CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Zarządca nieruchomości - żadnej pracy się nie boi

Agnieszka Zygmunt  |  16.09.2016  |  1
Zarządca nieruchomości musi być wszystkie klocki pod kontrolą.
Zarządca nieruchomości musi być wszystkie klocki pod kontrolą.
arch.

Zarządca nieruchomości często wie więcej o mieszkaniu i jego najemcach niż właściciel. Kim właściwie jest człowiek, dla którego nie ma rzeczy niemożliwych?

Bo co zrobić, gdy nad ranem zalało nasze mieszkanie? Jak otworzyć drzwi, kiedy pechowo zginęły wszystkie klucze? Na jakie konto wpłacić czynsz, a na jakie - przelać opłaty za rachunki, i kto na te wszystkie pytania zna odpowiedź?

Przeczytaj także: Co z definicją zarządzania nieruchomościami?

Polacy coraz odważniej inwestują swój kapitał w celu pomnażania go, a nie tylko kumulowania oszczędności na koncie. Jako że ryzyko inwestycyjne zawsze jest głównym elementem zaporowym dla tych, którzy jeszcze się zastanawiają, najczęściej wybór pada na nieruchomości. Pewne ulokowanie pieniędzy, stała stopa zwrotu i niewielkie prawdopodobieństwo poniesienia strat z inwestycji kusi i tych początkujących, i tych, którzy na swoim koncie mają już kilka apartamentów czy lokali użytkowych.

Aby zysk faktycznie stał się realny, inwestor potrzebuje najemców do swoich nieruchomości oraz pewnej nad nimi kontroli. Rzadko zdarza się tak, że wynajem nieruchomości to jedyne zajęcie właściciela – najczęściej wynika to z konieczności lub jest dodatkowym działaniem, na które stara się znaleźć czas wieczorami.

Obowiązków przybywa, gdy właściciel sukcesywnie włącza do swojego portfolio nowe inwestycje. Inwestorzy jednak to nie jedyni zapracowani posiadacze nieruchomości. Każdy, kto musi zajmować się poszukiwaniem najemcy dla swojej własności, pokazywaniem mieszkania wszystkim zainteresowanym, dopełnianiem formalności związanych z umową, protokołem zdawczo-odbiorczym, przekazywaniem kluczy i pokrewnych, wie, jak dużo czasu to zajmuje.



Szczęśliwy ten, kto mieszkanie wynajął raz, a dobrze. Czasami bywa i tak, że sam proces wynajęcia mieszkania okazuje się najprostszym. Schody zaczynają się, gdy najemcy zmieniają się w błyskawicznym tempie i cały proces trzeba przechodzić od nowa, gdy nie wywiązują się z zawartych w umowie obowiązków, nie płacą czynszu terminowo lub wcale, albo gdy wydzwaniają do właściciela z każdą drobnostką związaną z mieszkaniem i… nie tylko. Opcja ignorowania w tym przypadku się nie sprawdza, ba, kumuluje problemy do momentu, w którym wybuch jest nieunikniony, a właściciel pozostaje bez argumentów.

Co trzeba wiedzieć o nieruchomości?

Coraz częściej Polacy decydują się na wynajem swoich nieruchomości i - zamiast cieszyć się dodatkowym zyskiem - muszą stale rozwiązywać coraz to nowsze problemy swoich najemców. Najczęściej jest to zaleganie z opłatami lub konieczne naprawy. Często zdarza się również, że najemca decyduje się na wcześniejsze opuszczenie mieszkania, co wiąże się z dopilnowaniem zawartych w umowie zobowiązań.

"Nie tylko czas jest tu dla właściciela ograniczeniem, ale także często nieznajomość prawa – istnieje wiele zapisów, które chronią najemców, a właściciel niekoniecznie musi o nich wiedzieć. Działając spontanicznie w obronie swoich interesów i podejmując logiczne, wydawałoby się, decyzje, właściciel może niechcący naruszyć prawa lokatorów i uwikłać się w dodatkowe problemy" – komentuje Michał Łokaj, dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w agencji NowodworskiEstates.

Dowiedz się: Remonty w mieszkaniu - co wolno, a czego nie?

Decyzja o przekazaniu opieki nad własnością zarządcy nieruchomości została podjęta. Co dalej? Należy sprawdzić, jakie agencje nieruchomości w danym mieście oferują usługi zarządzania i wybrać tę, która przedstawi nam najkorzystniejszą ofertę. W przypadku zarządzania najkorzystniejsza oznacza najbardziej profesjonalna, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest spotkanie się z przedstawicielami agencji osobiście. Kontakt na żywo zazwyczaj weryfikuje podejście do klienta i pozwala właścicielowi na ocenę kompetencji przyszłego opiekuna swojej nieruchomości.

Czym powinien wyróżniać się dobry zarządca nieruchomości?

W tym zawodzie należy być niezwykle czujnym. Każda z pozoru drobnostka i detal są niezwykle ważne.

"Osoba opanowana, odpowiedzialna i przede wszystkim bardzo dobrze zorganizowana powinna się sprawdzić, ale oprócz tego przydaje się mnóstwo cierpliwości i umiejętność bardzo szybkiego rozwiązywania różnego rodzaju problemów pod presją czasu. Klienci miewają różne pomysły, dlatego warto mieć przygotowane odpowiedzi na każde pytanie" - przypomina Michał Łokaj.

Czym w takim razie dokładnie zajmuje się zarządca nieruchomości? Biorąc w zarządzanie nieruchomość przejmuje właściwie obowiązki jej właściciela. Agent zajmuje się pokazywaniem nieruchomości potencjalnym najemcom, podpisaniem umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego z jednym z nich, spisaniem aktualnego stanu licznika oraz załatwieniem wszelkich spraw finansowych w związku z wynajmem.

Gdy wszystkie formalności są już dopięte, do akcji wkracza zarządca. Od tej pory będzie pilnował regularnych opłat czynszu, które co miesiąc powinny znaleźć się na koncie właściciela nieruchomości, będzie stał na straży zużycia mediów oraz odbierze wszystkie telefony najemcy. Często zdarza się, że najemca zgłasza usterki, których naprawa leży w obowiązku wynajmującego lub też ma nurtujące pytanie, na które pilnie potrzebuje odpowiedzi – wszystkie te zadania bierze na siebie zarządca. Co więcej, aby mieć pewność co do stanu nieruchomości, zarządca osobiście pojawia się w mieszkaniu, aby skontrolować jej aktualną kondycję.

"Częstotliwość takich wizyt zależy od realnej potrzeby. W przypadku najmu długoterminowego, gdy najemca nie sprawiał żadnych problemów, wystarczy pojawić się raz na rok czy rzadziej. Zdarzają się jednak i takie sytuacje, w których niezbędne są częstsze interwencje. Bywa, że i dziesięć w ciągu trwania jednej umowy!" - zauważa Michał Łokaj.

W przypadku rezygnacji najemcy z dalszego najmu lub gdy skończy się przewidziany w umowie okres i nie zostanie ona przedłużona, nieruchomość zostanie odebrana i ponownie zostanie spisany protokół zdawczo-odbiorczy. Następnie na jego miejsce zostanie znaleziony nowy kandydat i cały proces się powtórzy w taki sposób, aby właściciel zachował płynność finansową i... stały dochód.

Zobacz także: Firmy z sektora nieruchomości opracują zielony załącznik do umów najmu

Wygoda, jaką oferuje usługa zarządzania nieruchomościami, jest jedną z tych zalet, która najbardziej właścicieli przekonuje. Zyskują oni dzięki niej pewność, że wszystko jest pod kontrolą, podczas gdy oni nie wykonują w tym kierunku żadnych działań.

W związku ze wzrastającym tempem życia, nowymi trendami, aktywnym życiem Polaków i zmieniającą się mentalnością, z usługi zarządzania nieruchomościami korzysta coraz więcej osób. Podejście, że wszystko najlepiej zrobić samemu, bo wtedy przynajmniej jest się pewnym swoich działań, powoli odchodzi w przeszłość. Jeśli można oddać sprawę w ręce profesjonalisty, który wykona zadanie szybciej i lepiej, to należy się tylko cieszyć. Wolny czas jest bowiem wartością nie do przecenienia.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(1)
Martunia89 | 19.09.2016, 09:48
Zarządca to bardzo niedoceniany zawód, nie każdy się do tego nadaje, trzeba ogarnąć milion rzeczy naraz i być bardzo odpowiedzialnym...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16710|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10358|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl