CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wszystkie problemy z podatkiem od nieruchomości

Agnieszka Zygmunt  |  09.11.2016
Podatek od nieruchomości jest niby prosty, ale rodzi masę problemów.
Podatek od nieruchomości jest niby prosty, ale rodzi masę problemów.
arch.

Podczas konferencji poświęconej 25-leciu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w Polsce eksperci wypowiedzieli się krytycznie o podatku od nieruchomości. Wydaje się on bowiem prosty, ale różne możliwości interpretacyjne oraz wielość odesłań szalenie go komplikują.

Według menedżerów PwC, Aleksandra Jarosza i Michała Hankusa, konieczna jest dyskusja nad podatkiem, który często przez przedsiębiorców jest niesłusznie traktowany jako podatek drugiej kategorii. Ich zdaniem błędna jest też percepcja podatku od nieruchomości, który jest uznawany za prosty, reguluje go bowiem tylko dziesięć artykułów.

Dowiedz się więcej: Co z tym podatkiem od nieruchomości?

"Natomiast po 25 latach, po wielu zmianach, wydaniu wielu orzeczeń, okazało się, że jest inaczej. Istnieje bardzo wiele różnych interpretacji, często sprzecznych" – powiedział Jarosz, który podkreślił też fakt istnienia licznych obecnych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych odesłań do innych ustaw, np. do prawa cywilnego, prawa budowlanego czy ustaw o podatkach dochodowych.

Błędy w rozliczeniach

Zauważył też, że z doświadczeń z klientami wynika, że zdecydowana większość przedsiębiorców w rozliczeniach podatku od nieruchomości popełnia błędy, które prowadzą do jego nadpłaty. Zwrócił uwagę, że mamy bardzo duże możliwości uzyskania oszczędności podatkowych w tym zakresie. Przy tym nie chodzi o budowanie specjalnych struktur w celu optymalizacji podatkowych, ale wyłącznie o kwestie prawidłowego stosowania przepisów i właściwą ich interpretację.

Sprawdź też: Nieruchomość w spadku - co trzeba wiedzieć?

Hankus wskazał także, że organami właściwymi w sprawie tego podatku są jednostki samorządu terytorialnego: wójtowie, burmistrzowie, prezydenci miast. Jednostki te są także beneficjentami wpływów z tego tytułu. Tym samym organy gmin pełnią podwójną rolę – sędziów we własnych sprawach.

"Co bardzo istotne, spośród tych wszystkich wpływów podatkowych z podatków lokalnych, które w sposób bezpośredni zasilają budżetu gmin, średni udział podatku od nieruchomości przedstawia się na poziomie 83%" – poinformował i zaznaczył, że np. w Warszawie wyniósł on 97%. Natomiast ogólny udział tego podatku w dochodach gmin stanowi średnio ok. 33%, ale np. w przypadku Mielna - już 70%. Hankus zwrócił także uwagę na to, że w Polsce mamy 2478 gmin, czyli "prawie 2500 mikrosystemów podatkowych".

Nieszczęsna definicja budynku

Zwrócił też uwagę na problemy związane z "nieszczęsnymi" definicjami budynku i budowli, które zawierają odesłania do prawa budowlanego i zdecydowanie komplikują system. Wskazał, że kwestia ta znalazła swój finał w Trybunale Konstytucyjnym, który w 2011 r. wskazał, jak czytać przepisy i jak je zmienić, jednak do dziś to nie nastąpiło.

Poszerz swoją wiedzę: Podatek dochodowy od lokali użytkowych

Z przedstawionych przez ekspertów PwC danych, opartych na ankietach przeprowadzonych wśród klientów firmy, wynika, że do największych problemów związanych z podatkiem od nieruchomości podatnicy zaliczają:

  • niejasne przepisy,
  • brak jednolitego wzoru deklaracji podatku od nieruchomości DN-1,
  • podwójną rolę gmin,
  • różne interpretacje przepisów w poszczególnych gminach,
  • opodatkowanie niezależnie od użytkowania.

Raport zwraca też uwagę, że na szczególne problemy napotykają podatnicy, którzy mają infrastrukturę w kilku gminach. To np. firmy telekomunikacyjne, przesyłowe czy paliwowe, a także sieci sklepów. Okazuje się bowiem, że dany obiekt w jednej gminie jest traktowany dla celów podatkowych inaczej niż w gminie sąsiedniej. Poza tym, w każdej z nich trzeba wypełniać inną deklarację podatkową.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


Chcesz znaleźć zarządcę? Skorzystaj z darmowej aplikacji » Wszystko o białych certyfikatach w jednym artykule! Jesteś zarządca skorzystaj »
Dzięki temu serwisowi będą Państwo mogli uzyskać oferty na zarządzanie Państwa nieruchomością od zarządców w okolicy (...) czytaj dalej »  Świadectwa efektywności energetycznej, zwane też białymi certyfikatami, są dokumentami poświadczającymi, że dzięki przeprowadzonym (...) czytaj dalej »

 


Nowe spososby na pokononie barier architektonicznych »

 

 


 


Szukasz profesjonalnego zarządcy? Skorzystaj z podpowiedzi »




Na czym polega innowacja w sterowaniu bramą wjazdową »

Czego jeszcze nie wiesz o platformach schodowych? »

Jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku wielomieszkaniowym »

 


Jakie nowe możliwości osiedlom strzeżonym daje automatyka bram » Ocieplanie stropów piwnic - na jakie trudności możesz napotkać?
Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej »  Zima i wszyscy myślą o tym, co zrobić, by w naszych domach było cieplej, a jednocześnie – by nie przepłacać za ogrzewanie (...) czytaj dalej »

 


 

 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

12/2016

Aktualny numer:

Administrator 12/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo sąsiedzkie
  • - Przekształcenie uzytkowania wieczystego na własność
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl