CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Poprawa efektywności energetycznej w budynkach

Wykorzystanie efektu energetycznego przy remoncie budynku
Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 10/2016  |  15.11.2016  |  2
Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną.
Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną.
Rys. arch. redakcji

Przed właścicielami i zarządcami budynków stoją liczne zadania natury prawno-ekonomicznej, wynikające z realizacji ustaw dotyczących zarządzania nieruchomościami i ich własności. Sporo uwagi zarządca musi poświęcać obiektom budowlanym, będącym składową nieruchomości. Musi dbać, aby budynek pozostawał w stanie niepogorszonym, co wymaga planowania i realizacji remontów.

Tymczasem rosnące ceny energii wpływają na podejmowanie przez właścicieli budynków decyzji o ich modernizacji z wykorzystaniem efektu energetycznego. Termomodernizacja budynku jest aktualnie rozszerzona do „głębokiej modernizacji”, której cel stanowi ograniczenie zapotrzebowania na energię na cele ogrzewania i wspólnie wykorzystywanej energii elektrycznej (dźwigi, oświetlenie, pompy) o ponad 60%.

Aktualnie w Polsce i w Europie rozwijają się systemy finansowego wsparcia dla takich inwestycji. Ich wykorzystanie wymaga od zarządców zapoznania się z często nowymi zagadnieniami oraz rozwiązaniami technicznymi z zakresu budownictwa ogólnego i instalacji wewnętrznych, a także nawiązania kontaktów z kolejną grupą specjalistów, zwanych audytorami lub doradcami energetycznymi.

Wykorzystanie efektu energetycznego przy remoncie budynku

Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną, tzn. ich zapotrzebowanie na ciepło na cele ogrzewania wynosi średnio 250 KWh/m2/r, wobec ok. 120 KWh/m2/r obowiązujących projektantów według aktualnych warunków technicznych. Ten potencjał oszczędności energii i kosztów w starych obiektach może być wykorzystany do sfinansowania inwestycji poprawiającej w sposób trwały charakterystykę energetyczną budynku, będącej również częścią jego remontu kapitalnego.

W strukturze kosztów remontu budynku z wykorzystaniem efektu energetycznego głęboka modernizacja stanowi ok. 70% kosztów remontu kapitalnego. W poniższej tab. 1 przedstawiono przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig.

Tabela 1. Przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig; źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii
Tabela 1. Przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig; źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii

O ile przedsięwzięcia 1–5 spłacą się z oszczędności w okresie uzależnionym od kosztu zaopatrzenia w ciepło, o tyle pozostałe stanowią inwestycje odtworzeniowe, pozwalające na utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym przez następne kilkadziesiąt lat. Oszczędności związane ze zmniejszeniem zużycia energii elektrycznej w pewnej części pokryją zaś nakłady inwestycyjne na działania wymienione w punktach 7 i 9.

Powyższe koszty jednostkowe mogą zostać zweryfikowane przez kosztorysy inwestorskie, sporządzane na podstawie przedmiarów robót. Kosztorysy te często opiewają na kwoty wyższe od tych, które podają audytorzy energetyczni i oferenci robót. Niewątpliwie, podstawą do zapytania ofertowego powinien być przedmiar robót obowiązujący zarówno właściciela budynku, jak i wykonawcę.

Tabela. 2. Orientacyjne dane pozwalające oszacować koszty remontu budynku; źródło: opracowanie własne na podstawie audytów remontowych opracowanych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A. we współpracy z zarządcami nieruchomości w Warszawie i innych miejscowościach.
Tabela. 2. Orientacyjne dane pozwalające oszacować koszty remontu budynku; źródło: opracowanie własne na podstawie audytów remontowych opracowanych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A. we współpracy z zarządcami nieruchomości w Warszawie i innych miejscowościach.

Możliwość skorzystania z kredytu termomodernizacyjnego sprawia, że jedynie połowę całkowitego kosztu inwestycji trzeba pokryć bezpośrednio ze środków funduszu remontowego, przeznaczonych na remonty budynków, a połowa kosztu jest spłacana ze zwiększonej zaliczki na fundusz remontowy z tytułu zmniejszenia opłat za ogrzewanie.

Oczywiście, zasadne jest pytanie, czy dany budynek poddawać remontowi. Odpowiedź na nie powinna być poprzedzona szczegółową oceną stanu prawnego nieruchomości, ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzjami samorządu terytorialnego i wreszcie – oceną stanu technicznego metodą przeglądu pięcioletniego, ekspertyz budowlanych i zastosowaniem narzędzi pomocniczych, takich jak badania termowizyjne, audyt energetyczny lub remontowy.

Do oszacowanie kosztów remontu budynku można przymierzyć się korzystając z wartości zamieszczonych w tab. 2.

Czytaj też: Nowa ustawa o efektywności energetycznej od 1 października 2016 roku i nowe obowiązki >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17083|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10653|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10225|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl