CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Podstawa prawna rachunkowości wspólnot mieszkaniowych według prawa i orzecznictwa

arch. redakcji

Zasady prowadzenia rachunkowości przez różne podmioty, w tym przez osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, określają przepisy prawa podatkowego. Według nich podatnik nie może sam ustalać swoich zasad rachunkowości z pominięciem wymagań tegoż prawa, które – jak wiadomo – pozostają w związku z odrębnymi przepisami, tzn. ustawą o rachunkowości.

Wspólnota mieszkaniowa jest osobą ustawową, a więc jednostką organizacyjną niemającą osobowości prawnej, do której stosuje się przepisy jak do osób prawnych, w związku z przepisami art. 33 1 kc. Taki typ podmiotu nazwano tzw. osobą ustawową.

Zagadnienie prawne statusu wspólnoty mieszkaniowej i jej kompetencji do zarządu z mocy prawa nieruchomością wspólną oraz to, że wspólnota jako podmiot zarządzający z mocy prawa nieruchomością wspólną jest osobą ustawową, wyjaśniono w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., sygn. III CZP 65/07. Jak wiadomo, cytowanej uchwale Sąd Najwyższy nadał moc zasady prawnej.

Zakres kompetencji wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej sprowadza się wyłącznie do realizacji zdarzeń i operacji gospodarczych związanych z zarządzaniem z mocy prawa nieruchomością wspólną. Zdarzenia i operacje gospodarczej wspólnoty w oparciu o odpowiednie dowody źródłowe (zewnętrzne i wewnętrzne) powinny być ujęte w prowadzonej przez nią ewidencji rachunkowej.

Wymóg prowadzenia ewidencji rachunkowej przez wspólnotę mieszkaniową wynika z przepisów prawa podatkowego. Przypomnijmy, że wspólnota jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych i jest związana dyspozycją art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Przepisy cytowanego art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zobowiązują podatnika do prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami. Te odrębne przepisy, o które chodzi to nie są przepisy ustawy o własności lokali, w których mowa o prowadzeniu tzw. ewidencji pozaksięgowej.

Jak wyjaśniono w orzecznictwie sądów administracyjnych, te odrębne przepisy to przepisy ustawy o rachunkowości, które dla podatnika są wiążące, ponieważ prowadzenie odpowiedniej ewidencji rachunkowej jest obowiązkiem każdego podatnika, w tym osoby prawnej i osoby ustawowej. Oznacza to, że to również obowiązek wspólnoty mieszkaniowej realizującej różne operacje gospodarcze, które dotyczą zarządu nieruchomością wspólną.

Przypomnijmy, że niektórzy podatnicy, w tym wspólnoty mieszkaniowe, mogli stosować przepis wykonawczy do ustawy o rachunkowości, tj. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 15 listopada 2001 r. w sprawie szczególnych zasad rachunkowości dla niektórych jednostek niebędących spółkami handlowymi, nieprowadzących działalności gospodarczej (DzU nr 137, poz. 1539).
Jednakże w obecnym stanie prawnym cytowane rozporządzenie już nie obowiązuje, ponieważ utraciło swą moc 5 września 2014 r. w związku z wejściem w życie Ustawy z dnia 11 lipca 2014 r. o zmianie ustawy o rachunkowości (DzU z 2014 r., poz. 1100).

Wspólnoty mieszkaniowe, które stosowały je do prowadzenia swojej ewidencji rachunkowej, nie mogą już się na nie powoływać. W obecnym stanie prawnym muszą stosować – odpowiednio do zakresu swojej działalności – przepisy ustawy o rachunkowości.

Pomimo zmian w cytowanej ustawie o rachunkowości, wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane do odpowiedniego stosowania ustawy o rachunkowości w związku z przepisami art. 2 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy, jako że są one osobami ustawowymi, czyli jednostkami organizacyjnymi niemającymi osobowości prawnej, do których z uwagi na cytowaną uchwałę SN z dnia 21 grudnia 2007 r., sygn. III CZP 65/07, stosuje się przepisy jak do osób prawnych.

Zakres stosowania ustawy o rachunkowości określono w jej art. 80 ust. 3, który stanowi, że stosuje się ją do takich podmiotów, jednakże z wyłączeniem jej rozdziału 6 i 7. W związku z powyższym, zarząd wspólnoty mieszkaniowej jako jej organ wykonawczy powinien przyjąć i wprowadzić zasady prowadzenia ewidencji rachunkowej odpowiednio do niżej wymienionych przepisów prawa.

Zarząd wspólnoty jako organ wykonawczy objęty jest wymaganiami art. 52 ustawy o rachunkowości. Odpowiada on z mocy prawa za rachunkowość wspólnoty mieszkaniowej, nawet gdyby innemu podmiotowi, w tym firmie zarządzającej, powierzono usługowe prowadzenie ewidencji rachunkowej tej wspólnoty. Przypomnijmy, że w takim wypadku zleceniobiorca takiej usługi odpowiada przed wspólnotą mieszkaniową z tytułu odpowiedzialności cywilnej kontraktowej lub deliktowej, a nie z mocy prawa.

Podstawy prawne prowadzenia rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej
1. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zmianami).
2. Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (DzU z 2002 r. nr 76, poz. 694 ze zmianami) oraz orzecznictwo sądów administracyjnych, w tym Naczelnego Sądu Administracyjnego.
3. Art. 9 Ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (DzU z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.), zobowiązujące podatników do prowadzenia „ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami”, a więc zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości (według jednolitego orzecznictwa).
4. Zasady prowadzenia rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej, przyjęte w drodze uchwały (w dużej wspólnocie mieszkaniowej) lub decyzji właścicieli lokali (w małej wspólnocie mieszkaniowej).

W wyroku NSA w Warszawie z dnia 28 stycznia 2009 r., sygn. II FSK 1508/07 wyjaśniono, co następuje:

1. Przepisy ustawy z 1994 r. o rachunkowości stosuje się do wspólnot mieszkaniowych w zakresie uwzględniającym to, że jako jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej nie mogą prowadzić działalności gospodarczej. Obowiązki nałożone tą ustawą istnieją niezależnie od wprowadzonego w art. 29 ustawy z 1994 r. o własności lokali obowiązku prowadzenia przez zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

2. Tymi odrębnymi przepisami ustalającymi zasady prowadzenia rachunkowości są przepisy art. 2 ust. 1 pkt 5, art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 80 ust. 3 i art. 82 pkt 1 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (DzU z 2002 r. nr 76, poz. 694 ze zmianami).

W wyroku WSA w Łodzi z dnia 16 listopada 2010 r., sygn. I SA/Łd 915/10 wyjaśniono, że: rozwiązania zawarte w art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przesądzają o podporządkowaniu ewidencji księgowej potrzebom podatkowym. Przepis ten należy rozumieć w ten sposób, że pomiędzy przepisami o rachunkowości a wymiarem podatków istnieje związek o charakterze techniczno-formalnym, który sprowadza się do wykorzystywania tego samego systemu ewidencyjnego [rachunkowego]".

 Wyrokiem SA w Białymstoku z dnia 18 maja 2012 r., sygn. I ACa 171/12, orzeczono zaś, że uwzględnienie przepisów ustawy o rachunkowości w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych prowadzi do wniosku, że przynajmniej sprawozdanie finansowe, stanowiące część składową sprawozdania zarządu, winno mieć formę pisemną, a nadto zostać opatrzone podpisami wszystkich członków zarządu, zgodnie z dyspozycją art. 52 ust. 2 ustawy o rachunkowości, którzy przyjmują odpowiedzialność za jego kompletność i rzetelność.

W art. 52 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. DzU z 2009 r. nr 152, poz. 1223 ze zmianami) określono, że: kierownik jednostki zapewnia sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia bilansowego i przedstawia je właściwym organom, zgodnie z obowiązującymi jednostkę przepisami prawa, postanowieniami statutu lub umowy.

 Sprawozdanie finansowe podpisuje, podając zarazem datę podpisu, osoba, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych i kierownik jednostki, a jeżeli jednostką kieruje organ wieloosobowy – wszyscy członkowie tego organu [chodzi o zarząd wspólnoty]. Odmowa podpisu wymaga pisemnego uzasadnienia dołączonego do sprawozdania finansowego.
W tej sprawie warto także sprawdzać inne orzeczenia sądów administracyjnych. Zainteresowanych zapraszam do mojej książki, wydanej przez Wolters Kluwer, Gospodarka, rachunkowość, podatki i rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej. W kolejnym artykule zostaną zaś przedstawione szczegółowe zasady prowadzenia ewidencji rachunkowej wspólnot mieszkaniowych.  

Czytaj też: Rachunkowość zarządcza >>>

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10672|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10245|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl