CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Umowa o kredyt kontraktowy – wybrane zagadnienia

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 7/8/2016  |  02.09.2016
Umowa o kredyt kontraktowy służyć ma kredytobiorcom do zgromadzenia na preferencyjnych zasadach niezbędnych środków finansowych
Umowa o kredyt kontraktowy służyć ma kredytobiorcom do zgromadzenia na preferencyjnych zasadach niezbędnych środków finansowych
Rys. J. Sawicki

W niniejszym artykule poruszona została problematyka umowy o kredyt kontraktowy, regulowanej przepisami ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, potocznie zwanej „ustawą o TBS-ach”. Tekst w swoim założeniu stanowić ma miniporadnik dla tych wszystkich, którzy aktualnie rozważają możliwość zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych na zasadach przewidzianych ustawą.

Istota umowy o kredyt kontraktowy. Objaśnienie pojęć [1]

Jak stanowi art. 8 ust. 1 ustawy o TBS-ach, przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna zobowiązuje się do systematycznego gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzący kasę mieszkaniową – do przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu, z zastrzeżeniami wskazanymi w ww. ustawie[2], długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe.

W rozumieniu ustawy o TBS-ach, określenie „kasa mieszkaniowa” oznacza finansowo wyodrębnioną działalność banków, polegającą na prowadzeniu imiennych rachunków oszczędnościowo-kredytowych i udzielaniu kredytów kontraktowych.

Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych stanowią przy tym, zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy o TBS-ach, wkłady oszczędnościowe. Celem utworzenia kas mieszkaniowych było zapewnienie preferencyjnych warunków oszczędzania na cele mieszkaniowe i takiego też kredytowania wydatków mieszkaniowych.

Przez „cele mieszkaniowe”[3], o których mowa wyżej, a które służyć jednocześnie mają zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy, należy rozumieć:

  • nabycie, budowę, przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę domu albo lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość;
  • uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego (lokatorskiego lub własnościowego) lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego;
  • remont domu albo lokalu, o których mowa powyżej, z wyjątkiem bieżącej konserwacji i odnowienia mieszkania;
  • spłatę kredytu bankowego zaciągniętego na cele wymienione powyżej (wykluczone jest natomiast udzielenie kredytu kontraktowego na spłatę prywatnych pożyczek[4]);
  • nabycie działki budowlanej lub jej części (tj. nabycie własności lub użytkowania wieczystego gruntu lub nabycie udziału we współwłasności lub udziału we współużytkowaniu wieczystym gruntu) pod budowę domu jednorodzinnego lub budynku mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkalny kredytobiorcy.

Do nabycia własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem odrębnej własności znajdującego się na gruncie budynku mieszkalnego oraz do nabycia lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, zastosowanie znajdą, oczywiście, odpowiednie przepisy kc[5].

Znaczenie pojęć: „budowa”, „przebudowa”, „rozbudowa”, „nadbudowa” oraz „remont” należy definiować z odwołaniem się do przepisów Prawa budowlanego[6].

Pojęcie „działki budowlanej” definiowane jest natomiast przepisami UGN[7].

Jak wskazał przy tym WSA w Warszawie w wyroku z dnia 29 października 2008 r., „działka budowlana powinna charakteryzować się określonymi cechami, a cechy takiej działki winny wskazywać na możliwość wybudowania na niej budynku mieszkalnego. Przeznaczenie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego nie może wynikać wyłącznie z zamiaru przeznaczenia gruntu przez nabywcę”[8].

Ogólnie rzecz ujmując, umowa o kredyt kontraktowy służyć ma kredytobiorcom do zgromadzenia na preferencyjnych zasadach niezbędnych środków finansowych, umożliwiających im następnie zawarcie „właściwej” umowy kredytowej z bankiem w wykonaniu zobowiązania wynikającego właśnie z umowy o kredyt kontraktowy.

Zgodnie z poglądem przeważającym w doktrynie prawniczej, umowa o kredyt kontraktowy nie jest uważana za umowę wzajemną sensu stricte, z uwagi na podkreślany brak ekwiwalentności świadczeń jej stron.


[1] Ustawa z dnia 26 października 1995 r. (t.j. DzU z 2015 r., poz. 2071 ze zmianami).
[2]
Zastrzeżenia, o których mowa, uregulowane zostały odpowiednio w art. 12 i 13 ustawy o TBS-ach.
[3]
Zgodnie z wyrokiem WSA w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 12 lutego 2008 r. (sygn. akt I SA/GO 779/07), „celem mieszkaniowym nie może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy”.
[4]
Por. wyrok WSA w Gliwicach z dnia 29 października 2008 r., sygn. akt I SA/Gl 567/08.
[5]
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. DzU z 2016 r., poz. 380 ze zm.) – dalej jako kc.
[6]
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. DzU z 2013 r., poz. 1409 ze zmianami).
[7]
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. DzU z 2015 r., poz. 1774 ze zm.) – dalej jako UGN.
[8]
Sygn. akt III SA/Wa 907/08.

Czytaj też: Ekspektatywa odrębnej własności lokalu w spółdzielni mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10554|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10122|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl