Sprawdź też: Jeszcze rok boomu mieszkaniowego
Początek roku nie przyniósł zmian, jeśli chodzi o tempo sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie. Średni czas, w którym sprzedawały się mieszkania w pierwszych dwóch miesiącach roku, to 138 dni. W porównaniu do średnich czasów sprzedaży z zeszłego roku to dość długo, w zestawieniu z wynikami z lat poprzednich ten wynik mieści się w średniej.
"Co piąty sprzedawany lokal znalazł nowego właściciela w czasie krótszym niż jeden miesiąc. Zwykle są to oferty do ceny 300 000 zł, co jak na warunki warszawskie pozycjonuje je w grupie najtańszych. W strukturze całej sprzedaży Metrohouse mieszkania z tej grupy cenowej stanowią 35% wszystkich transakcji. Na szybkie transakcje mogą liczyć mieszkania do 45 mkw., najczęściej wybudowane w starszych technologiach" – uważa Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Dowiedz się więcej: W MdM-ie kupimy tylko tańsze i budowane lokale
Wśród sprzedanych za pośrednictwem Metrohouse mieszkań nie było żadnej oferty, która mieściłaby się w limitach cenowych dla programu Mieszkanie dla Młodych. Wprawdzie już nie można liczyć na dopłaty do mieszkań kupowanych w tym roku, ale w kontekście wtórnego rynku mieszkań i tak nic to nie zmienia, gdyż oferty spełniające kryteria programu były rzadkością.
Na początku roku dało się natomiast zauważyć zwiększenie poziomu negocjacji cen. W tegorocznych transakcjach wyniósł on 3%. To o 0,5 punktu procentowego więcej niż pod koniec 2015 r. W porównaniu do wyników z zeszłego roku to jeden z wyższych wskaźników, co może umacniać pozycję kupujących w okresie największego ruchu transakcyjnego, czyli na wiosnę.
W pierwszych miesiącach roku nie uświadczyliśmy jedak znaczących obniżek cen ofertowych. Negocjacje wyższe niż 10% stanowiły jednostkowe przypadki. Wspólnym mianownikiem ich wszystkich był długi czas sprzedaży – ponad siedem miesięcy.
Przeczytaj także: Nowe wydanie wielkiej płyty
Stała pozostaje średnia cena kupowanych w Warszawie mieszkań. Teraz jest to 7250 zł i. Zmiany w sotsunku do poprzednich miesięcy są w zasadzie tylko kosmetyczne. Nawet zakupy droższych cenowo propozycji nie są w stanie wpłynąć na średnią cenę, ponieważ równoważy ją w miarę tania wielka płyta. Mieszkania najchętniej kupowane są na: Ochocie, Ursynowie, Woli, Mokotowie i Bemowie.
Więcej informacji na temat mieszkań w Warszawiemożna znaleźć tutaj: Homla
źródło: housemarket.pl
