CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Przełomowe zmiany Prawa budowlanego

arch. redakcji

Rok 2015 to okres kolejnych zmian Prawa budowlanego i związanych z nim innych ustaw. Większość zmian prawa idzie w kierunku jego dostosowania do wymagań europejskich, a także uproszczenia procedur administracyjnych przedsięwzięć budowlanych, co inwestorzy powinni odnotować z zadowoleniem.

Przed nami kolejne przełomowe zmiany Prawa budowlanego, związane z opracowaniem nowego Kodeksu budowlanego. Dotychczasowe przepisy Prawa budowlanego zmieniane były 70 razy.

Wiadomo, że tak częste zmiany, mające charakter fragmentaryczny, powodują brak spójności ustawy. Z tego m.in. względu z zadowoleniem należy przyjąć owoc prac Komisji Kodyfikacyjnej nad nowym Kodeksem budowlanym. Będzie on dla inwestorów oraz właścicieli obiektów budowlanych ważną i kompletną normalizacją prawną. Od 25 maja 2015 r. opracowany Kodeks budowlany jest przedmiotem konsultacji.

Ante portas Kodeks budowlany

W nowym Kodeksie przewiduje się przełomowe zmiany przepisów dotyczące obowiązków organu administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego.

Po pierwsze, organy te z zasady nie będą mogły szkodzić uczestnikom procesu budowlanego. W konsekwencji przyjmuje się też zasadę, że inwestor „nie może ponosić negatywnych skutków działania albo zaniechania organu”.

Po drugie, będą one musiały uczestników procesu budowlanego „należycie i wyczerpująco” oraz w sposób budzący zaufanie informować o okolicznościach prowadzonych spraw. Będą także musiały działać bez zbędnej zwłoki.

Szczegółową regulacją objęte zostaną zasady sytuowania budynków na działce. Przypomnijmy, że w obecnym Prawie budowlanym takich przepisów nie ma, umieszczono je jedynie w przepisach techniczno-budowlanych, co jak wiadomo, jest przedmiotem kontrowersji. Będzie to więc istotny krok do przodu.

Zasadą będzie projektowanie zabudowy działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli go nie ma, sytuowanie obiektów budowlanych na działce będzie musiało odpowiadać normom Kodeksu budowlanego.

Przełomowe zmiany dotyczyć będą również stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych.

Po pierwsze, wyroby budowlane z zasady mogą być stosowane w budownictwie, gdy zostaną prawidłowo zaprojektowane i wykonane, oraz jeżeli zostaną wprowadzone do obrotu zgodnie z ustawą o wyrobach budowlanych. Nowe rozwiązania idą w kierunku zwiększenia obowiązków sprzedawców wyrobów budowlanych, poczynając od odpowiedzialności za posiadanie dokumentacji sprzedawanych wyrobów aż po odpowiedzialność za transport i przechowywanie.

Przełomowe zmiany będą dotyczyć przygotowania i realizacji zamierzeń budowlanych. Chodzi przede wszystkim o dalsze uproszczenie procedur administracyjnych. Na uwagę zasługuje nowe pojęcie tzw. zgody budowlanej, w miejsce dotychczasowych procedur administracyjnych, przez co będzie należało rozumieć:

  • decyzję organu o pozwoleniu na budowę;
  • przyjęcie przez organ zgłoszenia bez sprzeciwu, czyli jego milczącą zgodę.

Zupełnie nowym rozwiązaniem będzie wymóg zamieszczenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej obwieszczenia o liczbie stron postępowania administracyjnego nieprzekraczających 20, a także, gdy chodzi o nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym.

Zmiany obejmą również uczestników procesu budowlanego, m.in. z uwagi na inne zdefiniowanie uczestników procesu budowlanego, w tym główny projektanta, kierownika budowy oraz inspektora nadzoru technicznego. Dotychczasowy nadzór inwestorski inspektora nadzoru zastąpi się pojęciem nadzoru technicznego, który będzie sprawować ustanowiony inspektor nadzoru technicznego.

Czytaj też: Prawo budowlane: lepiej dla inwestorów, gorzej dla sąsiadów >>>

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16904|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10521|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10088|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl