CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Na eksmisję czeka 60 000 polskich rodzin

Samorządy „od zaraz” potrzebują nawet 180 000 - 200 000 mieszkań
Redakcja Administratora  |  29.11.2016
W grudniu 2015 r. brak mieszkań socjalnych wstrzymywał ponad 61 000 eksmisji
W grudniu 2015 r. brak mieszkań socjalnych wstrzymywał ponad 61 000 eksmisji
fot. archiwum własne

Organizacje pozarządowe już wielokrotnie alarmowały, że w naszym kraju występuje poważny deficyt gminnych mieszkań. Najnowsze dane GUS-u z końca października bieżącego roku, potwierdzają wagę wspomnianego problemu. Kilkuletnie kolejki po lokal socjalny albo zwykłe mieszkanie komunalne, w dużych miastach nie są rzadkością. Problem z mieszkaniami socjalnymi, negatywnie wpływa na cały rynek najmu. Przez brak odpowiedniego lokum, obecnie jest wstrzymanych około 60 000 eksmisji.

Z opracowań Głównego Urzędu Statystycznego dowiadujemy się również, że przez 19 lat (1997 r. - 2015 r.) gminy sprzedały najemcom ponad 825 000 lokali komunalnych. Rodzi się pytanie, czy przynajmniej części tych mieszkań nie można było pozostawić w gminnym zasobie i przekształcić na potrzebne lokale socjalne.  

Dane GUS-u o gospodarstwach domowych oczekujących na lokal od gminy, wydają się bardzo ważne, ponieważ wspomniana instytucja w poprzednich latach nie podawała takich informacji. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że pod koniec 2015 roku na gminne „M” czekało prawie 164 000 gospodarstw domowych (samotnych osób i rodzin). Ten wynik niestety nie uwzględnia dodatkowego zapotrzebowania na lokal zamienny lub pomieszczenie tymczasowe. Faktyczny niedobór wszystkich mieszkań gminnych, można szacować na około 200 000 jednostek w skali całego kraju – tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.

Dane z gmin potwierdzają, że najbardziej potrzebne są mieszkania socjalne. Już wcześniej organizacje pozarządowe szacowały ogólnopolski deficyt takich lokali na ponad 100 000 sztuk. Statystyki GUS-u wskazują, że liczba rodzin i singli faktycznie oczekujących na socjalne „M”, pod koniec 2015 roku była niewiele mniejsza od 100 000 (93 366). Około dwie trzecie zapotrzebowania na lokale socjalne, ma związek z eksmisjami. W grudniu 2015 r. brak mieszkań socjalnych wstrzymywał ponad 61 000 eksmisji. Ta sytuacja oznacza dodatkowe wydatki dla gmin. Zgodnie z art. 18 ustęp 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, prywatni wynajmujący mogą domagać się od gminy odszkodowania za brak lokali socjalnych i wydłużoną eksmisję. W całym 2015 roku, miasta wojewódzkie musiały z tego tytułu zapłacić prawie 32 mln zł (dane Onet.pl).

Po przeanalizowaniu statystyk GUS-u można również stwierdzić, że zdecydowanie najwięcej gminnych „M” brakuje w województwie śląskim. Na terenie Górnego Śląska, „od zaraz” jest potrzebnych około 41 000 mieszkań komunalnych (z wliczeniem lokali socjalnych). W ujęciu bezwzględnym, najmniejszy deficyt gminnych lokali dotyczy województwa podkarpackiego, podlaskiego, opolskiego i lubelskiego.    

Deficyt gminnych lokali warto skonfrontować z liczbą ludności każdego województwa. Taka bardziej dokładna analiza potwierdza, że w województwie śląskim problem niedoboru wszystkich mieszkań komunalnych (w tym mieszkań socjalnych) oraz samych mieszkań socjalnych jest najbardziej widoczny. Na 10 000 Ślązaków przypada aż 89 rodzin i singli potrzebujących lokalu komunalnego. Średni wynik dla całego kraju nie przekracza 41, a w czterech województwach jest mniejszy od 20. Dane GUS-u wskazują, że niedobór gminnych lokali stanowi duży problem także dla mieszkańców województwa zachodniopomorskiego i dolnośląskiego. Podobnie jak w przypadku Górnego Śląska, niezaspokojony popyt na lokale komunalne dotyczy głównie największych miast.    

 

Porównanie faktycznego deficytu mieszkań komunalnych w poszczególnych województwach (koniec 2015 r.)

Analizowane województwo

Liczba gospodarstw domowych oczekujących na lokal od gminy (ogółem)/10 000 mieszkańców województwa*

Liczba gospodarstw domowych oczekujących na lokal socjalny/10 000 mieszkańców województwa*

dolnośląskie

60

29

kujawsko - pomorskie

44

28

lubelskie

16

11

lubuskie

50

32

łódzkie

48

33

małopolskie

18

13

mazowieckie

28

15

opolskie

33

20

podkarpackie

16

6

podlaskie

15

7

pomorskie

51

35

śląskie

89

47

świętokrzyskie

33

22

warmińsko - mazurskie

44

26

wielkopolskie

31

16

zachodniopomorskie

77

42

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS / RynekPierwotny.pl

*Podany wynik nie uwzględnia gospodarstw domowych, które oczekują na lokal zamienny lub pomieszczenie tymczasowe

Masowa wyprzedaż mieszkań należących do gmin budzi wątpliwości

Problem brakujących mieszkań komunalnych staje się szczególnie interesujący, gdy dotrzemy do innych danych GUS-u. Te statystyki wskazują, że w latach 1997 - 2015 samorządy sprzedały około 825 000 mieszkań ze swojego zasobu. Przez ostatnie dwa lata (2014 r. - 2015 r.), lokal od gminy wykupiło ponad 42 000 gospodarstw domowych. Takie tempo wyprzedaży gminnego majątku budzi spore kontrowersje, bo kupujący nierzadko płacą tylko 10% - 20% ceny rynkowej mieszkania (bonifikata wynosi 80% - 90%). 

Teoretycznie wyprzedaż powinna dotyczyć tylko tych mieszkań, których utrzymywanie w zasobie gminnym jest nieopłacalne ze względu na zły stan techniczny. Trudno jednak przypuszczać, że potrzeba remontów była jedynym powodem wyprzedania połowy zasobu mieszkaniowego gmin z 1997 r. Otwarte pozostaje pytanie, ile mieszkań w gorszym standardzie (do przekształcenia na socjalne) można było pozyskać, oferując najemcy przeprowadzkę do lepszego (zwolnionego) lokalu komunalnego, zamiast preferencyjnej sprzedaży dotychczasowego „M”.

Gospodarkę mieszkaniową samorządów powinien zweryfikować obecny rząd, który planuje budowę kolejnych lokali komunalnych i zaostrzenie zasad wynajmu takich „M”. Wydaje się, że w przypadku nowych mieszkań gminnych, zasadne będzie wprowadzenie zakazu ich sprzedaży przez długi okres.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl