CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych (cz. 2)

arch. redakcji

Warto przeanalizować, jakie mogą być skutki (także finansowe) przyjęcia złej technologii prac hydroizolacyjnych i błędnych ekspertyz.

Na przykładzie uszkodzonych balkonów przyjęty w projekcie i w praktyce wykonany „tradycyjny” układ wyglądał następująco (układ warstw od góry – pisownia oryginalna):

  • płytki ceramiczne na kleju wodoodpornym – 1,5 cm,
  • szlichta cementowa 4 cm,
  • styropian FS 20 – 5 cm,
  • membrana EPDM,
  • płyta żelbetowa 12-15 cm,
  • styropian FS 15 gr 3 cm.

Ściany budynku zostały docieplone styropianem gr 15 cm.

Problemy pojawiły się po 3–4 latach od momentu oddania budynku do eksploatacji i dotyczyły zawilgocenia spodu płyty, przecieków do pomieszczeń (zawilgoceń strefy przyściennej) oraz uszkodzeń w strefie okapów (uszkodzenia płytek i korozja obróbek). Balkony wykonano jako wspornikowe, o wymiarach 3,70*1,25 m. Sytuację utrudniał fakt, że płytę ocieplono z obu stron co powodowało, że w zasadzie należy rozpatrywać układ tarasowy. Przykłady uszkodzeń pokazano na fot. 1a, fot. 1b i fot. 1c.

Fot .1a, b, c. Pierwotne uszkodzenia balkonów. Przez wycięte szczeliny w dociepleniu od spodu wypływała woda; fot. autor.

Ekspertyza i powielanie błędów

W opracowanej na zlecenie zarządcy ekspertyzie stwierdzono, że przyczyną uszkodzeń jest zła technologia podana w dokumentacji projektowej (błędy projektowe powielono na etapie wykonawstwa) i zalecono usunięcie wszystkich warstw do płyty konstrukcyjnej i ponowne ich wykonanie w następujący sposób (układ warstw od góry – pisownia oryginalna):

  • płytki terakotowe mrozoodporne na kleju mrozoodpornym i wodoodpornym,
  • wylewka dociskowa z zaprawy cementowej gr. 3–4 cm,
  • warstwa poślizgowa np. z folii z PE,
  • izolacja wodochronna z trzech warstw papy asfaltowej,
  • izolacja termiczna z twardego styropianu gr. 5 cm,
  • paroizolacja z papy asfaltowej lub folii,
  • warstwa spadkowa z zaprawy cementowej (jeżeli po usunięciu istniejących warstw stwierdzi się brak wymaganego spadku),
  • istniejąca płyta żelbetowa.

O ile wymóg usunięcia wszystkich warstw jest słuszny (zaprojektowany i wykonany układ jest „nie do uratowania”), to zaproponowana w ekspertyzie technologia jest również błędna i powiela podstawowy błąd pierwotnej technologii.

Podstawowym błędem jest brak izolacji podpłytkowej pod okładziną ceramiczną – jest to w praktyce dyskwalifikujący błąd skutkujący uszkodzeniem warstwy użytkowej. Kolejnym błędem jest zbyt mała grubość warstwy dociskowej.

O ile 4 cm jest jeszcze akceptowalne (poza tym na grubszy jastrych nie ma po prostu miejsca) to 3 cm to zdecydowanie za mało (grubość warstwy dociskowej powinna wynosić przynajmniej 5 cm).

Sformułowanie „izolacja wodochronna z trzech warstw papy asfaltowej” w zasadzie spowoduje zastosowanie papy na osnowie tekturowej klejonej do siebie lepikiem.

Zastosowanie tradycyjnej zaprawy cementowej na warstwę spadkową wymusza minimalną grubość warstwy 3 cm (przy okapie), dla opisywanej sytuacji raczej nie będzie zapasu wysokości na tak grubą warstwę.

Należy tu zastosować albo zaprawę PCC (minimalna grubość warstwy w praktyce od 1 mm) albo gotową, workowaną zaprawę o kruszywie umożliwiającym jej stosowanie w cienkiej warstwie (zazwyczaj od 1 cm, o ile producent nie podaje inaczej). Pojawia się tu jednak jeszcze jeden problem.

Zastosowanie zwykłej zaprawy cementowej wymaga sezonowania wylewki przez 3-4 tygodnie (dotyczy to zarówno warstwy spadkowej jak i jastrychu dociskowego). Zaprawy PCC wymagają zwykle kilkudniowego wysezonowania, natomiast stosując szybkowiążącą i szybkoschnącą zaprawę czas ten można zredukować do 1–2 dni.

Przeczytaj też: O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych cz. 1 >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17556|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10941|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10517|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl