Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

 Redakcja  |  04.04.2016
Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców
Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców
Grupa MEDIUM

Poradnik zawierający odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania członków wspólnot, zarządów i zarządców. Publikacja wydana pod patronatem czasopisma ADMINISTRATOR.

Miesięcznik „Administrator” od lat wspiera swoich Czytelników, udzielając porad prawnych i finansowych; odpowiadając na pytania; podpowiadając, jak rozwiązać problemy prawne, techniczne, finansowe, które pojawiają się w trakcie eksploatacji budynku – problemy, z którymi borykają się zarówno zarządcy nieruchomości, jak i właściciele lokali.

Wątpliwości P.T. Czytelników, których rozwianiem zajmowali się eksperci przeprowadzający dokładne analizy zgłaszanych problemów, postanowiliśmy zebrać w jedną publikację. Dziękujemy współpracującym z redakcją mecenasom: Pawłowi Puchowi, Bartłomiejowi Żukowskiemu, Agnieszce Żelaznej oraz Marcie Chmielewskiej, bez których wkładu merytorycznego ta książka nie mogłaby się ukazać.

Osobne podziękowania należą się Ogólnopolskiej Izbie Gospodarki Nieruchomościami, która udostępniła nam zapis porad, udzielanych na łamach biuletynu „Zarządca – Doradca”.

Mamy nadzieję, że ten swoisty poradnik okaże się Państwu przydatny w codziennej działalności.

"(...) Świetna książka Pani Redaktor Sabiny Augustynowicz „Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach”. Forma – pytania i odpowiedzi - jest niezwykle atrakcyjna – Czytelnik znajdzie tam odpowiedzi na wiele pytań, na które wprost nie odpowiadają zapisy ustawowe.
Publikacja jest niezwykle potrzebna. Gorąco ją polecam zarówno zarządcom, jak i właścicielom lokali, którym w istotny sposób przybliży właściwą interpretację wcale nie łatwej ustawy. (...)"
 
Janusz Gdański, Wiceprezes Słupskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości, Ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami

Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców, red. Sabina Augustynowicz, Wydawca: Grupa Medium, rok wydania: 2016

Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach
Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców
red. Sabina Augustynowicz
Wydawca: Grupa Medium
rok wydania: 2016, wydanie pierwsze
ISBN: 978-83-64094-49-1
SPRAWDŹ CENĘ »
PRZEJDŹ
DO KSIĘGARNI »

Spis treści

OD REDAKTORA  / 11

ROZDZIAŁ I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 12
1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / 12
1.1. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / 12
1.2. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 12
2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / 13
2.1. Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / 14
2.2. Czy członkowie zarządu wspólnoty niebędący na etacie odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 15
3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / 16
3.1. Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / 16
3.2. Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzje o wynajęciu prawnika w sprawie uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej? / 16
3.3. Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / 17
3.4. Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 19
4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / 21
4.1. Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / 21
4.2. Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / 22
4.3. Odwołanie zarządu / 24
5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty w sądzie / 25

ROZDZIAŁ II ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 29
1. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 29
2. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 31
3. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 31
4. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 33
5. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? Zarząd pominął komentarze i wypowiedzi członków wspólnoty / 35
6. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 35
7. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 37
8. Zwołanie zebrania o odwołanie sposobu zarządu i zmiany w jego porządku  / 38
9. Głosowanie nad uchwałą o zmianę sposobu zarządu / 39
10. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 40
11. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 40
12. Listy do głosowania / 41
13. Karty do głosowania / 43
14. Protokół z podjęcia uchwały / 44
15. Listy obecności / 45
16. Pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty bez ważnego pełnomocnictwa / 46
17. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 47
18. Głosowanie a nieobecność / 50
19. Dwa lokale, ile głosów? / 52
20. Pełnomocnik na zebraniu  / 53
21. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 54

ROZDZIAŁ III FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 56
1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 56
2. Czy wpłaty na fundusz remontowy mogą być takiej samej wielkości / 56
3. Finansowanie robót remontowych / 57
4. Remont z uchwałą  / 58
5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem  / 61
6. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 62
7. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 64

ROZDZIAŁ IV WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 66
1. Współwłasność przymusowa / 66
1.1. Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / 66
1.2. Instalacja c.o. częścią lokalu  / 67
1.3. Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / 68
1.4. Status urządzeń przesyłowych / 69
1.5. Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / 70
1.6. Likwidacja podzielników / 72
2. Co jest wspólne, a co nie? / 73
2.1. Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? / 73
2.2. Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty / 74
2.3. Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / 75
2.4. Okna od południa  / 77
2.5. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto?  / 78
3. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe: wcześniejsza spłata kredytu  / 82

ROZDZIAŁ V POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 84
1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 84
2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu  / 86
3. Nadbudowa we wspólnocie / 88
4. Opłata za klimatyzator na budynku / 91
5. Reklama na elewacji / 93
6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego  / 94

ROZDZIAŁ VI ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ  / 96
1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy?  / 96
2. Zamiana strychu na piwnicę / 98
3. Sprzedaż suszarni  / 98
4. Adaptacja strychu a opłaty / 100
5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 103

ROZDZIAŁ VII KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ  / 104
1. Zajęcie i przebudowa korytarza / 104
2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 106
3. Basen w ogródku / 109
4. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 111
5. Zakaz korzystania z części wspólnych / 112
6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 113
7. Monitoring na balkonie i klatce schodowej / 116
8. Udostępnianie nagrań monitoringu / 117

ROZDZIAŁ VIII WSPÓLNY MAJĄTEK / 120
1. Zbyt duża działka: jak oddać część działki gminie? / 120
2. Rozbiórka budynku gospodarczego / 125
3. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / 127
3.1. Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / 127
3.2. Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / 128
3.3. Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / 130
3.4. Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / 132
3.5. Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / 133
3.6. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 136
4. Udostępnianie dokumentacji przez właściciela lokalu / 138

ROZDZIAŁ IX WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 140
1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 140
2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych?  / 141

ROZDZIAŁ X WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY  / 143
1. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 143
2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan  / 147

ROZDZIAŁ XI WINDYKACJA / 150
1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 150
2. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 152
3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 153
4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / 155
4.1. Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali?  / 155
4.2. Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 156

ROZDZIAŁ XII ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 158
1. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 158
2. Zmiana zarządcy a dokumenty / 162
3. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 164
4. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 165
5. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 166

ROZDZIAŁ XIII STOSUNKI SĄSIEDZKIE A PRAWO / 170
1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 170
2. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 170
3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 172
4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 174

ROZDZIAŁ XIV MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 176
1. Podzielniki a koszty ogrzewania / 176
2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 177
3. Zły odczyt ciepłomierza / 178
4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 179
5. Przeksięgowanie nadpłaty za c.o. / 181
6. Czy opłaty za dostawę energii cieplnej można zaliczyć do kosztów zarządu? / 182

ROZDZIAŁ XV ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 183
1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 183
2. Ustanowienie strefy ruchu / 184
3. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 185
4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 186
5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 187
6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 188

ROZDZIAŁ XVI WSPÓLNOTA A GMINA / 191
1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 191
2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku?  / 193

INDEKS RZECZOWY / 196

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocieNie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam więcej »


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15655|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl