CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Orzecznictwo: Cofnięcie zgody wspólnoty | Sprzątanie klatek schodowych przez właścicieli

Sprzątanie klatek schodowych przez właścicieli
Paweł Puch  |  01.03.2016  |  2
Przegląd aktualnego orzecznictwa
Przegląd aktualnego orzecznictwa
arch.

W bieżącym przeglądzie aktualnego orzecznictwa przyjrzymy się cofnięciu zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz poznamy odpowiedź na pytanie, czy właściciele lokali są zobligowani do sprzątania klatki schodowej.

Ciąg dalszy artykułu...

Sprzątanie klatek schodowych przez właścicieli

Żaden przepis prawa nie obliguje właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej do sprzątania klatek schodowych, a więc uchwała w tej sprawie będzie sprzeczna z prawem i podlegać będzie uchyleniu. Ponoszą oni w tym celu (uiszczając zaliczki) koszty zarządu nieruchomością wspólną. Mogliby w uchwale zobowiązać się do świadczenia osobistej pracy tylko w przypadku zgody wszystkich właścicieli – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gorzowie Wielkopolskim.

Przeczytaj również: Dokumentacja wspólnoty mieszkaniowej

Gmina wniosła pozew przeciwko wspólnocie mieszkaniowej, domagając się uchylenia uchwały w sprawie regulaminu porządku domowego. W regulaminie wprowadzono zapis o następującej treści: „właściciele lokali zobowiązują się do świadczenia rzeczowego na rzecz wspólnoty w postaci osobistego świadczenia pracy polegającej na sprzątaniu części wspólnych w budynku, tj. klatki schodowej od drzwi własnego lokalu do piętra poniżej, z częstotliwością jeden raz na dwa tygodnie”. Sąd uznał, że powództwo jest zasadne w całości.

Zgodnie z art. 13 ust 1 ustawy o własności lokali (dalej też jako UWL), właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Stosownie do treści art. 14 UWL, na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
• wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
• opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej; gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
• ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
• wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
• wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Dowiedz się więcej: Czystość w budynkach wielolokalowych

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10. dnia każdego miesiąca. Jak już wyżej wskazano, art. 14 pkt 4 UWL stanowi, że w skład kosztów zarządu wchodzą wydatki na utrzymanie porządku i czystości.

Dodatkowo trzeba wskazać w tym miejscu, że żaden przepis prawa nie obliguje właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej do sprzątania klatek schodowych. Właściciele ponoszą w tym celu (uiszczając zaliczki) koszty zarządu nieruchomością wspólną, w tym wydatki na utrzymanie porządku i czystości. Mogliby oni wykonywać świadczenie osobistej pracy, pomimo czynienia wydatków na koszty zarządu nieruchomością wspólną w formie zaliczek, tylko w przypadku wyrażenia zgody przez wszystkich właścicieli i przy braku zaskarżenia uchwały w tym przedmiocie.

wyrok Sądu Okręgowego w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 23 października 2015 roku, sygn. akt I C 690/15

Komentarze

(2)
ilona92 | 01.08.2016, 08:55
Ja uważam, że mój zarządca (kwateranieruchomosci.pl), nie dopuściłby do takiej sytuacji. Zawsze mamy profesjonalną firmę zajmującą się takimi rzeczami, jak sprzątanie klatki schodowej, czy pielęgnacja trawnika.
kwatermistrz | 15.11.2016, 21:13
Autoreklama?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

 


 

Jakie nowe możliwości osiedlom strzeżonym daje automatyka bram »

Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej »

 


 

Część pomieszczeń jest chłodniejsza? Występują problemy z wilgocią lub pleśnią »

Poprzez wykonanie badania szczelności budynku drzwiami nawiewnymi z jednoczesnym zastosowaniem kamery termowizyjnej (...) czytaj dalej »

 


 


Nie chcesz ślizgać się na pojeździe? Skorzystaj z rozwiązania »


Systemy ochrony przeciwoblodzeniowej są coraz
iej stosowane w naszych warunkach (...częśc) »


Pierwsze wydanie Gazety Internetowej dla wspólnot mieszkaniowych! Wyświetl za darmo »

Ocieplasz stropy piwnic? Podpowiadamy jak to zrobić poprawnie »

Jak pokonać bariery architektoniczne »

 


Jaki system umożliwia automatyczne otwieranie bramy przez 2000 numerów uprawnionych użytkowników » Poznaj metodę na prawidłowe zabezpieczenie budynków przed oblodzeniem »
Najważniejszymi właściwościami nowoczesnych klimatyzatorów jest zdolność chłodzenia, grzania, a także uzdatniania powietrza (...) czytaj dalej »  Jest jeszcze czas, by zabezpieczyć dachy, rynny i rury przed niskimi temperaturami oraz zapewnić (...) czytaj dalej »

 



Jak często należy dokonywać przeglądu systemu oddymiania »


System ochrony przeciwpożarowej budynku składa się z wielu elementów i tylko ich regularna kontrola daje pewność (...) »


Jak sprzedają się mieszkania w Warszawie »

Mamy sposób na instalacje wewnętrzne! 

Jak skutecznie wzmocnić budynek z wielkiej płyty »

 


 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

12/2016

Aktualny numer:

Administrator 12/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo sąsiedzkie
  • - Przekształcenie uzytkowania wieczystego na własność
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12337|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl