CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Nowe w podatkach

Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Dotąd właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię...
Fot. J. Sawicki

1 stycznia 2016 roku weszły w życie zmiany dotyczące nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikające z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Obowiązujące zapisy prawa obligują zarządców i właścicieli lokali do korekty powierzchni wspólnej o części, które dotychczas nie były objęte opodatkowaniem.

Od początku br. weszły w życie ważne – m.in. dla właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych (powyżej dwóch mieszkań) – przepisy ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2015 r. poz.1045).

Zmieniły się też przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (DzU z 1001 r. nr 9, poz. 31).

Ustawa ze stycznia 1991 r. była wielokrotnie nowelizowana, w zeszłym roku przepisy zmieniano bodaj siedem razy. 29 stycznia 2016 r. Kancelaria Sejmu zamieściła na stronie internetowej (Internetowy System Aktów Prawnych, www sap.sejm.gov.pl) ujednolicony tekst ustawy sprzed 25 lat, ułatwiający poruszanie się po gąszczu przepisów. Warto jednak zwrócić uwagę na strony 2, 5, 6 i 7.

Zmiany dotyczą nowych obciążeń podatkowych właścicieli mieszkań, wynikających z obowiązku płacenia podatku lokalnego od części wspólnych budynku. Dotychczas właściciel płacił gminie podatek od nieruchomości za swój lokal oraz za przypadającą nań część podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Obecnie, jeśli w budynku znajduje się choćby tylko pralnia, będzie płacił gminie podatek za jej powierzchnię w zakresie odpowiadającym jego udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Dylematy zarządców

Generalizując, trzeba powiedzieć, że przed zapisami znowelizowanej ustawy uciec się nie da. Nakłada ona obowiązek przeliczenia udziałów na właścicieli nieruchomości, co oznacza, że w praktyce zarządca będzie musiał przeprowadzić ich przez całą procedurę.

W licznych komunikatach umieszczanych na stronach internetowych miast i gmin można znaleźć szczegółową informację na ten temat. Warto więc poszperać, bo czas ucieka i urzędy upomną się o swoje.

Pomocne bardzo mogą okazać się tu wydziały budżetowo-księgowe w urzędach gmin, które wyjaśniają zasady nowych wyliczeń, opartych na inwentaryzacji wspólnych części budynku.

Warto jednak pamiętać, że nie zawsze potrzebna będzie inwentaryzacja powierzchni wspólnych. Właściciele nieruchomości, którzy mają plany budowlane budynku, na ich podstawie mogą dokonać weryfikacji udziałów. Wiele wspólnot, w których wyodrębniano lokale z nieruchomości tzw. komunalnych, dokumentację techniczną ma. Albo przejęły ją od gminy, albo odtwarzały później. Był czas, że robiły to na koszt dawnego gminnego właściciela.

Niektórzy zarządcy, co prawda, twierdzą, że owa dokumentacja sporządzana przez gminę nie zawsze bywa przez nie honorowana. Zadają sobie przy tym pytanie: dlaczego trzeba robić nowe pomiary powierzchni wspólnej, skoro w 2004 r., kiedy gminy straciły prawo administrowania komunalnymi zasobami mieszkaniowymi i zarządem zajęły się firmy prywatne, dysponujące licencjonowanymi zarządcami nieruchomości, otrzymały od komunalnych administratorów dokumentację projektową nieruchomości.

Teraz gminy nie chcą ich uznawać za podstawę obliczania powierzchni wspólnych. Dyskwalifikują przydatność owej dokumentacji. Wszak powstawała w różnych okresach, wedle przestarzałych, dziś już nieaktualnych norm. Ma wartość raczej archiwalną, zwłaszcza gdy dotyczy obiektów zabytkowych. Także ocieplanie budynków mogło mieć wpływ na zmiany powierzchni części wspólnych. W przypadku konieczności przeprowadzenia inwentaryzacji należy to zlecić osobie z uprawnieniami budowlanymi.

Jedna jeszcze bardzo ważna rzecz. Jak zapewniono nas w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, wprowadzone zmiany nie wymagają nanoszenia korekt w księgach wieczystych.

Co to są części wspólne budynku?

Warto przypomnieć sobie podstawy prawne, na których należy się oprzeć, ustalając obciążenia podatkowe.

Części wspólne nieruchomości to:

  • klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
  • część piwnic (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnie;
  • pomieszczenia gospodarcze;
  • pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
  • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (niestanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).

Czytaj też: O podatku od części wspólnych budynków >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniPrzekazanie wiedzy i praktycznych wskazówek, jak przygotować budynek i lokale do indywidualnych rozliczeń: podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, kontrole zużycia w budynku...
Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11420|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10996|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl