CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Spółka komandytowa

Przykładowa struktura spółki komandytowej z udziałem spółki z o.o.
Przykładowa struktura spółki komandytowej z udziałem spółki z o.o.
arch. redakcji

Jednostki samorządu terytorialnego mogą tworzyć spółki komandytowe lub komandytowo-akcyjne, powołane do realizacji zadań z zakresu partnerstwa publiczno-prywatnego.

Spółka komandytowa

Spółka komandytowa jest spółką osobową, mającą na celu prowadzenie przedsiębiorstwa pod własną firmą. Jej wspólnikami mogą być osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne, którym ustawa przyznaje zdolność prawną.

Już w średniowieczu zawierano umowę (commenda) polegającą na przekazaniu pieniędzy lub towarów kupcom, którzy posługiwali się nimi w obrocie gospodarczym[1]. Spółkę taką należy zaliczyć do spółek handlowych, których tworzenie, organizacje, funkcjonowanie, rozwiązywanie, łączenie, podział i przekształcanie reguluje ustawa z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych (DzU z 2013 r., poz. 1030 z późn. zm.), zwana dalej ksh (vide jej art. 1).

Spółka komandytowa to spółka osobowa (vide art. 4 ust. 1 pkt 1 ksh), która nie ma osobowości prawnej, ale ma podmiotowość prawną. Może więc we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe; zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana (art. 8 ust. 1 ksh). Choć więc nie to spółka kapitałowa, to należy wyraźnie zaakcentować jej korporacyjną i majątkową odrębność od podmiotów, które mają w niej udziały (por. wyrok NSA z dnia 1 marca 2013 r., II FSK 2980/12, Legalis nr 646912).

Istota spółki

Spółkę komandytową od innych odróżnia przede wszystkim to, że występują w niej dwie grupy wspólników o różnym zakresie odpowiedzialności za jej zobowiązania wobec osób trzecich. Pierwsza grupa to komplementariusze, którzy za zobowiązania spółki odpowiadają bez ograniczenia. Określa się ich czasami jako inwestorów aktywnych. Druga grupa to komandytariusze, którzy za zobowiązania spółki odpowiadają do kwoty określonej w umowie spółki (por. art. 102 ksh). Zwani są też inwestorami pasywnymi.

Spółka komandytowa porównywana jest często do innych spółek, np. do spółki jawnej z uwagi na treść art. 103 § 1 ksh. Przepis ten stanowi, że w sprawach nieuregulowanych w tym dziale do spółki komandytowej stosuje się odpowiednio przepisy o spółce jawnej, chyba że ustawa stanowi inaczej. Takie ogólnikowe porównania wydają się jednak zbyt uogólniające i mało profesjonalne. W zależności bowiem od wzajemnego układu praw i obowiązków oraz systemu odpowiedzialności wspólników spółka ta przybliży się do modelu właściwego dla spółki jawnej albo do modelu określającego spółkę kapitałową[2].

Umowa spółki

Stosownie do art. 105 ksh, jako essentialia negotii[3] umowy spółki komandytowej należy wskazać:

  • firmę i siedzibę spółki;
  • przedmiot działalności spółki;
  • czas trwania spółki, jeżeli jest oznaczony;
  • oznaczenie wkładów wnoszonych przez każdego wspólnika i ich wartość;
  • oznaczony kwotowo zakres odpowiedzialności każdego komandytariusza wobec wierzycieli (sumę komandytową).

Firma spółki

Firma (nazwa) spółki komandytowej powinna zawierać nazwisko jednego lub kilku komplementariuszy oraz dodatkowe oznaczenie „spółka komandytowa” (art. 104 § 1 ksh). W obrocie można używać skrótu „sp. k.” (vide art. 104 § 2 ksh). Jeżeli zaś komplementariuszem jest osoba prawna, firma spółki komandytowej powinna zawierać pełne brzmienie firmy (nazwy) tej osoby prawnej z dodatkowym oznaczeniem „spółka komandytowa”. Nie wyklucza to zamieszczenia nazwiska komplementariusza, który jest osobą fizyczną. W firmie spółki nie zamieszcza się jego nazwiska. Niemniej jednak w przypadku zamieszczenia nazwiska lub firmy (nazwy) komandytariusza w firmie spółki, komandytariusz ten odpowiada wobec osób trzecich tak jak komplementariusz (vide art. 104 § 4 ksh).

W doktrynie prezentowane są dwa stanowiska na temat tego, jak powinien zachować się sąd rejestrowy, rozpatrując wniosek, w którym w firmie spółki komandytowej zamieszczone jest nazwisko lub firma komandytariusza. Zgodnie bowiem z art. 23 § 1 ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (DzU z 2015 r., poz. 1142), sąd rejestrowy bada, czy dołączone do wniosku dokumenty są pod względem formy i treści zgodne z przepisami prawa. Jedni przedstawiciele doktryny uważają, że sąd powinien w takich przypadkach wezwać do uzgodnienia firmy spółki, a w przypadku braku zmiany firmy – odmówić jej rejestracji. Inni stoją na stanowisku, że sąd nie może ingerować w tak skonstruowaną firmę spółki. Poniekąd abstrahując od tych rozważań, zauważyć należy, iż kiedy dojdzie już do rejestracji spółki komandytowej, w której firmie będzie znajdowało się nazwisko lub nazwa komandytariusza, niezależnie od tego, czy odbędzie się to za akceptacją sądu, czy też w wyniku jego przeoczenia, to taka sytuacja ma wpływ tylko na sytuację zewnętrzną wspólników. Innymi słowy – zmienia się tylko to, że w stosunku do osób trzecich komandytariusz odpowiada tak samo, jak komplementariusz, czyli bez ograniczeń. Pozostałe kwestie pozostają bez zmian.

Wkłady spółki

Do spółki komandytowej wnoszą wkłady zarówno komplementariusze jak i komandytariusze (por. art. 3 ksh). Tworzą one majątek spółki (vide art. 28 ksh).

Zgodnie z art. 107 § 1 ksh, jeżeli wkładem komandytariusza do spółki jest w całości lub w części świadczenie niepieniężne, umowa spółki określa przedmiot tego świadczenia (aport), jego wartość i osobę wspólnika wnoszącego takie świadczenie niepieniężne. Zobowiązanie do wykonania pracy lub świadczenia usług na rzecz spółki oraz wynagrodzenie za usługi świadczone przy powstaniu spółki nie mogą stanowić wkładu komandytariusza do spółki, chyba że wartość innych jego wkładów do spółki nie jest niższa od wysokości sumy komandytowej (art. 107 § 2 ksh). Stosownie zaś do art. 107 § 3 ksh, jeżeli komplementariuszem jest spółka z o.o. lub spółka akcyjna, zaś komandytariuszem jest wspólnik tej spółki, jego wkładu nie mogą stanowić jego udziały w tej spółce z o.o. lub akcje tej spółki akcyjnej.

Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, wkład komandytariusza może być wniesiony w wartości niższej niż suma komandytowa (art. 108 § 1 ksh). Przepis § 2 art. 108 ksh, który mówi, że postanowienie wspólników zwalniające komandytariusza z obowiązku wniesienia wkładu jest nieważne, można uznać za superfluum[4] legislacyjne. Obowiązek wniesienia wkładów przez każdego wspólnika wynika bowiem zarówno z art. 3, jak i z art. 105 pkt 4 ksh.

Przepisy ksh nie stanowią wprost o wkładach wnoszonych przez komplementariuszy. W tego typu sprawach należy zatem posługiwać się przepisami dotyczącymi spółki jawnej. Dlatego też wkładem komplementariusza może być świadczenie zarówno pieniężne, jak i niepieniężne.

 

Czytaj też: Przejmowanie nieruchomości w zarząd >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[1] Por. Kidyba A., Prawo handlowe, C.H. Beck, Warszawa 2012, s. 297.
[2] Podobnie: ibidem, s. 298.
[3] Essentialia negotii (łac.) – elementy przedmiotowo istotne.
[4]  Superfluum (łac.) – nadmiar.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Są pieniądze na windy, podjazdy i likwidację barier architektonicznych »

niższa cena gazu fundusz dostepnosci
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Ponad 40 mln zł do wykorzystania na likwidację barier architektonicznych i poprawę dostępności budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami – m.in. seniorów, rodziców z dziećmi i osób z niepełnosprawnościami. Trwa nabór ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17610|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10983|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10555|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl