CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 242

Remont i jego finansowanie | Cofnięcie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Paweł Puch  |  19.01.2016
Co nowego w Orzecznictwie?
Co nowego w Orzecznictwie?
arch.

Zapraszamy na tradycyjny przegląd aktualnego orzecznictwa, a w nim o finansowaniu remontu we wspólnocie oraz o cofnięciu uchwały wspólnoty.

Remont i jego finansowanie

Głównym celem funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest utrzymanie nieruchomości w należytym (dobrym) stanie. Jeżeli zatem stan budynku tego wymaga, wspólnota mieszkaniowa powinna wykonać remont, a jeżeli środki na funduszu remontowym nie wystarczają na jego pokrycie, to zaciągnięcie na ten cel kredytu bankowego ma uzasadnienie. Termomodernizacja budynku jest uzasadniona i celowa, gdyż prowadzi do zmniejszenia kosztów ogrzewania oraz zwiększa wartość lokali – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Dowiedz się też, Jak wspólnota zaciąga kredyt?

Właścicielka lokalu domagała się uchylenia uchwały w sprawie zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego na remont i termomodernizację budynku. W uzasadnieniu żądania wskazała między innymi, że remont będzie przeprowadzony z kredytu bankowego spłacanego przez 20 lat, co może okazać się ponad jej siły, skoro za 19 lat i trzy miesiące będzie już na emeryturze i będzie osiągać z tego tytułu dużo mniejsze uposażenie. Wspólnota mieszkaniowa podniosła, że przeprowadzenie remontu jest konieczne z uwagi na zły stan techniczny oraz konieczność zapewnienia bezpieczeństwa właścicielom. Nadto termomodernizacja miała przynieść oszczędności w zakresie zapotrzebowania na ciepło w wymiarze ok. 20%.

Sąd uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Przypomniał, że głównym celem funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest wspólne utrzymanie nieruchomości w należytym (dobrym) stanie i głównie pod tym kątem winna być analizowana zgodność uchwały z zasadami prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną.

Przeczytaj także: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 238

Bezsporne jest, że budynki należące do wspólnoty wymagają remontu z uwagi na bardzo zły stan techniczny. Ponadto, gdyby docieplenie budynku zostało wykonane, to wszyscy członkowie wspólnoty ponosiliby niższe wydatki na ogrzewanie pomieszczeń. Jak wynika z audytu energetycznego, oszczędność na kosztach ogrzewania ma wynieść nawet 20%. Co istotne, termomodernizacja zwiększy wartość nieruchomości, a zatem również wartość mieszkania powódki.

Zarząd wraz z administratorem poszukiwał najkorzystniejszej oferty – zarówno banku, jak i wykonawcy budowlanego. Wspólnota, ze względu na małe środki własne, nie mogła pozyskać środków finansowych w inny sposób aniżeli poprzez kredyt bankowy. Zdaniem sądu, pozbawione podstaw są podnoszone przez powódkę kwestie hipotetycznej niemożności spłat rat kredytu przez powódkę czy innych mieszkańców. Trudno takie zagrożenie prognozować dzisiaj. Powódka jest zobowiązana do terminowego regulowana wpłat na fundusz remontowy, a to z tych środków kredyt będzie spłacany.

Zajrzyj również: Prepropocja we wspólnotach mieszkaniowych w 2016 roku

W świetle powyższych rozważań trudno uznać, iż zaskarżona uchwała narusza interesy powódki, skoro remont, w tym termomodernizacyjny, jest uzasadniony (co nie było kwestionowane), a podwyższenie stawki remontowej i zaciągnięcie kredytu ma ekonomiczne uzasadnienie i zostanie zrekompensowane obniżeniem kosztów ogrzewania. Ze wskazanych względów sąd oddalił powództwo w całości.

wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 8 grudnia 2015 roku, sygn. akt I C 1298/15

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Pobierz Książkę Obiektu Budowlanego »

Księga Obiektu Budowlanego

Prawa i obowiązki zarządców i administratorów w kwestii prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego (...) czytaj dalej»


Pielęgnacja terenów zielonych, jak obniżyć koszty i czas »

Pielęgnacja terenów zielonych

W przypadku obsługi zieleni liczą się niskie koszty, wysoka jakość i możliwe najkrótszy czas wykonania prac. Coraz istotniejsze (...) czytaj dalej»


Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej» Likwidacja barier - pomoc osobie niepełnosprawnej w miejscu jej zamieszkania»
Gospodarka rachunkowość podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej Likwidacja barier
Książka stanowi przewodnik opisujący funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej - jej gospodarkę finansową, rachunkowość, sprawozdawczość, rozrachunki, (...) czytaj dalej » Schody, będące trudną do pokonania barierą architektoniczną skazują osoby niepełnosprawne na samotność i izolację, a w najlepszym przypadku na uzależnienie się od pomocy innej osoby(...) czytaj dalej»

Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie?
Duże oszczędności dzięki opomiarowaniu mieszkań- modernizacja budynków mieszkalnych w Zawierciu»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Modernizacja budynków mieszkalnych
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » Realizacja ambitnych planów techniczno-ekonomicznych jest efektem mądrego, racjonalnego zarządzania, dyscypliny i doświadczenia zarządu wrażliwego na potrzeby (...) czytaj dalej »

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »

windy schodowe dla niepełnosprawnych

Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich czytaj dalej»


Jak pozbyć się jesiennych liści z trawników i chodników»
Polskie systemy domofonowe - zobacz czy warto»
Problem liści na trawnikach Polskie domofony - systemy domofonowe
Jesień to czas opadania liści z drzew, które porwane wiatrem, zalegają na chodnikach i trawnikach.
Zobacz, jak się ich pozbyć w łatwy sposób»
Przeznaczone przede wszystkim do nowoczesnego budownictwa wielorodzinnego - wykorzystuje się je głównie w systemach z wejściami głównymi oraz (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2017

Aktualny numer:

Administrator 9/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - UWAGA! Niepełnosprawni w niebezpieczeństwie
  • - Postanowienie sądu zastępujące uchwałę
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13770|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl