CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Poprawa efektywności energetycznej w budynkach

Wykorzystanie efektu energetycznego przy remoncie budynku
Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 10/2016  |  15.11.2016
Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną.
Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną.
Rys. arch. redakcji

Przed właścicielami i zarządcami budynków stoją liczne zadania natury prawno-ekonomicznej, wynikające z realizacji ustaw dotyczących zarządzania nieruchomościami i ich własności. Sporo uwagi zarządca musi poświęcać obiektom budowlanym, będącym składową nieruchomości. Musi dbać, aby budynek pozostawał w stanie niepogorszonym, co wymaga planowania i realizacji remontów.

Tymczasem rosnące ceny energii wpływają na podejmowanie przez właścicieli budynków decyzji o ich modernizacji z wykorzystaniem efektu energetycznego. Termomodernizacja budynku jest aktualnie rozszerzona do „głębokiej modernizacji”, której cel stanowi ograniczenie zapotrzebowania na energię na cele ogrzewania i wspólnie wykorzystywanej energii elektrycznej (dźwigi, oświetlenie, pompy) o ponad 60%.

Aktualnie w Polsce i w Europie rozwijają się systemy finansowego wsparcia dla takich inwestycji. Ich wykorzystanie wymaga od zarządców zapoznania się z często nowymi zagadnieniami oraz rozwiązaniami technicznymi z zakresu budownictwa ogólnego i instalacji wewnętrznych, a także nawiązania kontaktów z kolejną grupą specjalistów, zwanych audytorami lub doradcami energetycznymi.

Wykorzystanie efektu energetycznego przy remoncie budynku

Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną, tzn. ich zapotrzebowanie na ciepło na cele ogrzewania wynosi średnio 250 KWh/m2/r, wobec ok. 120 KWh/m2/r obowiązujących projektantów według aktualnych warunków technicznych. Ten potencjał oszczędności energii i kosztów w starych obiektach może być wykorzystany do sfinansowania inwestycji poprawiającej w sposób trwały charakterystykę energetyczną budynku, będącej również częścią jego remontu kapitalnego.

W strukturze kosztów remontu budynku z wykorzystaniem efektu energetycznego głęboka modernizacja stanowi ok. 70% kosztów remontu kapitalnego. W poniższej tab. 1 przedstawiono przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig.

Tabela 1. Przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig; źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii
Tabela 1. Przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig; źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii

O ile przedsięwzięcia 1–5 spłacą się z oszczędności w okresie uzależnionym od kosztu zaopatrzenia w ciepło, o tyle pozostałe stanowią inwestycje odtworzeniowe, pozwalające na utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym przez następne kilkadziesiąt lat. Oszczędności związane ze zmniejszeniem zużycia energii elektrycznej w pewnej części pokryją zaś nakłady inwestycyjne na działania wymienione w punktach 7 i 9.

Powyższe koszty jednostkowe mogą zostać zweryfikowane przez kosztorysy inwestorskie, sporządzane na podstawie przedmiarów robót. Kosztorysy te często opiewają na kwoty wyższe od tych, które podają audytorzy energetyczni i oferenci robót. Niewątpliwie, podstawą do zapytania ofertowego powinien być przedmiar robót obowiązujący zarówno właściciela budynku, jak i wykonawcę.

Tabela. 2. Orientacyjne dane pozwalające oszacować koszty remontu budynku; źródło: opracowanie własne na podstawie audytów remontowych opracowanych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A. we współpracy z zarządcami nieruchomości w Warszawie i innych miejscowościach.
Tabela. 2. Orientacyjne dane pozwalające oszacować koszty remontu budynku; źródło: opracowanie własne na podstawie audytów remontowych opracowanych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A. we współpracy z zarządcami nieruchomości w Warszawie i innych miejscowościach.

Możliwość skorzystania z kredytu termomodernizacyjnego sprawia, że jedynie połowę całkowitego kosztu inwestycji trzeba pokryć bezpośrednio ze środków funduszu remontowego, przeznaczonych na remonty budynków, a połowa kosztu jest spłacana ze zwiększonej zaliczki na fundusz remontowy z tytułu zmniejszenia opłat za ogrzewanie.

Oczywiście, zasadne jest pytanie, czy dany budynek poddawać remontowi. Odpowiedź na nie powinna być poprzedzona szczegółową oceną stanu prawnego nieruchomości, ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzjami samorządu terytorialnego i wreszcie – oceną stanu technicznego metodą przeglądu pięcioletniego, ekspertyz budowlanych i zastosowaniem narzędzi pomocniczych, takich jak badania termowizyjne, audyt energetyczny lub remontowy.

Do oszacowanie kosztów remontu budynku można przymierzyć się korzystając z wartości zamieszczonych w tab. 2.

Czytaj też: Nowa ustawa o efektywności energetycznej od 1 października 2016 roku i nowe obowiązki >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »

otwórz bramę telefonem

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»


Wyjaśniamy, jak wybrać odpowiedni wodomierz »

Jaki licznik wody?

Przedstawiamy zalety i wady poszczególnych rozwiązań, a także pokazujemy, gdzie szukać pomocy i doradztwa przy wyborze urządzenia pomiarowego (...) czytaj dalej»


Jak ubezpieczenia grupowe sprawdzają się w życiu » Gdzie są spółdzielnie, które powstały w ramach transformacji ustrojowej »
Ubezpieczenia grupowe jak je wybrać? Spóldzielnie zmieniają się na lepsze
Chronią nas w najbardziej dramatycznych momentach życia i gwarantują pomoc finansową, kiedy jest ona najbardziej potrzebna (...) czytaj dalej » Powołane do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacje mające na celu zabezpieczenie (...) czytaj dalej»

Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

cesje do umów ubezpieczenia

Cesja praw jest popularną formą zabezpieczenia wierzytelności, stosowaną w obrocie gospodarczym (...) czytaj dalej»


 

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »
Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
windy dla niepełnosprawnych Pojemniki podziemne i półpodziemne
Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle zastanawia się, jak sprostać jej wymaganiom. czytaj dalej »

Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych »
Jak walczyć z problemem psich odchodów »
Przegląd systemow przeciwpożarowych Problem psich odchodów na osiedlu
Właściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą (...) czytaj dalej » Zaniczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

6/2017

Aktualny numer:

Administrator 6/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Echa walnych zgromadzeń
  • - Dostęp do informacji publicznej
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13485|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl