CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wszystkie problemy z podatkiem od nieruchomości

Agnieszka Zygmunt  |  09.11.2016
Podatek od nieruchomości jest niby prosty, ale rodzi masę problemów.
Podatek od nieruchomości jest niby prosty, ale rodzi masę problemów.
arch.

Podczas konferencji poświęconej 25-leciu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w Polsce eksperci wypowiedzieli się krytycznie o podatku od nieruchomości. Wydaje się on bowiem prosty, ale różne możliwości interpretacyjne oraz wielość odesłań szalenie go komplikują.

Według menedżerów PwC, Aleksandra Jarosza i Michała Hankusa, konieczna jest dyskusja nad podatkiem, który często przez przedsiębiorców jest niesłusznie traktowany jako podatek drugiej kategorii. Ich zdaniem błędna jest też percepcja podatku od nieruchomości, który jest uznawany za prosty, reguluje go bowiem tylko dziesięć artykułów.

Dowiedz się więcej: Co z tym podatkiem od nieruchomości?

"Natomiast po 25 latach, po wielu zmianach, wydaniu wielu orzeczeń, okazało się, że jest inaczej. Istnieje bardzo wiele różnych interpretacji, często sprzecznych" – powiedział Jarosz, który podkreślił też fakt istnienia licznych obecnych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych odesłań do innych ustaw, np. do prawa cywilnego, prawa budowlanego czy ustaw o podatkach dochodowych.

Błędy w rozliczeniach

Zauważył też, że z doświadczeń z klientami wynika, że zdecydowana większość przedsiębiorców w rozliczeniach podatku od nieruchomości popełnia błędy, które prowadzą do jego nadpłaty. Zwrócił uwagę, że mamy bardzo duże możliwości uzyskania oszczędności podatkowych w tym zakresie. Przy tym nie chodzi o budowanie specjalnych struktur w celu optymalizacji podatkowych, ale wyłącznie o kwestie prawidłowego stosowania przepisów i właściwą ich interpretację.

Sprawdź też: Nieruchomość w spadku - co trzeba wiedzieć?

Hankus wskazał także, że organami właściwymi w sprawie tego podatku są jednostki samorządu terytorialnego: wójtowie, burmistrzowie, prezydenci miast. Jednostki te są także beneficjentami wpływów z tego tytułu. Tym samym organy gmin pełnią podwójną rolę – sędziów we własnych sprawach.

"Co bardzo istotne, spośród tych wszystkich wpływów podatkowych z podatków lokalnych, które w sposób bezpośredni zasilają budżetu gmin, średni udział podatku od nieruchomości przedstawia się na poziomie 83%" – poinformował i zaznaczył, że np. w Warszawie wyniósł on 97%. Natomiast ogólny udział tego podatku w dochodach gmin stanowi średnio ok. 33%, ale np. w przypadku Mielna - już 70%. Hankus zwrócił także uwagę na to, że w Polsce mamy 2478 gmin, czyli "prawie 2500 mikrosystemów podatkowych".

Nieszczęsna definicja budynku

Zwrócił też uwagę na problemy związane z "nieszczęsnymi" definicjami budynku i budowli, które zawierają odesłania do prawa budowlanego i zdecydowanie komplikują system. Wskazał, że kwestia ta znalazła swój finał w Trybunale Konstytucyjnym, który w 2011 r. wskazał, jak czytać przepisy i jak je zmienić, jednak do dziś to nie nastąpiło.

Poszerz swoją wiedzę: Podatek dochodowy od lokali użytkowych

Z przedstawionych przez ekspertów PwC danych, opartych na ankietach przeprowadzonych wśród klientów firmy, wynika, że do największych problemów związanych z podatkiem od nieruchomości podatnicy zaliczają:

  • niejasne przepisy,
  • brak jednolitego wzoru deklaracji podatku od nieruchomości DN-1,
  • podwójną rolę gmin,
  • różne interpretacje przepisów w poszczególnych gminach,
  • opodatkowanie niezależnie od użytkowania.

Raport zwraca też uwagę, że na szczególne problemy napotykają podatnicy, którzy mają infrastrukturę w kilku gminach. To np. firmy telekomunikacyjne, przesyłowe czy paliwowe, a także sieci sklepów. Okazuje się bowiem, że dany obiekt w jednej gminie jest traktowany dla celów podatkowych inaczej niż w gminie sąsiedniej. Poza tym, w każdej z nich trzeba wypełniać inną deklarację podatkową.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak radzić sobie z roszczeniami dotyczącymi szkód osobowych ? Poznaj prosty sposób na ulepszenie pomiarów  zużycia wody i ciepła »
jak radzic sobie z roszczeniami dotyczącymi szkód osobowych? Weekend darmowej dostawy w księgarni technicznej
W otaczającej rzeczywistości musimy być przygotowani na szereg roszczeń (...) czytaj dalej » Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi duże wyzwanie (...)  czytaj »

Jak otworzyć bramę lub furtkę telefonem »

zalanie lokatorskie - co zrobić?

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon może być bezpłatnym, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»

 


Uważaj na pułapki przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego » Jak dostosować nieruchomość do potrzeb niepełnosprawnych »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego Jak dostosować nieruchomość do potrzeb niepełnosprawnych
Kupno mieszkania z rynku wtórnego może mieć i zalety, i wady (...) czytaj dalej » Powinniśmy zadbać o to, aby rzeczywistość otaczająca nas była przystępna dla nas wszystkich (...) czytaj dalej »

 

Z domofonem bezpieczniej - jaki domofon wybrać?

Jaki domofon wybrać ? Do instalowania domofonu nikogo nie trzeba już przekonywać. W większości budynków wielorodzinnych zresztą funkcjonują już one z powodzeniem (...) czytaj więcej»


 

Jaką izolację przeciwwodną budynku wybrać » Czy instalować na dachu systemy przeciwoblodzeniowe »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Czy instalować na dachu systemy przeciwoblodzeniowe
Wnikanie wilgoci powinno być wyeliminowane już w fazie budowy obiektu. Błędy budowlane, zmienne warunki (...) czytaj dalej » Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić gruntowny przegląd instalacji i systemów, które (...) czytaj dalej »

 


Jak wydać niewiele dzisiaj i uniknąć ogromnych strat jutro»

Okiem Brokera - wiedza dla wszystkich zajmujących się nieruchomościami

Seria skutecznej i niepublikowanej wcześniej wiedzy dla każdego, kto zajmuje się nieruchomościami czytaj dalej »

 


Jak osuszyć mieszkanie po zalaniu?
Wyjątkowa promocja dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
Specjaliści twierdzą, że w ciągu kilku godzin w mieszkaniu może się rozlać nawet kilka metrów sześciennych wody. Powierzchniowe zebranie jej nadmiaru nie rozwiązuje problemu (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl