CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wspólnota vs. głośny pies

Agnieszka Zygmunt  |  01.12.2016  |  3
We własnym mieszkaniu mamy prawo czuć się komfortowo, bez zakłócania naszego spokoju przez sąsiadów.
We własnym mieszkaniu mamy prawo czuć się komfortowo, bez zakłócania naszego spokoju przez sąsiadów.
arch.

Jakie możliwości ma wspólnota mieszkaniowa, gdy ktoś z mieszkańców ma głośno i stale szczekającego psa albo w inny sposób zakłóca spokój innych? Całkiem duże!

Sprawdź też, Jak sobie radzić z uciążliwym remontem?

W przypadku uciążliwie zachowującego się sąsiada, właściciela hałaśliwych lub brudzących części wspólne zwierząt wspólnota może zażądać nawet sprzedaży jego mieszkania w drodze licytacji. To jednak najbardziej radykalny i ostateczny środek. Rozwiązywanie problemu należy zacząć od rozmowy, która zwykle wystarcza. Kolejnym krokiem jest zaangażowanie administracji i zbieranie dokumentów dotyczących nadużyć porządku oraz spokoju domowego.

"W przypadku na przykład uciążliwego, szczekającego psa sąsiada w pierwszej kolejności należałoby zacząć od zwykłej rozmowy. Nasi sąsiedzi często nawet nie wiedzą, że ich pupil podczas ich nieobecności zaczyna hałasować i głośno szczeka. Zwykle rozmowa pomaga" – w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes mówi Mariusz Łubiński, prezes zarządu w spółce Admus, która specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami.

Jeśli rozmowa nie pomoże, to Mariusz Łubiński radzi, by kolejnym krokiem było  zapoznanie administracji z tą kłopotliwą sytuacją. Może ona powołać się na regulamin porządku domowego, a zatem warto, by wspólnota w takim dokumencie zawarła nakazy dotyczące porządku i spokoju domowego. Administrator może również skierować pismo, w którym uzasadni sprawę, powoła się na konkretne punkty z regulaminu, a także opisze problem czy poywoła świadków.

 

 

Przeczytaj również: Odpowiedzialność za wypadek na chodniku

"Również przedstawiciele administracji najpierw powinni porozmawiać z właścicielem, już oficjalnie poinformować go o problemie i poprosić o rozwiązanie. Niektórzy mają inną wrażliwość w kwestii na przykład hałasujących zwierząt. Jeżeli taka rozmowa nie pomoże, wtedy stosujemy oficjalne pisma. Gdy to także nie skutkuje, to zaczynamy gromadzić odpowiednią dokumentację" – tłumaczy Łubiński.

Zwraca uwagę. że istotne jest zgłaszanie przez sąsiadów faktu zakłócania porządku na policję, która może ukarać uciążliwego sąsiada na podstawie Kodeksu wykroczeń. Jeżeli to także się nie sprawdzi, to w ostatniej kolejności wspólnota mieszkaniowa może wytoczyć powództwo o sprzedaż takiego lokalu w drodze licytacji.

Pozwala na to artykuł 16 ustawy o własności lokali, którym wprowadzono tego rodzaju sankcję względem właścicieli, którzy w sposób rażący lub uporczywy występują przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu.

Zobacz także: Po zebraniach wspólnot

"Z naszego doświadczenia jednak wynika, że większość takich przypadków udaje się rozwiązać na drodze polubownej, rozmowy pomiędzy sąsiadami, ewentualnie administracji z właścicielem lokalu" – podkreśla Mateusz Łubiński.

źródło: biznes.newseria.pl

Korzystanie ze współwłasności budzi wiele kontrowersji i często jest przedmiotem ciągnących się długo procesów sądowych. Dlatego warto przyjrzeć się niektórym casusom, by uniknąć nieporozumień i... więcej »
Przepisy w sprawie wycinki drzew będą zmienione

Przepisy w sprawie wycinki drzew będą zmienione

Szefowa Kancelarii Premiera, Beata Kempa, zapowiedziała, że klub PiS przygotuje odpowiednią poprawkę do przepisów dotyczących wycinki drzew na prywatnych posesjach....

Komentarze

(3)
Ala | 08.12.2016, 10:03
No własnie mozna rozwiązac problem i oddac zwierzaka do schorniska. A co! Masakra....
ijan | 08.12.2016, 15:09
a co będzie jak WM podejmie uchwałę i sprzeda te mieszkanie a kupi go gość co jego pupil jeszcze bardziej będzie głośniej się zachowywał to znowu M-ileśtam na sprzedaż - czysta paranoja.
admus | 08.12.2016, 20:48
Pytanie do Pana Mariusza (albo Mateusza). Czy korzystał już z procedur którymi reklamuje swoją firmę?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

 


Zarezerwuj miejsce już dziś na kurs podyplomowy z zakresu: "Najlepszych praktyk zarządzania obiektami komercyjnymi, przemysłowymi i użyteczności publicznej" »

 


Uzyskaj ofertę na zarządzanie nieruchomością od zarządców za DARMO »


• aktualna baza zarządców z całej Polski

• wyszukiwanie zarządców działających w pobliżu

• usługa bezpłatna i bez zobowiązań

• wystarczą 2 minuty, aby złożyć zapytanie o ofety »

 


Jak zweryfikować efektywność energetyczną nieruchomości przed zakupem » Jak udoskonalić pomiar wilgotności i temperatury »
Czy wiesz jak zoptymalizować zużycie energii? Chcesz płacić mniej za ogrzewanie? (...) czytaj» (...) zestaw miernika wielofunkcyjnego z radiową sondą temperatury i wilgotności oraz sondą do pomiaru współczynnika "U" (...) czytaj dalej »

 

Na czym stracisz wybierając zły wodomierz i jak tego uniknąć »

Co zmienia źle dobrany, przewymiarowany wodomierz? Dlaczego to takie ważne, by wychwycić ten problem możliwie szybko? (...) czytaj »


 

 

Co zrobić by nie wymieniać rur w 5 krokach » Jak szybko i skutecznie osuszyć mury »
Każdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej (...) czytaj dalej » Osuszanie murów nie ma wpływu na statykę budynku - tzw. "osiadanie" (...) czytaj dalej »

 

 


Kto uszczelni dachy membraną »

 

Utrzymanie dachu w odpowiednim (prawidłowym) stanie technicznym to dla właściciela, zarządcy (....) czytaj dalej »

 


Szukasz sprawdzonego zarządcy? Zajrzyj na stronę » Ocieplanie stropów piwnic - na jakie trudności możesz napotkać?
Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej » Zima i wszyscy myślą o tym, co zrobić, by w naszych domach było cieplej, a jednocześnie – by nie przepłacać za ogrzewanie (...) czytaj dalej »

 



 


Nowe sposoby na pokonanie barier architektonicznych »




Krzesełka schodowe dla seniorów jako skuteczny i tani sposób na zniwelowanie bariery architektonicznej »

Czego jeszcze nie wiesz o platformach schodowych? »

Jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku wielomieszkaniowym »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

1/2/2017

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Winne kulawe prawo i brak świadomości ekologicznej
  • - Projekt zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl