CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Spółka komandytowa

Przykładowa struktura spółki komandytowej z udziałem spółki z o.o.
Przykładowa struktura spółki komandytowej z udziałem spółki z o.o.
arch. redakcji

Jednostki samorządu terytorialnego mogą tworzyć spółki komandytowe lub komandytowo-akcyjne, powołane do realizacji zadań z zakresu partnerstwa publiczno-prywatnego.

Spółka komandytowa

Spółka komandytowa jest spółką osobową, mającą na celu prowadzenie przedsiębiorstwa pod własną firmą. Jej wspólnikami mogą być osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne, którym ustawa przyznaje zdolność prawną.

Już w średniowieczu zawierano umowę (commenda) polegającą na przekazaniu pieniędzy lub towarów kupcom, którzy posługiwali się nimi w obrocie gospodarczym[1]. Spółkę taką należy zaliczyć do spółek handlowych, których tworzenie, organizacje, funkcjonowanie, rozwiązywanie, łączenie, podział i przekształcanie reguluje ustawa z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych (DzU z 2013 r., poz. 1030 z późn. zm.), zwana dalej ksh (vide jej art. 1).

Spółka komandytowa to spółka osobowa (vide art. 4 ust. 1 pkt 1 ksh), która nie ma osobowości prawnej, ale ma podmiotowość prawną. Może więc we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe; zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana (art. 8 ust. 1 ksh). Choć więc nie to spółka kapitałowa, to należy wyraźnie zaakcentować jej korporacyjną i majątkową odrębność od podmiotów, które mają w niej udziały (por. wyrok NSA z dnia 1 marca 2013 r., II FSK 2980/12, Legalis nr 646912).

Istota spółki

Spółkę komandytową od innych odróżnia przede wszystkim to, że występują w niej dwie grupy wspólników o różnym zakresie odpowiedzialności za jej zobowiązania wobec osób trzecich. Pierwsza grupa to komplementariusze, którzy za zobowiązania spółki odpowiadają bez ograniczenia. Określa się ich czasami jako inwestorów aktywnych. Druga grupa to komandytariusze, którzy za zobowiązania spółki odpowiadają do kwoty określonej w umowie spółki (por. art. 102 ksh). Zwani są też inwestorami pasywnymi.

Spółka komandytowa porównywana jest często do innych spółek, np. do spółki jawnej z uwagi na treść art. 103 § 1 ksh. Przepis ten stanowi, że w sprawach nieuregulowanych w tym dziale do spółki komandytowej stosuje się odpowiednio przepisy o spółce jawnej, chyba że ustawa stanowi inaczej. Takie ogólnikowe porównania wydają się jednak zbyt uogólniające i mało profesjonalne. W zależności bowiem od wzajemnego układu praw i obowiązków oraz systemu odpowiedzialności wspólników spółka ta przybliży się do modelu właściwego dla spółki jawnej albo do modelu określającego spółkę kapitałową[2].

Umowa spółki

Stosownie do art. 105 ksh, jako essentialia negotii[3] umowy spółki komandytowej należy wskazać:

  • firmę i siedzibę spółki;
  • przedmiot działalności spółki;
  • czas trwania spółki, jeżeli jest oznaczony;
  • oznaczenie wkładów wnoszonych przez każdego wspólnika i ich wartość;
  • oznaczony kwotowo zakres odpowiedzialności każdego komandytariusza wobec wierzycieli (sumę komandytową).

Firma spółki

Firma (nazwa) spółki komandytowej powinna zawierać nazwisko jednego lub kilku komplementariuszy oraz dodatkowe oznaczenie „spółka komandytowa” (art. 104 § 1 ksh). W obrocie można używać skrótu „sp. k.” (vide art. 104 § 2 ksh). Jeżeli zaś komplementariuszem jest osoba prawna, firma spółki komandytowej powinna zawierać pełne brzmienie firmy (nazwy) tej osoby prawnej z dodatkowym oznaczeniem „spółka komandytowa”. Nie wyklucza to zamieszczenia nazwiska komplementariusza, który jest osobą fizyczną. W firmie spółki nie zamieszcza się jego nazwiska. Niemniej jednak w przypadku zamieszczenia nazwiska lub firmy (nazwy) komandytariusza w firmie spółki, komandytariusz ten odpowiada wobec osób trzecich tak jak komplementariusz (vide art. 104 § 4 ksh).

W doktrynie prezentowane są dwa stanowiska na temat tego, jak powinien zachować się sąd rejestrowy, rozpatrując wniosek, w którym w firmie spółki komandytowej zamieszczone jest nazwisko lub firma komandytariusza. Zgodnie bowiem z art. 23 § 1 ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (DzU z 2015 r., poz. 1142), sąd rejestrowy bada, czy dołączone do wniosku dokumenty są pod względem formy i treści zgodne z przepisami prawa. Jedni przedstawiciele doktryny uważają, że sąd powinien w takich przypadkach wezwać do uzgodnienia firmy spółki, a w przypadku braku zmiany firmy – odmówić jej rejestracji. Inni stoją na stanowisku, że sąd nie może ingerować w tak skonstruowaną firmę spółki. Poniekąd abstrahując od tych rozważań, zauważyć należy, iż kiedy dojdzie już do rejestracji spółki komandytowej, w której firmie będzie znajdowało się nazwisko lub nazwa komandytariusza, niezależnie od tego, czy odbędzie się to za akceptacją sądu, czy też w wyniku jego przeoczenia, to taka sytuacja ma wpływ tylko na sytuację zewnętrzną wspólników. Innymi słowy – zmienia się tylko to, że w stosunku do osób trzecich komandytariusz odpowiada tak samo, jak komplementariusz, czyli bez ograniczeń. Pozostałe kwestie pozostają bez zmian.

Wkłady spółki

Do spółki komandytowej wnoszą wkłady zarówno komplementariusze jak i komandytariusze (por. art. 3 ksh). Tworzą one majątek spółki (vide art. 28 ksh).

Zgodnie z art. 107 § 1 ksh, jeżeli wkładem komandytariusza do spółki jest w całości lub w części świadczenie niepieniężne, umowa spółki określa przedmiot tego świadczenia (aport), jego wartość i osobę wspólnika wnoszącego takie świadczenie niepieniężne. Zobowiązanie do wykonania pracy lub świadczenia usług na rzecz spółki oraz wynagrodzenie za usługi świadczone przy powstaniu spółki nie mogą stanowić wkładu komandytariusza do spółki, chyba że wartość innych jego wkładów do spółki nie jest niższa od wysokości sumy komandytowej (art. 107 § 2 ksh). Stosownie zaś do art. 107 § 3 ksh, jeżeli komplementariuszem jest spółka z o.o. lub spółka akcyjna, zaś komandytariuszem jest wspólnik tej spółki, jego wkładu nie mogą stanowić jego udziały w tej spółce z o.o. lub akcje tej spółki akcyjnej.

Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, wkład komandytariusza może być wniesiony w wartości niższej niż suma komandytowa (art. 108 § 1 ksh). Przepis § 2 art. 108 ksh, który mówi, że postanowienie wspólników zwalniające komandytariusza z obowiązku wniesienia wkładu jest nieważne, można uznać za superfluum[4] legislacyjne. Obowiązek wniesienia wkładów przez każdego wspólnika wynika bowiem zarówno z art. 3, jak i z art. 105 pkt 4 ksh.

Przepisy ksh nie stanowią wprost o wkładach wnoszonych przez komplementariuszy. W tego typu sprawach należy zatem posługiwać się przepisami dotyczącymi spółki jawnej. Dlatego też wkładem komplementariusza może być świadczenie zarówno pieniężne, jak i niepieniężne.

 

Czytaj też: Przejmowanie nieruchomości w zarząd >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[1] Por. Kidyba A., Prawo handlowe, C.H. Beck, Warszawa 2012, s. 297.
[2] Podobnie: ibidem, s. 298.
[3] Essentialia negotii (łac.) – elementy przedmiotowo istotne.
[4]  Superfluum (łac.) – nadmiar.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16496|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10169|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl