CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych (cz. 2)

arch. redakcji

Warto przeanalizować, jakie mogą być skutki (także finansowe) przyjęcia złej technologii prac hydroizolacyjnych i błędnych ekspertyz.

Na przykładzie uszkodzonych balkonów przyjęty w projekcie i w praktyce wykonany „tradycyjny” układ wyglądał następująco (układ warstw od góry – pisownia oryginalna):

  • płytki ceramiczne na kleju wodoodpornym – 1,5 cm,
  • szlichta cementowa 4 cm,
  • styropian FS 20 – 5 cm,
  • membrana EPDM,
  • płyta żelbetowa 12-15 cm,
  • styropian FS 15 gr 3 cm.

Ściany budynku zostały docieplone styropianem gr 15 cm.

Problemy pojawiły się po 3–4 latach od momentu oddania budynku do eksploatacji i dotyczyły zawilgocenia spodu płyty, przecieków do pomieszczeń (zawilgoceń strefy przyściennej) oraz uszkodzeń w strefie okapów (uszkodzenia płytek i korozja obróbek). Balkony wykonano jako wspornikowe, o wymiarach 3,70*1,25 m. Sytuację utrudniał fakt, że płytę ocieplono z obu stron co powodowało, że w zasadzie należy rozpatrywać układ tarasowy. Przykłady uszkodzeń pokazano na fot. 1a, fot. 1b i fot. 1c.

Fot .1a, b, c. Pierwotne uszkodzenia balkonów. Przez wycięte szczeliny w dociepleniu od spodu wypływała woda; fot. autor.

Ekspertyza i powielanie błędów

W opracowanej na zlecenie zarządcy ekspertyzie stwierdzono, że przyczyną uszkodzeń jest zła technologia podana w dokumentacji projektowej (błędy projektowe powielono na etapie wykonawstwa) i zalecono usunięcie wszystkich warstw do płyty konstrukcyjnej i ponowne ich wykonanie w następujący sposób (układ warstw od góry – pisownia oryginalna):

  • płytki terakotowe mrozoodporne na kleju mrozoodpornym i wodoodpornym,
  • wylewka dociskowa z zaprawy cementowej gr. 3–4 cm,
  • warstwa poślizgowa np. z folii z PE,
  • izolacja wodochronna z trzech warstw papy asfaltowej,
  • izolacja termiczna z twardego styropianu gr. 5 cm,
  • paroizolacja z papy asfaltowej lub folii,
  • warstwa spadkowa z zaprawy cementowej (jeżeli po usunięciu istniejących warstw stwierdzi się brak wymaganego spadku),
  • istniejąca płyta żelbetowa.

O ile wymóg usunięcia wszystkich warstw jest słuszny (zaprojektowany i wykonany układ jest „nie do uratowania”), to zaproponowana w ekspertyzie technologia jest również błędna i powiela podstawowy błąd pierwotnej technologii.

Podstawowym błędem jest brak izolacji podpłytkowej pod okładziną ceramiczną – jest to w praktyce dyskwalifikujący błąd skutkujący uszkodzeniem warstwy użytkowej. Kolejnym błędem jest zbyt mała grubość warstwy dociskowej.

O ile 4 cm jest jeszcze akceptowalne (poza tym na grubszy jastrych nie ma po prostu miejsca) to 3 cm to zdecydowanie za mało (grubość warstwy dociskowej powinna wynosić przynajmniej 5 cm).

Sformułowanie „izolacja wodochronna z trzech warstw papy asfaltowej” w zasadzie spowoduje zastosowanie papy na osnowie tekturowej klejonej do siebie lepikiem.

Zastosowanie tradycyjnej zaprawy cementowej na warstwę spadkową wymusza minimalną grubość warstwy 3 cm (przy okapie), dla opisywanej sytuacji raczej nie będzie zapasu wysokości na tak grubą warstwę.

Należy tu zastosować albo zaprawę PCC (minimalna grubość warstwy w praktyce od 1 mm) albo gotową, workowaną zaprawę o kruszywie umożliwiającym jej stosowanie w cienkiej warstwie (zazwyczaj od 1 cm, o ile producent nie podaje inaczej). Pojawia się tu jednak jeszcze jeden problem.

Zastosowanie zwykłej zaprawy cementowej wymaga sezonowania wylewki przez 3-4 tygodnie (dotyczy to zarówno warstwy spadkowej jak i jastrychu dociskowego). Zaprawy PCC wymagają zwykle kilkudniowego wysezonowania, natomiast stosując szybkowiążącą i szybkoschnącą zaprawę czas ten można zredukować do 1–2 dni.

Przeczytaj też: O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych cz. 1 >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Wypróbuj za darmo nowy system do zarządzania nieruchomościami »

Ocieplenie ściany od środkaWszystkie procesy i dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomościami są dostępne w jednym miejscu — nie musisz ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16741|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10381|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl