CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Skromny optymizm na rynku nieruchomości komercyjnych

Agnieszka Zygmunt  |  02.08.2016
Rynek nieruchomości komercyjnych jest nastawiony raczej optymistycznie.
Rynek nieruchomości komercyjnych jest nastawiony raczej optymistycznie.
arch.

Ekspertka RICS, Monika A. Dębska-Pastakia, ocenia, że Polska na tle regionu jest postrzegana jako rynek płynny, o dużej skali z relatywnie szeroką ofertą najlepszych aktywów. Jest to niezależne od pogorszenia nastrojów inwestorów związanego z Brexitem i oczekiwanym odpływem kapitału z Europy Środkowo-Wschodniej w kierunku rynków najbardziej bezpiecznych.

Przeczytaj także: Oczekiwany wzrost wartości nieruchomości

Zgodnie z wynikami najnowszego badania RICS dotyczącego nastrojów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w II kwartale br., Poland Commercial Property Monitor Q2 2016, popyt najemców w badanym okresie dwunasty kwartał z rzędu utrzymał tendencję wzrostową. Największe tempo wzrostu popytu odnotowały sektory przemysłowy i biurowy. W segmencie nieruchomości handlowych natomiast popyt najemców wzrósł tylko trochę.

Po raz kolejny gwałtownie wzrosła dostępność wolnej powierzchni wpisując się w serię następujących po sobie kwartalnych wzrostów zapoczątkowanych w IV kwartale 2011 r. Największy przyrost powierzchni na wynajem odnotował sektor biurowy odzwierciedlając tym samym trwający z górą od pięciu lat trend.

Liczba nowo rozpoczętych inwestycji wzrosła we wszystkich sektorach rynku - i znów na czele było nowe budownictwo biurowe. Aktualna dynamika popytu i podaży sprawia, że oczekiwania respondentów co do wzrostu wartości czynszów w perspektywie 12 miesięcy pozostają negatywne w odniesieniu do większości sektorów rynku.

Wyjątek stanowią sektory nieruchomości handlowych i przemysłowych typu prime, na których spodziewane są wzrosty czynszów i ich utrzymanie na stabilnym poziomie. Badani zarazem oczekują, że najbardziej znaczący spadek czynszów w nadchodzącym roku dotyczyć będzie drugorzędnych nieruchomości biurowych. Zakładają oni, że w średnim okresie czynsze na rynkach nieruchomości typu prime utrzymają stabilny poziom podczas gdy prognozy względem rynków nieruchomości drugorzędnych pozostają o wiele bardziej ostrożne.

Popyt inwestycyjny w II kwartale 2016 roku utrzymał się na względnie stałym poziomie w każdym sektorze rynku. Choć pozostał zdecydowanie pozytywny, to jednak wskaźnik RICS dotyczący zapytań ze strony inwestorów wykazał skromniejszy wzrost. Na podobną tendencję wskazają dane opisujące liczbę zapytań ze strony inwestorów zagranicznych.

Dowiedz się, dlaczego Nieruchomości komercyjne mają wzięcie

Podaż nieruchomości na sprzedaż znacznie wzrosła w sektorze biurowym, skromniej w sektorze przemysłowym, a podaż jednostek handlowych pozostała na mniej więcej niezmienionym poziomie.

Oczekiwania respondentów co do wzrostu wartości kapitału w 12-miesięcznym okresie pozostają mieszane. Z jednej strony prognozy wskazują na skromny wzrost w odniesieniu do aktywów handlowych typu prime, podczas gdy perspektywy dla najlepszych nieruchomości w sektorach biurowym i przemysłowym pozostają raczej pozytywne. Jednocześnie spodziewana jest dalsza zniżkowa presja na ceny w sektorze drugorzędnych nieruchomości biurowych.

Ogólnie rzecz biorąc respondenci przewidują utrzymanie się powyższych trendów w średnim okresie przy bardziej pozytywnych prognozach dla najlepszych aktywów biurowych w najbliższych trzech latach.

Wskaźnik nastrojów na rynku inwestycyjnym (kompleksowy wskaźnik ogólnych warunków na tym rynku) przesunął się w II kwartale w dół do neutralnego obszaru i osiągnął poziom +4. Spadek w porównaniu do +15 w I kwartale może sugerować, że rynek inwestycyjny w Polsce traci na rozpędzie.

"Polska utrzymała swoją pozycję lidera na rynku inwestycyjnym regionu Europy Środkowo-Wschodniej z dwukrotnie wyższym wolumenem transakcji inwestycyjnych zawartych w I połowie 2016 roku w stosunku do I połowy 2015 roku. Niezależnie od pogorszenia nastrojów inwestorów związanego z Brexitem i oczekiwanym odpływem kapitału z Europy Środkowo-Wschodniej w kierunku rynków najbardziej bezpiecznych, Polska na tle regionu jest postrzegana jako rynek płynny, o dużej skali z relatywnie szeroką ofertą najlepszych aktywów. Potwierdza to utrzymujący się ożywiony popyt na rynku inwestycyjnym, co z kolei skutkuje obniżaniem stóp kapitalizacji za najlepsze aktywa we wszystkich sektorach nieruchomości" - odnotowuje Dębska-Pastakia.

Sprawdź: Inwestowanie w nieruchomości - co dalej?

"Jednakże, w przypadku aktywów oportunistycznych zwłaszcza w sektorze biurowym obserwujemy odwrotny trend ze względu na rosnącą podaż i towarzyszący jej wzrost pustostanów oraz spadek czynszów efektywnych. Oczekuje się, że stopy kapitalizacji za mniej atrakcyjne produkty inwestycyjne mogą nadal rosnąć" - uczula jeszcze.

źródło: propertynews.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl