CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Zawory i głowice - o czym należy pamiętać

 Redakcja  |  Administrator 6/2016  |  21.02.2017

Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy uwzględnimy pewne problemy związane z ich działaniem, i będziemy umieli je zniwelować.

O czym mówimy?

Termostatyczny zawór grzejnikowy jest regulatorem temperatury i składa się z głowicy termostatycznej oraz zaworu grzejnikowego. Czujnik głowicy na zmianę temperatury otoczenia reaguje wzrostem swej objętości (lub prężności) i przemieszczeniem końca popychacza. Popychacz naciska na trzpień zaworu i powoduje ugięcie się sprężyny, a tym samym dokonuje korekty położenia elementu nastawnego oraz zmianę strumienia wody przepływającej przez zawór i grzejnik.

Zmiana przepływu czynnika grzejnego wywołuje odpowiednią zmianę mocy cieplnej grzejnika. W przypadku obniżenia temperatury powietrza otaczającego głowicę termostatu rozpoczyna się proces odwrotny. Głowica termostatyczna kontroluje temperatur, jaka ma panować w danym pomieszczeniu, i nie ma wpływu na temperaturę czynnika grzejnego w instalacji, którego parametry zależą od dostawcy ciepła. Specjaliści twierdzą, że po ustawieniu wymaganej temperatury należy odczekać około godziny i porównać temperaturę nastawioną ze wskazaniem termometru pokojowego.

Różnica, która niekiedy występuje, to efekt tego, że omywające głowicę powietrze ma nieco inną temperaturę niż to w centralnej części pomieszczenia. Zawory termostatyczne w swej pracy uwzględniają i wykorzystują tzw. darmowe źródła ciepła, czyli słońce, a także kuchenki, telewizory, a nawet… ciepło ludzi przebywających w pomieszczeniu. Stanowią kluczowy element nowoczesnych instalacji centralnego ogrzewania wodnego w budynkach mieszkalnych, gwarantują bowiem większy komfort grzewczy i niższe rachunki za ogrzewanie. Służą one do automatycznego, indywidualnego sterowania ciepłem i utrzymania temperatury powietrza w pomieszczeniach. Umożliwiają również oszczędne gospodarowanie energią cieplną. Konkretnie – zapewniają oszczędność energii cieplnej w sezonie grzewczym na poziomie 10–15%.

Gdzie ucieka ciepło?

Sprawność urządzeń pomiarowych i regulacyjnych jest sprawą bardzo istotną. Jeśli te dwa elementy nie będą ze sobą współpracować, to z oszczędzania nici. Da się to zauważyć w przypadku instalacji centralnego ogrzewania. Jeśli zawory termostatyczne nie pozwalają na ich przymykanie, to urządzenia pomiarowe wskazują faktyczne zużycie, a lokatorzy nie mają możliwości przykręcenia zaworów, żeby obniżyć temperaturę w swoich mieszkaniach. Otwierają więc okna i grzeją w ten sposób - oczywiście, całkowicie bez potrzeby – powietrze zewnętrzne, a rachunki robią się coraz większe.

Kiedy więc zostaną wyczerpane możliwości zmiany termodynamiki budynku przez właściwie przeprowadzoną modernizację, kiedy zamontowane już będą zawory grzejnikowe z głowicą termostatyczną, a instalację zyskają automatyczne zawory do regulacji podpionowej – wtedy nadchodzi czas na nowoczesne zarządzanie informacją na temat bieżących kosztów zużycia energii cieplnej. Innymi słowy – czas na edukację mieszkańców.

Jak dowodzi praktyka zarządców, wiele osób nadal nie korzysta w sposób prawidłowy z termostatycznych głowic grzejnikowych, a temperaturę w lokalu reguluje w najgorszy i najdroższy możliwy sposób – czyli za pomocą otwartego okna.

Z tego powodu warto monitorować zużycia ciepła w lokalach. Gdy okresowe koszty zużycia ciepła w jakimś lokalu są zaskakująco wysokie, pracownik SM może wówczas poinformować jego właściciela o wielkości jego zużycia w poszczególnych izbach i poinstruować go w zakresie technicznej obsługi głowic termostatycznych oraz techniki wietrzenia pomieszczeń (tego, czemu ma ono służyć – wymianie powietrza, a nie regulowaniu temperatury).

Po analizie miesięcznych zużyć ciepła na potrzeby c.o. i rozmowie odpowiedzialnego za gospodarkę mediami pracownika spółdzielni z właścicielem lokalu może się na przykład okazać, że przez cały sezon grzewczy miał on tam… otwarte okno i to przy jego użyciu, a nie przy pomocy głowicy termostatycznej, regulował dostawy ciepła do tego grzejnika. Taką osobę bezwzględnie należy pouczyć w temacie gospodarowania energią cieplną w lokalu. Jeśli nauka zaowocuje tym, że lokator ów skoryguje swój sposób korzystania z grzejnika w kuchni, to już w kolejnym roku rozliczeniowym stwierdzi (z radością) mniejsze zużycie ciepła i znaczącą poprawę w proporcjach zużycia ciepła w poszczególnych izbach. Takie zmniejszenie wszak wprost przełoży się na jego konkretne oszczędności.

Korozja i zarastanie instalacji jej produktami

Elementy regulacyjne grzejników, czyli m.in. zawory termostatyczne przy grzejnikach, są bardzo wrażliwe na zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnej. Często występują przypadki niesprawności przygrzejnikowych zaworów termostatycznych, które są spowodowane zanieczyszczeniem elementu zamykającego (grzybka zaworu) i elementu sterującego, czyli mieszka zaworu. Szczególnie osady na grzybku, którego ruchy robocze mierzone są w dziesiątych częściach milimetra, to powód braku możliwości regulacji przez lokatora. Jeśli mieszek zaworu jest zanieczyszczony osadami, to nie nadaje się już do pełnienia funkcji elementu regulacyjnego – jedyną radą jest jego wymiana. Skraca to obliczoną na kilkanaście lat żywotność zaworu do lat raptem kilku, a bywa, że i mniej.

Najważniejszą przyczyną korozji instalacji centralnego ogrzewania, zbudowanych z rur ze stali węglowej i wyposażonych w grzejniki żeliwne członowe lub stalowe płytowe, jest nieodpowiednia jakość wody krążącej w instalacji i nieprzestrzeganie zasad uzupełniania jej ubytków.

Polska Norma wyznacza dopuszczalne straty wody w instalacji oraz jej jakość. Uwzględnienie tych wymagań pozwoli na wieloletnią pracę instalacji c.o. bez zakłóceń, a także na racjonalne wykorzystanie ciepła na ogrzewanie pomieszczeń. Trzeba jednak zacząć od zapewnienia pełnej szczelności układu. Jeśli zaś zignorujemy te przepisy, to efektem niechybnie będzie powszechnie występująca korozja poszczególnych elementów i urządzeń, powodująca zakłócenia w pracy instalacji c.o. Korozja objawia się w postaci zmniejszenia grubości ścianki i tworzenia wżerów, a dalej – perforacji i wycieku wody. Najbardziej szkodliwe są osady stanowiące produkty korozji lub wytrącone z wody podczas jej ogrzewania, składające się uwodnionych magnetycznych związków żelaza o różnym stopniu utlenienia

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

3/2018

Aktualny numer:

Administrator 3/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • - PIT-8C we wspólnocie
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl