• Opomiarowanie i rozliczenie mediów [e-book za darmo]
  • e-poradnik Administrator24.info - Wszystko o ocieplaniu [e-book za darmo]
  • e-poradnik Administrator24.info cz. 8 [e-book za darmo]
  • Terminarz Zarządcy 2016
  • Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych. Część C: Zabezpieczenia i izolacje, zeszyt 1: Pokrycia dachowe

Polecane Artykuły (księgarnia)

Opomiarowanie i rozliczenie mediów [e-book za darmo]

16.11.2016
Opomiarowanie i rozliczanie mediów w pigułce.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (księgarnia)

e-poradnik Administrator24.info - Wszystko o ocieplaniu [e-book za darmo]

02.09.2016
Wszystko o ocieplaniu. Ocieplanie od wewnątrz, ocieplaniu na ocieplenie, ocieplaniu stropów i garaży. Dla zarządców nieruchomości, wspólnot i spółdzielni.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (księgarnia)

e-poradnik Administrator24.info cz. 8 [e-book za darmo]

12.09.2016
Zasady ponoszenia opłat przez współwłaścicieli lokalu. Uregulowanie zasad korzystania z parkingu. Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej. Jak rozszyfrować rachunek za wodę i zaoszczędzić kilkaset złotych rocznie?
Czytaj całość

Polecane Artykuły (księgarnia)

Terminarz Zarządcy 2016

20.10.2015
Profesjonalnie przygotowany terminarz o wysokiej jakości wykonania i dużej wartości edytorskiej, połączony z bazą wiedzy prawnej, finansowej i technicznej, może być swoistym niezbędnikiem w pracy zarządcy i administratora.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (księgarnia)

Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych. Część C:...

W niniejszych warunkach technicznych podano wymagania wykonawcze odnośnie do różnych rozwiązań pokryć dachowych z podziałem na grupy wyrobów pokrywczych.
Czytaj całość

Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

 Redakcja  |  04.04.2016
Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców
Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców
Grupa MEDIUM

Poradnik zawierający odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania członków wspólnot, zarządów i zarządców. Publikacja wydana pod patronatem czasopisma ADMINISTRATOR.

Miesięcznik „Administrator” od lat wspiera swoich Czytelników, udzielając porad prawnych i finansowych; odpowiadając na pytania; podpowiadając, jak rozwiązać problemy prawne, techniczne, finansowe, które pojawiają się w trakcie eksploatacji budynku – problemy, z którymi borykają się zarówno zarządcy nieruchomości, jak i właściciele lokali.

Wątpliwości P.T. Czytelników, których rozwianiem zajmowali się eksperci przeprowadzający dokładne analizy zgłaszanych problemów, postanowiliśmy zebrać w jedną publikację. Dziękujemy współpracującym z redakcją mecenasom: Pawłowi Puchowi, Bartłomiejowi Żukowskiemu, Agnieszce Żelaznej oraz Marcie Chmielewskiej, bez których wkładu merytorycznego ta książka nie mogłaby się ukazać.

Osobne podziękowania należą się Ogólnopolskiej Izbie Gospodarki Nieruchomościami, która udostępniła nam zapis porad, udzielanych na łamach biuletynu „Zarządca – Doradca”.

Mamy nadzieję, że ten swoisty poradnik okaże się Państwu przydatny w codziennej działalności.

"(...) Świetna książka Pani Redaktor Sabiny Augustynowicz „Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach”. Forma – pytania i odpowiedzi - jest niezwykle atrakcyjna – Czytelnik znajdzie tam odpowiedzi na wiele pytań, na które wprost nie odpowiadają zapisy ustawowe.
Publikacja jest niezwykle potrzebna. Gorąco ją polecam zarówno zarządcom, jak i właścicielom lokali, którym w istotny sposób przybliży właściwą interpretację wcale nie łatwej ustawy. (...)"
 
Janusz Gdański, Wiceprezes Słupskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości, Ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami

Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców, red. Sabina Augustynowicz, Wydawca: Grupa Medium, rok wydania: 2016

Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach
Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców
red. Sabina Augustynowicz
Wydawca: Grupa Medium
rok wydania: 2016, wydanie pierwsze
ISBN: 978-83-64094-49-1
SPRAWDŹ CENĘ »
PRZEJDŹ
DO KSIĘGARNI »

Spis treści

OD REDAKTORA  / 11

ROZDZIAŁ I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 12
1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / 12
1.1. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / 12
1.2. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 12
2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / 13
2.1. Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / 14
2.2. Czy członkowie zarządu wspólnoty niebędący na etacie odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 15
3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / 16
3.1. Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / 16
3.2. Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzje o wynajęciu prawnika w sprawie uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej? / 16
3.3. Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / 17
3.4. Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 19
4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / 21
4.1. Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / 21
4.2. Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / 22
4.3. Odwołanie zarządu / 24
5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty w sądzie / 25

ROZDZIAŁ II ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 29
1. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 29
2. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 31
3. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 31
4. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 33
5. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? Zarząd pominął komentarze i wypowiedzi członków wspólnoty / 35
6. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 35
7. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 37
8. Zwołanie zebrania o odwołanie sposobu zarządu i zmiany w jego porządku  / 38
9. Głosowanie nad uchwałą o zmianę sposobu zarządu / 39
10. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 40
11. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 40
12. Listy do głosowania / 41
13. Karty do głosowania / 43
14. Protokół z podjęcia uchwały / 44
15. Listy obecności / 45
16. Pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty bez ważnego pełnomocnictwa / 46
17. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 47
18. Głosowanie a nieobecność / 50
19. Dwa lokale, ile głosów? / 52
20. Pełnomocnik na zebraniu  / 53
21. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 54

ROZDZIAŁ III FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 56
1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 56
2. Czy wpłaty na fundusz remontowy mogą być takiej samej wielkości / 56
3. Finansowanie robót remontowych / 57
4. Remont z uchwałą  / 58
5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem  / 61
6. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 62
7. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 64

ROZDZIAŁ IV WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 66
1. Współwłasność przymusowa / 66
1.1. Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / 66
1.2. Instalacja c.o. częścią lokalu  / 67
1.3. Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / 68
1.4. Status urządzeń przesyłowych / 69
1.5. Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / 70
1.6. Likwidacja podzielników / 72
2. Co jest wspólne, a co nie? / 73
2.1. Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? / 73
2.2. Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty / 74
2.3. Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / 75
2.4. Okna od południa  / 77
2.5. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto?  / 78
3. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe: wcześniejsza spłata kredytu  / 82

ROZDZIAŁ V POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 84
1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 84
2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu  / 86
3. Nadbudowa we wspólnocie / 88
4. Opłata za klimatyzator na budynku / 91
5. Reklama na elewacji / 93
6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego  / 94

ROZDZIAŁ VI ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ  / 96
1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy?  / 96
2. Zamiana strychu na piwnicę / 98
3. Sprzedaż suszarni  / 98
4. Adaptacja strychu a opłaty / 100
5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 103

ROZDZIAŁ VII KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ  / 104
1. Zajęcie i przebudowa korytarza / 104
2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 106
3. Basen w ogródku / 109
4. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 111
5. Zakaz korzystania z części wspólnych / 112
6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 113
7. Monitoring na balkonie i klatce schodowej / 116
8. Udostępnianie nagrań monitoringu / 117

ROZDZIAŁ VIII WSPÓLNY MAJĄTEK / 120
1. Zbyt duża działka: jak oddać część działki gminie? / 120
2. Rozbiórka budynku gospodarczego / 125
3. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / 127
3.1. Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / 127
3.2. Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / 128
3.3. Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / 130
3.4. Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / 132
3.5. Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / 133
3.6. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 136
4. Udostępnianie dokumentacji przez właściciela lokalu / 138

ROZDZIAŁ IX WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 140
1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 140
2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych?  / 141

ROZDZIAŁ X WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY  / 143
1. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 143
2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan  / 147

ROZDZIAŁ XI WINDYKACJA / 150
1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 150
2. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 152
3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 153
4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / 155
4.1. Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali?  / 155
4.2. Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 156

ROZDZIAŁ XII ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 158
1. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 158
2. Zmiana zarządcy a dokumenty / 162
3. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 164
4. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 165
5. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 166

ROZDZIAŁ XIII STOSUNKI SĄSIEDZKIE A PRAWO / 170
1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 170
2. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 170
3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 172
4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 174

ROZDZIAŁ XIV MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 176
1. Podzielniki a koszty ogrzewania / 176
2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 177
3. Zły odczyt ciepłomierza / 178
4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 179
5. Przeksięgowanie nadpłaty za c.o. / 181
6. Czy opłaty za dostawę energii cieplnej można zaliczyć do kosztów zarządu? / 182

ROZDZIAŁ XV ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 183
1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 183
2. Ustanowienie strefy ruchu / 184
3. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 185
4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 186
5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 187
6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 188

ROZDZIAŁ XVI WSPÓLNOTA A GMINA / 191
1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 191
2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku?  / 193

INDEKS RZECZOWY / 196

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Pobierz Książkę Obiektu Budowlanego »

Księga Obiektu Budowlanego

Prawa i obowiązki zarządców i administratorów w kwestii prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego (...) czytaj dalej»


Pielęgnacja terenów zielonych, jak obniżyć koszty i czas »

Pielęgnacja terenów zielonych

W przypadku obsługi zieleni liczą się niskie koszty, wysoka jakość i możliwe najkrótszy czas wykonania prac. Coraz istotniejsze (...) czytaj dalej»


Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej» Likwidacja barier - pomoc osobie niepełnosprawnej w miejscu jej zamieszkania»
Gospodarka rachunkowość podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej Likwidacja barier
Książka stanowi przewodnik opisujący funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej - jej gospodarkę finansową, rachunkowość, sprawozdawczość, rozrachunki, (...) czytaj dalej » Schody, będące trudną do pokonania barierą architektoniczną skazują osoby niepełnosprawne na samotność i izolację, a w najlepszym przypadku na uzależnienie się od pomocy innej osoby(...) czytaj dalej»

Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie?
Duże oszczędności dzięki opomiarowaniu mieszkań- modernizacja budynków mieszkalnych w Zawierciu»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Modernizacja budynków mieszkalnych
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » Realizacja ambitnych planów techniczno-ekonomicznych jest efektem mądrego, racjonalnego zarządzania, dyscypliny i doświadczenia zarządu wrażliwego na potrzeby (...) czytaj dalej »

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »

windy schodowe dla niepełnosprawnych

Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich czytaj dalej»


Jak pozbyć się jesiennych liści z trawników i chodników»
Polskie systemy domofonowe - zobacz czy warto»
Problem liści na trawnikach Polskie domofony - systemy domofonowe
Jesień to czas opadania liści z drzew, które porwane wiatrem, zalegają na chodnikach i trawnikach.
Zobacz, jak się ich pozbyć w łatwy sposób»
Przeznaczone przede wszystkim do nowoczesnego budownictwa wielorodzinnego - wykorzystuje się je głównie w systemach z wejściami głównymi oraz (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

9/2017

Aktualny numer:

Administrator 9/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - UWAGA! Niepełnosprawni w niebezpieczeństwie
  • - Postanowienie sądu zastępujące uchwałę
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13765|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl