CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wyzwania dla pierwotnego rynku nieruchomości

Komentarz Pawła Rutkowskiego - dyrektora generalnego Flathunters
Redakcja Administratora  |  23.08.2016
Nieruchomości cieszą się rosnącą popularnością, co nie oznacza, że nie ma żadnych zagrożeń
Nieruchomości cieszą się rosnącą popularnością, co nie oznacza, że nie ma żadnych zagrożeń

Rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie, co stawia nowe wyzwania w obszarze zarządzania zewnętrznym kanałem sprzedaży. Agencje nieruchomości są kluczowym fundamentem strategii sprzedażowej deweloperów. Pomagają im realizować cele biznesowe i powinny być dla nich partnerem w oparciu o dialog, zaufanie oraz wspólne wdrażanie dobrych praktyk rynkowych. Każda współpraca może być jednak usprawniona i przełożyć się na wymierne korzyści dla całego rynku oraz podmiotów zaangażowanych w obrót.

Jak wynika z kwartalnego raportu pt. „Rynek mieszkaniowy w Polsce” przygotowanego przez REAS, pierwotny rynek nieruchomości zanotował 5-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań w porównaniu do I kwartału 2016 r.

Hossa, którą obserwujemy od początku bieżącego roku, trwa w  najlepsze. Nieruchomości cieszą się rosnącą popularnością, co nie oznacza, że nie ma żadnych zagrożeń, szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę perspektywę długofalową.

Wystarczy zwrócić uwagę na prognozowany przez NBP wzrost inflacji, który przełoży się na oprocentowanie depozytów i kredytów, a tym samym na samą opłacalność inwestowania w nieruchomości.

Znaczący wpływ na przyszłą sytuację na rynku ma także zmiana polityki mieszkaniowej oraz rozwiązania systemowe dotyczące frankowiczów. Gospodarcze zawirowania w Unii Europejskiej oraz w samej Polsce skłaniają do refleksji, że trwająca hossa to idealny moment dla deweloperów, aby w sprzyjających warunkach wdrożyć i przetestować nową strategię działań w ramach zewnętrznego kanału sprzedaży.

Czytaj także: Widmo recesji w branzy deweloperskiej

Po wielkim kryzysie ekonomicznym z 2008 r., który deweloperzy odczuli na własnej skórze, nie było czasu na wdrożenie dobrych praktyk rynkowych czy szerszej strategii działań sprzedażowych.

Agencje nieruchomości doskonale wykorzystały ten moment, wspierając deweloperów w sprzedaży mieszkań. Była to odpowiedź na nowe realia biznesowe, które determinowały wdrażanie nowych rozwiązań, zasad i praktyk. W konsekwencji, zasady rynku ewoluowały z walki o mieszkanie na walkę o klienta. 

Panujący jeszcze stabilny wzrost popytu należy jednak dobrze wykorzystać, strategicznie podnosząc efektywność procesu sprzedaży. Nie jest to misja niemożliwa, ale wymaga refleksji oraz wyciągnięcia odpowiednich wniosków z dotychczasowej współpracy na linii deweloper-pośrednik. W optymalnym dotarciu do klienta może pomóc sprawdzony partner – operator zewnętrznego kanału sprzedaży, tworzący przestrzeń dla zaangażowanych w pracę i nie blokowanych przez archaiczny system zgłoszeń klienta pośredników.

Odpowiednio administrowany kanał będzie stanowił dla dewelopera „drugą nogę”, dzięki której dynamicznie wkroczy w niepewny okres nadchodzących zmian. Kluczowym wyzwaniem jest ustalenie realnego udziału pośrednika w procesie sprzedaży nieruchomości. Nie może on przecież pracować „za darmo” w oparciu o niejednolite zasady czy brak dostępu do aktualnej oferty dewelopera. Jego kompetencje są niepodważalne, tym bardziej, że stanowi istotny element w całym procesie sprzedaży.

Prowizja powoli przestaje stanowić dla pośredników wartość dodaną, ponieważ pewne rozwiązania zdeterminował sam rynek. Coraz częściej podnoszona teza, że jest jedynie dodatkowym, być może zbędnym kosztem, tylko utwierdza w przekonaniu, że wspomniane zasady są dalekie od ideału. Może to wynikać z braku możliwości monitorowania pracy pośrednika przez dewelopera. Masowo zgłaszani przez agencje klienci są traktowani jak „widmo”. Takie działanie rodzi kompletny chaos, ponieważ potencjalnych kupców w pozyskaniu nieruchomości nie może wesprzeć żaden inny pośredniczący podmiot.

Jedyna opcja, która wchodzi w grę, to praca za potencjalne wynagrodzenie. Konkurowanie deweloperów na wysokość prowizji nie ma zatem większego znaczenia z perspektywy pośredników, tym bardziej gdy sprzedaż nie zostanie zrealizowana z przyczyn niezależnych. Praca została już jednak wykonana, a sprzedawca, nawet najlepszy, musi przełknąć gorzką pigułkę.

Przykładem potwierdzającym powyższą tezę jest archaiczny system zgłoszeń. Jeśli pośrednik chce ubiegać się o wynagrodzenie, musi najpierw zgłosić do dewelopera dane klienta w celu weryfikacji oraz otrzymać zgodę na obsługę.

Może jednak spotkać się z odpowiedzią odmowną, gdy uprzedziła go inna agencja i potencjalny klient widnieje już w bazie dewelopera. W obecnych realiach w pierwszej kolejności liczy się szybkość zgłoszenia, a nie jakość samej obsługi. Odrzucenie klienta oznacza, że pośrednik nie otrzyma wynagrodzenia za swoją pracę. Taka praktyka jest bardzo demotywująca, tym bardziej jeśli agent nieruchomości podszedł do zadania profesjonalnie i przeprowadził klienta przez proces zainteresowania produktem.

Blokada klienta ma wpływ nie tylko na pracę pośrednika, ale również na decyzje zakupowe przysłowiowego „Kowalskiego”.Nie może on przecież tracić na tym, że weryfikuje nieruchomości w kilku agencjach, a zostaje przyblokowany przez tę, która pierwsza zgłosi go do dewelopera.

Warto przeczytać: Jeszcze rok boomu mieszkaniowego

Kompetencje miękkie pośredników decydują o ich przewadze konkurencyjnej, dlatego powinni oni ze sobą rywalizować na profesjonalizm, umiejętności oraz odpowiednie podejście do klienta. Każdy z nich musi mieć szansę, aby doprowadzić proces sprzedaży do samego końca, jeśli tylko klient obdarzy go zaufaniem.

Decyzja o kupnie nieruchomości jest jedną z najważniejszych, dlatego rynek powinien stworzyć możliwość uczciwej konkurencji i konstruktywnej współpracy na linii deweloper-pośrednik. Kluczem do sukcesu jest konsekwentne wdrażanie dobrych praktyk oraz stałych elementów współpracy na rynku pierwotnym. W końcu, deweloperzy i agencje powinni być dla siebie partnerami, działającymi w oparciu o profesjonalizm.

Oczywiście, sam rynek również potrzebuje zmiany dostosowanej do jego aktualnego poziomu. Wszyscy pracujemy na satysfakcję klienta końcowego. Jasne zasady obsługi, „uwolnienie” i odblokowanie klientów czy konstruktywna współpraca przyniesie realne korzyści tym, którzy na pierwszym miejscu stawiają jakość usługi, a nie szybkość zgłoszenia do dewelopera.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Dowiedz się, co należy zrobić aby nie dopuścić do strat ciepła w budynkach »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Nowa generacja kamer termowizyjnych to wyższa czułość termiczna (...) czytaj dalej »



Jak wykorzystać wodę deszczową »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Podlewanie ogrodu lub mycie miejsc takich jak taras czy ścieżki ogrodowe z użyciem wody deszczowej jest niedrogie i przyjazne (...) czytaj dalej »


Pobierz program, który wystawi charakterystykę świadectwa energetycznego » Jaki sterownik umożliwi bezpłatne otwieranie bram dla ponad 2000 użytkowników »
Wady i błędy budowlane w nieruchomościach? Jak otworzyć bramę telefonem »
Wystawi świadectwo charakterystyki energetycznej także dla lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej(...) czytaj dalej » Wszechobecny telefon komórkowy realizuje wiele funkcjonalności w naszym życiu. Teraz możesz go użyć jako bezpłatnego pilota do (...) czytaj »

Dlaczego powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych?

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak i czym osuszać mury » Jak obniżyć koszty odczytu wody »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego nawiewniki okienne - skuteczna wentylacja w domu

Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać ich grubość rodzaj materiału, z którego powstały (...) czytaj dalej »

Jak wiele może się jeszcze zmienić w zakresie monitorowania i zarządzania pracą instalacji oraz obróbki danych, tak na poziomie administratora budynków, jak dostawcy mediów (...) czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

  Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami » Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami. czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak dobrać oprawy oświetleniowe LED?
Dodatkowe korzyści dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
O tym, że energooszczędne oświetlenie LED-owe w budynkach i na ulicach pozwala na duże oszczędności finansowe (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl