CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Kup mieszkanie na wynajem i zarabiaj jak najwięcej

 Redakcja  |  14.10.2016  |  7
Zakup mieszkania na wynajem może okazać się świetnym sposobem ulokowania środków.
Zakup mieszkania na wynajem może okazać się świetnym sposobem ulokowania środków.
zdj. fotolia

Inwestorzy, którzy szukają bezpiecznej inwestycji z pewnym zyskiem, coraz częściej decydują się na zakup mieszkania na wynajem. Jak wybrać lokum tak, by przynosiło jak najwięcej korzyści?

Zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, warto zastanowić się nad kilkoma czynnikami, które mogą wpłynąć na opłacalność inwestycji.

Lokalizacja ma znaczenie

Odpowiedni adres pomoże szybko znaleźć najemcę, a także bez problemu sprzedać nieruchomość, gdy zajdzie taka potrzeba. Jeśli chcemy skierować naszą ofertę najmu głównie do studentów, warto wybrać mieszkanie znajdujące się blisko najważniejszych w danym mieście uczelni lub w takiej lokalizacji, która umożliwia szybki i wygodny dojazd. Oprócz komunikacji, duże znaczenie ma również infrastruktura handlowo-usługowa.

Przekonaj się: Mieszkanie lepsze niż lokata

Standard lokalu

Nie dziwi fakt, że najtańsze są mieszkania zlokalizowane w starych budynkach, wymagające remontu lub o średnim standardzie, w bloku pamiętającym czasy PRL-u. W związku z rosnącymi wymaganiami lokatorów co do standardu wynajmowanego mieszkania, zazwyczaj w tego typu lokalach należy przeprowadzić remont, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. W przyszłości może okazać się konieczna modernizacja całego budynku – docieplenie, wymiana wind, itp. – co może oznaczać wzrost opłat na fundusz remontowy. Kalkulując wkład i przyszłe zyski, trzeba pamiętać o inwestycjach w sprzęty (meble, sprzęt AGD) oraz kosztach napraw i usług serwisowych. Z drugiej strony zakup nowego, bogato wyposażonego mieszkania może skutkować tym, że trudno nam będzie wynająć lokal za kwotę adekwatną do zainwestowanych pieniędzy.

Ile pokoi?

Z analiz serwisu nieruchomości Morizon wynika, że najbardziej poszukiwane przez najemców są lokale 2-pokojowe. Na drugim miejscu są kawalerki, na trzecim mieszkania 3-pokoje, zaś daleko w tyle – 4-pokojowe. Wynika z tego, że najlepiej kupić mieszkanie stosunkowo małe, by jak najłatwiej znaleźć najemnców.

Znaczenie ma także rozkład mieszkania, zwłaszcza jeśli chcemy wynajmować je studentom. Pokój przechodni lub połączony z aneksem kuchennym raczej nie zachęci do wynajmu – oznacza to bowiem, że jeden współlokator siłą rzeczy będzie „wchodził na teren” drugiego. Najlepiej zatem zdecydować się na mieszkanie, które będzie miał osobną kuchnię i nieprzechodnie pokoje, do których wchodzi się z korytarza. Dobrym rozwiązaniem jest też WC oddzielone od łazienki.

Zobacz też: Zakup lokum na wynajem. Postaw na kawalerkę

Wygoda zarządzania

Jeśli sami chcemy "mieć oko" na wynajmowane lokum, najlepiej by znajdowało się blisko miejsca, w którym sami mieszkamy. Wówczas prezentacja lokalu potencjalnym najemcom czy późniejsze wizyty kontrolne nie będzie problemem. Jeśli zdecydujemy się na kupno mieszkania w innym mieście, to należy uwzględnić to, że będziemy musieli tam co jakiś czas jeździć. Można rówież powierzyć zarządzanie lokalem osobie trzeciej. To jednak dodatkowe koszty, które trzeba uwzględnić planując inwestycję.

Rozliczanie podatku

Sposób rozliczenia dochodów z wynajmu należy wybrać przed rozpoczęciem wynajmowania, mając na uwadze osiągane przychody z najmu czy poniesione z tego tytułu koszty. Warto zrobić kalkulację i sprawdzić, co się bardziej opłaca. Mozemy się zdecydować na 8,5 proc. podatek od przychodu lub podatkowanie według skali i 18 proc. podatek, ale z uwzględnieniem kosztów uzyskania przychodu, takich jak: amortyzacja lokalu, koszty wyposażenia i przeprowadzonych remontów, opłaty czynszu dla spółdzielni lub wspólnoty oraz odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości.

Czytaj także: Wynajem mieszkań opłacalny w Polsce

Jeśli chodzi o osoby fizyczne, które prowadzą działalność gospodarczą, mają one do wyboru dwie formy rozliczenia podatku, ale nie ma wśród nich ryczałtu. Zatem podatek może być odprowadzany na zasadach ogólnych, wg stawki 18% lub 32% albo w formie podatku liniowego (19%).

Reasumując, zakup mieszkania na wynajem może okazać się świetnym sposobem ulokowania środków. Warto jednak by o takiej "lokacie" myśleć długofalowo, tak by poniesione nakłady na kupno i wykończenie lub remont szybko się zwróciły, a mieszkanie zaczęło samo na siebie zarabiać.  Jeżeli założymy, że wartość będzie utrzymywać się na stałym poziomie (tzn. że np. będzie rosła odpowiednio do wzrostu inflacji), to już roczny, czysty zysk na poziomie 5% będzie dziś czynił taką inwestycję bardziej opłacalną, niż ulokowanie pieniędzy na lokacie bankowej, której oprocentowanie wynosi 2-3% w skali roku.

Komentarze

(7)
alice | 13.01.2016, 17:49
Mnie kusi zakup apartamentu Wola Invest, przez wiele lat wynajmowałam mieszkanie po babci i wiem że to przynosi całkiem przyzwoite zyski.
Kwatermistrz | 08.03.2016, 18:21
Aktywo pasywne – inwestycja w apartament w condohotelu.                             Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszej połowie 2014 roku wzrosła o jedną trzecią. W tym czasie osiągnęła ona 1,4 mld euro (5,8 mld zł). Połowa tego rynku to  powierzchnie biurowe. Wzrasta jednak udział sektora logistycznego. Wzrost w sektorze logistycznym najbardziej widoczny jest w segmencie apart i condohoteli. Pierwsze obiekty z apartamentami zarządzanymi pod wynajem powstały m.in. w Świnoujściu i Kołobrzegu . Apart i condohotele powstają w atrakcyjnych lokalizacjach nie tylko nad morzem, ale też w górach i na Mazurach.               Dla inwestora budowa condohotelu ma tą zaletę, że nie więzi kapitału na kilkanaście lat, bo jak wynika z analizy rynku, już na etapie projektu inwestycja  zostaje sprzedana. Dlaczego tak się dzieje? Inwestorzy obiecują nabywcom apartamentów wysokie  roczne stopy zwrotu z inwestycji w apartament pod wynajem, które ich zdaniem kształtują się na poziomie wyższym niż dobra lokata bankowa. Czy to prawda?   Deweloperzy w umowach o wynajem apartamentów gwarantują w pierwszych dwóch a nawet trzech latach 7% roczną stopę zysku z inwestycji. Po tym okresie podział 50/50 przychodów z wynajmu apartamentu. Jak w pierwszych trzech latach mamy gwarancję zysku,  to kolejne lata stanowią ryzyko inwestycyjne. Poziom tego ryzyka zależy od wielu czynników. Jednym z głównych i najważniejszych jest  poziom obłożenia hotelu. Polski rynek turystyczny działa w cyklach sezonowych. Parafrazując klasyka „...sorry, taki mamy klimat...”. Statystyki podają, że średnioroczne obłożenie w polskich hotelach kształtuje się na poziomie 35% - 40%.   Poziom ryzyka inwestycyjnego jest odwrotnie proporcjonalny do poziomu obłożenia hotelu  i kształtuje się w przedziale od 60% do 65%.               Stawiam tezę: przy słabej koniunkturze turystycznej deweloper ma hotel a nabywca ryzyko i koszty. Zacznijmy od zdefiniowania condo czy aparthotel pod względem prawnym.               Właściciel nieruchomości - deweloper - wyodrębnił i zbył pierwszy apartament i kolejne. Doszło tym samym do przeniesienia własności. Dotychczas jednorodna własność nieruchomości została podzielona. Z mocy prawa powstała wspólnota lokalowa, która podlega rygorom ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. Po ustanowieniu odrębnej własności oprócz tego, że każdy właściciel lokalu ma obowiązek utrzymywać swoją indywidualną własność, wszyscy razem mają utrzymać te części nieruchomości, które stanowią ich współwłasność – nieruchomość wspólna. Na powstaniu wspólnoty lokalowej skorzystał tylko deweloper. Po pierwsze: zarobił na sprzedaży apartamentów, po drugie: przerzucił ogromne koszty utrzymania hotelu na nabywców a po trzecie: zarabia na zarządzaniu wspólnotą lokalową. A nabywcy? Zostali z aktywem pasywnym czyli apartamentem. Aktywem bo apartament to środek trwały a pasywnym dlatego, że ryzyko zarabiania na nim jest bardzo duże a koszty utrzymania pewne. W dłuższym horyzoncie czasowym może się okazać, że koszty utrzymania przewyższą zyski z zarabiania na własnym apartamencie. Pamiętajmy, że intensywna eksploatacja apartamentów i części wspólnych nieruchomości jakim jest hotel, wymaga kosztownych konserwacji i remontów aby utrzymać wysoki standard.             Kolejny, nie mniej ważny, argument na udowodnienie stawianej tezy. Deweloper występuje w podwójnej roli: sprawuje zarząd powierzony we wspólnocie lokalowej oraz jest zarządcą hotelu. Dzieje się tak dlatego, że najczęściej stosowany przez deweloperów przypadek określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali, to gdy deweloper w drodze jednostronnej czynności prawnej ustanawia na swoją rzecz odrębną własność lokali w posiadanej przez siebie nieruchomości, określając sposób zarządu i (co nie wykluczone) także osobę, której zarząd zostaje powierzony – ze skutkiem wobec przyszłych nabywców wyodrębnionych w ten sposób lokali. W praktyce wygląda to następująco: deweloper – X sp. z o.o. posiada zależną kapitałowo spółkę „córkę”, której zadaniem jest zarządzanie hotelem. Deweloper powierza zarząd we wspólnocie lokalowej spółce „córce” - „operatorowi hotelowemu” . Takim sposobem deweloper skupia w swoim ręku pełnię władzy wykonawczej we wspólnocie lokalowej. Każdy, kto nabywa apartament w celach zarobkowych, musi mieć świadomość, że bez pomocy „operatora hotelowego” biznesplan się nie uda. Dlatego koniecznym jest podpisanie umowy wynajmu apartamentu z „operatorem hotelowym”. Jednym z warunków podpisania takiej umowy jest udzielenie „operatorowi hotelowemu” pełnomocnictw do rozporządzania  apartamentem z jednoczesnym udzieleniem prawa głosu podczas głosowań nad uchwałami we wspólnocie lokalowej. W tak prosty sposób, deweloper wchodzi w posiadanie większości głosów we wspólnocie a co za tym idzie i pełni władzy ustawodawczej. O to mamy sytuację, kiedy władze spółki operatora hotelowego występują w podwójnej roli. Stanowią zarząd zarówno dla wspólnoty lokalowej i hotelu. Ten model sprawowania zarządu jest normą. Skupienie pełni władzy ustawodawczej i wykonawczej przez dewelopera prowadzi do tego, że to on zarabia a właściciele apartamentów ponoszą koszty. Jak by tego było mało, deweloper na etapie podpisania umowy przeniesienia własności na nabywcę, zastrzega że nieruchomością wspólną nie są wszelkie nośniki reklamowe, w tym maszty reklamowe, neony reklamowe, pylony reklamowe. To kolejny argument, że deweloper zarabia na reklamie a nabywca ponosi koszty jej utrzymania. Przytoczone argumenty na udowodnienie tezy zostały oparte na wykonanych audytach w kilku prestiżowych nadmorskich condohotelach.
Waldek | 22.04.2016, 11:08
Bardzo dochodowe i nawet jeśli teraz ma być niewielki zysk to piękny dodatek do emerytury ;) ale pozostaje ryzyko doboru lokatorów, pisania umów itp.
topac | 07.11.2016, 12:48

Pewnie, że cena za metr na poziomie 10k, ale nie zmienia to faktu, że na takich tematach świetnie się zarabia. Mieszkanie jest oddawane pod zarządce i to on wszystkiego pilnuje. Na wynajmie raczej tyle nie wyciągniecie.

EZhome.pl | 27.02.2017, 23:35
1. Stawka ryczałtu wynosi 8,5%
2. Zarabiać na mieszkaniu spokojnie można 8-12% a nie "nawet 5%"
3. Wszystko pięknie brzmi, tylko nikt nie bierze pod uwagę chorej ustawy o ochronie praw lokatorów, samych lokatorów (rujnowania i niewypłacalności finansowej), poświęconego czasu, nerwów, paliwa na dojazdy ... itd.
Wynajem to biznes, a nie każdy nadaje się na prowadzenie jakiegokolwiek biznesu.
Dominika | 08.06.2017, 14:15
Ja kupiłam apartament od dewelopera Lubicz Apartamenty w Rowach. Trochę się zastanawiałam nad taką inwestycją bo jednak chcąc nie chcąc pochłania spory kapitał... A jeszcze mieszkanie później trzeba wykończyć, ale jak się przekonałam w dzisiejszych czasach najlepsze lokowanie pieniędzy jest właśnie w mieszkania. Po wykończeniu po prostu wynajęłam je pod wczasowiczów, których jest od groma! Spokojnie spłaciłam pożyczone pieniądze a teraz jeszcze na mieszkaniu zarabiam a wynajmuję je tylko podczas sezonu wakacyjnego, bo normalnie w roku tam jestem stacjonarnie. Zaznacze jeszcze, że deweloper od którego zdecydowałam się kupić mieszkanie dotrzymał wszystkich warunków umowy i wywiązał się z każdego terminu - co w moim przypadku było bardzo ważne a i musze też przyznać, że mieszkanie naprawdę jest z materiałów wysokiej jakości i nie było żadnej "fuszerki", strasznie jestem zadowolona.
Joseph | 19.07.2017, 23:40

Kupiłem na wynajem mieszkanie w Krakowie z racji tego, że to bardzo turystyczne miasto. Po podpisaniu aktu notarialnego podpisałem też umowę z zewnętrznym biurem, które zajmuje się organizowaniem krótkoterminowego najmu

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Wyświetleń: 12217|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11561|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl