CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Modernizacja wind konieczna, ale droga

Agnieszka Zygmunt  |  05.08.2016
Sprawna winda jest koniecznością.
Sprawna winda jest koniecznością.
arch.

Ocenia się, że spośród eksploatowanych w Polsce 80 000 dźwigów osobowych blisko połowa wymaga natychmiastowej wymiany – na bardziej energooszczędne i lepiej dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, a przede wszystkim na zgodne z coraz wyższymi wymaganiami dotyczącymi bezpieczeństwa. Wymagania te nakłada przede wszystkim unijna norma SNEL, według której właściwie każda winda po 20 latach użytkowania powinna zostać wymieniona.

Modernizacja wind osobowych bądź ich montaż to olbrzymie wyzwanie finansowe, przed którym staje coraz więcej zarządców budynków. Problem będzie tylko narastał, wraz ze starzejącym się społeczeństwem i starzejącymi się windami.

Sprawdź też: Nawet do 85% dofinansowania na OZE dla spółdzielni i wspólnot

Decyzje o modernizacji wind są często przez wspólnoty i spółdzielnie odkładane w czasie z uwagi na problemy związane z finansowaniem tego typu kosztownych inwestycji. Taka praktyka stanowi jednak zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców.

Problem wymiany dźwigów staje się szczególnie pilny w najwyższych blokach (10 kondygnacji lub więcej), budowanych w latach 1970-1990, w których wyłączanie windy z eksploatacji (np. w wyniku awarii) wiąże się z olbrzymim pogorszeniem jakości życia mieszkańców. Dla starszych lokatorów wejście na wyższe piętra, wymuszone awarią dźwigu, jest zadaniem ponad siły.

Sprawdź jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku mieszkalnym» Poznaj urządzenia do transportu osób starszych i niepełnosprawnych »
Dla osób starszych życie i mieszkanie w wysokim bloku nie zawsze jest łatwe (...) czytaj dalej »  Oferujemy szeroką gamę urządzeń przeznaczonych do przemieszczania osób starszych i niepełnosprawnych mających trudności z poruszaniem (...) czytaj dalej »



Niestety, wymiana wind jest też bardzo często zadaniem ponad siły wspólnot czy spółdzielni. Ocenia się, że koszt wymiany wszystkich dźwigów osobowych w Polsce, które są w złym stanie technicznym, to ok. 7 mld złotych. Tylko w Warszawie jest ok. 10 000 wind, których koszt modernizacji szacuje się na kwotę 1,5 mld zł.

Niemodernizowana winda może być problemem, a jednak o nawet starej, skrzypiącej i hałasującej windzie marzy wielu mieszkańców budynków, które jej wcale nie posiadają. W czasach komunizmu w windy wyposażano tylko budynki o więcej niż czterech piętrach. Kiedy ich mieszkańcy byli młodzi, jakoś sobie z wchodzeniem po schodach radzili. Obecnie coraz częstsze są przypadki osób, które w jesieni swojego życia muszą zmieniać miejsce zamieszkania, bo nie radzą sobie z codziennym wejściem na trzecie czy czwarte piętro.

"W naszej spółdzielni mamy 600 członków, z czego przynajmniej 60% ma poważne problemy z poruszaniem się, szczególnie ze wchodzeniem po schodach" - mówi Andrzej Stefański, Prezes Spółdzielni Usługowej Nasze Osiedle w Warszawie. Niestety, żaden z budynków na osiedlu nie jest wyposażony w windy.

Przed wspólnotami i spółdzielniami mieszkaniowymi kosztowne decyzje

"Wraz z rosnącą długością życia rośnie także zapotrzebowanie na windy, co oczywiście jest olbrzymim obciążeniem finansowym dla mieszkańców. Brak wind przeklinają także listonosze, kurierzy czy ratownicy medyczni, często przecież goszczący u starszych pacjentów, oraz matki z małymi dziećmi dźwigające dziecko i ciężki wózek. Z rozmów z przedstawicielami innych spółdzielni wiem, że nie jesteśmy na mapie Polski jakimś wyjątkiem. Problem braku wind czy konieczności ich pilnej modernizacji doskwiera wszystkim" - podkreśla Stefański.

Przeczytaj także: Marketing dźwigów w Polsce

"Niektórzy włodarze spółdzielni czy administratorzy wspólnot są tak zdesperowani, że zwracają się do nas z prośbą o montaż małych wind towarowych, którymi mogliby przewozić przynajmniej zakupy. Jest to oczywiście rozwiązanie tańsze (rzędu 40 000 zł w  pięciokondygnacyjnym budynku), ale absolutnie nie może ono zastąpić windy osobowej - mówi Małgorzata Golińska, członek zarządu Fabryki Urządzeń Dźwigowych Bolęcin, polskiej firmy produkującej m.in. windy osobowe i towarowe.

"Z uwagi na brak funduszy czy programów wspierających (dopłat, kredytów preferencyjnych) te ogromne koszty muszą ponieść właściciele nieruchomości, tj. wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie. Niewiele spośród nich ma szanse dostać kredyt w banku, pozwalający na sfinansowanie tego typu inwestycji. Przybliżony koszt wymiany jednej zaledwie windy do budynku mieszkalnego o 10 kondygnacjach, przewożącej do 1000 kg, to kwota rzędu nawet 150 000 zł. Jeszcze mniej jest takich wspólnot czy spółdzielni, które mogą pozwolić sobie na zakup dźwigu osobowego za gotówkę" - dodaje.

W tej sytuacji mieszkańcy stoją przed trudnym pytaniem: skąd wziąć pieniądze na kosztowną, choć niezbędną, inwestycję wymiany windy, bez jednoczesnego podwyższania opłat czynszowych? Często decyzje te są odkładane przez lata, narażając tym samym na szwank bezpieczeństwo użytkowników. Nie mówiąc już o tym, że jest to również mało opłacalne z uwagi na koszty ciągłych napraw oraz trudności w zdobyciu podzespołów dla wind już dawno wycofanych z użytku.

Dzierżawa zamiast kredytu

"Rozwiązaniem problemu niewystarczających środków finansowych może być dzierżawa windy. Nowoczesna, bezpieczna winda to poważny wydatek, na który trudno się zdecydować, choć jest to konieczne. Usługa dzierżawy jako jedyny instrument finansowy na rynku pozwala na zakup windy tym wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym, które nie mają gotówki czy zdolności kredytowej. Nie muszą one odkładać decyzji na kolejnych kilka czy nawet kilkanaście lat"  - zauważa Małgorzata Golińska.

Zobacz też: Sprytne rozwiązanie - dzierżawa wind

Standardowa oferta dzierżawy zakłada dzierżawę windy na pięć lat, po upływie których wspólnota lub spółdzielnia nabywa do urządzenia prawa własności. Przy zakupie windy w cenie 150 000 zł brutto miesięczna rata kształtuje się na poziomie 2500 zł brutto. Oferty firm produkujących windy są bardzo elastyczne i dopasowane do indywidualnej sytuacji wspólnoty czy spółdzielni. Istnieje możliwość spłaty w ratach np. połowy ceny windy lub wcześniejszego uregulowania należności.

Co bardzo ważne, w okresie dzierżawy producent windy zazwyczaj zobowiązuje się do prac konserwacyjnych oraz napraw gwarancyjnych. Zajmuje się także sprawami technicznymi związanymi z wymianą starej windy na nową. Dzierżawa wind jest finansowo atrakcyjna również dla tych wspólnot czy spółdzielni, które mogłyby uzyskać kredyt w banku. Brak pośrednika w postaci banku (który przecież musi zarobić) sprawia, że dzierżawa jest tańsza niż tradycyjny kredyt.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16367|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10048|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl