między zarządem, zarządca a administratorem. Wyroki sądów w tych sprawach czasami znacznie się różnią, skąd wniosek o bardziej przejrzyste i jednoznaczne sformułowania.

Szkoda, że woli dokonania istotnych zmian zabrakło w trakcie przygotowywania ustawy deregulacyjnej, która praktycznie zdemolowała ruch zawodowy zarządców nieruchomości, czego efektem jest nie tylko pojawienie się na rynku niekompetentnych „zarządców”, lecz przede wszystkim malejące zainteresowanie aktualizowaniem wiedzy przez pracowników firm zarządzających. A stanowi ono naturalną konsekwencją braku obowiązku doskonalenia zawodowego, a co za tym idzie – braku obowiązku finansowania przez pracodawców ich udziału w szkoleniach.

Brak Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i groźby utraty licencji zawodowej wpływa zdecydowanie negatywnie na jakość pracy zarządców, a w efekcie – na liczne problemy właścicieli lokali.

Ministerstwo przedstawiło propozycję 16 obszarów tematycznych do dyskusji. Mnie zabrakło siedemnastego: „Co zrobić, aby zniwelować negatywne skutki deregulacji?”  

Czytaj też: Głos właściciela garażu równy głosowi właściciela mieszkania >>>   

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18938|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12099|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11530|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl