CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Zarządca nieruchomości - żadnej pracy się nie boi

Agnieszka Zygmunt  |  16.09.2016  |  1
Zarządca nieruchomości musi być wszystkie klocki pod kontrolą.
Zarządca nieruchomości musi być wszystkie klocki pod kontrolą.
arch.

Zarządca nieruchomości często wie więcej o mieszkaniu i jego najemcach niż właściciel. Kim właściwie jest człowiek, dla którego nie ma rzeczy niemożliwych?

Bo co zrobić, gdy nad ranem zalało nasze mieszkanie? Jak otworzyć drzwi, kiedy pechowo zginęły wszystkie klucze? Na jakie konto wpłacić czynsz, a na jakie - przelać opłaty za rachunki, i kto na te wszystkie pytania zna odpowiedź?

Przeczytaj także: Co z definicją zarządzania nieruchomościami?

Polacy coraz odważniej inwestują swój kapitał w celu pomnażania go, a nie tylko kumulowania oszczędności na koncie. Jako że ryzyko inwestycyjne zawsze jest głównym elementem zaporowym dla tych, którzy jeszcze się zastanawiają, najczęściej wybór pada na nieruchomości. Pewne ulokowanie pieniędzy, stała stopa zwrotu i niewielkie prawdopodobieństwo poniesienia strat z inwestycji kusi i tych początkujących, i tych, którzy na swoim koncie mają już kilka apartamentów czy lokali użytkowych.

Aby zysk faktycznie stał się realny, inwestor potrzebuje najemców do swoich nieruchomości oraz pewnej nad nimi kontroli. Rzadko zdarza się tak, że wynajem nieruchomości to jedyne zajęcie właściciela – najczęściej wynika to z konieczności lub jest dodatkowym działaniem, na które stara się znaleźć czas wieczorami.

Obowiązków przybywa, gdy właściciel sukcesywnie włącza do swojego portfolio nowe inwestycje. Inwestorzy jednak to nie jedyni zapracowani posiadacze nieruchomości. Każdy, kto musi zajmować się poszukiwaniem najemcy dla swojej własności, pokazywaniem mieszkania wszystkim zainteresowanym, dopełnianiem formalności związanych z umową, protokołem zdawczo-odbiorczym, przekazywaniem kluczy i pokrewnych, wie, jak dużo czasu to zajmuje.



Szczęśliwy ten, kto mieszkanie wynajął raz, a dobrze. Czasami bywa i tak, że sam proces wynajęcia mieszkania okazuje się najprostszym. Schody zaczynają się, gdy najemcy zmieniają się w błyskawicznym tempie i cały proces trzeba przechodzić od nowa, gdy nie wywiązują się z zawartych w umowie obowiązków, nie płacą czynszu terminowo lub wcale, albo gdy wydzwaniają do właściciela z każdą drobnostką związaną z mieszkaniem i… nie tylko. Opcja ignorowania w tym przypadku się nie sprawdza, ba, kumuluje problemy do momentu, w którym wybuch jest nieunikniony, a właściciel pozostaje bez argumentów.

Co trzeba wiedzieć o nieruchomości?

Coraz częściej Polacy decydują się na wynajem swoich nieruchomości i - zamiast cieszyć się dodatkowym zyskiem - muszą stale rozwiązywać coraz to nowsze problemy swoich najemców. Najczęściej jest to zaleganie z opłatami lub konieczne naprawy. Często zdarza się również, że najemca decyduje się na wcześniejsze opuszczenie mieszkania, co wiąże się z dopilnowaniem zawartych w umowie zobowiązań.

"Nie tylko czas jest tu dla właściciela ograniczeniem, ale także często nieznajomość prawa – istnieje wiele zapisów, które chronią najemców, a właściciel niekoniecznie musi o nich wiedzieć. Działając spontanicznie w obronie swoich interesów i podejmując logiczne, wydawałoby się, decyzje, właściciel może niechcący naruszyć prawa lokatorów i uwikłać się w dodatkowe problemy" – komentuje Michał Łokaj, dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w agencji NowodworskiEstates.

Dowiedz się: Remonty w mieszkaniu - co wolno, a czego nie?

Decyzja o przekazaniu opieki nad własnością zarządcy nieruchomości została podjęta. Co dalej? Należy sprawdzić, jakie agencje nieruchomości w danym mieście oferują usługi zarządzania i wybrać tę, która przedstawi nam najkorzystniejszą ofertę. W przypadku zarządzania najkorzystniejsza oznacza najbardziej profesjonalna, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest spotkanie się z przedstawicielami agencji osobiście. Kontakt na żywo zazwyczaj weryfikuje podejście do klienta i pozwala właścicielowi na ocenę kompetencji przyszłego opiekuna swojej nieruchomości.

Czym powinien wyróżniać się dobry zarządca nieruchomości?

W tym zawodzie należy być niezwykle czujnym. Każda z pozoru drobnostka i detal są niezwykle ważne.

"Osoba opanowana, odpowiedzialna i przede wszystkim bardzo dobrze zorganizowana powinna się sprawdzić, ale oprócz tego przydaje się mnóstwo cierpliwości i umiejętność bardzo szybkiego rozwiązywania różnego rodzaju problemów pod presją czasu. Klienci miewają różne pomysły, dlatego warto mieć przygotowane odpowiedzi na każde pytanie" - przypomina Michał Łokaj.

Czym w takim razie dokładnie zajmuje się zarządca nieruchomości? Biorąc w zarządzanie nieruchomość przejmuje właściwie obowiązki jej właściciela. Agent zajmuje się pokazywaniem nieruchomości potencjalnym najemcom, podpisaniem umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego z jednym z nich, spisaniem aktualnego stanu licznika oraz załatwieniem wszelkich spraw finansowych w związku z wynajmem.

Gdy wszystkie formalności są już dopięte, do akcji wkracza zarządca. Od tej pory będzie pilnował regularnych opłat czynszu, które co miesiąc powinny znaleźć się na koncie właściciela nieruchomości, będzie stał na straży zużycia mediów oraz odbierze wszystkie telefony najemcy. Często zdarza się, że najemca zgłasza usterki, których naprawa leży w obowiązku wynajmującego lub też ma nurtujące pytanie, na które pilnie potrzebuje odpowiedzi – wszystkie te zadania bierze na siebie zarządca. Co więcej, aby mieć pewność co do stanu nieruchomości, zarządca osobiście pojawia się w mieszkaniu, aby skontrolować jej aktualną kondycję.

"Częstotliwość takich wizyt zależy od realnej potrzeby. W przypadku najmu długoterminowego, gdy najemca nie sprawiał żadnych problemów, wystarczy pojawić się raz na rok czy rzadziej. Zdarzają się jednak i takie sytuacje, w których niezbędne są częstsze interwencje. Bywa, że i dziesięć w ciągu trwania jednej umowy!" - zauważa Michał Łokaj.

W przypadku rezygnacji najemcy z dalszego najmu lub gdy skończy się przewidziany w umowie okres i nie zostanie ona przedłużona, nieruchomość zostanie odebrana i ponownie zostanie spisany protokół zdawczo-odbiorczy. Następnie na jego miejsce zostanie znaleziony nowy kandydat i cały proces się powtórzy w taki sposób, aby właściciel zachował płynność finansową i... stały dochód.

Zobacz także: Firmy z sektora nieruchomości opracują zielony załącznik do umów najmu

Wygoda, jaką oferuje usługa zarządzania nieruchomościami, jest jedną z tych zalet, która najbardziej właścicieli przekonuje. Zyskują oni dzięki niej pewność, że wszystko jest pod kontrolą, podczas gdy oni nie wykonują w tym kierunku żadnych działań.

W związku ze wzrastającym tempem życia, nowymi trendami, aktywnym życiem Polaków i zmieniającą się mentalnością, z usługi zarządzania nieruchomościami korzysta coraz więcej osób. Podejście, że wszystko najlepiej zrobić samemu, bo wtedy przynajmniej jest się pewnym swoich działań, powoli odchodzi w przeszłość. Jeśli można oddać sprawę w ręce profesjonalisty, który wykona zadanie szybciej i lepiej, to należy się tylko cieszyć. Wolny czas jest bowiem wartością nie do przecenienia.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(1)
Martunia89 | 19.09.2016, 09:48
Zarządca to bardzo niedoceniany zawód, nie każdy się do tego nadaje, trzeba ogarnąć milion rzeczy naraz i być bardzo odpowiedzialnym...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9778|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl