CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Poprawa efektywności energetycznej w budynkach

Wykorzystanie efektu energetycznego przy remoncie budynku
Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 10/2016  |  15.11.2016
Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną.
Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną.
Rys. arch. redakcji

Przed właścicielami i zarządcami budynków stoją liczne zadania natury prawno-ekonomicznej, wynikające z realizacji ustaw dotyczących zarządzania nieruchomościami i ich własności. Sporo uwagi zarządca musi poświęcać obiektom budowlanym, będącym składową nieruchomości. Musi dbać, aby budynek pozostawał w stanie niepogorszonym, co wymaga planowania i realizacji remontów.

Tymczasem rosnące ceny energii wpływają na podejmowanie przez właścicieli budynków decyzji o ich modernizacji z wykorzystaniem efektu energetycznego. Termomodernizacja budynku jest aktualnie rozszerzona do „głębokiej modernizacji”, której cel stanowi ograniczenie zapotrzebowania na energię na cele ogrzewania i wspólnie wykorzystywanej energii elektrycznej (dźwigi, oświetlenie, pompy) o ponad 60%.

Aktualnie w Polsce i w Europie rozwijają się systemy finansowego wsparcia dla takich inwestycji. Ich wykorzystanie wymaga od zarządców zapoznania się z często nowymi zagadnieniami oraz rozwiązaniami technicznymi z zakresu budownictwa ogólnego i instalacji wewnętrznych, a także nawiązania kontaktów z kolejną grupą specjalistów, zwanych audytorami lub doradcami energetycznymi.

Wykorzystanie efektu energetycznego przy remoncie budynku

Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną, tzn. ich zapotrzebowanie na ciepło na cele ogrzewania wynosi średnio 250 KWh/m2/r, wobec ok. 120 KWh/m2/r obowiązujących projektantów według aktualnych warunków technicznych. Ten potencjał oszczędności energii i kosztów w starych obiektach może być wykorzystany do sfinansowania inwestycji poprawiającej w sposób trwały charakterystykę energetyczną budynku, będącej również częścią jego remontu kapitalnego.

W Wielkopolsce ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2
Jessica2

 

W strukturze kosztów remontu budynku z wykorzystaniem efektu energetycznego głęboka modernizacja stanowi ok. 70% kosztów remontu kapitalnego. W poniższej tab. 1 przedstawiono przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig.

Tabela 1. Przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig; źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii
Tabela 1. Przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig; źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii

O ile przedsięwzięcia 1–5 spłacą się z oszczędności w okresie uzależnionym od kosztu zaopatrzenia w ciepło, o tyle pozostałe stanowią inwestycje odtworzeniowe, pozwalające na utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym przez następne kilkadziesiąt lat. Oszczędności związane ze zmniejszeniem zużycia energii elektrycznej w pewnej części pokryją zaś nakłady inwestycyjne na działania wymienione w punktach 7 i 9.

Powyższe koszty jednostkowe mogą zostać zweryfikowane przez kosztorysy inwestorskie, sporządzane na podstawie przedmiarów robót. Kosztorysy te często opiewają na kwoty wyższe od tych, które podają audytorzy energetyczni i oferenci robót. Niewątpliwie, podstawą do zapytania ofertowego powinien być przedmiar robót obowiązujący zarówno właściciela budynku, jak i wykonawcę.

Tabela. 2. Orientacyjne dane pozwalające oszacować koszty remontu budynku; źródło: opracowanie własne na podstawie audytów remontowych opracowanych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A. we współpracy z zarządcami nieruchomości w Warszawie i innych miejscowościach.
Tabela. 2. Orientacyjne dane pozwalające oszacować koszty remontu budynku; źródło: opracowanie własne na podstawie audytów remontowych opracowanych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A. we współpracy z zarządcami nieruchomości w Warszawie i innych miejscowościach.

Możliwość skorzystania z kredytu termomodernizacyjnego sprawia, że jedynie połowę całkowitego kosztu inwestycji trzeba pokryć bezpośrednio ze środków funduszu remontowego, przeznaczonych na remonty budynków, a połowa kosztu jest spłacana ze zwiększonej zaliczki na fundusz remontowy z tytułu zmniejszenia opłat za ogrzewanie.

Oczywiście, zasadne jest pytanie, czy dany budynek poddawać remontowi. Odpowiedź na nie powinna być poprzedzona szczegółową oceną stanu prawnego nieruchomości, ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzjami samorządu terytorialnego i wreszcie – oceną stanu technicznego metodą przeglądu pięcioletniego, ekspertyz budowlanych i zastosowaniem narzędzi pomocniczych, takich jak badania termowizyjne, audyt energetyczny lub remontowy.

Do oszacowanie kosztów remontu budynku można przymierzyć się korzystając z wartości zamieszczonych w tab. 2.

Czytaj też: Nowa ustawa o efektywności energetycznej od 1 października 2016 roku i nowe obowiązki >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14979|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl