CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 10/2016  |  08.11.2016  |  2
Według, m.in. orzeczenia NSA w Warszawie „inwestor ma obowiązek wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”....
Według, m.in. orzeczenia NSA w Warszawie „inwestor ma obowiązek wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”....
Rys. redakcja Administratora

Inwestorem realizującym zamierzenie budowlane może być każda osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej (np. wspólnota mieszkaniowa), ale tylko wtedy, gdy spełnia przesłanki art. 4 Prawa budowlanego; gdy zamierzenie budowlane jest zgodne z przepisami oraz gdy wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Co to jest dysponowanie nieruchomością na cele budowlane?

W art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego określono, że „prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane” to „tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych”.

  • Zauważmy, że inwestorem może być również posiadacz zależny, np. najemca lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym albo lokator mieszkania, albo użytkownik lokalu lub budynku niemieszkalnego albo dzierżawca gruntu. Jednakże taki inwestor, będący posiadaczem zależnym, będzie zmuszony wykazać się przed organem administracji architektoniczno-budowlanej umową z właścicielem nieruchomości lub jego zgodą wydaną ad hoc.
  • Kwestia dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest istotna dla każdego inwestora, ponieważ przy składanym do organu administracji architektoniczno-budowlanej wniosku o pozwolenie na budowę, a także przy zgłoszeniu budowy, jest on zobowiązany załączyć odpowiednie oświadczenie w tej sprawie.
  • Oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane inwestor składa ww. organowi pod rygorem odpowiedzialności karnej.

W orzecznictwie wyjaśniono, że złożone przez inwestora oświadczenie i jego treść podlegają z mocy prawa sprawdzeniu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Jak się wyjaśnia, nie może w tej sprawie domniemywać, lecz powinien sprawdzić, czy inwestor faktycznie dysponuje takim prawem.

Wzór oświadczenia określa rozporządzenie z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów:

  • wniosku o pozwolenie na budowę;
  • oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • decyzji o pozwoleniu na budowę
  • oraz zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

W oświadczeniu, o którym mowa, podaje się:

  • dane dotyczące inwestora, w tym dotyczące jego tożsamości;
  • lokalizację zamierzenia budowlanego według danych z ewidencji gruntów i budynków;
  • informacje o podstawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a więc o:
    - własności nieruchomości;
    - współwłasności nieruchomości (w przypadku współwłasności nieruchomości inwestor powinien wskazać zgodę wszystkich współwłaścicieli na wykonanie robót budowlanych, chyba że wszyscy zgodnie są inwestorami w tym zamierzeniu; obowiązuje też szczegółowe wskazanie wszystkich współwłaścicieli nieruchomości z podaniem adresów zamieszkania lub ich siedzib);
    - użytkowaniu wieczystym;
    - trwałym zarządzie w rozumieniu art. 43 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
    - ograniczonym prawie rzeczowym;
    - stosunku zobowiązaniowym, przewidującym prawo do wykonywania robót budowlanych;
    - innym tytule;
  • reprezentację inwestora będącego osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej (pełnomocnictwo cywilne do złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane).

Inwestor (lub osoba przez niego upoważniona), podpisując oświadczenie, potwierdza:

  • posiadany tytuł do dysponowania, tj. prawo własności lub prawo współwłasności nieruchomości,
  • prawo użytkowania wieczystego,
  • prawo trwałego zarządu,
  • ograniczone prawo rzeczowe albo prawo wynikające ze stosunku zobowiązaniowego lub z innego posiadanego tytułu.

Jednocześnie oświadcza, że jest świadom odpowiedzialności karnej za podanie w nim nieprawdy w związku z przepisami art. 233 Kodeksu karnego.

W jaki sposób inwestor ma się wykazać przed organem administracji architektoniczno-budowlanej posiadaniem ww. prawa?

Powstaje pytanie, czym jest złożenie przed organem administracji architektoniczno-budowlanej oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Według orzecznictwa, w tym NSA w Warszawie z dnia 28 października 2015 r., II OSK 435/14, „inwestor ma obowiązek wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”, a „wykazanie przez inwestora prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane następuje poprzez złożenie stosownego oświadczenia”.

Podsumujmy: akt złożenia oświadczenia w tej sprawie jest wykazaniem się posiadania prawa w tym zakresie. Oświadczenie, o którym mowa, zostanie sprawdzone przez organ administracji architektoniczno-budowlanej i może podlegać weryfikacji w postępowaniu nadzorczym. W tej sprawie nie chodzi o jakiekolwiek oświadczenie inwestora, ale o takie, które w związku z art. 32 ust. 4 oraz art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego wykazuje, że inwestor ma prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Czytaj też: Remonty w mieszkaniu - co wolno, a czego nie?

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Darmowy dostęp na 30 dni - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś 30 dniowy dostęp, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą).
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(1)
Praszczur | 23.01.2017, 16:55
Rozporządzenie z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę;
itd. ... , już jest nieaktualne .... .
Za; Internetowym Systemem Aktów Prawnych ( isap.sejm.gov.pl ) , Dz.U. 2015 poz. 1146
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, itd. ... .
Tekst ogłoszony: D20151146.pdf
Status aktu prawnego: uchylony .
Data ogłoszenia: 2015-08-12
Data uchylenia: 2016-12-17.
Od 17 grudnia 2016 r. (zgodnie z rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 24 sierpnia 2016 r. - Dz.U.2016.1493), obowiązują nowe druki - "Wniosek o pozwolenie na budowę itd. . Pozdr. J.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniPrzekazanie wiedzy i praktycznych wskazówek, jak przygotować budynek i lokale do indywidualnych rozliczeń: podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, kontrole zużycia w budynku...
Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18211|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11436|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11008|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl