CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 242

Remont i jego finansowanie | Cofnięcie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Paweł Puch  |  19.01.2016
Co nowego w Orzecznictwie?
Co nowego w Orzecznictwie?
arch.

Zapraszamy na tradycyjny przegląd aktualnego orzecznictwa, a w nim o finansowaniu remontu we wspólnocie oraz o cofnięciu uchwały wspólnoty.

Remont i jego finansowanie

Głównym celem funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest utrzymanie nieruchomości w należytym (dobrym) stanie. Jeżeli zatem stan budynku tego wymaga, wspólnota mieszkaniowa powinna wykonać remont, a jeżeli środki na funduszu remontowym nie wystarczają na jego pokrycie, to zaciągnięcie na ten cel kredytu bankowego ma uzasadnienie. Termomodernizacja budynku jest uzasadniona i celowa, gdyż prowadzi do zmniejszenia kosztów ogrzewania oraz zwiększa wartość lokali – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.

Dowiedz się też, Jak wspólnota zaciąga kredyt?

Właścicielka lokalu domagała się uchylenia uchwały w sprawie zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego na remont i termomodernizację budynku. W uzasadnieniu żądania wskazała między innymi, że remont będzie przeprowadzony z kredytu bankowego spłacanego przez 20 lat, co może okazać się ponad jej siły, skoro za 19 lat i trzy miesiące będzie już na emeryturze i będzie osiągać z tego tytułu dużo mniejsze uposażenie. Wspólnota mieszkaniowa podniosła, że przeprowadzenie remontu jest konieczne z uwagi na zły stan techniczny oraz konieczność zapewnienia bezpieczeństwa właścicielom. Nadto termomodernizacja miała przynieść oszczędności w zakresie zapotrzebowania na ciepło w wymiarze ok. 20%.

Sąd uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Przypomniał, że głównym celem funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest wspólne utrzymanie nieruchomości w należytym (dobrym) stanie i głównie pod tym kątem winna być analizowana zgodność uchwały z zasadami prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną.

Przeczytaj także: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 238

Bezsporne jest, że budynki należące do wspólnoty wymagają remontu z uwagi na bardzo zły stan techniczny. Ponadto, gdyby docieplenie budynku zostało wykonane, to wszyscy członkowie wspólnoty ponosiliby niższe wydatki na ogrzewanie pomieszczeń. Jak wynika z audytu energetycznego, oszczędność na kosztach ogrzewania ma wynieść nawet 20%. Co istotne, termomodernizacja zwiększy wartość nieruchomości, a zatem również wartość mieszkania powódki.

Zarząd wraz z administratorem poszukiwał najkorzystniejszej oferty – zarówno banku, jak i wykonawcy budowlanego. Wspólnota, ze względu na małe środki własne, nie mogła pozyskać środków finansowych w inny sposób aniżeli poprzez kredyt bankowy. Zdaniem sądu, pozbawione podstaw są podnoszone przez powódkę kwestie hipotetycznej niemożności spłat rat kredytu przez powódkę czy innych mieszkańców. Trudno takie zagrożenie prognozować dzisiaj. Powódka jest zobowiązana do terminowego regulowana wpłat na fundusz remontowy, a to z tych środków kredyt będzie spłacany.

Zajrzyj również: Prepropocja we wspólnotach mieszkaniowych w 2016 roku

W świetle powyższych rozważań trudno uznać, iż zaskarżona uchwała narusza interesy powódki, skoro remont, w tym termomodernizacyjny, jest uzasadniony (co nie było kwestionowane), a podwyższenie stawki remontowej i zaciągnięcie kredytu ma ekonomiczne uzasadnienie i zostanie zrekompensowane obniżeniem kosztów ogrzewania. Ze wskazanych względów sąd oddalił powództwo w całości.

wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 8 grudnia 2015 roku, sygn. akt I C 1298/15

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14152|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl