CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Rośnie aktywność inwestycyjna w Europie kontynentalnej, a w Wielkiej Brytanii wskutek Brexitu - spada

Redakcja Administratora  |  16.08.2016  |  1
W 2016 r. odnotujemy ponownie wysoki poziom aktywności inwestycyjnej – mówi Soren Rodian Olsen, Partner w Cushman & Wakefield Polska
W 2016 r. odnotujemy ponownie wysoki poziom aktywności inwestycyjnej – mówi Soren Rodian Olsen, Partner w Cushman & Wakefield Polska

Z najnowszych badań międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że w drugim kwartale bieżącego roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie wyniosła 56,8 mld euro, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z pierwszym kwartałem.

W pierwszej połowie 2016 r. wolumen obrotów w Europie kontynentalnej wzrósł o 3% do poziomu 77 mld euro w porównaniu ze spadkiem o 35% w Wielkiej Brytanii do 32 mld euro. W pierwszym półroczu Szwecja odnotowała wyższe obroty niż w całym 2015 r.Wzrost udziału na rynku inwestorów krajowych dzięki większej aktywności inwestycyjnej we Francji, Niemczech i Szwecji. Większy wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie kontynentalnej nie skompensuje spadku obrotów w Wielkiej Brytanii - podaje Cushman & Wakefield.

Pomimo wzrostu w ujęciu kwartalnym, wartość obrotów w pierwszym półroczu była niższa o 12% niż w analogicznym okresie 2015 r. i wyniosła 109 mld euro. Główną przyczyną słabszych wyników w skali całego kontynentu było spowolnienie aktywności inwestycyjnej w Wielkiej Brytanii, która jest największym rynkiem europejskim.

Obawy związane z Brexitem i wynikająca z tego niepewność były istotnym czynnikiem spadku wolumenu obrotów w Wielkiej Brytanii w pierwszym półroczu do poziomu 32 mld euro, czyli aż o 35% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.

Czytaj także: Widmo recesji w branży deweloperskiej

– Z wyłączeniem portfeli paneuropejskich wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie kontynentalnej w pierwszej połowie 2016 r. wyniósł 77 mld euro, czyli był o 3% wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, w którym zainwestowano 74 mld euro. Pomimo wzrostu kwartał do kwartału w Niemczech wartość obrotów w pierwszym półroczu spadła o 26% do 18 mld euro w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Jednocześnie we Francji odnotowano nieznaczny wzrost aktywności inwestycyjnej o 2% – powiedział Nigel Almond, dyrektor działu badań rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

W wyniku ożywienia aktywności inwestycyjnej w Szwecji wolumen obrotów w tym kraju był wyższy w drugim kwartale i pierwszym półroczu niż we Francji. W minionym kwartale Szwecja odnotowała najlepszy wynik kwartalny w historii (7,3 mld euro), dzięki czemu wartość transakcji inwestycyjnych za pierwsze półrocze wyniosła 10,6 mld euro, czyli więcej niż w całym 2015 r. (10 mld euro). Duży udział w tym miał zakup przez firmę Castellum portfela Norporten w Szwecji od Drugiego i Szóstego Krajowego Funduszu Emerytalnego za ponad 2 mld euro.

W Europie Środkowo-Wschodniej również odnotowano znaczny wzrost aktywności inwestycyjnej. W pierwszych sześciu miesiącach 2016 r. wolumen obrotów w tym regionie przekroczył 4 mld euro, co oznacza wzrost o 60% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.

Wartość transakcji inwestycyjnych w pierwszej połowie bieżącego roku przekroczyła poziom z pierwszego półrocza 2015 r. na 19 spośród 29 rynków europejskich uwzględnionych w badaniu. Korzystając z możliwości wynikających ze słabszej kondycji rynku, inwestorzy krajowi zwiększyli swój udział w łącznych obrotach do poziomu 61% – najwyższego za pierwsze półrocze od 2013 r. Wynikało to głównie z większej aktywności inwestorów krajowych we Francji, a także w Niemczech i Szwecji. Z drugiej strony udział podmiotów spoza Europy w łącznym wolumenie transakcji inwestycyjnych zmniejszył się z ok. 30% w ostatnich latach do zaledwie 21%.

Oprócz funduszy działających w skali globalnej znaczny odsetek wśród inwestorów stanowią podmioty z USA, Singapuru, RPA i Hongkongu. Wzrost aktywności inwestorów z RPA wynika częściowo z rosnącego zainteresowania Europą Środkowo-Wschodnią wśród funduszy giełdowych.

W pierwszej połowie 2016 r. najbardziej aktywnymi graczami na rynku były nadal pozagiełdowe fundusze inwestycyjne. Na uwagę zasługuje wzrost aktywności firm prywatnych i osób fizycznych, których udział w rynku w tym czasie wyniósł 24%, przekładając się na wysokie obroty w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Szwecji i Holandii. Większość z nich stanowiły osoby fizyczne i podmioty krajowe, aczkolwiek w Wielkiej Brytanii ponad jedna trzecia zainwestowanego kapitału pochodziła od inwestorów zagranicznych. Z kolei instytucje i spółki giełdowe były mniej aktywne w pierwszej połowie bieżącego roku.

Po referendum w sprawie wyjścia Wielkiej Brytanii z UE na rynki powoli powraca stabilizacja, jednak nadal  utrzymuje się poczucie niepewności, a skutki podjętej decyzji wydają się największe na Wyspach Brytyjskich. Mimo iż niektóre transakcje nie zostały zrealizowane w związku z referendum, większość powinna zostać sfinalizowana, zwłaszcza w centralnych dzielnicach Londynu.

– W skali całego kontynentu europejskiego wpływ Brexitu wydaje się minimalny i nie spowodował wstrzymania realizacji wielu transakcji sprzedaży dużych portfeli nieruchomości. W związku z tym przewidujemy, że dotychczasowe trendy utrzymają się również w drugiej połowie roku. Wobec wycofywania się części kapitału z Wielkiej Brytanii wzrośnie aktywność inwestorów w krajach Europy kontynentalnej, zwłaszcza w Niemczech i we Francji. Jednak wzrost ten raczej nie skompensuje słabszych wyników rynku brytyjskiego, co przełoży się na niższy wolumen obrotów w bieżącym roku w całej Europie – mówi Stephen Screene z sekcji sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych z działu rynki kapitałowe w firmie Cushman & Wakefield.

Warto przeczytać: Skromny optymizm na rynku nieruchomości komercyjnych

– Wzrost wolumenu obrotów w Europie kontynentalnej w pierwszym półroczu wynika głównie z większej aktywności inwestorów krajowych, którzy wykorzystując sprzyjające warunki zwiększyli swój udział w rynku, zwłaszcza we Francji, w Niemczech i Szwecji. Pomimo mniejszego zaangażowania w minionym kwartale podmiotów spoza Europy, możemy oczekiwać wzrostu zainteresowania Wielką Brytanią, szczególnie centrum Londynu, wśród inwestorów reprezentujących oportunistyczny kapitał nominowany w dolarach – zwłaszcza wobec osłabienia się kursu funta szterlinga o 10% – powiedział Jan-Willem Bastijn, dyrektor działu rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

– Sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym jest podobna do panującej w innych krajach Europy kontynentalnej. Jak dotąd Brexit nie wpłynął negatywnie ani na wolumen obrotów, ani na nastroje inwestorów. W drugim kwartale bieżącego roku wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła 1,5 mld euro, co stanowi 59% łącznego wolumenu przypadającego na Europę Środkowo-Wschodnią. Polska jest nadal atrakcyjnym krajem zarówno dla europejskich funduszy inwestycyjnych, jak i dla kapitału spoza Europy. Przewidujemy, że w 2016 r. odnotujemy ponownie wysoki poziom aktywności inwestycyjnej – mówi Soren Rodian Olsen, Partner w Cushman & Wakefield Polska.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz  (...) czytaj dalej »


Dowiedz się, jak przygotować nieruchomość na zimę » Poznaj aplikację, która ułatwi prace księgowe »
Pierwsze dni jesieni to idealny czas na dokładny przegląd nieruchomości (...) czytaj dalej » Rozwiązania dla zarządców, w tym zintegrowanego systemu do zarządzania nieruchomościami oraz usług księgowych (...) czytaj dalej »

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości»
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Eko-lokator - edukacja ekologiczna i współpraca grup zawodowych związanych z zarządzaniem budynkami - zaprasza na serię bezpłatnych szkoleń (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2017

Aktualny numer:

Administrator 11/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego
  • - Podatek od miejsca postojowego w garażu
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl