CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych (cz. 2)

arch. redakcji

Warto przeanalizować, jakie mogą być skutki (także finansowe) przyjęcia złej technologii prac hydroizolacyjnych i błędnych ekspertyz.

Na przykładzie uszkodzonych balkonów przyjęty w projekcie i w praktyce wykonany „tradycyjny” układ wyglądał następująco (układ warstw od góry – pisownia oryginalna):

  • płytki ceramiczne na kleju wodoodpornym – 1,5 cm,
  • szlichta cementowa 4 cm,
  • styropian FS 20 – 5 cm,
  • membrana EPDM,
  • płyta żelbetowa 12-15 cm,
  • styropian FS 15 gr 3 cm.

Ściany budynku zostały docieplone styropianem gr 15 cm.

Problemy pojawiły się po 3–4 latach od momentu oddania budynku do eksploatacji i dotyczyły zawilgocenia spodu płyty, przecieków do pomieszczeń (zawilgoceń strefy przyściennej) oraz uszkodzeń w strefie okapów (uszkodzenia płytek i korozja obróbek). Balkony wykonano jako wspornikowe, o wymiarach 3,70*1,25 m. Sytuację utrudniał fakt, że płytę ocieplono z obu stron co powodowało, że w zasadzie należy rozpatrywać układ tarasowy. Przykłady uszkodzeń pokazano na fot. 1a, fot. 1b i fot. 1c.

Fot .1a, b, c. Pierwotne uszkodzenia balkonów. Przez wycięte szczeliny w dociepleniu od spodu wypływała woda; fot. autor.

Ekspertyza i powielanie błędów

W opracowanej na zlecenie zarządcy ekspertyzie stwierdzono, że przyczyną uszkodzeń jest zła technologia podana w dokumentacji projektowej (błędy projektowe powielono na etapie wykonawstwa) i zalecono usunięcie wszystkich warstw do płyty konstrukcyjnej i ponowne ich wykonanie w następujący sposób (układ warstw od góry – pisownia oryginalna):

  • płytki terakotowe mrozoodporne na kleju mrozoodpornym i wodoodpornym,
  • wylewka dociskowa z zaprawy cementowej gr. 3–4 cm,
  • warstwa poślizgowa np. z folii z PE,
  • izolacja wodochronna z trzech warstw papy asfaltowej,
  • izolacja termiczna z twardego styropianu gr. 5 cm,
  • paroizolacja z papy asfaltowej lub folii,
  • warstwa spadkowa z zaprawy cementowej (jeżeli po usunięciu istniejących warstw stwierdzi się brak wymaganego spadku),
  • istniejąca płyta żelbetowa.

O ile wymóg usunięcia wszystkich warstw jest słuszny (zaprojektowany i wykonany układ jest „nie do uratowania”), to zaproponowana w ekspertyzie technologia jest również błędna i powiela podstawowy błąd pierwotnej technologii.

Podstawowym błędem jest brak izolacji podpłytkowej pod okładziną ceramiczną – jest to w praktyce dyskwalifikujący błąd skutkujący uszkodzeniem warstwy użytkowej. Kolejnym błędem jest zbyt mała grubość warstwy dociskowej.

O ile 4 cm jest jeszcze akceptowalne (poza tym na grubszy jastrych nie ma po prostu miejsca) to 3 cm to zdecydowanie za mało (grubość warstwy dociskowej powinna wynosić przynajmniej 5 cm).

Sformułowanie „izolacja wodochronna z trzech warstw papy asfaltowej” w zasadzie spowoduje zastosowanie papy na osnowie tekturowej klejonej do siebie lepikiem.

Zastosowanie tradycyjnej zaprawy cementowej na warstwę spadkową wymusza minimalną grubość warstwy 3 cm (przy okapie), dla opisywanej sytuacji raczej nie będzie zapasu wysokości na tak grubą warstwę.

Należy tu zastosować albo zaprawę PCC (minimalna grubość warstwy w praktyce od 1 mm) albo gotową, workowaną zaprawę o kruszywie umożliwiającym jej stosowanie w cienkiej warstwie (zazwyczaj od 1 cm, o ile producent nie podaje inaczej). Pojawia się tu jednak jeszcze jeden problem.

Zastosowanie zwykłej zaprawy cementowej wymaga sezonowania wylewki przez 3-4 tygodnie (dotyczy to zarówno warstwy spadkowej jak i jastrychu dociskowego). Zaprawy PCC wymagają zwykle kilkudniowego wysezonowania, natomiast stosując szybkowiążącą i szybkoschnącą zaprawę czas ten można zredukować do 1–2 dni.

Przeczytaj też: O kosztach i kosztorysowaniu robót hydroizolacyjnych cz. 1 >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15868|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9520|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl