CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 242

Remont i jego finansowanie | Cofnięcie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Paweł Puch  |  19.01.2016
Co nowego w Orzecznictwie?
Co nowego w Orzecznictwie?
arch.

Zapraszamy na tradycyjny przegląd aktualnego orzecznictwa, a w nim o finansowaniu remontu we wspólnocie oraz o cofnięciu uchwały wspólnoty.

Remont i jego finansowanie

Głównym celem funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest utrzymanie nieruchomości w należytym (dobrym) stanie. Jeżeli zatem stan budynku tego wymaga, wspólnota mieszkaniowa powinna wykonać remont, a jeżeli środki na funduszu remontowym nie wystarczają na jego pokrycie, to zaciągnięcie na ten cel kredytu bankowego ma uzasadnienie. Termomodernizacja budynku jest uzasadniona i celowa, gdyż prowadzi do zmniejszenia kosztów ogrzewania oraz zwiększa wartość lokali – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Dowiedz się też, Jak wspólnota zaciąga kredyt?

Właścicielka lokalu domagała się uchylenia uchwały w sprawie zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego na remont i termomodernizację budynku. W uzasadnieniu żądania wskazała między innymi, że remont będzie przeprowadzony z kredytu bankowego spłacanego przez 20 lat, co może okazać się ponad jej siły, skoro za 19 lat i trzy miesiące będzie już na emeryturze i będzie osiągać z tego tytułu dużo mniejsze uposażenie. Wspólnota mieszkaniowa podniosła, że przeprowadzenie remontu jest konieczne z uwagi na zły stan techniczny oraz konieczność zapewnienia bezpieczeństwa właścicielom. Nadto termomodernizacja miała przynieść oszczędności w zakresie zapotrzebowania na ciepło w wymiarze ok. 20%.

Sąd uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Przypomniał, że głównym celem funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest wspólne utrzymanie nieruchomości w należytym (dobrym) stanie i głównie pod tym kątem winna być analizowana zgodność uchwały z zasadami prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną.

Przeczytaj także: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 238

Bezsporne jest, że budynki należące do wspólnoty wymagają remontu z uwagi na bardzo zły stan techniczny. Ponadto, gdyby docieplenie budynku zostało wykonane, to wszyscy członkowie wspólnoty ponosiliby niższe wydatki na ogrzewanie pomieszczeń. Jak wynika z audytu energetycznego, oszczędność na kosztach ogrzewania ma wynieść nawet 20%. Co istotne, termomodernizacja zwiększy wartość nieruchomości, a zatem również wartość mieszkania powódki.

Zarząd wraz z administratorem poszukiwał najkorzystniejszej oferty – zarówno banku, jak i wykonawcy budowlanego. Wspólnota, ze względu na małe środki własne, nie mogła pozyskać środków finansowych w inny sposób aniżeli poprzez kredyt bankowy. Zdaniem sądu, pozbawione podstaw są podnoszone przez powódkę kwestie hipotetycznej niemożności spłat rat kredytu przez powódkę czy innych mieszkańców. Trudno takie zagrożenie prognozować dzisiaj. Powódka jest zobowiązana do terminowego regulowana wpłat na fundusz remontowy, a to z tych środków kredyt będzie spłacany.

Zajrzyj również: Prepropocja we wspólnotach mieszkaniowych w 2016 roku

W świetle powyższych rozważań trudno uznać, iż zaskarżona uchwała narusza interesy powódki, skoro remont, w tym termomodernizacyjny, jest uzasadniony (co nie było kwestionowane), a podwyższenie stawki remontowej i zaciągnięcie kredytu ma ekonomiczne uzasadnienie i zostanie zrekompensowane obniżeniem kosztów ogrzewania. Ze wskazanych względów sąd oddalił powództwo w całości.

wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 8 grudnia 2015 roku, sygn. akt I C 1298/15

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »

otwórz bramę telefonem

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»


Wyjaśniamy, jak wybrać odpowiedni wodomierz »

Jaki licznik wody?

Przedstawiamy zalety i wady poszczególnych rozwiązań, a także pokazujemy, gdzie szukać pomocy i doradztwa przy wyborze urządzenia pomiarowego (...) czytaj dalej»


Jak ubezpieczenia grupowe sprawdzają się w życiu » Gdzie są spółdzielnie, które powstały w ramach transformacji ustrojowej »
Ubezpieczenia grupowe jak je wybrać? Spóldzielnie zmieniają się na lepsze
Chronią nas w najbardziej dramatycznych momentach życia i gwarantują pomoc finansową, kiedy jest ona najbardziej potrzebna (...) czytaj dalej » Powołane do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacje mające na celu zabezpieczenie (...) czytaj dalej»

Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

cesje do umów ubezpieczenia

Cesja praw jest popularną formą zabezpieczenia wierzytelności, stosowaną w obrocie gospodarczym (...) czytaj dalej»


 

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »
Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
windy dla niepełnosprawnych Pojemniki podziemne i półpodziemne
Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle zastanawia się, jak sprostać jej wymaganiom. czytaj dalej »

Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych »
Jak walczyć z problemem psich odchodów »
Przegląd systemow przeciwpożarowych Problem psich odchodów na osiedlu
Właściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą (...) czytaj dalej » Zaniczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2017

Aktualny numer:

Administrator 6/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Echa walnych zgromadzeń
  • - Dostęp do informacji publicznej
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13485|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl