CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Singiel a sprawa... mieszkaniowa

Agnieszka Zygmunt  |  24.11.2016  |  1
Deweloperzy mieszkaniowi muszą uwzględniać zmieniającą się strukturę demograficzną polskiego społeczeństwa.
Deweloperzy mieszkaniowi muszą uwzględniać zmieniającą się strukturę demograficzną polskiego społeczeństwa.
arch.

W Polsce jest coraz więcej singli i bezdzietnych małżeństw. Te zmiany demograficzne widać również na rynku nieruchomości, ponieważ deweloperzy budują coraz więcej osiedli z dużym odsetkiem lokali o mniejszych powierzchniach.

Jak to wygląda w liczbach?
Z badań Eurostatu możemy się dowiedzieć, że od 2006 r. do 2015 r. liczba polskich singli wzrosła o przeszło 800 000. Znacznie (do 32%) wzrósł także udział bezdzietnych par. Co zadziwiające, to właśnie w Polsce liczba par mieszkających bez dzieci rośnie najszybciej w całej UE. Deweloperzy w odpowiedzi na te zmiany demograficzne starają się budować wystarczająco dużo niewielkich, kompaktowych mieszkań.

Porównaj informacje: Deficyt kawalerek

"Warto pamiętać, że takimi lokalami interesują się nie tylko osoby szukające ofert na potrzeby własne, lecz także inwestorzy, którzy mają duży wpływ na dzisiejsze oblicze rynku nieruchomości. To w znacznej mierze dzięki nim, tylko w pierwszej połowie br. roku, klienci wydali na nowe mieszkania ok. 7 mld zł na głównych rynkach Polski. Dla porównania, w całym 2012 r., kiedy stopy procentowe były znacznie wyższe, zawarto transakcje o wartości ok. 6,1 mld zł" – wylicza Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnordu.

Na szarym końcu w Europie
Mimo dużej podaży nowych lokali, która - według REAS - oscyluje na poziomie ok. 51 000 w największych miastach, luka mieszkaniowa w naszym kraju pozostaje duża. Najbardziej paląca, na co zwracają uwagę przedstawiciele Lion’s Banku, wydaje się właśnie kwestia przeludnienia.

"Wiele mówi się o tym, że nad Wisłą mieszkań jest za mało i właśnie dlatego są droższe niż na Zachodzie, w porównaniu do zarobków. Różne szacunki mówią o tym, że brakuje od około miliona do nawet pięciu czy ośmiu milionów mieszkań, jeśli chcielibyśmy, aby statystyczny Polak w końcu mieszkał tak, jak przeciętny Europejczyk" – mówi Bartosz Turek, analityk Lion’s Banku.

Sprawdź również: Rynek mieszkaniowy czeka demograficzna rewolucja

W dodatku, jak wynika z danych Eurostatu, ponad dwóch na trzech najemców w Polsce mieszka w za małym lokalu. Aż 67,8% mieszkań w Polsce według badania zalicza się do przeludnionych. Z państw europejskich gorszy wynik ma tylko Rumunia, w której problem przeludnienia dotyka 69,3% najemców.

Potencjalny popyt zarówno na mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestycyjne jest duży, chociaż notowane na tym rynku obroty daleko odbiegają od potrzeb wielu Polaków, ograniczonych słabą płynnością finansową. Z drugiej strony, w ostatnich latach deweloperzy mają się czym pochwalić.

"Wystarczy spojrzeć na ostatnie wyniki giełdowych graczy, którzy od stycznia do września br. podpisali ok. 16 700 umów, a w tym samym okresie 2015 r. sprzedali ok. 15 000 mieszkań. Szczególnie szybko z oferty znikają kawalerki dwa pokoje, w dobrych lokalizacjach i odpowiednio skalkulowanej cenie" – podkreśla Krawczyk.

Przypomnij sobie: Nowe mieszkania w ramach MdM najchętniej kupują single i bezdzietni

Co dalej?
"Biorąc pod uwagą lukę podażową w Polsce, długoterminowe perspektywy napawają optymizmem wielu deweloperów. Obecnie jednak widać pierwsze oznaki spowolnienia na rynku, co przejawia się choćby w malejącej liczbie rozpoczynania nowych budów. Ale to jest naturalny cykl życia w tej branży i nikt nie liczył, że dotychczasowa koniunktura będzie trwać wiecznie. Z drugiej strony, nie spodziewamy się drastycznego spadku popytu, zwłaszcza właśnie w sferze niewielkich, kompaktowych lokali" – uważa Dariusz Krawczyk.

/na podstawie: housemarket.pl/

Komentarze

(1)
Ereklafs | 28.11.2016, 12:11
Warto wiedzieć...
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

Wykonaj przegląd zestawów hydroforowych I zapewnij mieszkańcom ciągłość w dopływie wody  »

Robisz przeglądy swojego samochodu? Dlaczego nie zrobisz przeglądu

zestawów hydroforowych? Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody,

a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii »

 


Pobierz BEZPŁATNT PDF  i dowiedz się o procedurach kontroli placu budowy »

 

 


Jak ulepszyć zdalny odczyt wody w budownictwie wielorodzinnym » Jak dobrać wodomierz do rodzaju budynków »
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi (...) czytaj » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego (...) czytaj dalej »

 

Jedna porada, która zmieni Twoje podejście do zarządzania »

Początek roku to czas, w którym podejmujemy nowe wyzwania. To ważny moment (...) czytaj »


 

 

Jak bezpiecznie parkować jednośladem » Wyeliminuj błędy w działaniu zaworów i głowic »
W związku ze zwiększającą się ilością rowerów na terenie osiedli mieszkaniowych i (...) czytaj dalej » Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy (...) czytaj dalej »

 


Osuszać czy nie »

 

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty (....) czytaj dalej »

 


Poznaj prosty sposób na ulepszenie pomiarów  zużycia wody i ciepła » Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle (...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

3/2017

Aktualny numer:

Administrator 3/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Usuwanie drzew w świetle prawa
  • - Atrakcyjne i bezpieczne place zabaw
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl