CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

BCC o projekcie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego

Redakcja Administratora  |  06.10.2016
Nowelizacja przepisów ustawy mającej na celu wpieranie mieszkalnictwa czynszowego jest w ocenie BCC w pełni uzasadniona i konieczna, ale...
Nowelizacja przepisów ustawy mającej na celu wpieranie mieszkalnictwa czynszowego jest w ocenie BCC w pełni uzasadniona i konieczna, ale...
Fot. J. Sawicki

Wspieranie przez państwo mieszkalnictwa czynszowego należy uznać za inicjatywę pożyteczną i potrzebną. Świadczyć o tym może m.in. obecna sytuacja mieszkaniowa Polaków w porównaniu do innych państw Unii Europejskiej. Dane Eurostatu z 2014 r. wskazywały, że w przeludnionych mieszkaniach zamieszkuje w Polsce 44,2% ludności, co plasuje nas wśród krajów UE na trzecim miejscu od końca, przed Rumunią i Węgrami.

Rozwój mieszkalnictwa czynszowego wpłynie na poprawę sytuacji mieszkaniowej Polaków, zwłaszcza osób, które nie posiadają wystarczających aktywów majątkowych, aby zakupić własne mieszkanie lub nie mają odpowiedniej zdolności kredytowej, a z drugiej strony nie kwalifikują się do uzyskania mieszkania komunalnego. W szczególności stanowi to asumpt do poprawy sytuacji demograficznej Polaków. Nie bez znaczenia pozostaje także pozytywny wpływ zmian na rozwój działalności budowlanej.

 

 

Czytaj także: Rząd i branżowi eksperci o przyszłości polskiego rynku mieszkaniowego

Biorąc pod uwagę powyższe, nowelizacja przepisów ustawy mającej na celu wpieranie przez państwo mieszkalnictwa czynszowego jest w ocenie BCC w pełni uzasadniona i konieczna. Do niektórych z propozycji przedstawionych w projekcie ustawy należy się jednak odnieść krytycznie:

  1. W odniesieniu do dodanego art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (art. 1 pkt 12 Projektu ustawy) – w ocenie BCC nie wydaje się, aby koniecznie było wprowadzanie dodatkowego mnożnika w wysokości 1,2, wskazanego w ostatnim zdaniu ww. punktu. Mnożnik ten jedynie dodatkowo komplikuje istniejący wzór obliczania wysokości średniego wynagrodzenia, a jego zastosowanie nie ma żadnego racjonalnego uzasadnienia praktycznego. Zamiast tego proponuje się, dla łatwiejszego dokonywania obliczeń, aby zdyskontować już podane wartości procentowe o wartość mnożnika, co spowoduje uzyskanie następujących wartości procentowych – odpowiednio: 132, 198, 246, 288, oraz 288 i 48 procent (za każdą kolejną osobę). Dla zaokrąglenia, można również zastosować wartości odpowiednio 130, 200, 250, 290 oraz 290 i 50 procent. Powyższa uwaga odnosi się również do mnożników przedstawionych w pkt. 13 projektu.
  2. Dodany art. 30 ust. 1b ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (art. 1 pkt 14 Projektu ustawy) nie określa w sposób precyzyjny, jakie ważne przyczyny uzasadniają zmianę lokalu, co zdaniem BCC może rodzić wątpliwości interpretacyjne w trakcie stosowania przepisu.
  3. Dla zwiększenia przejrzystości regulacji oraz zapewnienia równego traktowania obywateli znajdujących się w podobnej sytuacji, postuluje się, aby w art. 30 ust. 5 pkt 3a ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (art. 1 ust. 17 Projektu ustawy) wprost określono przesłanki, jakie powinny być brane pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o wypowiedzeniu umowy najmu w części dotyczącej czynszu i określeniu nowej stawki.
  4. Dodany art. 11 ust. 2a do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 2 Projektu ustawy) nie wskazuje sankcji dla dokonania przez spółdzielnię mieszkaniową transferu, mówiąc jedynie o tym, iż jest to „niedopuszczalne”. Brak jednak mowy o konsekwencjach prawnych. Biorąc pod uwagę ratio legis przepisu należy przyjąć, że ustawodawca zakłada dla takiej czynności sankcję nieważności, co należałoby jednoznacznie wskazać w omawianym przepisie.

Podsumowując, BCC pozytywnie ocenia proponowane zmiany w zakresie, w jakim mają sprzyjać poprawie mieszkalnictwa czynszowego w Polsce. Wskazane w powyższej opinii uwagi koncentrują się w głównej mierze na sposobie dokonanej legislacji i wskazują na konieczność uszczegółowienia niektórych zaproponowanych w projekcie ustawy przepisów.

Warto przeczytać: Idea aktywizacji tbs-ów i spółdzielni mieszkaniowych

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniPrzekazanie wiedzy i praktycznych wskazówek, jak przygotować budynek i lokale do indywidualnych rozliczeń: podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, kontrole zużycia w budynku...
Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11433|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11005|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl