CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Boom gotówkowy nakręca popyt na mieszkania

Redakcja Administratora  |  05.10.2016
Boom gotówkowy wywołuje kolejne rekordy w popycie na nowe mieszkania.
Boom gotówkowy wywołuje kolejne rekordy w popycie na nowe mieszkania.

Mimo ograniczeń na rynku kredytów hipotecznych, deweloperzy utrzymują wysoką sprzedaż lokali. Choć ta dobra passa nie potrwa wiecznie, z pewnością nie przetnie jej kolejna podwyżka wysokości wkładów własnych wymaganych przez banki.

Jak szacują analitycy Lion’s Banku, od roku zdolność kredytowa przeciętnej rodziny „Kowalskiego” stopniała o ponad 83 tys. zł. Mimo to już w pierwszym kwartale br. padł kolejny rekord. Według danych AMRON, przekroczyliśmy liczbę 2 mln czynnych umów dotyczących kredytów hipotecznych obsługiwanych przez polski sektor bankowy. Rekordy notują również deweloperzy. Widać zatem, że obecna polityka banków nie przeszkadza zbytnio w zawieraniu kolejnych transakcji na rynku mieszkaniowym. – Wszystko za sprawą sporych kwot, które na rynku nieruchomości lokują inwestorzy. Ci mają nadzieję, że mieszkanie na wynajem stanie się zyskowną alternatywą dla ich pieniędzy – przekonuje Bartosz Turek, analityk Lion’s Banku.

Dobre lokale płynnie znikają z rynku

Zdaniem Dariusza Krawczyka, prezesa zarządu GK Polnord, popyt inwestycyjny już od wielu kwartałów swą dynamikę zawdzięcza niskim stopom procentowym. Ta sytuacja stabilizuje również od wielu miesięcy ceny mieszkań – Obniżki cen notują tylko inwestycje źle skalkulowane, w słabszych lokalizacjach. Dobre projekty bronią się same. Mieszkania o wysokim standardzie i urealnionych cenach płynnie znikają z rynku. Co więcej, stawki w takich inwestycjach w ostatnim roku poszły w górę o kilka procent. Jak więc widać, wymagania banków nie hamują popytu – tłumaczy Dariusz Krawczyk.

Czytaj także: Czy deweloperów cieszy mieszkanie plus

Trend ten potwierdzają dane NBP, według których w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w siedmiu największych polskich miastach wzrosły o 2,9 proc. (dane za II kw.) – Gdyby uwzględnić w tych szacunkach deflację, okazałoby się, że wzrosty na rodzimym rynku wynosiły 3,8 proc (r/r) – zapewniają eksperci Lion’s Banku.

Paradoksalnie więc nie boom kredytowy, ale boom gotówkowy wywołuje kolejne rekordy w popycie na nowe mieszkania. Z danych NBP wynika, że na siedmiu głównych rynkach, w samym tylko I kw. br. wydano aż 3,6 mld zł gotówki.  Jest to najwyższy wynik w historii. – W ciągu zaledwie trzech miesięcy wydano na nowe mieszkania więcej gotówki niż przez sześć miesięcy 2012 r., kiedy stopy procentowe były trzykrotnie wyższe niż teraz. Co warto podkreślić, dziś przeciętne nowe mieszkanie jest kupowane w 65 proc. za gotówkę, a jedynie 35 proc. na kredyt– mówi Bartosz Turek.

Konrad Konarski, partner, Baker & McKenzie Krzyżowski i Wspólnicy dodaje, że sprzedaż mieszkań nakręca brak dobrych, alternatywnych inwestycji. – Rynek akcji od kilku lat jest w dołku a oprocentowanie lokat bankowych jest na żenująco niskim poziomie. Inwestycja w mieszkanie staje się więc interesującą alternatywą, zarówno bezpieczną jak i dającą szansę na zysk – tłumaczy Konarski.

Przeszkoda dla młodych osób

Najbardziej rozdmuchane pozostają główne rynki z Warszawą na czele. – W stolicy klienci najchętniej kupują mieszkanie w cenie do 400 tys. zł. Odsetek inwestorów gotówkowych jest przy tym wysoki i w zależności od projektu oscyluje na poziomie 10 – 30 proc. Kupują oni albo kawalerki albo większe, 2-4 pokojowe i zarazem kompaktowe lokale, które, wynajmowane na pokoje, mogą przynieść bardzo wysoką stopę zwrotu. Z kolei rodziny, posiłkując się kredytem, kupują raczej 2-3 pokojowe „M”, choć nie brak chętnych i na większe powierzchnie, przekraczające 60 mkw. – tłumaczy Dariusz Krawczyk.

Warto przeczytać: Rynek nieruchomości gotówką napędzany

Klienci, zwłaszcza gotówkowi koncentrują się na ofertach w takich dzielnicach jak Wola, Ochota czy Ursynów. Dużym zainteresowaniem cieszy się też Grochów albo Nowy Wilanów. Ta ostatnia lokalizacja zachęca nabywców coraz lepszą infrastrukturą i komunikacją, przystępnymi cenami mieszkań i wysokim standardem projektów. Świetnym przykładem połączenia ceny i wysokiej jakości jest m.in. projekt Wilanów Brzozowy Zakątek, realizowany przez GK Polnord na terenach Wilanowa Zachodniego. Deweloper rozpoczął właśnie sprzedaż trzeciego etapu inwestycji, w którym znajdzie się 99 mieszkań, od kawalerek po lokale czteropokojowe, o powierzchniach 32-95 mkw. Będą gotowe w II kw. 2018 r.

Przy aktualnej polityce kredytowej – malejąca zdolność kredytowa, coraz bardziej ograniczone możliwości skorzystania z programu dopłat MdM i wymagany co najmniej 15 proc. ( a od 2017 r. – 20 proc.) wkład własny przy kupnie lokum, utrudniają zakup wymarzonego „M” przede wszystkim młodym osobom. - W praktyce sytuacja nie będzie jednak aż tak beznadziejna jak mogłoby się wydawać. Po pierwsze rekomendacja, która bankom każe wymagać od przyszłego roku 20-proc. wkładu własnego ma też zapisy, zgodnie z którymi nawet połowę z owych 20 proc. będzie można zastąpić ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami, ale będzie to rozwiązanie dla osób, które jako wkład własny do kredytu będą mogły przedstawić tylko 10 proc. wartości kupowanego lokum. Po drugie, nowe regulacje dla deweloperów będą mniej dotkliwe, gdyż kupując nowe mieszkanie ponosi się znacznie niższe koszty dodatkowe niż w przypadku zakupu używanego lokum – przekonuje Bartosz Turek.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz (...) czytaj dalej »


Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek w procesie zarządzania nieruchmościami »

Wentylacja hybrydowa

Szeroko stosowany system wentylacji naturalnej od dawna zakorzeniony w naszym budownictwie ma szereg zalet, ma jednak również i wady. (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Przygotowanie i realizacja projektów inwestycyjnych »
Jak podnieść wartość nieruchomości? Projekty i inwestycje
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych (...) czytaj dalej »

Jak zabezpieczyć śliskie schody w nieruchomośc»

Schody śliskie zabezpieczenia

Zabezpieczenia antypoślizgowe- sztandarowe produkty chroniące przed poślizgnięciem... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Zarządca kontra zima – kto wygra?
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Sople na dachu
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Zima zwykle kojarzy nam się ze wspaniałym okresem związanym ze świętami, kolędami, choinką, (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prowadzić korespondencję w procesie zarządzania nieruchomościami»
Jak tanio zrobić renowację posadzki w budynku»
Obieg korespondencji w procesie zarządzania nieruchmościami renowacja posadzek w budynku mieszkalnym
Wysyłka korespondencji związanej z zarządzaną nieruchomością to obowiązek uciążliwy dla wielu administratorów. Zobacz jak zaoszczędzić czas i pieniądze na wysyłce dokumentów?...
czytaj dalej »
Relatywnie niskie koszty remontu posadzki oraz niewielka uciążliwość prac remontowych dla mieszkańców… czytaj dalej »

Modernizacja z energooszczędnością w tle »

Energooszczedność nieruchomości

Modernizacji w budynkach w Chrzanowie sprzyja oszczędzaniu energii... czytaj dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl