CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Karta Ateńska a wygląd polskich miast

Okładka francuskiego wydania Karty Ateńskiej z 1957 roku (za: Fundacja Powojenny Modernizm)
Okładka francuskiego wydania Karty Ateńskiej z 1957 roku (za: Fundacja Powojenny Modernizm)
internet

Głębokie zmiany społeczne, ekonomiczne i polityczne, jakie zachodzą w Polsce w ostatnich dziesięcioleciach, odcisnęły swoje piętno także na wyglądzie miast. Miejscowości rozwijają się, pięknieją, starają się przyciągnąć turystów oraz inwestorów. Transformacja ma jednak także drugie, nie tak piękne oblicze.

"Rozlewanie się” osiedli na przedmieścia przy jednoczesnym braku nadkładów na skomunikowanie ich z centrum, korki oraz niespójność architektoniczna to, niestety, coraz częstsza wizytówka polskich metropolii. Brak jednolitego paradygmatu rozwoju i projektowania przestrzeni miejskich wpływa negatywnie na estetykę oraz komfort i standard życia. Faktem jest istotny wpływ rozwoju cywilizacji na globalne szerzenie się powszechnie znanych chorób.

Miasto, w którym żyjemy, w bardzo znaczący sposób wpływa na jakość naszego życia – od poziomu hałasu, poprzez jakość powietrza, którym oddychamy, aż po wygląd i czystość ulic. To wszystko oddziałuje także na nasze samopoczucie.

Przyczyny aktualnego stanu rzeczy są złożone i można rozpatrywać je w aspekcie:

  • społecznym skrajny indywidualizm (zarówno mieszkańców, jak i wspólnot oraz deweloperów), przedkładający chęć wyróżnienia się lub postawienia na swoim ponad dobro wspólne (estetykę i spójność architektoniczną). Prowadzi to w efekcie do działania zgodnie z maksymą „Wolnoć Tomku w swoim domku”, np. malowania ścian okalających balkony i witryn sklepowych w kamienicach na niepasujące do siebie, jaskrawe kolory; przeprowadzane przez spółdzielnie mieszkaniowe niespójne kolorystycznie rewitalizacje osiedli; niewspółgrające architektonicznie, a sąsiadujące ze sobą budynki deweloperskie;
  • ekonomicznym – podejmowanie decyzji poprzez pryzmat zysku ekonomicznego. Przykładem mogą być zasłaniające okna płachty reklamowe na budynkach; zbyt duże zagęszczanie zabudowy przez deweloperów w celu maksymalizacji stopy zwrotu
    z inwestycji czy też zabudowywanie najmniejszych nawet działek;
  • prawnym – niewydolny i mało szczegółowy system planowania przestrzennego nie obejmuje swym zasięgiem wielu terenów – np. w Krakowie w 2008 roku jedynie 14% powierzchni było objęte ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Przyjmowane są dość ogólne wymagania mpzp, takie jak wysokość zabudowy, spadek dachu, odległość zabudowy od granicy działki, współczynnik zabudowy, natomiast pomija się takie elementy, jak kolorystyka elewacji czy spójność architektoniczna osiedla (często są one określane jako zbyt silnie ingerujące w prawo własności).

Celem niniejszej publikacji jest zwrócenie uwagi na istotny problem, jakim jest brak paradygmatu projektowania i rozwoju przestrzeni miejskich oraz próba znalezienia odpowiedzi na pytanie, czy założenia Karty Ateńskiej są aktualne w polskich realiach w 82 lata po jej ogłoszeniu.

Czym była Karta Ateńska?

Karta Ateńska to dokument uchwalony w 1933 roku jako podsumowanie IV Kongresu CIAM (Międzynarodowy Kongres Architektury Nowoczesnej). Zawierała ona postulowane zasady nowoczesnego projektowania urbanistycznego. Powstała pod przewodnictwem Le Corbusiera – jednego z najsłynniejszych architektów i urbanistów modernistycznych. Karta Ateńska była fundamentem projektowania modernistycznego aż do lat 80. XX wieku. Jej treść składała się z dwóch części: humanistycznej analizy problemów ówczesnego budownictwa oraz urbanistycznej propozycji odpowiedzi na te problemy.

Analiza problemu

Pierwsza część karty stanowiła humanistyczną diagnozę ówczesnych miast.

Krytyka dotyczyła pogorszenia się warunków życia w miastach, spowodowanego uprzemysłowieniem powodującym zanieczyszczenie środowiska, przeludnienie i złe warunki mieszkaniowe.

Uwagę zwrócono przede wszystkim na ekonomiczne podłoże rozwoju miast i zniszczenie harmonii tego procesu.

Rozrost przemysłu w początkowej fazie doprowadził do zabudowy wnętrz kwartałów kamienic oficynami, a w późniejszej – do oddalenia miejsca zamieszkania od miejsca pracy. Zagęszczenie zabudowy spowodowało silne przeludnienie centrów i śródmieść miast, natomiast oddalenie stref mieszkalnych do stref pracy wpłynęło na wzrost chaotycznych migracji robotników z domów do fabryk, a w efekcie – na zwiększenie ruchu i zmniejszenie bezpieczeństwa pieszych.

Przeludnienie odbiły się negatywnie na jakości życia. Zwarta zabudowa ograniczała dostęp światła słonecznego do lokali położonych na niższych kondygnacjach, a ścisła zabudowa śródmiejska i zapełnianie wnętrz kwartałów oficynami pozbawiały mieszkańców przestrzeni za oknem oraz terenów zielonych.

Postulaty

Jednym z głównych założeń Karty Ateńskiej był podział planów miast na strefy funkcjonalne. Dokonano podziału na cztery funkcje urbanistyczne:

  • mieszkanie,
  • praca,
  • wypoczynek,
  • ruch.

Jako najważniejszą i wiodącą określono funkcję mieszkalną. Możliwie najbliżej niej miały znajdować się miejsca pracy, co pozwoliłoby na zmniejszenie skali transportu, a w efekcie – na obniżenie poziomu hałasu i zwiększenie bezpieczeństwa pieszych. Do stref zamieszkania miały przylegać tereny otwarte, mające charakter wspólny, które miały być wykorzystywane jako przestrzenie rekreacyjne. Zmniejszono także znaczenie komunikacji, która miała służyć jako łącznik pomiędzy poszczególnymi częściami funkcyjnymi miasta.

Czytaj także: W walce o praworządność na spółdzielczym podwórku >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16487|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10157|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl