CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Na eksmisję czeka 60 000 polskich rodzin

Samorządy „od zaraz” potrzebują nawet 180 000 - 200 000 mieszkań
Redakcja Administratora  |  29.11.2016
W grudniu 2015 r. brak mieszkań socjalnych wstrzymywał ponad 61 000 eksmisji
W grudniu 2015 r. brak mieszkań socjalnych wstrzymywał ponad 61 000 eksmisji
fot. archiwum własne

Organizacje pozarządowe już wielokrotnie alarmowały, że w naszym kraju występuje poważny deficyt gminnych mieszkań. Najnowsze dane GUS-u z końca października bieżącego roku, potwierdzają wagę wspomnianego problemu. Kilkuletnie kolejki po lokal socjalny albo zwykłe mieszkanie komunalne, w dużych miastach nie są rzadkością. Problem z mieszkaniami socjalnymi, negatywnie wpływa na cały rynek najmu. Przez brak odpowiedniego lokum, obecnie jest wstrzymanych około 60 000 eksmisji.

Z opracowań Głównego Urzędu Statystycznego dowiadujemy się również, że przez 19 lat (1997 r. - 2015 r.) gminy sprzedały najemcom ponad 825 000 lokali komunalnych. Rodzi się pytanie, czy przynajmniej części tych mieszkań nie można było pozostawić w gminnym zasobie i przekształcić na potrzebne lokale socjalne.  

Dane GUS-u o gospodarstwach domowych oczekujących na lokal od gminy, wydają się bardzo ważne, ponieważ wspomniana instytucja w poprzednich latach nie podawała takich informacji. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że pod koniec 2015 roku na gminne „M” czekało prawie 164 000 gospodarstw domowych (samotnych osób i rodzin). Ten wynik niestety nie uwzględnia dodatkowego zapotrzebowania na lokal zamienny lub pomieszczenie tymczasowe. Faktyczny niedobór wszystkich mieszkań gminnych, można szacować na około 200 000 jednostek w skali całego kraju – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.

Dane z gmin potwierdzają, że najbardziej potrzebne są mieszkania socjalne. Już wcześniej organizacje pozarządowe szacowały ogólnopolski deficyt takich lokali na ponad 100 000 sztuk. Statystyki GUS-u wskazują, że liczba rodzin i singli faktycznie oczekujących na socjalne „M”, pod koniec 2015 roku była niewiele mniejsza od 100 000 (93 366). Około dwie trzecie zapotrzebowania na lokale socjalne, ma związek z eksmisjami. W grudniu 2015 r. brak mieszkań socjalnych wstrzymywał ponad 61 000 eksmisji. Ta sytuacja oznacza dodatkowe wydatki dla gmin. Zgodnie z art. 18 ustęp 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, prywatni wynajmujący mogą domagać się od gminy odszkodowania za brak lokali socjalnych i wydłużoną eksmisję. W całym 2015 roku, miasta wojewódzkie musiały z tego tytułu zapłacić prawie 32 mln zł (dane Onet.pl).

Po przeanalizowaniu statystyk GUS-u można również stwierdzić, że zdecydowanie najwięcej gminnych „M” brakuje w województwie śląskim. Na terenie Górnego Śląska, „od zaraz” jest potrzebnych około 41 000 mieszkań komunalnych (z wliczeniem lokali socjalnych). W ujęciu bezwzględnym, najmniejszy deficyt gminnych lokali dotyczy województwa podkarpackiego, podlaskiego, opolskiego i lubelskiego.    

Deficyt gminnych lokali warto skonfrontować z liczbą ludności każdego województwa. Taka bardziej dokładna analiza potwierdza, że w województwie śląskim problem niedoboru wszystkich mieszkań komunalnych (w tym mieszkań socjalnych) oraz samych mieszkań socjalnych jest najbardziej widoczny. Na 10 000 Ślązaków przypada aż 89 rodzin i singli potrzebujących lokalu komunalnego. Średni wynik dla całego kraju nie przekracza 41, a w czterech województwach jest mniejszy od 20. Dane GUS-u wskazują, że niedobór gminnych lokali stanowi duży problem także dla mieszkańców województwa zachodniopomorskiego i dolnośląskiego. Podobnie jak w przypadku Górnego Śląska, niezaspokojony popyt na lokale komunalne dotyczy głównie największych miast.    

 

Porównanie faktycznego deficytu mieszkań komunalnych w poszczególnych województwach (koniec 2015 r.)

Analizowane województwo

Liczba gospodarstw domowych oczekujących na lokal od gminy (ogółem)/10 000 mieszkańców województwa*

Liczba gospodarstw domowych oczekujących na lokal socjalny/10 000 mieszkańców województwa*

dolnośląskie

60

29

kujawsko - pomorskie

44

28

lubelskie

16

11

lubuskie

50

32

łódzkie

48

33

małopolskie

18

13

mazowieckie

28

15

opolskie

33

20

podkarpackie

16

6

podlaskie

15

7

pomorskie

51

35

śląskie

89

47

świętokrzyskie

33

22

warmińsko - mazurskie

44

26

wielkopolskie

31

16

zachodniopomorskie

77

42

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS / RynekPierwotny.pl

*Podany wynik nie uwzględnia gospodarstw domowych, które oczekują na lokal zamienny lub pomieszczenie tymczasowe

Masowa wyprzedaż mieszkań należących do gmin budzi wątpliwości

Problem brakujących mieszkań komunalnych staje się szczególnie interesujący, gdy dotrzemy do innych danych GUS-u. Te statystyki wskazują, że w latach 1997 - 2015 samorządy sprzedały około 825 000 mieszkań ze swojego zasobu. Przez ostatnie dwa lata (2014 r. - 2015 r.), lokal od gminy wykupiło ponad 42 000 gospodarstw domowych. Takie tempo wyprzedaży gminnego majątku budzi spore kontrowersje, bo kupujący nierzadko płacą tylko 10% - 20% ceny rynkowej mieszkania (bonifikata wynosi 80% - 90%). 

Teoretycznie wyprzedaż powinna dotyczyć tylko tych mieszkań, których utrzymywanie w zasobie gminnym jest nieopłacalne ze względu na zły stan techniczny. Trudno jednak przypuszczać, że potrzeba remontów była jedynym powodem wyprzedania połowy zasobu mieszkaniowego gmin z 1997 r. Otwarte pozostaje pytanie, ile mieszkań w gorszym standardzie (do przekształcenia na socjalne) można było pozyskać, oferując najemcy przeprowadzkę do lepszego (zwolnionego) lokalu komunalnego, zamiast preferencyjnej sprzedaży dotychczasowego „M”.

Gospodarkę mieszkaniową samorządów powinien zweryfikować obecny rząd, który planuje budowę kolejnych lokali komunalnych i zaostrzenie zasad wynajmu takich „M”. Wydaje się, że w przypadku nowych mieszkań gminnych, zasadne będzie wprowadzenie zakazu ich sprzedaży przez długi okres.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10827|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10403|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl