CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Orzecznictwo: Cofnięcie zgody wspólnoty | Sprzątanie klatek schodowych przez właścicieli

Paweł Puch  |  01.03.2016  |  2
Przegląd aktualnego orzecznictwa
Przegląd aktualnego orzecznictwa
arch.

W bieżącym przeglądzie aktualnego orzecznictwa przyjrzymy się cofnięciu zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz poznamy odpowiedź na pytanie, czy właściciele lokali są zobligowani do sprzątania klatki schodowej.

Wspólnota mieszkaniowa cofa swoją zgodę

Cofnięcie zgody wspólnoty mieszkaniowej na przebudowę bez zmian okoliczności sprawy oraz przy podjęciu już przez inwestora prac nie jest możliwe i uzasadnia uchylenie uchwały zmieniającej – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu.

Przeczytaj też: Nowelizacja ustawy o własności lokali – zagadnienia praktyczne (wykonywania prawa głosu)

Właściciel lokalu wniósł o uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, w której zmieniła ona swoją wcześniejszą zgodę na przebudowę dotyczącą jego lokalu jako naruszającą zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz w sposób oczywisty naruszającą jego interesy. Sąd okręgowy oddalił powództwo. Powód zaskarżył ten wyrok w całości, a sąd apelacyjny uznał apelację za uzasadnioną (Czytaj więcej na ten temat).

Przypomnieć na wstępie należy, że – zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali – właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo wtedy, gdy narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Jak wyżej wskazano, w rozpoznawanej sprawie badaniu podlegała ta ostatnia przesłanka, czyli interes właściciela lokalu.

 

Naruszenie interesu właściciela lokalu w rozumieniu przywołanego przepisu stanowi kategorię obiektywną, ocenianą m.in. w świetle zasad współżycia społecznego. Odpowiedź na pytanie, czy zaskarżona uchwała narusza słuszne interesy skarżącego właściciela, musi być zawsze osadzona w realiach faktycznych sprawy, a poza tym musi istnieć pewna dysproporcja pomiędzy potrzebą ochrony jego interesu a ochroną interesu wyrażonego podjętą uchwałą. Spór sprowadza się zatem do rozstrzygnięcia konfliktu pomiędzy dobrem wspólnoty a dobrem jej indywidualnego członka.

Sprawdź również: Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 239

Wbrew argumentacji zawartej w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku nie sposób podzielić stanowiska wyrażonego przez sąd okręgowy, jakoby na skutek wydania uchwały powód został pozbawiony jedynie swoich "planów i zamierzeń", co jednak nie miało być równoznaczne z naruszeniem jego interesu jako właściciela lokalu.

Sąd apelacyjny zwrócił uwagę, że powód realizował konkretne zamierzenie inwestycyjne, o którego zakresie strona pozwana została poinformowana z wyprzedzeniem i na które wyraziła zgodę. Na mocy uchwały powód uzyskał zgodę na przeprowadzenie konkretnych prac remontowych. Nabyte w ten sposób prawo do przeprowadzenia zaplanowanych prac remontowo-budowlanych zostało mu częściowo odebrane przez przedmiotową uchwałę.

Należy pamiętać, że powód – jeszcze przed zwróceniem się do poszczególnych właścicieli lokali o podjęcie uchwały wyrażającej zgodę na zaplanowane prace remontowe – podjął szereg czynności mających na celu ustalenie, czy przeprowadzenie tych prac jest prawnie możliwe i dopuszczalne. W tym celu uzyskał przyłączenie do sieci elektrycznej, a następnie – niezbędne opinie kominiarskie. Zwrócił się także o opinię do wojewódzkiego konserwatora zabytków. Zawarł też umowę o prace projektowe.

Dowiedz się więcej: Uzgodnienie konserwatora zabytków wiąże organy budowlane

Jeśli weźmie się to pod uwagę, nie można mieć wątpliwości, że zaskarżona uchwała w istotny sposób narusza interesy powoda, uniemożliwiając mu dokończenie prac rozpoczętych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zdaniem sądu apelacyjnego cofnięcie tej zgody w tych samych okolicznościach, w jakich została ona podjęta, narusza zasady współżycia społecznego.

wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 29 kwietnia 2015 roku, sygn. akt I ACa 193/15

Komentarze

(2)
ilona92 | 01.08.2016, 08:55
Ja uważam, że mój zarządca (kwateranieruchomosci.pl), nie dopuściłby do takiej sytuacji. Zawsze mamy profesjonalną firmę zajmującą się takimi rzeczami, jak sprzątanie klatki schodowej, czy pielęgnacja trawnika.
kwatermistrz | 15.11.2016, 21:13
Autoreklama?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy? »

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17297|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10790|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10364|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl