CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Skromny optymizm na rynku nieruchomości komercyjnych

Agnieszka Zygmunt  |  02.08.2016
Rynek nieruchomości komercyjnych jest nastawiony raczej optymistycznie.
Rynek nieruchomości komercyjnych jest nastawiony raczej optymistycznie.
arch.

Ekspertka RICS, Monika A. Dębska-Pastakia, ocenia, że Polska na tle regionu jest postrzegana jako rynek płynny, o dużej skali z relatywnie szeroką ofertą najlepszych aktywów. Jest to niezależne od pogorszenia nastrojów inwestorów związanego z Brexitem i oczekiwanym odpływem kapitału z Europy Środkowo-Wschodniej w kierunku rynków najbardziej bezpiecznych.

Przeczytaj także: Oczekiwany wzrost wartości nieruchomości

Zgodnie z wynikami najnowszego badania RICS dotyczącego nastrojów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w II kwartale br., Poland Commercial Property Monitor Q2 2016, popyt najemców w badanym okresie dwunasty kwartał z rzędu utrzymał tendencję wzrostową. Największe tempo wzrostu popytu odnotowały sektory przemysłowy i biurowy. W segmencie nieruchomości handlowych natomiast popyt najemców wzrósł tylko trochę.

Po raz kolejny gwałtownie wzrosła dostępność wolnej powierzchni wpisując się w serię następujących po sobie kwartalnych wzrostów zapoczątkowanych w IV kwartale 2011 r. Największy przyrost powierzchni na wynajem odnotował sektor biurowy odzwierciedlając tym samym trwający z górą od pięciu lat trend.

Liczba nowo rozpoczętych inwestycji wzrosła we wszystkich sektorach rynku - i znów na czele było nowe budownictwo biurowe. Aktualna dynamika popytu i podaży sprawia, że oczekiwania respondentów co do wzrostu wartości czynszów w perspektywie 12 miesięcy pozostają negatywne w odniesieniu do większości sektorów rynku.

Wyjątek stanowią sektory nieruchomości handlowych i przemysłowych typu prime, na których spodziewane są wzrosty czynszów i ich utrzymanie na stabilnym poziomie. Badani zarazem oczekują, że najbardziej znaczący spadek czynszów w nadchodzącym roku dotyczyć będzie drugorzędnych nieruchomości biurowych. Zakładają oni, że w średnim okresie czynsze na rynkach nieruchomości typu prime utrzymają stabilny poziom podczas gdy prognozy względem rynków nieruchomości drugorzędnych pozostają o wiele bardziej ostrożne.

Popyt inwestycyjny w II kwartale 2016 roku utrzymał się na względnie stałym poziomie w każdym sektorze rynku. Choć pozostał zdecydowanie pozytywny, to jednak wskaźnik RICS dotyczący zapytań ze strony inwestorów wykazał skromniejszy wzrost. Na podobną tendencję wskazają dane opisujące liczbę zapytań ze strony inwestorów zagranicznych.

Dowiedz się, dlaczego Nieruchomości komercyjne mają wzięcie

Podaż nieruchomości na sprzedaż znacznie wzrosła w sektorze biurowym, skromniej w sektorze przemysłowym, a podaż jednostek handlowych pozostała na mniej więcej niezmienionym poziomie.

Oczekiwania respondentów co do wzrostu wartości kapitału w 12-miesięcznym okresie pozostają mieszane. Z jednej strony prognozy wskazują na skromny wzrost w odniesieniu do aktywów handlowych typu prime, podczas gdy perspektywy dla najlepszych nieruchomości w sektorach biurowym i przemysłowym pozostają raczej pozytywne. Jednocześnie spodziewana jest dalsza zniżkowa presja na ceny w sektorze drugorzędnych nieruchomości biurowych.

Ogólnie rzecz biorąc respondenci przewidują utrzymanie się powyższych trendów w średnim okresie przy bardziej pozytywnych prognozach dla najlepszych aktywów biurowych w najbliższych trzech latach.

Wskaźnik nastrojów na rynku inwestycyjnym (kompleksowy wskaźnik ogólnych warunków na tym rynku) przesunął się w II kwartale w dół do neutralnego obszaru i osiągnął poziom +4. Spadek w porównaniu do +15 w I kwartale może sugerować, że rynek inwestycyjny w Polsce traci na rozpędzie.

"Polska utrzymała swoją pozycję lidera na rynku inwestycyjnym regionu Europy Środkowo-Wschodniej z dwukrotnie wyższym wolumenem transakcji inwestycyjnych zawartych w I połowie 2016 roku w stosunku do I połowy 2015 roku. Niezależnie od pogorszenia nastrojów inwestorów związanego z Brexitem i oczekiwanym odpływem kapitału z Europy Środkowo-Wschodniej w kierunku rynków najbardziej bezpiecznych, Polska na tle regionu jest postrzegana jako rynek płynny, o dużej skali z relatywnie szeroką ofertą najlepszych aktywów. Potwierdza to utrzymujący się ożywiony popyt na rynku inwestycyjnym, co z kolei skutkuje obniżaniem stóp kapitalizacji za najlepsze aktywa we wszystkich sektorach nieruchomości" - odnotowuje Dębska-Pastakia.

Sprawdź: Inwestowanie w nieruchomości - co dalej?

"Jednakże, w przypadku aktywów oportunistycznych zwłaszcza w sektorze biurowym obserwujemy odwrotny trend ze względu na rosnącą podaż i towarzyszący jej wzrost pustostanów oraz spadek czynszów efektywnych. Oczekuje się, że stopy kapitalizacji za mniej atrakcyjne produkty inwestycyjne mogą nadal rosnąć" - uczula jeszcze.

źródło: propertynews.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zapraszamy przedstawicieli samorządu, deweloperów i zarządców nieruchomości na warsztat i debatę on-line pt. "Efektywność energetyczna i odnawialne źródła energii w budynku wielorodzinnym" (...) czytaj dalej »


Zalety stosowania wentylacji hybrydowej »

Wentylacja hybrydowa

Szeroko stosowany system wentylacji naturalnej od dawna zakorzeniony w naszym budownictwie ma szereg zalet, ma jednak również i wady. (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Przygotowanie i realizacja projektów inwestycyjnych - zobacz gdzie szukać pomocy»
Jak podnieść wartość nieruchomości? Projekty i inwestycje
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych (...) czytaj dalej »

Jak zabezpieczyć śliskie schody w nieruchomości»

Schody śliskie zabezpieczenia

Zabezpieczenia antypoślizgowe- sztandarowe produkty chroniące przed poślizgnięciem... czytaj dalej »


Jak przygotować ścianę do malowania – krok po kroku? Jaki wybrać wodomierz do budynków wielorodzinnych »
Jak przygotować ścianę do malowania? Jaki wybrać licznik wody
Istnieje kilka, prostych i nieskomplikowanych czynności, których jednak za nic w świecie nie powinniśmy pomijać! czytaj dalej » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego określanego według normy... czytaj dalej »

 


Co może oznaczać mokra plama na ścianie elewacji»

Nieszczelna rura wewnątrz budynku

Zobacz, czym może grozić zawilgocenie ścian i elewacji w budynku i jak temu zaradzić czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl