CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych (cz. 2)

arch. redakcji

Warto przeanalizować, jakie mogą być skutki (także finansowe) przyjęcia złej technologii prac hydroizolacyjnych i błędnych ekspertyz.

Na przykładzie uszkodzonych balkonów przyjęty w projekcie i w praktyce wykonany „tradycyjny” układ wyglądał następująco (układ warstw od góry – pisownia oryginalna):

  • płytki ceramiczne na kleju wodoodpornym – 1,5 cm,
  • szlichta cementowa 4 cm,
  • styropian FS 20 – 5 cm,
  • membrana EPDM,
  • płyta żelbetowa 12-15 cm,
  • styropian FS 15 gr 3 cm.

Ściany budynku zostały docieplone styropianem gr 15 cm.

Problemy pojawiły się po 3–4 latach od momentu oddania budynku do eksploatacji i dotyczyły zawilgocenia spodu płyty, przecieków do pomieszczeń (zawilgoceń strefy przyściennej) oraz uszkodzeń w strefie okapów (uszkodzenia płytek i korozja obróbek). Balkony wykonano jako wspornikowe, o wymiarach 3,70*1,25 m. Sytuację utrudniał fakt, że płytę ocieplono z obu stron co powodowało, że w zasadzie należy rozpatrywać układ tarasowy. Przykłady uszkodzeń pokazano na fot. 1a, fot. 1b i fot. 1c.

Fot .1a, b, c. Pierwotne uszkodzenia balkonów. Przez wycięte szczeliny w dociepleniu od spodu wypływała woda; fot. autor.

Ekspertyza i powielanie błędów

W opracowanej na zlecenie zarządcy ekspertyzie stwierdzono, że przyczyną uszkodzeń jest zła technologia podana w dokumentacji projektowej (błędy projektowe powielono na etapie wykonawstwa) i zalecono usunięcie wszystkich warstw do płyty konstrukcyjnej i ponowne ich wykonanie w następujący sposób (układ warstw od góry – pisownia oryginalna):

  • płytki terakotowe mrozoodporne na kleju mrozoodpornym i wodoodpornym,
  • wylewka dociskowa z zaprawy cementowej gr. 3–4 cm,
  • warstwa poślizgowa np. z folii z PE,
  • izolacja wodochronna z trzech warstw papy asfaltowej,
  • izolacja termiczna z twardego styropianu gr. 5 cm,
  • paroizolacja z papy asfaltowej lub folii,
  • warstwa spadkowa z zaprawy cementowej (jeżeli po usunięciu istniejących warstw stwierdzi się brak wymaganego spadku),
  • istniejąca płyta żelbetowa.

O ile wymóg usunięcia wszystkich warstw jest słuszny (zaprojektowany i wykonany układ jest „nie do uratowania”), to zaproponowana w ekspertyzie technologia jest również błędna i powiela podstawowy błąd pierwotnej technologii.

Podstawowym błędem jest brak izolacji podpłytkowej pod okładziną ceramiczną – jest to w praktyce dyskwalifikujący błąd skutkujący uszkodzeniem warstwy użytkowej. Kolejnym błędem jest zbyt mała grubość warstwy dociskowej.

O ile 4 cm jest jeszcze akceptowalne (poza tym na grubszy jastrych nie ma po prostu miejsca) to 3 cm to zdecydowanie za mało (grubość warstwy dociskowej powinna wynosić przynajmniej 5 cm).

Sformułowanie „izolacja wodochronna z trzech warstw papy asfaltowej” w zasadzie spowoduje zastosowanie papy na osnowie tekturowej klejonej do siebie lepikiem.

Zastosowanie tradycyjnej zaprawy cementowej na warstwę spadkową wymusza minimalną grubość warstwy 3 cm (przy okapie), dla opisywanej sytuacji raczej nie będzie zapasu wysokości na tak grubą warstwę.

Należy tu zastosować albo zaprawę PCC (minimalna grubość warstwy w praktyce od 1 mm) albo gotową, workowaną zaprawę o kruszywie umożliwiającym jej stosowanie w cienkiej warstwie (zazwyczaj od 1 cm, o ile producent nie podaje inaczej). Pojawia się tu jednak jeszcze jeden problem.

Zastosowanie zwykłej zaprawy cementowej wymaga sezonowania wylewki przez 3-4 tygodnie (dotyczy to zarówno warstwy spadkowej jak i jastrychu dociskowego). Zaprawy PCC wymagają zwykle kilkudniowego wysezonowania, natomiast stosując szybkowiążącą i szybkoschnącą zaprawę czas ten można zredukować do 1–2 dni.

Przeczytaj też: O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych cz. 1 >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9778|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl