CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Sprytne rozwiązanie - dzierżawa wind

Agnieszka Zygmunt  |  17.03.2016
80 000 wind w Polsce domaga się wymiany
80 000 wind w Polsce domaga się wymiany
arch.

Decyzje o modernizacji wind wspólnoty i spółdzielnie chętnie odkładają na później, ponieważ to operacje bardzo kosztowne. Taka praktyka jest jednak zagrożeniem dla zdrowia i życia mieszkańców.

Przeczytaj również: Windy do modernizacji

Ocenia się bowiem, że spośród eksploatowanych w Polsce 80 000 dźwigów osobowych niemal połowa wymaga natychmiastowej wymiany na bardziej energooszczędne i lepiej dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, a nade wszystko - na zgodne z coraz wyższymi wymaganiami dotyczącymi bezpieczeństwa. Nakłada je w pierwszej kolejności unijna norma SNEL, zgodnie z którą w zasadzie każda winda po 20 latach użytkowania powinna być wymieniona.

Problem wymiany dźwigów staje się szczególnie palący w najwyższych (o przynajmniej dziesięciu kondygnacjach) blokach, budowanych w latach 1970-1990. W takich budynkach wyłączenie windy z eksploatacji oznacza zdecydowanie pogorszenie jakości życia mieszkańców. Ocenia się, że koszt wymiany wszystkich wind w Polsce, które są w złym stanie technicznym, to ok. 7 mld złotych. W  samej Warszawie mówimy o ok. 10 000 wind, których koszt modernizacji szacuje się na kwotę 1,5 mld zł.

Kosztowne decyzje przed wspólnotami i spółdzielniami

Z uwagi na brak funduszy czy programów wspierających (dopłat, kredytów preferencyjnych) te ogromne koszty muszą ponieść właściciele nieruchomości, czyli wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie. Tylko mała ich część może liczyć na kredyt w banku, który umożliwi sfinansowanie tego typu inwestycji.

Dowiedz się więcej: Koszty windy wedle udziałów

Szacunkowy koszt wymiany tylko jednej windy w budynku mieszkalnym o 10 kondygnacjach, przewożącej do 1000 kg, to nawet 150 000 zł. Jeszcze mniej jest takich wspólnot czy spółdzielni, które mogą pozwolić sobie na zakup dźwigu osobowego za gotówkę.

To generuje pytanie, skąd wziąć pieniądze na kosztowną i niezbędną inwestycję wymiany windy, bez jednoczesnego podwyższania opłat czynszowych. Często decyzje te są wstrzymywane przez lata, co naraża na szwank bezpieczeństwo użytkowników wind. W dodatku jest to również mało opłacalne, a to ze względu na koszty ciągłych napraw oraz trudności w zdobyciu podzespołów dla wind już dawno wycofanych z użytku.

Dzierżawa zamiast kredytu

Możliwość dzierżawy wind, oferowana przez Fabrykę Urządzeń Dźwigowych w Bolęcinie, może być odpowiedzią na to pytanie.

"Usługa dzierżawy jako jedyny instrument finansowy na rynku pozwala na zakup windy tym wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym, które nie mają gotówki czy zdolności kredytowej. Nie muszą one odkładać decyzji na kolejnych kilka czy nawet kilkanaście lat" - proponuje Małgorzata Golińska, członek zarządu FUD Bolęcin.  

Standardowa oferta przewiduje dzierżawę windy na pięć lat, po upływie których wspólnota lub spółdzielnia nabywa do urządzenia prawa własności. Przy zakupie windy w cenie 150 000 zł brutto miesięczna rata znajduje się na poziomie 2500 zł brutto. Oferta jest bardzo elastyczna i można ją dopasować do indywidualnej sytuacji wspólnoty czy spółdzielni. Istnieje możliwość spłaty w ratach np. połowy ceny windy lub wcześniejszego uregulowania należności.

Z pewnością korzystna dla mieszkańców jest również przejrzystość oferowanego rozwiązania. Umowę dzierżawy podpisuje się z operatorem finansowym STRC. Bierze on na siebie zarówno kwestie dotyczące finansowania tego przedsięwzięcia (partnerem jest PKO Leasing), jak i sprawy techniczne, związane z wymianą starej windy na nową (ich dostawca to Fabryka Urządzeń Dźwigowych w Bolęcinie). W czasie dzierżawy firma FUD Bolęcin jest zobowiązana do prac konserwacyjnych oraz napraw gwarancyjnych.

Dla tych wspólnot czy spółdzielni, które mogłyby uzyskać kredyt w banku, propozycja ta jest nadal atrakcyjna. Takie kompleksowe rozwiązanie jest przede wszystkim tańsze niż tradycyjny kredyt, a to z uwagi na korzystną ofertę cenową wind oferowanych przez FUD Bolęcin. W dodatku  wspólnota lub spółdzielnia nie muszą brać udziału w dość skomplikowanym i uciążliwym procesie poprzedzającym udzielenie kredytu, ponieważ te kwestie są w gestii operatora finansowego.

Sprawdź też: Warszawa: ok. 1,5 mln zł na likwidację barier architektonicznych

"Aktualnie mamy już podpisaną umowę z jedną wspólnotą mieszkaniową w Warszawie i jesteśmy w trakcie rozmów z kolejnymi potencjalnymi nabywcami. Zaczynamy od Warszawy, bo jest to największy rynek w kraju, ale oczywiście nasza oferta jest skierowana do klientów z całej Polski" – tłumaczy Małgorzata Golińska.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15698|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9369|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl