CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Orzecznictwo: Cofnięcie zgody wspólnoty | Sprzątanie klatek schodowych przez właścicieli

Paweł Puch  |  01.03.2016  |  2
Przegląd aktualnego orzecznictwa
Przegląd aktualnego orzecznictwa
arch.

W bieżącym przeglądzie aktualnego orzecznictwa przyjrzymy się cofnięciu zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz poznamy odpowiedź na pytanie, czy właściciele lokali są zobligowani do sprzątania klatki schodowej.

Wspólnota mieszkaniowa cofa swoją zgodę

Cofnięcie zgody wspólnoty mieszkaniowej na przebudowę bez zmian okoliczności sprawy oraz przy podjęciu już przez inwestora prac nie jest możliwe i uzasadnia uchylenie uchwały zmieniającej – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu.

Przeczytaj też: Nowelizacja ustawy o własności lokali – zagadnienia praktyczne (wykonywania prawa głosu)

Właściciel lokalu wniósł o uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, w której zmieniła ona swoją wcześniejszą zgodę na przebudowę dotyczącą jego lokalu jako naruszającą zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz w sposób oczywisty naruszającą jego interesy. Sąd okręgowy oddalił powództwo. Powód zaskarżył ten wyrok w całości, a sąd apelacyjny uznał apelację za uzasadnioną (Czytaj więcej na ten temat).

Przypomnieć na wstępie należy, że – zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali – właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo wtedy, gdy narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Jak wyżej wskazano, w rozpoznawanej sprawie badaniu podlegała ta ostatnia przesłanka, czyli interes właściciela lokalu.

 

Naruszenie interesu właściciela lokalu w rozumieniu przywołanego przepisu stanowi kategorię obiektywną, ocenianą m.in. w świetle zasad współżycia społecznego. Odpowiedź na pytanie, czy zaskarżona uchwała narusza słuszne interesy skarżącego właściciela, musi być zawsze osadzona w realiach faktycznych sprawy, a poza tym musi istnieć pewna dysproporcja pomiędzy potrzebą ochrony jego interesu a ochroną interesu wyrażonego podjętą uchwałą. Spór sprowadza się zatem do rozstrzygnięcia konfliktu pomiędzy dobrem wspólnoty a dobrem jej indywidualnego członka.

Sprawdź również: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 239

Wbrew argumentacji zawartej w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku nie sposób podzielić stanowiska wyrażonego przez sąd okręgowy, jakoby na skutek wydania uchwały powód został pozbawiony jedynie swoich "planów i zamierzeń", co jednak nie miało być równoznaczne z naruszeniem jego interesu jako właściciela lokalu.

Sąd apelacyjny zwrócił uwagę, że powód realizował konkretne zamierzenie inwestycyjne, o którego zakresie strona pozwana została poinformowana z wyprzedzeniem i na które wyraziła zgodę. Na mocy uchwały powód uzyskał zgodę na przeprowadzenie konkretnych prac remontowych. Nabyte w ten sposób prawo do przeprowadzenia zaplanowanych prac remontowo-budowlanych zostało mu częściowo odebrane przez przedmiotową uchwałę.

Należy pamiętać, że powód – jeszcze przed zwróceniem się do poszczególnych właścicieli lokali o podjęcie uchwały wyrażającej zgodę na zaplanowane prace remontowe – podjął szereg czynności mających na celu ustalenie, czy przeprowadzenie tych prac jest prawnie możliwe i dopuszczalne. W tym celu uzyskał przyłączenie do sieci elektrycznej, a następnie – niezbędne opinie kominiarskie. Zwrócił się także o opinię do wojewódzkiego konserwatora zabytków. Zawarł też umowę o prace projektowe.

Dowiedz się więcej: Uzgodnienie konserwatora zabytków wiąże organy budowlane

Jeśli weźmie się to pod uwagę, nie można mieć wątpliwości, że zaskarżona uchwała w istotny sposób narusza interesy powoda, uniemożliwiając mu dokończenie prac rozpoczętych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zdaniem sądu apelacyjnego cofnięcie tej zgody w tych samych okolicznościach, w jakich została ona podjęta, narusza zasady współżycia społecznego.

wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 29 kwietnia 2015 roku, sygn. akt I ACa 193/15

Komentarze

(2)
ilona92 | 01.08.2016, 08:55
Ja uważam, że mój zarządca (kwateranieruchomosci.pl), nie dopuściłby do takiej sytuacji. Zawsze mamy profesjonalną firmę zajmującą się takimi rzeczami, jak sprzątanie klatki schodowej, czy pielęgnacja trawnika.
kwatermistrz | 15.11.2016, 21:13
Autoreklama?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

Pobierz Książkę Obiektu Budowlanego »

Księga Obiektu Budowlanego

Prawa i obowiązki zarządców i administratorów w kwestii prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego (...) czytaj dalej»


Pielęgnacja terenów zielonych, jak obniżyć koszty i czas »

Pielęgnacja terenów zielonych

W przypadku obsługi zieleni liczą się niskie koszty, wysoka jakość i możliwe najkrótszy czas wykonania prac. Coraz istotniejsze (...) czytaj dalej»


Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej» Likwidacja barier - pomoc osobie niepełnosprawnej w miejscu jej zamieszkania»
Gospodarka rachunkowość podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej Likwidacja barier
Książka stanowi przewodnik opisujący funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej - jej gospodarkę finansową, rachunkowość, sprawozdawczość, rozrachunki, (...) czytaj dalej » Schody, będące trudną do pokonania barierą architektoniczną skazują osoby niepełnosprawne na samotność i izolację, a w najlepszym przypadku na uzależnienie się od pomocy innej osoby(...) czytaj dalej»

Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie?
Duże oszczędności dzięki opomiarowaniu mieszkań- modernizacja budynków mieszkalnych w Zawierciu»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Modernizacja budynków mieszkalnych
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » Realizacja ambitnych planów techniczno-ekonomicznych jest efektem mądrego, racjonalnego zarządzania, dyscypliny i doświadczenia zarządu wrażliwego na potrzeby (...) czytaj dalej »

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »

windy schodowe dla niepełnosprawnych

Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich czytaj dalej»


Jak pozbyć się jesiennych liści z trawników i chodników»
Polskie systemy domofonowe - zobacz czy warto»
Problem liści na trawnikach Polskie domofony - systemy domofonowe
Jesień to czas opadania liści z drzew, które porwane wiatrem, zalegają na chodnikach i trawnikach.
Zobacz, jak się ich pozbyć w łatwy sposób»
Przeznaczone przede wszystkim do nowoczesnego budownictwa wielorodzinnego - wykorzystuje się je głównie w systemach z wejściami głównymi oraz (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2017

Aktualny numer:

Administrator 9/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - UWAGA! Niepełnosprawni w niebezpieczeństwie
  • - Postanowienie sądu zastępujące uchwałę
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13770|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl