CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Podstawa prawna rachunkowości wspólnot mieszkaniowych według prawa i orzecznictwa

arch. redakcji

Zasady prowadzenia rachunkowości przez różne podmioty, w tym przez osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, określają przepisy prawa podatkowego. Według nich podatnik nie może sam ustalać swoich zasad rachunkowości z pominięciem wymagań tegoż prawa, które – jak wiadomo – pozostają w związku z odrębnymi przepisami, tzn. ustawą o rachunkowości.

Wspólnota mieszkaniowa jest osobą ustawową, a więc jednostką organizacyjną niemającą osobowości prawnej, do której stosuje się przepisy jak do osób prawnych, w związku z przepisami art. 33 1 kc. Taki typ podmiotu nazwano tzw. osobą ustawową.

Zagadnienie prawne statusu wspólnoty mieszkaniowej i jej kompetencji do zarządu z mocy prawa nieruchomością wspólną oraz to, że wspólnota jako podmiot zarządzający z mocy prawa nieruchomością wspólną jest osobą ustawową, wyjaśniono w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., sygn. III CZP 65/07. Jak wiadomo, cytowanej uchwale Sąd Najwyższy nadał moc zasady prawnej.

Zakres kompetencji wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej sprowadza się wyłącznie do realizacji zdarzeń i operacji gospodarczych związanych z zarządzaniem z mocy prawa nieruchomością wspólną. Zdarzenia i operacje gospodarczej wspólnoty w oparciu o odpowiednie dowody źródłowe (zewnętrzne i wewnętrzne) powinny być ujęte w prowadzonej przez nią ewidencji rachunkowej.

Wymóg prowadzenia ewidencji rachunkowej przez wspólnotę mieszkaniową wynika z przepisów prawa podatkowego. Przypomnijmy, że wspólnota jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych i jest związana dyspozycją art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Przepisy cytowanego art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zobowiązują podatnika do prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami. Te odrębne przepisy, o które chodzi to nie są przepisy ustawy o własności lokali, w których mowa o prowadzeniu tzw. ewidencji pozaksięgowej.

Jak wyjaśniono w orzecznictwie sądów administracyjnych, te odrębne przepisy to przepisy ustawy o rachunkowości, które dla podatnika są wiążące, ponieważ prowadzenie odpowiedniej ewidencji rachunkowej jest obowiązkiem każdego podatnika, w tym osoby prawnej i osoby ustawowej. Oznacza to, że to również obowiązek wspólnoty mieszkaniowej realizującej różne operacje gospodarcze, które dotyczą zarządu nieruchomością wspólną.

Przypomnijmy, że niektórzy podatnicy, w tym wspólnoty mieszkaniowe, mogli stosować przepis wykonawczy do ustawy o rachunkowości, tj. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 15 listopada 2001 r. w sprawie szczególnych zasad rachunkowości dla niektórych jednostek niebędących spółkami handlowymi, nieprowadzących działalności gospodarczej (DzU nr 137, poz. 1539).
Jednakże w obecnym stanie prawnym cytowane rozporządzenie już nie obowiązuje, ponieważ utraciło swą moc 5 września 2014 r. w związku z wejściem w życie Ustawy z dnia 11 lipca 2014 r. o zmianie ustawy o rachunkowości (DzU z 2014 r., poz. 1100).

Wspólnoty mieszkaniowe, które stosowały je do prowadzenia swojej ewidencji rachunkowej, nie mogą już się na nie powoływać. W obecnym stanie prawnym muszą stosować – odpowiednio do zakresu swojej działalności – przepisy ustawy o rachunkowości.

Pomimo zmian w cytowanej ustawie o rachunkowości, wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane do odpowiedniego stosowania ustawy o rachunkowości w związku z przepisami art. 2 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy, jako że są one osobami ustawowymi, czyli jednostkami organizacyjnymi niemającymi osobowości prawnej, do których z uwagi na cytowaną uchwałę SN z dnia 21 grudnia 2007 r., sygn. III CZP 65/07, stosuje się przepisy jak do osób prawnych.

Zakres stosowania ustawy o rachunkowości określono w jej art. 80 ust. 3, który stanowi, że stosuje się ją do takich podmiotów, jednakże z wyłączeniem jej rozdziału 6 i 7. W związku z powyższym, zarząd wspólnoty mieszkaniowej jako jej organ wykonawczy powinien przyjąć i wprowadzić zasady prowadzenia ewidencji rachunkowej odpowiednio do niżej wymienionych przepisów prawa.

Zarząd wspólnoty jako organ wykonawczy objęty jest wymaganiami art. 52 ustawy o rachunkowości. Odpowiada on z mocy prawa za rachunkowość wspólnoty mieszkaniowej, nawet gdyby innemu podmiotowi, w tym firmie zarządzającej, powierzono usługowe prowadzenie ewidencji rachunkowej tej wspólnoty. Przypomnijmy, że w takim wypadku zleceniobiorca takiej usługi odpowiada przed wspólnotą mieszkaniową z tytułu odpowiedzialności cywilnej kontraktowej lub deliktowej, a nie z mocy prawa.

Podstawy prawne prowadzenia rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej
1. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zmianami).
2. Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (DzU z 2002 r. nr 76, poz. 694 ze zmianami) oraz orzecznictwo sądów administracyjnych, w tym Naczelnego Sądu Administracyjnego.
3. Art. 9 Ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (DzU z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.), zobowiązujące podatników do prowadzenia „ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami”, a więc zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości (według jednolitego orzecznictwa).
4. Zasady prowadzenia rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej, przyjęte w drodze uchwały (w dużej wspólnocie mieszkaniowej) lub decyzji właścicieli lokali (w małej wspólnocie mieszkaniowej).

W wyroku NSA w Warszawie z dnia 28 stycznia 2009 r., sygn. II FSK 1508/07 wyjaśniono, co następuje:

1. Przepisy ustawy z 1994 r. o rachunkowości stosuje się do wspólnot mieszkaniowych w zakresie uwzględniającym to, że jako jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej nie mogą prowadzić działalności gospodarczej. Obowiązki nałożone tą ustawą istnieją niezależnie od wprowadzonego w art. 29 ustawy z 1994 r. o własności lokali obowiązku prowadzenia przez zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

2. Tymi odrębnymi przepisami ustalającymi zasady prowadzenia rachunkowości są przepisy art. 2 ust. 1 pkt 5, art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 80 ust. 3 i art. 82 pkt 1 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (DzU z 2002 r. nr 76, poz. 694 ze zmianami).

W wyroku WSA w Łodzi z dnia 16 listopada 2010 r., sygn. I SA/Łd 915/10 wyjaśniono, że: rozwiązania zawarte w art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przesądzają o podporządkowaniu ewidencji księgowej potrzebom podatkowym. Przepis ten należy rozumieć w ten sposób, że pomiędzy przepisami o rachunkowości a wymiarem podatków istnieje związek o charakterze techniczno-formalnym, który sprowadza się do wykorzystywania tego samego systemu ewidencyjnego [rachunkowego]".

 Wyrokiem SA w Białymstoku z dnia 18 maja 2012 r., sygn. I ACa 171/12, orzeczono zaś, że uwzględnienie przepisów ustawy o rachunkowości w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych prowadzi do wniosku, że przynajmniej sprawozdanie finansowe, stanowiące część składową sprawozdania zarządu, winno mieć formę pisemną, a nadto zostać opatrzone podpisami wszystkich członków zarządu, zgodnie z dyspozycją art. 52 ust. 2 ustawy o rachunkowości, którzy przyjmują odpowiedzialność za jego kompletność i rzetelność.

W art. 52 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. DzU z 2009 r. nr 152, poz. 1223 ze zmianami) określono, że: kierownik jednostki zapewnia sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia bilansowego i przedstawia je właściwym organom, zgodnie z obowiązującymi jednostkę przepisami prawa, postanowieniami statutu lub umowy.

 Sprawozdanie finansowe podpisuje, podając zarazem datę podpisu, osoba, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych i kierownik jednostki, a jeżeli jednostką kieruje organ wieloosobowy – wszyscy członkowie tego organu [chodzi o zarząd wspólnoty]. Odmowa podpisu wymaga pisemnego uzasadnienia dołączonego do sprawozdania finansowego.
W tej sprawie warto także sprawdzać inne orzeczenia sądów administracyjnych. Zainteresowanych zapraszam do mojej książki, wydanej przez Wolters Kluwer, Gospodarka, rachunkowość, podatki i rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej. W kolejnym artykule zostaną zaś przedstawione szczegółowe zasady prowadzenia ewidencji rachunkowej wspólnot mieszkaniowych.  

Czytaj też: Rachunkowość zarządcza >>>

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10965|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10541|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl