CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Orzecznictwo: Cofnięcie zgody wspólnoty | Sprzątanie klatek schodowych przez właścicieli

Paweł Puch  |  01.03.2016  |  2
Przegląd aktualnego orzecznictwa
Przegląd aktualnego orzecznictwa
arch.

W bieżącym przeglądzie aktualnego orzecznictwa przyjrzymy się cofnięciu zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz poznamy odpowiedź na pytanie, czy właściciele lokali są zobligowani do sprzątania klatki schodowej.

Wspólnota mieszkaniowa cofa swoją zgodę

Cofnięcie zgody wspólnoty mieszkaniowej na przebudowę bez zmian okoliczności sprawy oraz przy podjęciu już przez inwestora prac nie jest możliwe i uzasadnia uchylenie uchwały zmieniającej – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu.

Przeczytaj też: Nowelizacja ustawy o własności lokali – zagadnienia praktyczne (wykonywania prawa głosu)

Właściciel lokalu wniósł o uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, w której zmieniła ona swoją wcześniejszą zgodę na przebudowę dotyczącą jego lokalu jako naruszającą zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz w sposób oczywisty naruszającą jego interesy. Sąd okręgowy oddalił powództwo. Powód zaskarżył ten wyrok w całości, a sąd apelacyjny uznał apelację za uzasadnioną (Czytaj więcej na ten temat).

Przypomnieć na wstępie należy, że – zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali – właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo wtedy, gdy narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Jak wyżej wskazano, w rozpoznawanej sprawie badaniu podlegała ta ostatnia przesłanka, czyli interes właściciela lokalu.

 

Naruszenie interesu właściciela lokalu w rozumieniu przywołanego przepisu stanowi kategorię obiektywną, ocenianą m.in. w świetle zasad współżycia społecznego. Odpowiedź na pytanie, czy zaskarżona uchwała narusza słuszne interesy skarżącego właściciela, musi być zawsze osadzona w realiach faktycznych sprawy, a poza tym musi istnieć pewna dysproporcja pomiędzy potrzebą ochrony jego interesu a ochroną interesu wyrażonego podjętą uchwałą. Spór sprowadza się zatem do rozstrzygnięcia konfliktu pomiędzy dobrem wspólnoty a dobrem jej indywidualnego członka.

Sprawdź również: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 239

Wbrew argumentacji zawartej w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku nie sposób podzielić stanowiska wyrażonego przez sąd okręgowy, jakoby na skutek wydania uchwały powód został pozbawiony jedynie swoich "planów i zamierzeń", co jednak nie miało być równoznaczne z naruszeniem jego interesu jako właściciela lokalu.

Sąd apelacyjny zwrócił uwagę, że powód realizował konkretne zamierzenie inwestycyjne, o którego zakresie strona pozwana została poinformowana z wyprzedzeniem i na które wyraziła zgodę. Na mocy uchwały powód uzyskał zgodę na przeprowadzenie konkretnych prac remontowych. Nabyte w ten sposób prawo do przeprowadzenia zaplanowanych prac remontowo-budowlanych zostało mu częściowo odebrane przez przedmiotową uchwałę.

Należy pamiętać, że powód – jeszcze przed zwróceniem się do poszczególnych właścicieli lokali o podjęcie uchwały wyrażającej zgodę na zaplanowane prace remontowe – podjął szereg czynności mających na celu ustalenie, czy przeprowadzenie tych prac jest prawnie możliwe i dopuszczalne. W tym celu uzyskał przyłączenie do sieci elektrycznej, a następnie – niezbędne opinie kominiarskie. Zwrócił się także o opinię do wojewódzkiego konserwatora zabytków. Zawarł też umowę o prace projektowe.

Dowiedz się więcej: Uzgodnienie konserwatora zabytków wiąże organy budowlane

Jeśli weźmie się to pod uwagę, nie można mieć wątpliwości, że zaskarżona uchwała w istotny sposób narusza interesy powoda, uniemożliwiając mu dokończenie prac rozpoczętych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zdaniem sądu apelacyjnego cofnięcie tej zgody w tych samych okolicznościach, w jakich została ona podjęta, narusza zasady współżycia społecznego.

wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 29 kwietnia 2015 roku, sygn. akt I ACa 193/15

Komentarze

(2)
ilona92 | 01.08.2016, 08:55
Ja uważam, że mój zarządca (kwateranieruchomosci.pl), nie dopuściłby do takiej sytuacji. Zawsze mamy profesjonalną firmę zajmującą się takimi rzeczami, jak sprzątanie klatki schodowej, czy pielęgnacja trawnika.
kwatermistrz | 15.11.2016, 21:13
Autoreklama?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

 


 

 Porady i wskazówki  dla administratorów oraz zarządców budynków dotyczące prowadzenia KOB »

Książka Obiektu Budowlanego. Badania i kontrole stanu technicznego budynków oraz obowiązek prowadzenia KOB w świetle wymogów prawa(...)  czytaj dalej »



Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »

chcesz sterowac brama furtka szlabanem z telefonu

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»

 


Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych  » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku »

Kilka wskazówek, jak być mądrym przed szkodą i uchronić się przed konsekwencjami źle ustalonej (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła » Jak zabezpieczyć nieruchomości przed szkodami »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » (...) wystarczy zwizualizować sobie sytuację, kiedy dochodzi do szkody, której koszty będziemy musieli sami pokryć. Nie musi to być szkoda pożarowa (...) czytaj dalej »

 


Chciałbyś zarządzać swoimi nieruchomościami online?

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Teraz obsługa i kontrola wszystkich procesów począwszy od obsługi korespondencji i zgłoszeń awarii (...) czytaj dalej »

 


Jak dokładnie i inteligentnie mierzyć zużycie wody » Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić  »

Wodomierz ultradźwiękowy, idealny do pomiaru zużycia dla małych odbiorców (...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12864|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl