CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Poprawa efektywności energetycznej w budynkach

Wykorzystanie efektu energetycznego przy remoncie budynku
Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 10/2016  |  15.11.2016  |  2
Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną.
Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną.
Rys. arch. redakcji

Przed właścicielami i zarządcami budynków stoją liczne zadania natury prawno-ekonomicznej, wynikające z realizacji ustaw dotyczących zarządzania nieruchomościami i ich własności. Sporo uwagi zarządca musi poświęcać obiektom budowlanym, będącym składową nieruchomości. Musi dbać, aby budynek pozostawał w stanie niepogorszonym, co wymaga planowania i realizacji remontów.

Tymczasem rosnące ceny energii wpływają na podejmowanie przez właścicieli budynków decyzji o ich modernizacji z wykorzystaniem efektu energetycznego. Termomodernizacja budynku jest aktualnie rozszerzona do „głębokiej modernizacji”, której cel stanowi ograniczenie zapotrzebowania na energię na cele ogrzewania i wspólnie wykorzystywanej energii elektrycznej (dźwigi, oświetlenie, pompy) o ponad 60%.

Aktualnie w Polsce i w Europie rozwijają się systemy finansowego wsparcia dla takich inwestycji. Ich wykorzystanie wymaga od zarządców zapoznania się z często nowymi zagadnieniami oraz rozwiązaniami technicznymi z zakresu budownictwa ogólnego i instalacji wewnętrznych, a także nawiązania kontaktów z kolejną grupą specjalistów, zwanych audytorami lub doradcami energetycznymi.

Wykorzystanie efektu energetycznego przy remoncie budynku

Struktura wiekowa budynków w Polsce wskazuje na coraz większą potrzebę ich modernizacji. Do roku 1970 powstało ok. 50% z nich, a zatem charakteryzują się one kiepską charakterystyką energetyczną, tzn. ich zapotrzebowanie na ciepło na cele ogrzewania wynosi średnio 250 KWh/m2/r, wobec ok. 120 KWh/m2/r obowiązujących projektantów według aktualnych warunków technicznych. Ten potencjał oszczędności energii i kosztów w starych obiektach może być wykorzystany do sfinansowania inwestycji poprawiającej w sposób trwały charakterystykę energetyczną budynku, będącej również częścią jego remontu kapitalnego.

W strukturze kosztów remontu budynku z wykorzystaniem efektu energetycznego głęboka modernizacja stanowi ok. 70% kosztów remontu kapitalnego. W poniższej tab. 1 przedstawiono przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig.

Tabela 1. Przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig; źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii
Tabela 1. Przeciętne koszty remontu dla typowego bloku mieszkalnego z lat 70., wyposażonego w jeden dźwig; źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii

O ile przedsięwzięcia 1–5 spłacą się z oszczędności w okresie uzależnionym od kosztu zaopatrzenia w ciepło, o tyle pozostałe stanowią inwestycje odtworzeniowe, pozwalające na utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym przez następne kilkadziesiąt lat. Oszczędności związane ze zmniejszeniem zużycia energii elektrycznej w pewnej części pokryją zaś nakłady inwestycyjne na działania wymienione w punktach 7 i 9.

Powyższe koszty jednostkowe mogą zostać zweryfikowane przez kosztorysy inwestorskie, sporządzane na podstawie przedmiarów robót. Kosztorysy te często opiewają na kwoty wyższe od tych, które podają audytorzy energetyczni i oferenci robót. Niewątpliwie, podstawą do zapytania ofertowego powinien być przedmiar robót obowiązujący zarówno właściciela budynku, jak i wykonawcę.

Tabela. 2. Orientacyjne dane pozwalające oszacować koszty remontu budynku; źródło: opracowanie własne na podstawie audytów remontowych opracowanych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A. we współpracy z zarządcami nieruchomości w Warszawie i innych miejscowościach.
Tabela. 2. Orientacyjne dane pozwalające oszacować koszty remontu budynku; źródło: opracowanie własne na podstawie audytów remontowych opracowanych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A. we współpracy z zarządcami nieruchomości w Warszawie i innych miejscowościach.

Możliwość skorzystania z kredytu termomodernizacyjnego sprawia, że jedynie połowę całkowitego kosztu inwestycji trzeba pokryć bezpośrednio ze środków funduszu remontowego, przeznaczonych na remonty budynków, a połowa kosztu jest spłacana ze zwiększonej zaliczki na fundusz remontowy z tytułu zmniejszenia opłat za ogrzewanie.

Oczywiście, zasadne jest pytanie, czy dany budynek poddawać remontowi. Odpowiedź na nie powinna być poprzedzona szczegółową oceną stanu prawnego nieruchomości, ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzjami samorządu terytorialnego i wreszcie – oceną stanu technicznego metodą przeglądu pięcioletniego, ekspertyz budowlanych i zastosowaniem narzędzi pomocniczych, takich jak badania termowizyjne, audyt energetyczny lub remontowy.

Do oszacowanie kosztów remontu budynku można przymierzyć się korzystając z wartości zamieszczonych w tab. 2.

Czytaj też: Nowa ustawa o efektywności energetycznej od 1 października 2016 roku i nowe obowiązki >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19412|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16546|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11837|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl