CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Zarządca nieruchomości - żadnej pracy się nie boi

Agnieszka Zygmunt  |  16.09.2016  |  1
Zarządca nieruchomości musi być wszystkie klocki pod kontrolą.
Zarządca nieruchomości musi być wszystkie klocki pod kontrolą.
arch.

Zarządca nieruchomości często wie więcej o mieszkaniu i jego najemcach niż właściciel. Kim właściwie jest człowiek, dla którego nie ma rzeczy niemożliwych?

Bo co zrobić, gdy nad ranem zalało nasze mieszkanie? Jak otworzyć drzwi, kiedy pechowo zginęły wszystkie klucze? Na jakie konto wpłacić czynsz, a na jakie - przelać opłaty za rachunki, i kto na te wszystkie pytania zna odpowiedź?

Przeczytaj także: Co z definicją zarządzania nieruchomościami?

Polacy coraz odważniej inwestują swój kapitał w celu pomnażania go, a nie tylko kumulowania oszczędności na koncie. Jako że ryzyko inwestycyjne zawsze jest głównym elementem zaporowym dla tych, którzy jeszcze się zastanawiają, najczęściej wybór pada na nieruchomości. Pewne ulokowanie pieniędzy, stała stopa zwrotu i niewielkie prawdopodobieństwo poniesienia strat z inwestycji kusi i tych początkujących, i tych, którzy na swoim koncie mają już kilka apartamentów czy lokali użytkowych.

Aby zysk faktycznie stał się realny, inwestor potrzebuje najemców do swoich nieruchomości oraz pewnej nad nimi kontroli. Rzadko zdarza się tak, że wynajem nieruchomości to jedyne zajęcie właściciela – najczęściej wynika to z konieczności lub jest dodatkowym działaniem, na które stara się znaleźć czas wieczorami.

Obowiązków przybywa, gdy właściciel sukcesywnie włącza do swojego portfolio nowe inwestycje. Inwestorzy jednak to nie jedyni zapracowani posiadacze nieruchomości. Każdy, kto musi zajmować się poszukiwaniem najemcy dla swojej własności, pokazywaniem mieszkania wszystkim zainteresowanym, dopełnianiem formalności związanych z umową, protokołem zdawczo-odbiorczym, przekazywaniem kluczy i pokrewnych, wie, jak dużo czasu to zajmuje.



Szczęśliwy ten, kto mieszkanie wynajął raz, a dobrze. Czasami bywa i tak, że sam proces wynajęcia mieszkania okazuje się najprostszym. Schody zaczynają się, gdy najemcy zmieniają się w błyskawicznym tempie i cały proces trzeba przechodzić od nowa, gdy nie wywiązują się z zawartych w umowie obowiązków, nie płacą czynszu terminowo lub wcale, albo gdy wydzwaniają do właściciela z każdą drobnostką związaną z mieszkaniem i… nie tylko. Opcja ignorowania w tym przypadku się nie sprawdza, ba, kumuluje problemy do momentu, w którym wybuch jest nieunikniony, a właściciel pozostaje bez argumentów.

Co trzeba wiedzieć o nieruchomości?

Coraz częściej Polacy decydują się na wynajem swoich nieruchomości i - zamiast cieszyć się dodatkowym zyskiem - muszą stale rozwiązywać coraz to nowsze problemy swoich najemców. Najczęściej jest to zaleganie z opłatami lub konieczne naprawy. Często zdarza się również, że najemca decyduje się na wcześniejsze opuszczenie mieszkania, co wiąże się z dopilnowaniem zawartych w umowie zobowiązań.

"Nie tylko czas jest tu dla właściciela ograniczeniem, ale także często nieznajomość prawa – istnieje wiele zapisów, które chronią najemców, a właściciel niekoniecznie musi o nich wiedzieć. Działając spontanicznie w obronie swoich interesów i podejmując logiczne, wydawałoby się, decyzje, właściciel może niechcący naruszyć prawa lokatorów i uwikłać się w dodatkowe problemy" – komentuje Michał Łokaj, dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w agencji NowodworskiEstates.

Dowiedz się: Remonty w mieszkaniu - co wolno, a czego nie?

Decyzja o przekazaniu opieki nad własnością zarządcy nieruchomości została podjęta. Co dalej? Należy sprawdzić, jakie agencje nieruchomości w danym mieście oferują usługi zarządzania i wybrać tę, która przedstawi nam najkorzystniejszą ofertę. W przypadku zarządzania najkorzystniejsza oznacza najbardziej profesjonalna, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest spotkanie się z przedstawicielami agencji osobiście. Kontakt na żywo zazwyczaj weryfikuje podejście do klienta i pozwala właścicielowi na ocenę kompetencji przyszłego opiekuna swojej nieruchomości.

Czym powinien wyróżniać się dobry zarządca nieruchomości?

W tym zawodzie należy być niezwykle czujnym. Każda z pozoru drobnostka i detal są niezwykle ważne.

"Osoba opanowana, odpowiedzialna i przede wszystkim bardzo dobrze zorganizowana powinna się sprawdzić, ale oprócz tego przydaje się mnóstwo cierpliwości i umiejętność bardzo szybkiego rozwiązywania różnego rodzaju problemów pod presją czasu. Klienci miewają różne pomysły, dlatego warto mieć przygotowane odpowiedzi na każde pytanie" - przypomina Michał Łokaj.

Czym w takim razie dokładnie zajmuje się zarządca nieruchomości? Biorąc w zarządzanie nieruchomość przejmuje właściwie obowiązki jej właściciela. Agent zajmuje się pokazywaniem nieruchomości potencjalnym najemcom, podpisaniem umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego z jednym z nich, spisaniem aktualnego stanu licznika oraz załatwieniem wszelkich spraw finansowych w związku z wynajmem.

Gdy wszystkie formalności są już dopięte, do akcji wkracza zarządca. Od tej pory będzie pilnował regularnych opłat czynszu, które co miesiąc powinny znaleźć się na koncie właściciela nieruchomości, będzie stał na straży zużycia mediów oraz odbierze wszystkie telefony najemcy. Często zdarza się, że najemca zgłasza usterki, których naprawa leży w obowiązku wynajmującego lub też ma nurtujące pytanie, na które pilnie potrzebuje odpowiedzi – wszystkie te zadania bierze na siebie zarządca. Co więcej, aby mieć pewność co do stanu nieruchomości, zarządca osobiście pojawia się w mieszkaniu, aby skontrolować jej aktualną kondycję.

"Częstotliwość takich wizyt zależy od realnej potrzeby. W przypadku najmu długoterminowego, gdy najemca nie sprawiał żadnych problemów, wystarczy pojawić się raz na rok czy rzadziej. Zdarzają się jednak i takie sytuacje, w których niezbędne są częstsze interwencje. Bywa, że i dziesięć w ciągu trwania jednej umowy!" - zauważa Michał Łokaj.

W przypadku rezygnacji najemcy z dalszego najmu lub gdy skończy się przewidziany w umowie okres i nie zostanie ona przedłużona, nieruchomość zostanie odebrana i ponownie zostanie spisany protokół zdawczo-odbiorczy. Następnie na jego miejsce zostanie znaleziony nowy kandydat i cały proces się powtórzy w taki sposób, aby właściciel zachował płynność finansową i... stały dochód.

Zobacz także: Firmy z sektora nieruchomości opracują zielony załącznik do umów najmu

Wygoda, jaką oferuje usługa zarządzania nieruchomościami, jest jedną z tych zalet, która najbardziej właścicieli przekonuje. Zyskują oni dzięki niej pewność, że wszystko jest pod kontrolą, podczas gdy oni nie wykonują w tym kierunku żadnych działań.

W związku ze wzrastającym tempem życia, nowymi trendami, aktywnym życiem Polaków i zmieniającą się mentalnością, z usługi zarządzania nieruchomościami korzysta coraz więcej osób. Podejście, że wszystko najlepiej zrobić samemu, bo wtedy przynajmniej jest się pewnym swoich działań, powoli odchodzi w przeszłość. Jeśli można oddać sprawę w ręce profesjonalisty, który wykona zadanie szybciej i lepiej, to należy się tylko cieszyć. Wolny czas jest bowiem wartością nie do przecenienia.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(1)
Martunia89 | 19.09.2016, 09:48
Zarządca to bardzo niedoceniany zawód, nie każdy się do tego nadaje, trzeba ogarnąć milion rzeczy naraz i być bardzo odpowiedzialnym...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18953|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12128|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11541|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl