CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Singiel a sprawa... mieszkaniowa

Agnieszka Zygmunt  |  24.11.2016  |  1
Deweloperzy mieszkaniowi muszą uwzględniać zmieniającą się strukturę demograficzną polskiego społeczeństwa.
Deweloperzy mieszkaniowi muszą uwzględniać zmieniającą się strukturę demograficzną polskiego społeczeństwa.
arch.

W Polsce jest coraz więcej singli i bezdzietnych małżeństw. Te zmiany demograficzne widać również na rynku nieruchomości, ponieważ deweloperzy budują coraz więcej osiedli z dużym odsetkiem lokali o mniejszych powierzchniach.

Jak to wygląda w liczbach?
Z badań Eurostatu możemy się dowiedzieć, że od 2006 r. do 2015 r. liczba polskich singli wzrosła o przeszło 800 000. Znacznie (do 32%) wzrósł także udział bezdzietnych par. Co zadziwiające, to właśnie w Polsce liczba par mieszkających bez dzieci rośnie najszybciej w całej UE. Deweloperzy w odpowiedzi na te zmiany demograficzne starają się budować wystarczająco dużo niewielkich, kompaktowych mieszkań.

Porównaj informacje: Deficyt kawalerek

"Warto pamiętać, że takimi lokalami interesują się nie tylko osoby szukające ofert na potrzeby własne, lecz także inwestorzy, którzy mają duży wpływ na dzisiejsze oblicze rynku nieruchomości. To w znacznej mierze dzięki nim, tylko w pierwszej połowie br. roku, klienci wydali na nowe mieszkania ok. 7 mld zł na głównych rynkach Polski. Dla porównania, w całym 2012 r., kiedy stopy procentowe były znacznie wyższe, zawarto transakcje o wartości ok. 6,1 mld zł" – wylicza Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnordu.

Na szarym końcu w Europie
Mimo dużej podaży nowych lokali, która - według REAS - oscyluje na poziomie ok. 51 000 w największych miastach, luka mieszkaniowa w naszym kraju pozostaje duża. Najbardziej paląca, na co zwracają uwagę przedstawiciele Lion’s Banku, wydaje się właśnie kwestia przeludnienia.

"Wiele mówi się o tym, że nad Wisłą mieszkań jest za mało i właśnie dlatego są droższe niż na Zachodzie, w porównaniu do zarobków. Różne szacunki mówią o tym, że brakuje od około miliona do nawet pięciu czy ośmiu milionów mieszkań, jeśli chcielibyśmy, aby statystyczny Polak w końcu mieszkał tak, jak przeciętny Europejczyk" – mówi Bartosz Turek, analityk Lion’s Banku.

Sprawdź również: Rynek mieszkaniowy czeka demograficzna rewolucja

W dodatku, jak wynika z danych Eurostatu, ponad dwóch na trzech najemców w Polsce mieszka w za małym lokalu. Aż 67,8% mieszkań w Polsce według badania zalicza się do przeludnionych. Z państw europejskich gorszy wynik ma tylko Rumunia, w której problem przeludnienia dotyka 69,3% najemców.

Potencjalny popyt zarówno na mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestycyjne jest duży, chociaż notowane na tym rynku obroty daleko odbiegają od potrzeb wielu Polaków, ograniczonych słabą płynnością finansową. Z drugiej strony, w ostatnich latach deweloperzy mają się czym pochwalić.

"Wystarczy spojrzeć na ostatnie wyniki giełdowych graczy, którzy od stycznia do września br. podpisali ok. 16 700 umów, a w tym samym okresie 2015 r. sprzedali ok. 15 000 mieszkań. Szczególnie szybko z oferty znikają kawalerki dwa pokoje, w dobrych lokalizacjach i odpowiednio skalkulowanej cenie" – podkreśla Krawczyk.

Przypomnij sobie: Nowe mieszkania w ramach MdM najchętniej kupują single i bezdzietni

Co dalej?
"Biorąc pod uwagą lukę podażową w Polsce, długoterminowe perspektywy napawają optymizmem wielu deweloperów. Obecnie jednak widać pierwsze oznaki spowolnienia na rynku, co przejawia się choćby w malejącej liczbie rozpoczynania nowych budów. Ale to jest naturalny cykl życia w tej branży i nikt nie liczył, że dotychczasowa koniunktura będzie trwać wiecznie. Z drugiej strony, nie spodziewamy się drastycznego spadku popytu, zwłaszcza właśnie w sferze niewielkich, kompaktowych lokali" – uważa Dariusz Krawczyk.

/na podstawie: housemarket.pl/

Komentarze

(1)
Ereklafs | 28.11.2016, 12:11
Warto wiedzieć...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Odpowiadasz za stan techniczny budynków, urządzeń i instalacji w Twojej firmie?

Audyt teczniczny szkolenie

Chcesz wiedzieć, w jaki sposób przeprowadzić audyt, aby zdążyć do końca września 2017, by uniknąć horrendalnej kary (...) Dowiedz się więcej»


Jak walczyć z problemem psich odchodów » Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »
pies na spacerze załatwiający potrzebę Spóldzielnie zmieniają się na lepsze
Zaniczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej » TPowołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie (...) czytaj dalej»

Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

cesje do umów ubezpieczenia

Cesja praw jest popularną formą zabezpieczenia wierzytelności, stosowaną w obrocie gospodarczym (...) czytaj dalej»


 

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »
Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
windy dla niepełnosprawnych Pojemniki podziemne i półpodziemne
Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle zastanawia się, jak sprostać jej wymaganiom. czytaj dalej »

Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »
Dachy do kontroli - obowiązki zarządcy budynku » 
Znajdz zarządce nieruchomości Ochrona budynku przed zawilgoceniami
Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy (...) czytaj dalej » Dach to strategiczny element konstrukcyjny budynku, dlatego utrzymanie jego stanu technicznego na odpowiednim poziomie nakłada na właściciela (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2017

Aktualny numer:

Administrator 6/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Echa walnych zgromadzeń
  • - Dostęp do informacji publicznej
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl