CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 10/2016  |  08.11.2016  |  2
Według, m.in. orzeczenia NSA w Warszawie „inwestor ma obowiązek wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”....
Według, m.in. orzeczenia NSA w Warszawie „inwestor ma obowiązek wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”....
Rys. redakcja Administratora

Inwestorem realizującym zamierzenie budowlane może być każda osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej (np. wspólnota mieszkaniowa), ale tylko wtedy, gdy spełnia przesłanki art. 4 Prawa budowlanego; gdy zamierzenie budowlane jest zgodne z przepisami oraz gdy wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Co to jest dysponowanie nieruchomością na cele budowlane?

W art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego określono, że „prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane” to „tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych”.

  • Zauważmy, że inwestorem może być również posiadacz zależny, np. najemca lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym albo lokator mieszkania, albo użytkownik lokalu lub budynku niemieszkalnego albo dzierżawca gruntu. Jednakże taki inwestor, będący posiadaczem zależnym, będzie zmuszony wykazać się przed organem administracji architektoniczno-budowlanej umową z właścicielem nieruchomości lub jego zgodą wydaną ad hoc.
  • Kwestia dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest istotna dla każdego inwestora, ponieważ przy składanym do organu administracji architektoniczno-budowlanej wniosku o pozwolenie na budowę, a także przy zgłoszeniu budowy, jest on zobowiązany załączyć odpowiednie oświadczenie w tej sprawie.
  • Oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane inwestor składa ww. organowi pod rygorem odpowiedzialności karnej.

W orzecznictwie wyjaśniono, że złożone przez inwestora oświadczenie i jego treść podlegają z mocy prawa sprawdzeniu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Jak się wyjaśnia, nie może w tej sprawie domniemywać, lecz powinien sprawdzić, czy inwestor faktycznie dysponuje takim prawem.

Wzór oświadczenia określa rozporządzenie z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów:

  • wniosku o pozwolenie na budowę;
  • oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • decyzji o pozwoleniu na budowę
  • oraz zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

W oświadczeniu, o którym mowa, podaje się:

  • dane dotyczące inwestora, w tym dotyczące jego tożsamości;
  • lokalizację zamierzenia budowlanego według danych z ewidencji gruntów i budynków;
  • informacje o podstawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a więc o:
    - własności nieruchomości;
    - współwłasności nieruchomości (w przypadku współwłasności nieruchomości inwestor powinien wskazać zgodę wszystkich współwłaścicieli na wykonanie robót budowlanych, chyba że wszyscy zgodnie są inwestorami w tym zamierzeniu; obowiązuje też szczegółowe wskazanie wszystkich współwłaścicieli nieruchomości z podaniem adresów zamieszkania lub ich siedzib);
    - użytkowaniu wieczystym;
    - trwałym zarządzie w rozumieniu art. 43 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
    - ograniczonym prawie rzeczowym;
    - stosunku zobowiązaniowym, przewidującym prawo do wykonywania robót budowlanych;
    - innym tytule;
  • reprezentację inwestora będącego osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej (pełnomocnictwo cywilne do złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane).

Inwestor (lub osoba przez niego upoważniona), podpisując oświadczenie, potwierdza:

  • posiadany tytuł do dysponowania, tj. prawo własności lub prawo współwłasności nieruchomości,
  • prawo użytkowania wieczystego,
  • prawo trwałego zarządu,
  • ograniczone prawo rzeczowe albo prawo wynikające ze stosunku zobowiązaniowego lub z innego posiadanego tytułu.

Jednocześnie oświadcza, że jest świadom odpowiedzialności karnej za podanie w nim nieprawdy w związku z przepisami art. 233 Kodeksu karnego.

W jaki sposób inwestor ma się wykazać przed organem administracji architektoniczno-budowlanej posiadaniem ww. prawa?

Powstaje pytanie, czym jest złożenie przed organem administracji architektoniczno-budowlanej oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Według orzecznictwa, w tym NSA w Warszawie z dnia 28 października 2015 r., II OSK 435/14, „inwestor ma obowiązek wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”, a „wykazanie przez inwestora prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane następuje poprzez złożenie stosownego oświadczenia”.

Podsumujmy: akt złożenia oświadczenia w tej sprawie jest wykazaniem się posiadania prawa w tym zakresie. Oświadczenie, o którym mowa, zostanie sprawdzone przez organ administracji architektoniczno-budowlanej i może podlegać weryfikacji w postępowaniu nadzorczym. W tej sprawie nie chodzi o jakiekolwiek oświadczenie inwestora, ale o takie, które w związku z art. 32 ust. 4 oraz art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego wykazuje, że inwestor ma prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Czytaj też: Remonty w mieszkaniu - co wolno, a czego nie?

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN6ZL na nr 76068
Opłata za wysłanie SMS-a: 6 zł + VAT (7,38 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 146,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(1)
Praszczur | 23.01.2017, 16:55
Rozporządzenie z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę;
itd. ... , już jest nieaktualne .... .
Za; Internetowym Systemem Aktów Prawnych ( isap.sejm.gov.pl ) , Dz.U. 2015 poz. 1146
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, itd. ... .
Tekst ogłoszony: D20151146.pdf
Status aktu prawnego: uchylony .
Data ogłoszenia: 2015-08-12
Data uchylenia: 2016-12-17.
Od 17 grudnia 2016 r. (zgodnie z rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 24 sierpnia 2016 r. - Dz.U.2016.1493), obowiązują nowe druki - "Wniosek o pozwolenie na budowę itd. . Pozdr. J.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14153|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl