CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Zarządca nieruchomości - żadnej pracy się nie boi

Agnieszka Zygmunt  |  16.09.2016  |  1
Zarządca nieruchomości musi być wszystkie klocki pod kontrolą.
Zarządca nieruchomości musi być wszystkie klocki pod kontrolą.
arch.

Zarządca nieruchomości często wie więcej o mieszkaniu i jego najemcach niż właściciel. Kim właściwie jest człowiek, dla którego nie ma rzeczy niemożliwych?

Bo co zrobić, gdy nad ranem zalało nasze mieszkanie? Jak otworzyć drzwi, kiedy pechowo zginęły wszystkie klucze? Na jakie konto wpłacić czynsz, a na jakie - przelać opłaty za rachunki, i kto na te wszystkie pytania zna odpowiedź?

Przeczytaj także: Co z definicją zarządzania nieruchomościami?

Polacy coraz odważniej inwestują swój kapitał w celu pomnażania go, a nie tylko kumulowania oszczędności na koncie. Jako że ryzyko inwestycyjne zawsze jest głównym elementem zaporowym dla tych, którzy jeszcze się zastanawiają, najczęściej wybór pada na nieruchomości. Pewne ulokowanie pieniędzy, stała stopa zwrotu i niewielkie prawdopodobieństwo poniesienia strat z inwestycji kusi i tych początkujących, i tych, którzy na swoim koncie mają już kilka apartamentów czy lokali użytkowych.

Aby zysk faktycznie stał się realny, inwestor potrzebuje najemców do swoich nieruchomości oraz pewnej nad nimi kontroli. Rzadko zdarza się tak, że wynajem nieruchomości to jedyne zajęcie właściciela – najczęściej wynika to z konieczności lub jest dodatkowym działaniem, na które stara się znaleźć czas wieczorami.

Obowiązków przybywa, gdy właściciel sukcesywnie włącza do swojego portfolio nowe inwestycje. Inwestorzy jednak to nie jedyni zapracowani posiadacze nieruchomości. Każdy, kto musi zajmować się poszukiwaniem najemcy dla swojej własności, pokazywaniem mieszkania wszystkim zainteresowanym, dopełnianiem formalności związanych z umową, protokołem zdawczo-odbiorczym, przekazywaniem kluczy i pokrewnych, wie, jak dużo czasu to zajmuje.



Szczęśliwy ten, kto mieszkanie wynajął raz, a dobrze. Czasami bywa i tak, że sam proces wynajęcia mieszkania okazuje się najprostszym. Schody zaczynają się, gdy najemcy zmieniają się w błyskawicznym tempie i cały proces trzeba przechodzić od nowa, gdy nie wywiązują się z zawartych w umowie obowiązków, nie płacą czynszu terminowo lub wcale, albo gdy wydzwaniają do właściciela z każdą drobnostką związaną z mieszkaniem i… nie tylko. Opcja ignorowania w tym przypadku się nie sprawdza, ba, kumuluje problemy do momentu, w którym wybuch jest nieunikniony, a właściciel pozostaje bez argumentów.

Co trzeba wiedzieć o nieruchomości?

Coraz częściej Polacy decydują się na wynajem swoich nieruchomości i - zamiast cieszyć się dodatkowym zyskiem - muszą stale rozwiązywać coraz to nowsze problemy swoich najemców. Najczęściej jest to zaleganie z opłatami lub konieczne naprawy. Często zdarza się również, że najemca decyduje się na wcześniejsze opuszczenie mieszkania, co wiąże się z dopilnowaniem zawartych w umowie zobowiązań.

"Nie tylko czas jest tu dla właściciela ograniczeniem, ale także często nieznajomość prawa – istnieje wiele zapisów, które chronią najemców, a właściciel niekoniecznie musi o nich wiedzieć. Działając spontanicznie w obronie swoich interesów i podejmując logiczne, wydawałoby się, decyzje, właściciel może niechcący naruszyć prawa lokatorów i uwikłać się w dodatkowe problemy" – komentuje Michał Łokaj, dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w agencji NowodworskiEstates.

Dowiedz się: Remonty w mieszkaniu - co wolno, a czego nie?

Decyzja o przekazaniu opieki nad własnością zarządcy nieruchomości została podjęta. Co dalej? Należy sprawdzić, jakie agencje nieruchomości w danym mieście oferują usługi zarządzania i wybrać tę, która przedstawi nam najkorzystniejszą ofertę. W przypadku zarządzania najkorzystniejsza oznacza najbardziej profesjonalna, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest spotkanie się z przedstawicielami agencji osobiście. Kontakt na żywo zazwyczaj weryfikuje podejście do klienta i pozwala właścicielowi na ocenę kompetencji przyszłego opiekuna swojej nieruchomości.

Czym powinien wyróżniać się dobry zarządca nieruchomości?

W tym zawodzie należy być niezwykle czujnym. Każda z pozoru drobnostka i detal są niezwykle ważne.

"Osoba opanowana, odpowiedzialna i przede wszystkim bardzo dobrze zorganizowana powinna się sprawdzić, ale oprócz tego przydaje się mnóstwo cierpliwości i umiejętność bardzo szybkiego rozwiązywania różnego rodzaju problemów pod presją czasu. Klienci miewają różne pomysły, dlatego warto mieć przygotowane odpowiedzi na każde pytanie" - przypomina Michał Łokaj.

Czym w takim razie dokładnie zajmuje się zarządca nieruchomości? Biorąc w zarządzanie nieruchomość przejmuje właściwie obowiązki jej właściciela. Agent zajmuje się pokazywaniem nieruchomości potencjalnym najemcom, podpisaniem umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego z jednym z nich, spisaniem aktualnego stanu licznika oraz załatwieniem wszelkich spraw finansowych w związku z wynajmem.

Gdy wszystkie formalności są już dopięte, do akcji wkracza zarządca. Od tej pory będzie pilnował regularnych opłat czynszu, które co miesiąc powinny znaleźć się na koncie właściciela nieruchomości, będzie stał na straży zużycia mediów oraz odbierze wszystkie telefony najemcy. Często zdarza się, że najemca zgłasza usterki, których naprawa leży w obowiązku wynajmującego lub też ma nurtujące pytanie, na które pilnie potrzebuje odpowiedzi – wszystkie te zadania bierze na siebie zarządca. Co więcej, aby mieć pewność co do stanu nieruchomości, zarządca osobiście pojawia się w mieszkaniu, aby skontrolować jej aktualną kondycję.

"Częstotliwość takich wizyt zależy od realnej potrzeby. W przypadku najmu długoterminowego, gdy najemca nie sprawiał żadnych problemów, wystarczy pojawić się raz na rok czy rzadziej. Zdarzają się jednak i takie sytuacje, w których niezbędne są częstsze interwencje. Bywa, że i dziesięć w ciągu trwania jednej umowy!" - zauważa Michał Łokaj.

W przypadku rezygnacji najemcy z dalszego najmu lub gdy skończy się przewidziany w umowie okres i nie zostanie ona przedłużona, nieruchomość zostanie odebrana i ponownie zostanie spisany protokół zdawczo-odbiorczy. Następnie na jego miejsce zostanie znaleziony nowy kandydat i cały proces się powtórzy w taki sposób, aby właściciel zachował płynność finansową i... stały dochód.

Zobacz także: Firmy z sektora nieruchomości opracują zielony załącznik do umów najmu

Wygoda, jaką oferuje usługa zarządzania nieruchomościami, jest jedną z tych zalet, która najbardziej właścicieli przekonuje. Zyskują oni dzięki niej pewność, że wszystko jest pod kontrolą, podczas gdy oni nie wykonują w tym kierunku żadnych działań.

W związku ze wzrastającym tempem życia, nowymi trendami, aktywnym życiem Polaków i zmieniającą się mentalnością, z usługi zarządzania nieruchomościami korzysta coraz więcej osób. Podejście, że wszystko najlepiej zrobić samemu, bo wtedy przynajmniej jest się pewnym swoich działań, powoli odchodzi w przeszłość. Jeśli można oddać sprawę w ręce profesjonalisty, który wykona zadanie szybciej i lepiej, to należy się tylko cieszyć. Wolny czas jest bowiem wartością nie do przecenienia.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(1)
Martunia89 | 19.09.2016, 09:48
Zarządca to bardzo niedoceniany zawód, nie każdy się do tego nadaje, trzeba ogarnąć milion rzeczy naraz i być bardzo odpowiedzialnym...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15868|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9520|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl