CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej w praktyce – głosowanie

Wszystkie tryby podejmowania uchwał, a więc zarówno na zebraniu, jak i w drodze indywidualnego zbierania głosów oraz tryb mieszany są przez ustawodawcę traktowane jednakowo...
Wszystkie tryby podejmowania uchwał, a więc zarówno na zebraniu, jak i w drodze indywidualnego zbierania głosów oraz tryb mieszany są przez ustawodawcę traktowane jednakowo...
arch redakcji

Rozważania przedstawione w poprzedniej części niniejszej publikacji dotyczyły głównie wymogów formalnych stawianych samej treści uchwały. Jednak nie tylko poprawne sformułowanie treści uchwały staje się wyzwaniem dla członków wspólnot mieszkaniowych. Właściwe przeprowadzenie procesu głosowania takie nie zawsze jest oczywiste.

Analizując poglądy prezentowane w najnowszym orzecznictwie sądowym, można dojść do wniosku, że nie tylko nieprecyzyjna treść samej uchwały, lecz także wadliwie przeprowadzone głosowanie może skutkować nawet jej uchyleniem, a więc wyeliminowaniem z obiegu, i to pomimo uzyskania akceptacji większości właścicieli.

Głosowanie podczas zebrań

Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku – a konkretnie regulacja art. 23 ust. 1 tej ustawy – wskazuje, że uchwała właścicieli lokali może zapaść w trzech trybach, a mianowicie:

  • na skutek głosów oddanych na zebraniu właścicieli,
  • w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd wspólnoty
  • lub w wyniku oddania głosów częściowo na zebraniu, a częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania, a więc w trybie mieszanym.

W tym miejscu warto wskazać na pogląd sformułowany m.in. w wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 31 stycznia 2013 roku, wydany w sprawie o sygn. akt I ACa 1380/12, który nie jest dotychczas kwestionowany w doktrynie i orzecznictwie.

Zgodnie z nim, wszystkie tryby podejmowania uchwał, a więc zarówno na zebraniu, jak i w drodze indywidualnego zbierania głosów oraz tryb mieszany są przez ustawodawcę traktowane jednakowo, w tym znaczeniu, że dla ważności uchwały wyrażającej zgodę na podjęcie czynności przekraczającej zwykły zarząd, niezależnie od tego, czego ona dotyczy, każdy z wskazanych trybów podejmowania uchwał jest dopuszczalny.

Już więc na wstępie niniejszych rozważań należy wskazać, że wybór trybu głosowania nie zależy od tematyki czy też doniosłości głosowanej uchwały i nie podlega gradacji w zależności od jej istotności dla właścicieli tworzących daną wspólnotę. We wszystkich więc sprawach, które wymagają podjęcia uchwały, może ona zostać podjęta – przynajmniej co do zasady – w każdym ze znanych ustawie trybów.

Właściciele mogą więc głosować nad uchwałami podczas zebrań. To najczęściej ma miejsce w przypadku uchwał, o których wprost jest mowa w treści art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali, a więc tych w sprawie:

  • uchwalenia rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
  • oceny pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono
  • oraz sprawozdania zarządu i podjęcia uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

Oddawanie głosów nad tymi właśnie uchwałami podczas zebrania wynika wprost z treści cytowanej regulacji i wiąże się z innym określonym tam obowiązkiem, a mianowicie – obowiązkiem zebrania rocznego.

W trybie mieszanym

Nie należą przy tym do rzadkości sytuacje, w których – choćby na skutek znikomego zainteresowania właścicieli – również wspomniane uchwały są głosowane w trybie mieszanym. Wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej reprezentowana przez właścicieli wyodrębnionych lokali, nawet podczas zebrań zwoływanych raz do roku, nie pozwala bowiem na uzyskanie podczas tych zebrań większości głosów.

W cytowanym już wyżej orzeczeniu Sąd Apelacyjny we Wrocławiu wskazał przy tym, że sama ustawa o własności lokali nie uzależnia zdolności zebrania właścicieli lokali do powzięcia uchwał od jego należytego zwołania. Decydujące znaczenie ma tu bowiem treść woli wyrażonej przez członków wspólnoty w podjętych uchwałach, a nie kwestie proceduralne.

Konsekwentnie trzeba więc przyjąć, że właściciele nie są związani treścią projektów uchwał przedstawianych w zawiadomieniu o terminie zebrania wraz z porządkiem jego obrad, w związku z czym mogą podejmować uchwały wykraczające poza te projekty lub zmieniać je. Warto o tym pamiętać.

W przeciwieństwie do regulacji odnoszących się choćby do funkcjonowania takich osób prawnych, jak spółki kapitałowe – uczestniczący w zebraniu właściciele lokali mogą w zasadzie dowolnie i w sposób nieograniczony kreować porządek zebrania oraz tworzyć treść oczekiwanych uchwał.

Nawet więc w sytuacji, w której właściciel nie jest w sposób wyjątkowy zainteresowany porządkiem zebrania wskazanym w przesłanym mu zawiadomieniu, a chciałby uzyskać akceptację większości dla innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, powinien w takim zebraniu uczestniczyć i wykorzystać możliwość wprowadzenia do porządku obrad kwestii szczególnie dla niego istotnych.

Czytaj też: Kilka zasad podejmowania uchwał we wspólnocie >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10676|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10249|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl