CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Instalacja centralnego ogrzewania - jak ją zabezpieczyć przed uszkodzeniem i zminimalizować ryzyko awarii? ‎
http://a001.administrator24.info/caleffi-separator-dirtmagr/▲
Czy wiesz, że możesz usunąć zanieczyszczenia z wody instalacyjnej dzięki czemu Twoje urządzenia jak i cała instalacja będą pracowały dłużej i lepiej? Ryzyko uszkodzenia urządzeń jak i samej instalacji jest ...
Kategorie: instalacje co, separator, usuwanie zanieczyszczeń z instalacji, separator magnetyczny,filtry,

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej w praktyce – głosowanie

Wszystkie tryby podejmowania uchwał, a więc zarówno na zebraniu, jak i w drodze indywidualnego zbierania głosów oraz tryb mieszany są przez ustawodawcę traktowane jednakowo...
Wszystkie tryby podejmowania uchwał, a więc zarówno na zebraniu, jak i w drodze indywidualnego zbierania głosów oraz tryb mieszany są przez ustawodawcę traktowane jednakowo...
arch redakcji

Rozważania przedstawione w poprzedniej części niniejszej publikacji dotyczyły głównie wymogów formalnych stawianych samej treści uchwały. Jednak nie tylko poprawne sformułowanie treści uchwały staje się wyzwaniem dla członków wspólnot mieszkaniowych. Właściwe przeprowadzenie procesu głosowania takie nie zawsze jest oczywiste.

Analizując poglądy prezentowane w najnowszym orzecznictwie sądowym, można dojść do wniosku, że nie tylko nieprecyzyjna treść samej uchwały, lecz także wadliwie przeprowadzone głosowanie może skutkować nawet jej uchyleniem, a więc wyeliminowaniem z obiegu, i to pomimo uzyskania akceptacji większości właścicieli.

Głosowanie podczas zebrań

Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku – a konkretnie regulacja art. 23 ust. 1 tej ustawy – wskazuje, że uchwała właścicieli lokali może zapaść w trzech trybach, a mianowicie:

  • na skutek głosów oddanych na zebraniu właścicieli,
  • w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd wspólnoty
  • lub w wyniku oddania głosów częściowo na zebraniu, a częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania, a więc w trybie mieszanym.

W tym miejscu warto wskazać na pogląd sformułowany m.in. w wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 31 stycznia 2013 roku, wydany w sprawie o sygn. akt I ACa 1380/12, który nie jest dotychczas kwestionowany w doktrynie i orzecznictwie.

Zgodnie z nim, wszystkie tryby podejmowania uchwał, a więc zarówno na zebraniu, jak i w drodze indywidualnego zbierania głosów oraz tryb mieszany są przez ustawodawcę traktowane jednakowo, w tym znaczeniu, że dla ważności uchwały wyrażającej zgodę na podjęcie czynności przekraczającej zwykły zarząd, niezależnie od tego, czego ona dotyczy, każdy z wskazanych trybów podejmowania uchwał jest dopuszczalny.

Już więc na wstępie niniejszych rozważań należy wskazać, że wybór trybu głosowania nie zależy od tematyki czy też doniosłości głosowanej uchwały i nie podlega gradacji w zależności od jej istotności dla właścicieli tworzących daną wspólnotę. We wszystkich więc sprawach, które wymagają podjęcia uchwały, może ona zostać podjęta – przynajmniej co do zasady – w każdym ze znanych ustawie trybów.

Właściciele mogą więc głosować nad uchwałami podczas zebrań. To najczęściej ma miejsce w przypadku uchwał, o których wprost jest mowa w treści art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali, a więc tych w sprawie:

  • uchwalenia rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
  • oceny pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono
  • oraz sprawozdania zarządu i podjęcia uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

Oddawanie głosów nad tymi właśnie uchwałami podczas zebrania wynika wprost z treści cytowanej regulacji i wiąże się z innym określonym tam obowiązkiem, a mianowicie – obowiązkiem zebrania rocznego.

W trybie mieszanym

Nie należą przy tym do rzadkości sytuacje, w których – choćby na skutek znikomego zainteresowania właścicieli – również wspomniane uchwały są głosowane w trybie mieszanym. Wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej reprezentowana przez właścicieli wyodrębnionych lokali, nawet podczas zebrań zwoływanych raz do roku, nie pozwala bowiem na uzyskanie podczas tych zebrań większości głosów.

W cytowanym już wyżej orzeczeniu Sąd Apelacyjny we Wrocławiu wskazał przy tym, że sama ustawa o własności lokali nie uzależnia zdolności zebrania właścicieli lokali do powzięcia uchwał od jego należytego zwołania. Decydujące znaczenie ma tu bowiem treść woli wyrażonej przez członków wspólnoty w podjętych uchwałach, a nie kwestie proceduralne.

Konsekwentnie trzeba więc przyjąć, że właściciele nie są związani treścią projektów uchwał przedstawianych w zawiadomieniu o terminie zebrania wraz z porządkiem jego obrad, w związku z czym mogą podejmować uchwały wykraczające poza te projekty lub zmieniać je. Warto o tym pamiętać.

W przeciwieństwie do regulacji odnoszących się choćby do funkcjonowania takich osób prawnych, jak spółki kapitałowe – uczestniczący w zebraniu właściciele lokali mogą w zasadzie dowolnie i w sposób nieograniczony kreować porządek zebrania oraz tworzyć treść oczekiwanych uchwał.

Nawet więc w sytuacji, w której właściciel nie jest w sposób wyjątkowy zainteresowany porządkiem zebrania wskazanym w przesłanym mu zawiadomieniu, a chciałby uzyskać akceptację większości dla innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, powinien w takim zebraniu uczestniczyć i wykorzystać możliwość wprowadzenia do porządku obrad kwestii szczególnie dla niego istotnych.

Czytaj też: Kilka zasad podejmowania uchwał we wspólnocie >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej »

Śmietniki na osiedluŚmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi... Czytam więcej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami (...) Czytam więcej »


Place zabaw na terenach osiedlowych -czy to czas na modernizację?

Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami i wspólnotami mieszkaniowymi  »

Place zabaw zarzadzanie kompleksowe
Plac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i zabawy. Jednak to nie... Dowiedz się więcej »

Fachowe doradztwo i korzystne warunki współpracy wpływają na pełne zadowolenie Klientów – a to ich satysfakcja jest najlepszym wyznacznikiem jakości świadczonych... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Co zrobić by nie wymieniać rur i zabezpieczyć instalację CO?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

Zabezpieczenie instalacji co Otwieranie bramy telefonem
Każdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury i urządzenia instalacji ogrzewania, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama... czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


Czy zarządzasz węzłem cieplnym, który nie należy do Veolii? Przeczytaj to ważne!

węzeł cieplnyJeśli tak, to doskonale wiesz, że musisz zdbać o jego stan techniczny, regularnie przeprowadzać konserwacje i zadbać o dostępność części zamiennych - wszystko po to, aby niezależnie
...
zobacz więcej »


Domofony i wideodomofony na co zwrócić uwagę przy wyborze »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Domofony i wideodomofony odczyt liczników wody

System wideodomofonowy i domofonowy to optymalne rozwiązania dla nowej lub modernizowanej instalacji, zarówno w domach jednorodzinnych, jak i dużych osiedlach mieszkaniowych. Głównymi zaletami na jakie należałoby zwrócić uwagę jest prostota i ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Urządzenia do podnoszenia ciśnienia wody - czy lepiej wybrać energooszczędne?
Mamy rozwiązanie: jak zapewnić dostępność budynku dla osób niepełnosprawnych »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Windy schodowe
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów... czytam więcej » W Polsce w budynkach wielorodzinnych mieszka ponad połowa z nas - z tego znaczna część w starych blokach z wielkiej płyty. Życie i mieszkanie w takim miejscu dla osoby starszej lub niepełnosprawnej nie jest łatwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
gaz jak może być tani Jaki styropian zastosować
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? » »

Uszkodzona posadzka lastryko

Remont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
3/2020

Aktualny numer:

Administrator 3/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Mechanizm podzielonej płatności
  • - Przegląd materiałów ociepleniowych
Zobacz szczegóły
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11652|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11213|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl