CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Limit zwolnienia od VAT a transakcje związane z nieruchomościami

Wspólnoty mieszkaniowe, jak (prawie) każdy podatnik, mogą korzystać ze zwolnienia określonego w art. 113 ustawy o VAT, które dotyczy obrotu poniżej kwoty 150 000 zł. Zwolnienie to stosuje się niezależnie od zwolnienia przedmiotowego.
Wspólnoty mieszkaniowe, jak (prawie) każdy podatnik, mogą korzystać ze zwolnienia określonego w art. 113 ustawy o VAT, które dotyczy obrotu poniżej kwoty 150 000 zł. Zwolnienie to stosuje się niezależnie od zwolnienia przedmiotowego.
arch. redakcji

Rok temu w wakacyjnym numerze „Administratora” napisałam artykuł o limitowanym zwolnieniu wspólnot mieszkaniowych od podatku VAT i sporze dotyczącym „transakcji związanych z nieruchomościami”. W maju 2016 roku zapadł w Poznaniu korzystny dla wspólnot wyrok w tej sprawie.

Lokale mieszkalne dają zwolnienie od VAT

Problem nie dotyczy tylko takich wspólnot, które nie mają budynku lokali niemieszkalnych (w tym także kondygnacji garażowej), nie wynajmują żadnej powierzchni i nigdy nie wykonują żadnej czynności, która jest opodatkowana podatkiem VAT według stawki 8 lub 23%. Takie wspólnoty wykonują wyłącznie czynności zwolnione od podatku.

Zwolnienie wynika z § 3 ust. 1 pkt 10 Rozporządzenia Ministra Finansów z 20 grudnia 2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Zgodnie z nim wolne od podatku są czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez wspólnotę na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę.

Przepis dotyczy refakturowania mediów, ponieważ wspólnota nie wykonuje żadnych innych czynności na rzecz właścicieli lokali; gdyby jednak doszło do wykonania takiej czynności związanej z utrzymaniem lokalu, to będzie ona zwolniona od podatku.

Drugie zwolnienie przedmiotowe wynika z § 3 ust. 1 pkt 11 ww. rozporządzenia, w którym zwalnia się od podatku VAT czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową, na rzecz osób używających na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności lokale należące do właścicieli tworzących wspólnotę mieszkaniową, za które pobierane są opłaty niezależne od właściciela w rozumieniu ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, jeśli lokale te są wykorzystywane wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Opłaty niezależne od właściciela to, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy o ochronie praw lokatorów, opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. W tym wypadku chodzi wyłącznie o refakturowanie mediów na najemców.

Obroty do 150 000 zł

Jednak większość wspólnot wykonuje także takie czynności, które nie są objęte ww. zwolnieniami od podatku. Wystarczy, że w budynku znajduje się kondygnacja garażowa i choćby jeden lokal usługowy, a wspólnota, która refakturuje media dla właścicieli tych lokali, może „wejść w VAT”, czyli stracić zwolnienie limitowane kwotą obrotu, ponieważ przekroczy 150 000 zł.

Wspólnoty mieszkaniowe, jak (prawie) każdy podatnik, mogą korzystać ze zwolnienia określonego w art. 113 ustawy o VAT, które dotyczy obrotu poniżej kwoty 150 000 zł. Zwolnienie to stosuje się niezależnie od zwolnienia przedmiotowego.

Problem powstał po nowelizacji ustawy o VAT w roku 2014. Zmieniono wtedy także zasady obliczania kwoty wolnej od VAT.

Do końca 2013 roku do tego limitu nie wliczano obrotu uzyskanego z czynności zwolnionych od podatku.

W roku 2014 zmieniono art. 113 w taki sposób, że do limitu kwoty wolnej wlicza się wartość niektórych czynności zwolnionych od podatku, w tym wartość „transakcji związanych z nieruchomościami”, pod warunkiem, że nie mają one charakteru transakcji pomocniczych (sporadycznych, okazjonalnych).

Ustawodawca w ogóle nie zdefiniował tego pojęcia.

Początkowo były trudności z ustaleniem, co mieści się w słowie „transakcja”. Sama pierwotnie uznałam, że chodzi jedynie o przenoszenie własności, czyli o dostawy w rozumieniu VAT. Natomiast takie czynności, których przedmiotem są usługi (np. najmu) nie są „transakcjami”, ale usługami właśnie. Jednak analiza tekstu Dyrektywy VAT i dość dokładna lektura ustawy vatowskiej prowadzą do jednoznacznego wniosku, że ustawodawca posługuje się pojęciem „transakcja” zarówno w odniesieniu do dostaw, jak i usług.

Trzeba więc uznać, że usługi najmu, dzierżawy, służebności nieruchomości, nawet jeśli są zwolnione od podatku, są uwzględniane w obliczaniu łącznego obrotu podatnika i przyspieszają utratę zwolnienia.

Czytaj też: Zwolnienie od VAT dla spółdzielni mieszkaniowych w NSA >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


 

Porady i wskazówki dla administratorów oraz zarządców budynków dotyczące prowadzenia KOB »

Książka Obiektu Budowlanego. Badania i kontrole stanu technicznego budynków oraz obowiązek prowadzenia KOB w świetle wymogów prawa(...) czytaj dalej »



Jak znaleźć nowego zarządcę »

znajdź zarzadce

Jeśli planują Państwo rozstać się z obecnym zarządcą lub zwyczajnie chcą porównać oferty (...) czytaj dalej»

 


Prawo a przeglądy zestawów hydroforowych » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku »

Kilka wskazówek, jak być mądrym przed szkodą i uchronić się przed konsekwencjami źle ustalonej (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła »  Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej »

 


Zobacz nowoczesne rozwiązania technologiczne w ogrodzie »

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Maszyny, które potrafią komunikować się ze sobą, dzięki czemu jeszcze efektywniej usprawniają i uprzyjemniają chwile (...) czytaj dalej »

 


Zarządco, uważaj jak potwierdzasz przyczyny powstania szkody!
Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić »

Firma ubezpieczeniowa rozpoczyna małe śledztwo, mające za zadanie(...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl