CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Sprytne rozwiązanie - dzierżawa wind

Agnieszka Zygmunt  |  17.03.2016
80 000 wind w Polsce domaga się wymiany
80 000 wind w Polsce domaga się wymiany
arch.

Decyzje o modernizacji wind wspólnoty i spółdzielnie chętnie odkładają na później, ponieważ to operacje bardzo kosztowne. Taka praktyka jest jednak zagrożeniem dla zdrowia i życia mieszkańców.

Przeczytaj również: Windy do modernizacji

Ocenia się bowiem, że spośród eksploatowanych w Polsce 80 000 dźwigów osobowych niemal połowa wymaga natychmiastowej wymiany na bardziej energooszczędne i lepiej dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, a nade wszystko - na zgodne z coraz wyższymi wymaganiami dotyczącymi bezpieczeństwa. Nakłada je w pierwszej kolejności unijna norma SNEL, zgodnie z którą w zasadzie każda winda po 20 latach użytkowania powinna być wymieniona.

Problem wymiany dźwigów staje się szczególnie palący w najwyższych (o przynajmniej dziesięciu kondygnacjach) blokach, budowanych w latach 1970-1990. W takich budynkach wyłączenie windy z eksploatacji oznacza zdecydowanie pogorszenie jakości życia mieszkańców. Ocenia się, że koszt wymiany wszystkich wind w Polsce, które są w złym stanie technicznym, to ok. 7 mld złotych. W  samej Warszawie mówimy o ok. 10 000 wind, których koszt modernizacji szacuje się na kwotę 1,5 mld zł.

Kosztowne decyzje przed wspólnotami i spółdzielniami

Z uwagi na brak funduszy czy programów wspierających (dopłat, kredytów preferencyjnych) te ogromne koszty muszą ponieść właściciele nieruchomości, czyli wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie. Tylko mała ich część może liczyć na kredyt w banku, który umożliwi sfinansowanie tego typu inwestycji.

Dowiedz się więcej: Koszty windy wedle udziałów

Szacunkowy koszt wymiany tylko jednej windy w budynku mieszkalnym o 10 kondygnacjach, przewożącej do 1000 kg, to nawet 150 000 zł. Jeszcze mniej jest takich wspólnot czy spółdzielni, które mogą pozwolić sobie na zakup dźwigu osobowego za gotówkę.

To generuje pytanie, skąd wziąć pieniądze na kosztowną i niezbędną inwestycję wymiany windy, bez jednoczesnego podwyższania opłat czynszowych. Często decyzje te są wstrzymywane przez lata, co naraża na szwank bezpieczeństwo użytkowników wind. W dodatku jest to również mało opłacalne, a to ze względu na koszty ciągłych napraw oraz trudności w zdobyciu podzespołów dla wind już dawno wycofanych z użytku.

Dzierżawa zamiast kredytu

Możliwość dzierżawy wind, oferowana przez Fabrykę Urządzeń Dźwigowych w Bolęcinie, może być odpowiedzią na to pytanie.

"Usługa dzierżawy jako jedyny instrument finansowy na rynku pozwala na zakup windy tym wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym, które nie mają gotówki czy zdolności kredytowej. Nie muszą one odkładać decyzji na kolejnych kilka czy nawet kilkanaście lat" - proponuje Małgorzata Golińska, członek zarządu FUD Bolęcin.  

Standardowa oferta przewiduje dzierżawę windy na pięć lat, po upływie których wspólnota lub spółdzielnia nabywa do urządzenia prawa własności. Przy zakupie windy w cenie 150 000 zł brutto miesięczna rata znajduje się na poziomie 2500 zł brutto. Oferta jest bardzo elastyczna i można ją dopasować do indywidualnej sytuacji wspólnoty czy spółdzielni. Istnieje możliwość spłaty w ratach np. połowy ceny windy lub wcześniejszego uregulowania należności.

Z pewnością korzystna dla mieszkańców jest również przejrzystość oferowanego rozwiązania. Umowę dzierżawy podpisuje się z operatorem finansowym STRC. Bierze on na siebie zarówno kwestie dotyczące finansowania tego przedsięwzięcia (partnerem jest PKO Leasing), jak i sprawy techniczne, związane z wymianą starej windy na nową (ich dostawca to Fabryka Urządzeń Dźwigowych w Bolęcinie). W czasie dzierżawy firma FUD Bolęcin jest zobowiązana do prac konserwacyjnych oraz napraw gwarancyjnych.

Dla tych wspólnot czy spółdzielni, które mogłyby uzyskać kredyt w banku, propozycja ta jest nadal atrakcyjna. Takie kompleksowe rozwiązanie jest przede wszystkim tańsze niż tradycyjny kredyt, a to z uwagi na korzystną ofertę cenową wind oferowanych przez FUD Bolęcin. W dodatku  wspólnota lub spółdzielnia nie muszą brać udziału w dość skomplikowanym i uciążliwym procesie poprzedzającym udzielenie kredytu, ponieważ te kwestie są w gestii operatora finansowego.

Sprawdź też: Warszawa: ok. 1,5 mln zł na likwidację barier architektonicznych

"Aktualnie mamy już podpisaną umowę z jedną wspólnotą mieszkaniową w Warszawie i jesteśmy w trakcie rozmów z kolejnymi potencjalnymi nabywcami. Zaczynamy od Warszawy, bo jest to największy rynek w kraju, ale oczywiście nasza oferta jest skierowana do klientów z całej Polski" – tłumaczy Małgorzata Golińska.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16632|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl