CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wszystkie problemy z podatkiem od nieruchomości

Agnieszka Zygmunt  |  09.11.2016
Podatek od nieruchomości jest niby prosty, ale rodzi masę problemów.
Podatek od nieruchomości jest niby prosty, ale rodzi masę problemów.
arch.

Podczas konferencji poświęconej 25-leciu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w Polsce eksperci wypowiedzieli się krytycznie o podatku od nieruchomości. Wydaje się on bowiem prosty, ale różne możliwości interpretacyjne oraz wielość odesłań szalenie go komplikują.

Według menedżerów PwC, Aleksandra Jarosza i Michała Hankusa, konieczna jest dyskusja nad podatkiem, który często przez przedsiębiorców jest niesłusznie traktowany jako podatek drugiej kategorii. Ich zdaniem błędna jest też percepcja podatku od nieruchomości, który jest uznawany za prosty, reguluje go bowiem tylko dziesięć artykułów.

Dowiedz się więcej: Co z tym podatkiem od nieruchomości?

"Natomiast po 25 latach, po wielu zmianach, wydaniu wielu orzeczeń, okazało się, że jest inaczej. Istnieje bardzo wiele różnych interpretacji, często sprzecznych" – powiedział Jarosz, który podkreślił też fakt istnienia licznych obecnych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych odesłań do innych ustaw, np. do prawa cywilnego, prawa budowlanego czy ustaw o podatkach dochodowych.

Błędy w rozliczeniach

Zauważył też, że z doświadczeń z klientami wynika, że zdecydowana większość przedsiębiorców w rozliczeniach podatku od nieruchomości popełnia błędy, które prowadzą do jego nadpłaty. Zwrócił uwagę, że mamy bardzo duże możliwości uzyskania oszczędności podatkowych w tym zakresie. Przy tym nie chodzi o budowanie specjalnych struktur w celu optymalizacji podatkowych, ale wyłącznie o kwestie prawidłowego stosowania przepisów i właściwą ich interpretację.

Sprawdź też: Nieruchomość w spadku - co trzeba wiedzieć?

Hankus wskazał także, że organami właściwymi w sprawie tego podatku są jednostki samorządu terytorialnego: wójtowie, burmistrzowie, prezydenci miast. Jednostki te są także beneficjentami wpływów z tego tytułu. Tym samym organy gmin pełnią podwójną rolę – sędziów we własnych sprawach.

"Co bardzo istotne, spośród tych wszystkich wpływów podatkowych z podatków lokalnych, które w sposób bezpośredni zasilają budżetu gmin, średni udział podatku od nieruchomości przedstawia się na poziomie 83%" – poinformował i zaznaczył, że np. w Warszawie wyniósł on 97%. Natomiast ogólny udział tego podatku w dochodach gmin stanowi średnio ok. 33%, ale np. w przypadku Mielna - już 70%. Hankus zwrócił także uwagę na to, że w Polsce mamy 2478 gmin, czyli "prawie 2500 mikrosystemów podatkowych".

Nieszczęsna definicja budynku

Zwrócił też uwagę na problemy związane z "nieszczęsnymi" definicjami budynku i budowli, które zawierają odesłania do prawa budowlanego i zdecydowanie komplikują system. Wskazał, że kwestia ta znalazła swój finał w Trybunale Konstytucyjnym, który w 2011 r. wskazał, jak czytać przepisy i jak je zmienić, jednak do dziś to nie nastąpiło.

Poszerz swoją wiedzę: Podatek dochodowy od lokali użytkowych

Z przedstawionych przez ekspertów PwC danych, opartych na ankietach przeprowadzonych wśród klientów firmy, wynika, że do największych problemów związanych z podatkiem od nieruchomości podatnicy zaliczają:

  • niejasne przepisy,
  • brak jednolitego wzoru deklaracji podatku od nieruchomości DN-1,
  • podwójną rolę gmin,
  • różne interpretacje przepisów w poszczególnych gminach,
  • opodatkowanie niezależnie od użytkowania.

Raport zwraca też uwagę, że na szczególne problemy napotykają podatnicy, którzy mają infrastrukturę w kilku gminach. To np. firmy telekomunikacyjne, przesyłowe czy paliwowe, a także sieci sklepów. Okazuje się bowiem, że dany obiekt w jednej gminie jest traktowany dla celów podatkowych inaczej niż w gminie sąsiedniej. Poza tym, w każdej z nich trzeba wypełniać inną deklarację podatkową.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zapraszamy przedstawicieli samorządu, deweloperów i zarządców nieruchomości na warsztat i debatę on-line pt. "Efektywność energetyczna i odnawialne źródła energii w budynku wielorodzinnym" (...) czytaj dalej »


Zalety stosowania wentylacji hybrydowej »

Wentylacja hybrydowa

Szeroko stosowany system wentylacji naturalnej od dawna zakorzeniony w naszym budownictwie ma szereg zalet, ma jednak również i wady. (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Przygotowanie i realizacja projektów inwestycyjnych - zobacz gdzie szukać pomocy»
Jak podnieść wartość nieruchomości? Projekty i inwestycje
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych (...) czytaj dalej »

Jak zabezpieczyć śliskie schody w nieruchomości»

Schody śliskie zabezpieczenia

Zabezpieczenia antypoślizgowe- sztandarowe produkty chroniące przed poślizgnięciem... czytaj dalej »


Jak przygotować ścianę do malowania – krok po kroku? Jaki wybrać wodomierz do budynków wielorodzinnych »
Jak przygotować ścianę do malowania? Jaki wybrać licznik wody
Istnieje kilka, prostych i nieskomplikowanych czynności, których jednak za nic w świecie nie powinniśmy pomijać! czytaj dalej » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego określanego według normy... czytaj dalej »

 


Co może oznaczać mokra plama na ścianie elewacji»

Nieszczelna rura wewnątrz budynku

Zobacz, czym może grozić zawilgocenie ścian i elewacji w budynku i jak temu zaradzić czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl