CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Boom gotówkowy nakręca popyt na mieszkania

Redakcja Administratora  |  05.10.2016
Boom gotówkowy wywołuje kolejne rekordy w popycie na nowe mieszkania.
Boom gotówkowy wywołuje kolejne rekordy w popycie na nowe mieszkania.

Mimo ograniczeń na rynku kredytów hipotecznych, deweloperzy utrzymują wysoką sprzedaż lokali. Choć ta dobra passa nie potrwa wiecznie, z pewnością nie przetnie jej kolejna podwyżka wysokości wkładów własnych wymaganych przez banki.

Jak szacują analitycy Lion’s Banku, od roku zdolność kredytowa przeciętnej rodziny „Kowalskiego” stopniała o ponad 83 tys. zł. Mimo to już w pierwszym kwartale br. padł kolejny rekord. Według danych AMRON, przekroczyliśmy liczbę 2 mln czynnych umów dotyczących kredytów hipotecznych obsługiwanych przez polski sektor bankowy. Rekordy notują również deweloperzy. Widać zatem, że obecna polityka banków nie przeszkadza zbytnio w zawieraniu kolejnych transakcji na rynku mieszkaniowym. – Wszystko za sprawą sporych kwot, które na rynku nieruchomości lokują inwestorzy. Ci mają nadzieję, że mieszkanie na wynajem stanie się zyskowną alternatywą dla ich pieniędzy – przekonuje Bartosz Turek, analityk Lion’s Banku.

Dobre lokale płynnie znikają z rynku

Zdaniem Dariusza Krawczyka, prezesa zarządu GK Polnord, popyt inwestycyjny już od wielu kwartałów swą dynamikę zawdzięcza niskim stopom procentowym. Ta sytuacja stabilizuje również od wielu miesięcy ceny mieszkań – Obniżki cen notują tylko inwestycje źle skalkulowane, w słabszych lokalizacjach. Dobre projekty bronią się same. Mieszkania o wysokim standardzie i urealnionych cenach płynnie znikają z rynku. Co więcej, stawki w takich inwestycjach w ostatnim roku poszły w górę o kilka procent. Jak więc widać, wymagania banków nie hamują popytu – tłumaczy Dariusz Krawczyk.

Czytaj także: Czy deweloperów cieszy mieszkanie plus

Trend ten potwierdzają dane NBP, według których w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w siedmiu największych polskich miastach wzrosły o 2,9 proc. (dane za II kw.) – Gdyby uwzględnić w tych szacunkach deflację, okazałoby się, że wzrosty na rodzimym rynku wynosiły 3,8 proc (r/r) – zapewniają eksperci Lion’s Banku.

Paradoksalnie więc nie boom kredytowy, ale boom gotówkowy wywołuje kolejne rekordy w popycie na nowe mieszkania. Z danych NBP wynika, że na siedmiu głównych rynkach, w samym tylko I kw. br. wydano aż 3,6 mld zł gotówki.  Jest to najwyższy wynik w historii. – W ciągu zaledwie trzech miesięcy wydano na nowe mieszkania więcej gotówki niż przez sześć miesięcy 2012 r., kiedy stopy procentowe były trzykrotnie wyższe niż teraz. Co warto podkreślić, dziś przeciętne nowe mieszkanie jest kupowane w 65 proc. za gotówkę, a jedynie 35 proc. na kredyt– mówi Bartosz Turek.

Konrad Konarski, partner, Baker & McKenzie Krzyżowski i Wspólnicy dodaje, że sprzedaż mieszkań nakręca brak dobrych, alternatywnych inwestycji. – Rynek akcji od kilku lat jest w dołku a oprocentowanie lokat bankowych jest na żenująco niskim poziomie. Inwestycja w mieszkanie staje się więc interesującą alternatywą, zarówno bezpieczną jak i dającą szansę na zysk – tłumaczy Konarski.

Przeszkoda dla młodych osób

Najbardziej rozdmuchane pozostają główne rynki z Warszawą na czele. – W stolicy klienci najchętniej kupują mieszkanie w cenie do 400 tys. zł. Odsetek inwestorów gotówkowych jest przy tym wysoki i w zależności od projektu oscyluje na poziomie 10 – 30 proc. Kupują oni albo kawalerki albo większe, 2-4 pokojowe i zarazem kompaktowe lokale, które, wynajmowane na pokoje, mogą przynieść bardzo wysoką stopę zwrotu. Z kolei rodziny, posiłkując się kredytem, kupują raczej 2-3 pokojowe „M”, choć nie brak chętnych i na większe powierzchnie, przekraczające 60 mkw. – tłumaczy Dariusz Krawczyk.

Warto przeczytać: Rynek nieruchomości gotówką napędzany

Klienci, zwłaszcza gotówkowi koncentrują się na ofertach w takich dzielnicach jak Wola, Ochota czy Ursynów. Dużym zainteresowaniem cieszy się też Grochów albo Nowy Wilanów. Ta ostatnia lokalizacja zachęca nabywców coraz lepszą infrastrukturą i komunikacją, przystępnymi cenami mieszkań i wysokim standardem projektów. Świetnym przykładem połączenia ceny i wysokiej jakości jest m.in. projekt Wilanów Brzozowy Zakątek, realizowany przez GK Polnord na terenach Wilanowa Zachodniego. Deweloper rozpoczął właśnie sprzedaż trzeciego etapu inwestycji, w którym znajdzie się 99 mieszkań, od kawalerek po lokale czteropokojowe, o powierzchniach 32-95 mkw. Będą gotowe w II kw. 2018 r.

Przy aktualnej polityce kredytowej – malejąca zdolność kredytowa, coraz bardziej ograniczone możliwości skorzystania z programu dopłat MdM i wymagany co najmniej 15 proc. ( a od 2017 r. – 20 proc.) wkład własny przy kupnie lokum, utrudniają zakup wymarzonego „M” przede wszystkim młodym osobom. - W praktyce sytuacja nie będzie jednak aż tak beznadziejna jak mogłoby się wydawać. Po pierwsze rekomendacja, która bankom każe wymagać od przyszłego roku 20-proc. wkładu własnego ma też zapisy, zgodnie z którymi nawet połowę z owych 20 proc. będzie można zastąpić ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami, ale będzie to rozwiązanie dla osób, które jako wkład własny do kredytu będą mogły przedstawić tylko 10 proc. wartości kupowanego lokum. Po drugie, nowe regulacje dla deweloperów będą mniej dotkliwe, gdyż kupując nowe mieszkanie ponosi się znacznie niższe koszty dodatkowe niż w przypadku zakupu używanego lokum – przekonuje Bartosz Turek.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 

Uzyskaj ofertę na zarządzanie nieruchomością od zarządców za DARMO »


 

 

Jak zweryfikować efektywność energetyczną nieruchomości przed zakupem » Jak udoskonalić pomiar wilgotności i temperatury »
Czy wiesz jak zoptymalizować zużycie energii? Chcesz płacić mniej za ogrzewanie? (...) czytaj» (...) zestaw miernika wielofunkcyjnego z radiową sondą temperatury i wilgotności oraz sondą do pomiaru współczynnika "U" (...) czytaj dalej »

 

Na czym stracisz wybierając zły wodomierz i jak tego uniknąć »

Co zmienia źle dobrany, przewymiarowany wodomierz? Dlaczego to takie ważne, by wychwycić ten problem możliwie szybko? (...) czytaj »


 

Szukasz profesjonalnego zarządcy? Skorzystaj z podpowiedzi »

 



 

Co ma zrobić wspólnota czy spółdzielnia, jeśli chce się starać o biały certyfikat » Białe certyfikaty w 6 punktach »
Tylko do 30 września 2017 r. można składać do Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki wnioski o wydanie świadectw efektywności energetycznej (...) czytaj dalej » Świadectwa efektywności energetycznej, zwane też białymi certyfikatami, są dokumentami poświadczającymi, że dzięki przeprowadzonym (...) czytaj dalej »

 

 


Na czym polega innowacja w sterowaniu bramą wjazdową »

 

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym, pilot do bramy w komórce jak również do szlabanu bądź furtki (....) czytaj dalej »


 


Nowe sposoby na pokonanie barier architektonicznych »




Krzesełka schodowe dla seniorów jako skuteczny i tani sposób na zniwelowanie bariery architektonicznej »

Czego jeszcze nie wiesz o platformach schodowych? »

Jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku wielomieszkaniowym »

 


Jakie nowe możliwości osiedlom strzeżonym daje automatyka bram » Ocieplanie stropów piwnic - na jakie trudności możesz napotkać?
Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej » Zima i wszyscy myślą o tym, co zrobić, by w naszych domach było cieplej, a jednocześnie – by nie przepłacać za ogrzewanie (...) czytaj dalej »

 


 

 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Aktualizuj Anuluj

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

12/2016

Aktualny numer:

Administrator 12/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo sąsiedzkie
  • - Przekształcenie uzytkowania wieczystego na własność
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl