CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Prawne możliwości odzyskania kotłowni przez wspólnotę mieszkaniową

Krzysztof  Paczoska  |  Administrator 3/2016  |  04.04.2016  |  1
Wspólnota mieszkaniowa ma dwie prawne możliwości działania, które mogą doprowadzić do odzyskana władztwa nad kotłownią: 1) powództwo o wydanie pomieszczenia kotłowni oraz 2) powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej
Wspólnota mieszkaniowa ma dwie prawne możliwości działania, które mogą doprowadzić do odzyskana władztwa nad kotłownią: 1) powództwo o wydanie pomieszczenia kotłowni oraz 2) powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej
arch. redakcji / Viessmann

Zdarza się często, że pomieszczenie kotłowni wyodrębniane jest jako samodzielny lokal i zbywane na rzecz podmiotów trzecich. W przywołanej publikacji podniesiono, iż zbycie pomieszczenia stanowiącego kotłownię – jest bezwzględnie nieważne z mocy prawa. Poniżej przedstawione zostaną prawne możliwości odzyskania kotłowni przez wspólnotę mieszkaniową.

Generalnie wspólnota mieszkaniowa w omawianym przypadku ma dwie prawne możliwości działania, które mogą doprowadzić do odzyskana władztwa nad kotłownią. Są to:

  • powództwo o wydanie pomieszczenia kotłowni
  • oraz powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Wspomnieć również należy o powództwie o ustalenie, że to członkowie wspólnoty, a nie podmiot trzeci, są właścicielami kotłowni, czy też powództwie o ustalanie, że kotłownia jest częścią wspólną nieruchomości. Jak pokazuje orzecznictwo, metody te pojawiają się w praktyce, ale nie stanowią dobrego rozwiązania omawianego problemu.

W sprawie o wydanie pomieszczenia kotłowni wspólnota mieszkaniowa domagała się od podmiotu, który kotłownią faktycznie włada, zwrotu jej pomieszczenia poprzez chociażby wydanie kluczy do niej czy też usunięcie innych przeszkód uniemożliwiających do niej dostęp. Powodem w takiej sprawie jest sama wspólnota mieszkaniowa, która ma tzw. czynną legitymację procesową[1]. Jej żądanie opiera się na twierdzeniu, że umowa sprzedaży kotłowni jest nieważna, osoba wpisana jako właściciel w księdze wieczystej w rzeczywistości nie jest właścicielem, a w konsekwencji – musi zwrócić pomieszczenie. Oceniając tak sformułowanie roszczenie, sąd będzie badał, czy umowa sprzedaży kotłowni jest ważna, czy nie, i w zależności od wyniku tej analizy albo nakaże wydanie pomieszczenia kotłowni, albo nie. Sądem miejscowo właściwym dla takiej sprawy jest sąd miejsca położenia nieruchomości, w której sporna kotłownia się znajduje.

Czytaj też: Status prawny kotłowni >>>

Zaletą prowadzenia sprawy o wydanie są niższe niż w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym koszty. Opłata sądowa wynosi 5% i liczona jest od tzw. wartości przedmiotu sporu. W sprawie o wydanie – zgodnie z art. 232 kpc – wartość przedmiotu sporu stanowi odpowiednik trzymiesięcznego czynszu za pomieszczenie. Od tak liczonej wartości przedmiotu sporu liczone będą również koszty zastępstwa procesowego, czyli honorarium adwokata lub radcy prawnego.

Co ważne, w takiej sprawie sąd nie będzie związany treścią wpisów w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości wspólnej oraz dla lokalu kotłowni. Domniemania wynikające z wpisów w księgach wieczystych mogą bowiem być obalone w każdym postępowaniu, w którym kwestia ta stanowi przesłankę rozstrzygnięcia[2]. Zasygnalizować należy, że niedawno pojawiły się w orzecznictwie poglądy, że zasady tej (możliwości obalenia domniemania z księgi wieczystej w postępowaniu innym niż o uzgodnienie treści księgi wieczystej) nie stosuje się do wpisów konstytutywnych[3] (a takim wpisem jest wpis prawa odrębne własności lokalu). Pogląd ten nie został jednak zaakceptowany w nauce prawa[4].

Prowadzenie sprawy o wydanie pomieszczeń kotłowni ma też wady. Ustalenie przez sąd, że właścicielem kotłowni są członkowie wspólnoty mieszkaniowej, nie spowoduje zmiany w treści księgi wieczystej prowadzonej zarówno dla samej kotłowni, jak i dla nieruchomości wspólnej. Skutki obalenia domniemania z księgi wieczystej ograniczają się do tego postępowania i jego stron, ale nie uzasadniają zmiany treści wpisów figurujących w księdze[5].


[1] Por. wyrok SO w Gdańsku z dnia 3 października 2012 r., XVI Ca 790/12, POSAG 2013/2/86-111.
[2]
Por. wyrok SN z dnia 27 listopada 2014 r., IV CSK 135/14, LEX nr 1628951; wyrok TK z dnia 21 lipca 2004 r., SK 57/03, OTK-A 2004, nr 7, poz. 69.
[3]
Por. uchwała SN z dnia 13 stycznia 2011 r., III CZP 123/10,. OSNC 2011/9/96, wyrok SN z dnia 16 lutego 2011 r., I CSK 305/10, Lex nr 798321; wyrok SN z dnia 9 listopada 2011 r., II CSK 104/11.
[4]
Zob. B. Jelonek-Jarco [w:] Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu wieczystoksięgowym. Komentarz, pod red. J. Pisulińskiego, SIP LEX 2016, teza 30 komentarza do art. 3 i przywołane tam poglądy.
[5]
Uchwała składu siedmiu sędziów SN z 18 maja 2010 r., III CZP 134/2009, LEX nr 2252572, OSNC 2010, nr 10, poz. 131.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16917|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10529|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10100|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl