Zima to trudny okres, w którym łatwo o wypadek lub awarię. Dlatego przed rozpoczęciem okresu zimowego warto dokonać wszystkich niezbędnych przeglądów oraz napraw.
Jak w takim razie zarządcy nieruchomości przygotowują się do zimy?
Nadejście miesięcy zimowych oznacza trudne, surowe warunki atmosferyczne, które sprzyjają awariom. Z tego powodu wszyscy zarządcy nieruchomości mają właśnie pełne ręce roboty. Zanim przyjdą pierwsze przymrozki i spadnie pierwszy śnieg, muszą zadbać o przegląd budynków oraz wszystkie konieczne naprawy. W przeciwnym razie może ich spotkać niemiła niespodzianka.
Dobrowolna inicjatywa czy obowiązek?
Każdy, kto zarządza jakimkolwiek budynkiem, niezależnie czy jest to profesjonalny zarządca, czy też wspólnota mieszkaniowa, z pewnością wie, że istnieją specjalne przepisy określające wszystkie wymagane czynności, które należy wykonać przed nadejściem zimy. Dokonanie przeglądu nie jest zatem wyrazem naszej dobrej woli, ale pewnej świadomości. Zarządzając budynkiem, bierzemy odpowiedzialność za komfort i bezpieczeństwo mieszkających tam ludzi - komentuje Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości.
Zgodnie z ustawą - Prawo budowlane każdy obiekt budowlany musi zostać skontrolowany przynajmniej raz w roku (artykuł 62). Nacisk położony jest szczególnie na instalacje grzewcze, które wymagają sprawdzenia tuż przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
Warto pamiętać o tym obowiązku, gdyż niedopatrzenie może nas słono kosztować. Za złamanie tego przepisu grozi grzywna, kara ograniczenia wolności lub nawet pozbawienia wolności do jednego roku. Ponadto wszelkie usterki mogą boleśnie odbić się na naszych finansach. Dla przykładu - pęknięcie zamarzniętej rury oznacza jej kosztowną wymianę.
Jak zarządcy nieruchomości przygotowują się do zimy, by uniknąć przykrych niespodzianek?
Każdy dobry zarządca, jeśli chce uniknąć kłopotów, a także dodatkowych kosztów napraw, powinien przed nadejściem zimy zadbać o kilka kluczowych elementów nieruchomości którą się zajmuje. Również my, jako mieszkańcy i członkowie wspólnoty mieszkaniowej mamy obowiązek dopilnować wszelkich procedur związanych z takim przeglądem.
Dlatego warto wiedzieć, jakie aspekty są brane pod uwagę podczas inspekcji:
-
Ocieplenie - jeden z najważniejszych elementów, na który powinniśmy zwrócić uwagę. Dobra izolacja termiczna sprawi, że podczas długich zimowych miesięcy nie będziemy otrzymywać ogromnych rachunków za ogrzewanie. Dlatego też każdy dobry zarządca powinien sprawdzić stan tego „termosu", który zapobiega uciekaniu ciepła z budynku.
-
Kominy dymowe oraz wentylacyjne - kolejnym ważnym etapem kontroli jest wezwanie kominiarza, który sprawdzi drożność wentylacji oraz stan kominów. Niedopatrzenie w tym przypadku może skończyć się tragicznie. Wskutek zaczadzenia może dojść nawet do śmierci. Warto tego nie lekceważyć - każdego roku dochodzi do wielu tragicznych wypadków.
-
Droga dojazdowa do posesji, podjazd do garażu, parking, chodnik - zarządcy sprawdzają również stan dróg dojazdowych do nieruchomości oraz należących do niej chodników czy miejsc parkingowych. Warto zadbać o ich naprawę, jeśli jest to niezbędne, gdyż zamarzająca woda, śnieg oraz lód mogą pogłębić stopień uszkodzenia. Wiosna mogłaby odsłonić przed naszymi oczami bardzo nieprzyjemny widok, nie wspominając już o niedogodnościach, które musielibyśmy znosić podczas zimy.
-
Dach i rynny - kolejnym ważnym aspektem, którym zajmują się zarządzający, jest sprawdzenie stanu dachu, a jeśli zajdzie taka potrzeba - naprawa. Równie ważne jest udrożnienie systemu rynnowego jeśli istnieje taka potrzeba. Z pewnością nie chcielibyśmy, aby w środku zimy nasz dach zaczął przeciekać.
-
Instalacje wodne, gazowe i kanalizacyjne - to jedna z podstawowych części przeglądu, który powinien zostać przeprowadzony przed zimą. Niezwykle ważne jest sprawdzenie ich szczelności oraz zabezpieczenie miejsc podatnych na zamarznięcia. W przeciwnym wypadku rury, wchodzące w skład tych instalacji, mogą z powodu niskich temperatur ulec zniszczeniu. Naprawa tego typu usterek jest bardzo kosztowna.
-
Odśnieżanie - już teraz zarządcy powinni przygotować się na opady śniegu. Nigdy nie wiadomo kiedy ten momentnadejdzie, a jak pokazuje tragiczny przykład hali wystawowej w Katowicach, warto pamiętać, że zalegająca na budynku gruba warstwa śniegu, może być niezwykle niebezpieczna. Na rynku znajduje się wiele firm, które zarządcy mogą zatrudnić w tym celu - trzeba to jednak zrobić zanim spadnie śnieg.
-
Ochrona zieleni - to dodatkowy aspekt, już nie obowiązkowy, którym może zająć się zarządca nieruchomości. Jednak coraz więcej profesjonalnych zarządców zwraca na niego uwagę. Współczesnych lokatorów już nie łatwo zadowolić - wartości estetyczne otoczenia również są niezwykle ważne. Dlatego warto zadbać o rośliny rosnące na terenie należącym do danej nieruchomości, aby na wiosnę odwdzięczyły się pięknym wyglądem. Czasy, kiedy mieszkańcom wystarczył kawałek trawnika i ławka już dawno minęły- dodaje Katarzyna Mucha, krakowski architekt krajobrazu.
Na zarządcach nieruchomości spoczywa ogromna odpowiedzialność. Przed nadejściem zimy mają ręce pełne roboty, której nie można zaniedbać. W ich rękach spoczywa nie tylko dobro nieruchomości, ale przede wszystkim nasze bezpieczeństwo oraz komfort.
Tym samym także my, członkowie wspólnot mieszkaniowych mamy prawo wymagać od nich wysokich standardów oraz profesjonalnie wykonywanych usług. Warto zatem wiedzieć, czego możemy oczekiwać od zarządzających budynkami, w których mieszkamy.
Czytaj też:
Kto powinien sprzątać chodnik?
Jak utrzymać porządek we wspólnocie
Kto powinien płacić za remont notorycznie dewastowanej klatki schodowej?
Otoczenie budynku
Jak dostosować istniejące budynki wielorodzinne i ich otoczenie do potrzeb osób niepełnosprawnych? (cz. 1)
2
