CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Kontrole okresowe instalacji elektrycznej w mieszkaniach a przepisy prawa

Krzysztof Cichowski  |  Administrator 4/2016  |  09.05.2016
Problem kontroli okresowych instalacji elektrycznych w lokalach dotyczy  milionów mieszkań stanowiących odrębną własność
Problem kontroli okresowych instalacji elektrycznych w lokalach dotyczy milionów mieszkań stanowiących odrębną własność
fot. archiwum własne

Znaczne zróżnicowanie stanowisk zarządców w sprawie kontroli instalacji pozwala uznać ten temat za interesujący dla tej grupy zawodowej. Warto zastanowić się, czy problem dotyczy ewentualnej odpowiedzialności zarządców budynków wielolokalowych za poczynania w tej materii, a ujmując dosadniej – ewentualnej odpowiedzialności za ich brak. Skala problemu nie jest mała.

Nie powinien budzić wątpliwości przypadek spółdzielni mieszkaniowej mającej w swoim zasobie wyłącznie lokale zajmowane na zasadach spółdzielczego prawa do lokalu. Wtedy cały zasób materialny spółdzielni jest jej własnością, a tym zatem i budynek z wszelkimi instalacjami stanowiącymi jego normatywne wyposażenie jest jej własnością.

Jednoznacznie można też określić adresata obowiązku określonego art. 62 ustawy – Prawo budowlane o dokonywaniu różnego rodzaju kontroli okresowych, a więc także instalacji elektrycznych wewnątrz lokali. Kontroli, czyli dokonania w każdym z lokali, co najmniej raz na pięć lat co najmniej kilku rodzajów badań tej instalacji, w celu sprawdzenia i oceny jakże istotnej dla mieszkańców (i ich mienia) ochrony przeciwporażeniowej, stanu izolacji przewodów oraz stanu uziemień tej instalacji i zastosowanych tam aparatów.

Granice współwłasności

Takich budynków w skali kraju jest już coraz mniej. Zdecydowana większość spółdzielni pozostaje już tylko współwłaścicielami zarządzanych przez siebie budynków, nawet jeśli prowadzi tam zarząd przymusowy na zasadach określonych art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Jak poprawnie rozliczyć koszty zużycia wody i ciepła

b-meters

Precyzyjne rozliczenie podparte analizami rozkładu kosztów pomiędzy lokalami pozwala na zmniejszenie kosztów administracyjnych. Wynik uzyskuje się na podstawie...


Jeśli nadto uwzględnić wspólnoty mieszkaniowe, to okazuje się, że problem wykonywania kontroli okresowych instalacji elektrycznych w lokalach dotyczy zdecydowanej większości wielolokalowych budynków mieszkalnych, a więc milionów mieszkań stanowiących odrębną własność.

Czytaj też: Dlaczego przeglądów nie mogą wykonywać konserwatorzy >>>

Staje się to istotne dla ustalenia podmiotu zobowiązanego do określonych czynności, o których mowa w art. 62 Prawa budowlanego. Czy wtedy zarówno wspólnota, jak i spółdzielnia mieszkaniowa będąca przymusowym zarządcą, mają obowiązek wykonania kontroli okresowej wyposażenia wewnątrz tego lokalu, który stanowi odrębną własność?

Art. 62 mówi wprost i jednoznacznie o poddawaniu obiektu budowlanego (w tym przedmiotowych instalacji elektrycznych) kontroli okresowej przez jego właściciela lub zarządcę. Ale jednocześnie istnieje inna regulacja ustawowa, obejmująca przedmiotowe instalacje elektryczne i pozwalająca na głębsze spojrzenie na problem kontroli okresowych wewnątrz lokalu mieszkalnego, wyposażonego zgodnie z wymogami przepisów prawno-technicznych w różnego rodzaju instalacje i urządzenia.

Nie powinien budzić wątpliwości fakt, że niektóre urządzenia i fragmenty niektórych instalacji znajdują się na obszarze danego lokalu (i – niekiedy – poza nim), ale służą wyłącznie jego właścicielowi. Fakt ten jest całkowicie zbieżny z definicją nieruchomości wspólnej zawartą w art. 3 ustawy o własności lokali. Takie elementy normatywnego wyposażenia technicznego lokalu nie mogą więc wchodzić w skład nieruchomości wspólnej.

Pozostaje zatem rozstrzygnąć, czy właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma dokonać kontroli okresowej (czyli – w przypadku instalacji elektrycznych – także właściwych pomiarów) całej instalacji elektrycznej w poszczególnych lokalach budynku wielolokalowego?

Tym samym w przypadku instalacji elektrycznych trzeba ustalić, czy i w jakim zakresie zarządców takich nieruchomości dotyczą przepisy wykonawcze ustawy – Prawo budowlane, określające warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych, ustanowione rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku (DzU nr 74 poz. 836 z późn. zm.)? Tym bardziej, jeśli przepisy § 18 ust. 2 pkt 5 ww. Rozporządzenia MSWiA zobowiązują użytkownika lokalu do utrzymywania we właściwym stanie technicznym znajdujących się tam instalacji i urządzeń elektrycznych.

Na tych łamach chyba nie trzeba przypominać, że Rozporządzenie to dotyczy wszystkich budynków mieszkalnych, niezależnie od prawnej formy władania nimi, a więc obejmuje zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, jak i wspólnoty mieszkaniowe oraz inne podmioty.

Za użytkownika lokalu przepisy jego § 3 pkt. 7 uznają wszystkie osoby fizyczne albo osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które faktycznie użytkują ten lokal.

Wobec tego kluczowe wydaje się ustalenie granic nieruchomości wspólnej dla przynajmniej niektórych elementów wyposażenia technicznego w mieszkaniach w budynkach wielolokalowych, skoro definicja nieruchomości, zawarta w ustawie o własności lokali (art. 3), jest bardzo, ale to bardzo, ogólnikowa.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchni poradnik doboru pomp
Właśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19222|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12573|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11722|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl