CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wszystkie problemy z podatkiem od nieruchomości

Agnieszka Zygmunt  |  09.11.2016
Podatek od nieruchomości jest niby prosty, ale rodzi masę problemów.
Podatek od nieruchomości jest niby prosty, ale rodzi masę problemów.
arch.

Podczas konferencji poświęconej 25-leciu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w Polsce eksperci wypowiedzieli się krytycznie o podatku od nieruchomości. Wydaje się on bowiem prosty, ale różne możliwości interpretacyjne oraz wielość odesłań szalenie go komplikują.

Według menedżerów PwC, Aleksandra Jarosza i Michała Hankusa, konieczna jest dyskusja nad podatkiem, który często przez przedsiębiorców jest niesłusznie traktowany jako podatek drugiej kategorii. Ich zdaniem błędna jest też percepcja podatku od nieruchomości, który jest uznawany za prosty, reguluje go bowiem tylko dziesięć artykułów.

Dowiedz się więcej: Co z tym podatkiem od nieruchomości?

"Natomiast po 25 latach, po wielu zmianach, wydaniu wielu orzeczeń, okazało się, że jest inaczej. Istnieje bardzo wiele różnych interpretacji, często sprzecznych" – powiedział Jarosz, który podkreślił też fakt istnienia licznych obecnych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych odesłań do innych ustaw, np. do prawa cywilnego, prawa budowlanego czy ustaw o podatkach dochodowych.

Błędy w rozliczeniach

Zauważył też, że z doświadczeń z klientami wynika, że zdecydowana większość przedsiębiorców w rozliczeniach podatku od nieruchomości popełnia błędy, które prowadzą do jego nadpłaty. Zwrócił uwagę, że mamy bardzo duże możliwości uzyskania oszczędności podatkowych w tym zakresie. Przy tym nie chodzi o budowanie specjalnych struktur w celu optymalizacji podatkowych, ale wyłącznie o kwestie prawidłowego stosowania przepisów i właściwą ich interpretację.

Sprawdź też: Nieruchomość w spadku - co trzeba wiedzieć?

Hankus wskazał także, że organami właściwymi w sprawie tego podatku są jednostki samorządu terytorialnego: wójtowie, burmistrzowie, prezydenci miast. Jednostki te są także beneficjentami wpływów z tego tytułu. Tym samym organy gmin pełnią podwójną rolę – sędziów we własnych sprawach.

"Co bardzo istotne, spośród tych wszystkich wpływów podatkowych z podatków lokalnych, które w sposób bezpośredni zasilają budżetu gmin, średni udział podatku od nieruchomości przedstawia się na poziomie 83%" – poinformował i zaznaczył, że np. w Warszawie wyniósł on 97%. Natomiast ogólny udział tego podatku w dochodach gmin stanowi średnio ok. 33%, ale np. w przypadku Mielna - już 70%. Hankus zwrócił także uwagę na to, że w Polsce mamy 2478 gmin, czyli "prawie 2500 mikrosystemów podatkowych".

Nieszczęsna definicja budynku

Zwrócił też uwagę na problemy związane z "nieszczęsnymi" definicjami budynku i budowli, które zawierają odesłania do prawa budowlanego i zdecydowanie komplikują system. Wskazał, że kwestia ta znalazła swój finał w Trybunale Konstytucyjnym, który w 2011 r. wskazał, jak czytać przepisy i jak je zmienić, jednak do dziś to nie nastąpiło.

Poszerz swoją wiedzę: Podatek dochodowy od lokali użytkowych

Z przedstawionych przez ekspertów PwC danych, opartych na ankietach przeprowadzonych wśród klientów firmy, wynika, że do największych problemów związanych z podatkiem od nieruchomości podatnicy zaliczają:

  • niejasne przepisy,
  • brak jednolitego wzoru deklaracji podatku od nieruchomości DN-1,
  • podwójną rolę gmin,
  • różne interpretacje przepisów w poszczególnych gminach,
  • opodatkowanie niezależnie od użytkowania.

Raport zwraca też uwagę, że na szczególne problemy napotykają podatnicy, którzy mają infrastrukturę w kilku gminach. To np. firmy telekomunikacyjne, przesyłowe czy paliwowe, a także sieci sklepów. Okazuje się bowiem, że dany obiekt w jednej gminie jest traktowany dla celów podatkowych inaczej niż w gminie sąsiedniej. Poza tym, w każdej z nich trzeba wypełniać inną deklarację podatkową.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


 

Zobacz jak zmniejszyć straty ciepła w budynku »

Jak_poprawnie_docieplic_stropodach_wentylowany_DEROWERK

Mieszkańcy zużywają niepotrzebnie energię na ogrzewanie pomieszczeń i mimo to często borykają się z problemem niedogrzanych i zimnych mieszkań (...) czytaj dalej »



Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »

chcesz sterowac brama furtka szlabanem z telefonu

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»

 


Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych  » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jakie formalności i koszty podłączenia budynku do sieci ciepłowniczej »

Właściciele budynków słusznie zastanawiają się, ile zapłacą za podłączenie do sieci oraz ile będą płacili za zużyte ciepło przez następne lata (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła » Jak zabezpieczyć nieruchomości przed szkodami »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » (...) wystarczy zwizualizować sobie sytuację, kiedy dochodzi do szkody, której koszty będziemy musieli sami pokryć. Nie musi to być szkoda pożarowa (...) czytaj dalej »

 


Chciałbyś zarządzać swoimi nieruchomościami online?

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Teraz obsługa i kontrola wszystkich procesów począwszy od obsługi korespondencji i zgłoszeń awarii (...) czytaj dalej »

 


Jak dokładnie i inteligentnie mierzyć zużycie wody » Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić  »

Wodomierz ultradźwiękowy, idealny do pomiaru zużycia dla małych odbiorców (...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl