CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 242

Remont i jego finansowanie | Cofnięcie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Paweł Puch  |  19.01.2016
Co nowego w Orzecznictwie?
Co nowego w Orzecznictwie?
arch.

Zapraszamy na tradycyjny przegląd aktualnego orzecznictwa, a w nim o finansowaniu remontu we wspólnocie oraz o cofnięciu uchwały wspólnoty.

Remont i jego finansowanie

Głównym celem funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest utrzymanie nieruchomości w należytym (dobrym) stanie. Jeżeli zatem stan budynku tego wymaga, wspólnota mieszkaniowa powinna wykonać remont, a jeżeli środki na funduszu remontowym nie wystarczają na jego pokrycie, to zaciągnięcie na ten cel kredytu bankowego ma uzasadnienie. Termomodernizacja budynku jest uzasadniona i celowa, gdyż prowadzi do zmniejszenia kosztów ogrzewania oraz zwiększa wartość lokali – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Dowiedz się też, Jak wspólnota zaciąga kredyt?

Właścicielka lokalu domagała się uchylenia uchwały w sprawie zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego na remont i termomodernizację budynku. W uzasadnieniu żądania wskazała między innymi, że remont będzie przeprowadzony z kredytu bankowego spłacanego przez 20 lat, co może okazać się ponad jej siły, skoro za 19 lat i trzy miesiące będzie już na emeryturze i będzie osiągać z tego tytułu dużo mniejsze uposażenie. Wspólnota mieszkaniowa podniosła, że przeprowadzenie remontu jest konieczne z uwagi na zły stan techniczny oraz konieczność zapewnienia bezpieczeństwa właścicielom. Nadto termomodernizacja miała przynieść oszczędności w zakresie zapotrzebowania na ciepło w wymiarze ok. 20%.

Sąd uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Przypomniał, że głównym celem funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest wspólne utrzymanie nieruchomości w należytym (dobrym) stanie i głównie pod tym kątem winna być analizowana zgodność uchwały z zasadami prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną.

Przeczytaj także: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 238

Bezsporne jest, że budynki należące do wspólnoty wymagają remontu z uwagi na bardzo zły stan techniczny. Ponadto, gdyby docieplenie budynku zostało wykonane, to wszyscy członkowie wspólnoty ponosiliby niższe wydatki na ogrzewanie pomieszczeń. Jak wynika z audytu energetycznego, oszczędność na kosztach ogrzewania ma wynieść nawet 20%. Co istotne, termomodernizacja zwiększy wartość nieruchomości, a zatem również wartość mieszkania powódki.

Zarząd wraz z administratorem poszukiwał najkorzystniejszej oferty – zarówno banku, jak i wykonawcy budowlanego. Wspólnota, ze względu na małe środki własne, nie mogła pozyskać środków finansowych w inny sposób aniżeli poprzez kredyt bankowy. Zdaniem sądu, pozbawione podstaw są podnoszone przez powódkę kwestie hipotetycznej niemożności spłat rat kredytu przez powódkę czy innych mieszkańców. Trudno takie zagrożenie prognozować dzisiaj. Powódka jest zobowiązana do terminowego regulowana wpłat na fundusz remontowy, a to z tych środków kredyt będzie spłacany.

Zajrzyj również: Prepropocja we wspólnotach mieszkaniowych w 2016 roku

W świetle powyższych rozważań trudno uznać, iż zaskarżona uchwała narusza interesy powódki, skoro remont, w tym termomodernizacyjny, jest uzasadniony (co nie było kwestionowane), a podwyższenie stawki remontowej i zaciągnięcie kredytu ma ekonomiczne uzasadnienie i zostanie zrekompensowane obniżeniem kosztów ogrzewania. Ze wskazanych względów sąd oddalił powództwo w całości.

wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 8 grudnia 2015 roku, sygn. akt I C 1298/15

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zapraszamy przedstawicieli samorządu, deweloperów i zarządców nieruchomości na warsztat i debatę on-line pt. "Efektywność energetyczna i odnawialne źródła energii w budynku wielorodzinnym" (...) czytaj dalej »


Zalety stosowania wentylacji hybrydowej »

Wentylacja hybrydowa

Szeroko stosowany system wentylacji naturalnej od dawna zakorzeniony w naszym budownictwie ma szereg zalet, ma jednak również i wady. (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Przygotowanie i realizacja projektów inwestycyjnych - zobacz gdzie szukać pomocy»
Jak podnieść wartość nieruchomości? Projekty i inwestycje
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych (...) czytaj dalej »

Jak zabezpieczyć śliskie schody w nieruchomości»

Schody śliskie zabezpieczenia

Zabezpieczenia antypoślizgowe- sztandarowe produkty chroniące przed poślizgnięciem... czytaj dalej »


Jak przygotować ścianę do malowania – krok po kroku? Jaki wybrać wodomierz do budynków wielorodzinnych »
Jak przygotować ścianę do malowania? Jaki wybrać licznik wody
Istnieje kilka, prostych i nieskomplikowanych czynności, których jednak za nic w świecie nie powinniśmy pomijać! czytaj dalej » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego określanego według normy... czytaj dalej »

 


Co może oznaczać mokra plama na ścianie elewacji»

Nieszczelna rura wewnątrz budynku

Zobacz, czym może grozić zawilgocenie ścian i elewacji w budynku i jak temu zaradzić czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14492|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl