CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Wspólnota vs. głośny pies

Agnieszka Zygmunt  |  01.12.2016  |  3
We własnym mieszkaniu mamy prawo czuć się komfortowo, bez zakłócania naszego spokoju przez sąsiadów.
We własnym mieszkaniu mamy prawo czuć się komfortowo, bez zakłócania naszego spokoju przez sąsiadów.
arch.

Jakie możliwości ma wspólnota mieszkaniowa, gdy ktoś z mieszkańców ma głośno i stale szczekającego psa albo w inny sposób zakłóca spokój innych? Całkiem duże!

Sprawdź też, Jak sobie radzić z uciążliwym remontem?

W przypadku uciążliwie zachowującego się sąsiada, właściciela hałaśliwych lub brudzących części wspólne zwierząt wspólnota może zażądać nawet sprzedaży jego mieszkania w drodze licytacji. To jednak najbardziej radykalny i ostateczny środek. Rozwiązywanie problemu należy zacząć od rozmowy, która zwykle wystarcza. Kolejnym krokiem jest zaangażowanie administracji i zbieranie dokumentów dotyczących nadużyć porządku oraz spokoju domowego.

"W przypadku na przykład uciążliwego, szczekającego psa sąsiada w pierwszej kolejności należałoby zacząć od zwykłej rozmowy. Nasi sąsiedzi często nawet nie wiedzą, że ich pupil podczas ich nieobecności zaczyna hałasować i głośno szczeka. Zwykle rozmowa pomaga" – w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes mówi Mariusz Łubiński, prezes zarządu w spółce Admus, która specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami.

Jeśli rozmowa nie pomoże, to Mariusz Łubiński radzi, by kolejnym krokiem było  zapoznanie administracji z tą kłopotliwą sytuacją. Może ona powołać się na regulamin porządku domowego, a zatem warto, by wspólnota w takim dokumencie zawarła nakazy dotyczące porządku i spokoju domowego. Administrator może również skierować pismo, w którym uzasadni sprawę, powoła się na konkretne punkty z regulaminu, a także opisze problem czy poywoła świadków.

 

 

Przeczytaj również: Odpowiedzialność za wypadek na chodniku

"Również przedstawiciele administracji najpierw powinni porozmawiać z właścicielem, już oficjalnie poinformować go o problemie i poprosić o rozwiązanie. Niektórzy mają inną wrażliwość w kwestii na przykład hałasujących zwierząt. Jeżeli taka rozmowa nie pomoże, wtedy stosujemy oficjalne pisma. Gdy to także nie skutkuje, to zaczynamy gromadzić odpowiednią dokumentację" – tłumaczy Łubiński.

Zwraca uwagę. że istotne jest zgłaszanie przez sąsiadów faktu zakłócania porządku na policję, która może ukarać uciążliwego sąsiada na podstawie Kodeksu wykroczeń. Jeżeli to także się nie sprawdzi, to w ostatniej kolejności wspólnota mieszkaniowa może wytoczyć powództwo o sprzedaż takiego lokalu w drodze licytacji.

Pozwala na to artykuł 16 ustawy o własności lokali, którym wprowadzono tego rodzaju sankcję względem właścicieli, którzy w sposób rażący lub uporczywy występują przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu.

Zobacz także: Po zebraniach wspólnot

"Z naszego doświadczenia jednak wynika, że większość takich przypadków udaje się rozwiązać na drodze polubownej, rozmowy pomiędzy sąsiadami, ewentualnie administracji z właścicielem lokalu" – podkreśla Mateusz Łubiński.

źródło: biznes.newseria.pl

Korzystanie ze współwłasności budzi wiele kontrowersji i często jest przedmiotem ciągnących się długo procesów sądowych. Dlatego warto przyjrzeć się niektórym casusom, by uniknąć nieporozumień i... więcej »
Rewolucja w Prawie budowlanym - 19.05.2017

Rewolucja w Prawie budowlanym - 19.05.2017

Chcesz wiedzieć, co się zmieniło w Prawie budowlanym po 1 stycznia 2017 roku? Jakie są teraz obowiązki inwestora i projektanta? Kiedy można odstąpić od przepisów...

Komentarze

(3)
Ala | 08.12.2016, 10:03
No własnie mozna rozwiązac problem i oddac zwierzaka do schorniska. A co! Masakra....
ijan | 08.12.2016, 15:09
a co będzie jak WM podejmie uchwałę i sprzeda te mieszkanie a kupi go gość co jego pupil jeszcze bardziej będzie głośniej się zachowywał to znowu M-ileśtam na sprzedaż - czysta paranoja.
admus | 08.12.2016, 20:48
Pytanie do Pana Mariusza (albo Mateusza). Czy korzystał już z procedur którymi reklamuje swoją firmę?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

 


 

Porady i wskazówki dla administratorów oraz zarządców budynków dotyczące prowadzenia KOB »

Książka Obiektu Budowlanego. Badania i kontrole stanu technicznego budynków oraz obowiązek prowadzenia KOB w świetle wymogów prawa(...) czytaj dalej »



Jak znaleźć nowego zarządcę »

znajdź zarzadce

Jeśli planują Państwo rozstać się z obecnym zarządcą lub zwyczajnie chcą porównać oferty (...) czytaj dalej»

 


Prawo a przeglądy zestawów hydroforowych » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku »

Kilka wskazówek, jak być mądrym przed szkodą i uchronić się przed konsekwencjami źle ustalonej (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła »  Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej »

 


Zobacz nowoczesne rozwiązania technologiczne w ogrodzie »

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Maszyny, które potrafią komunikować się ze sobą, dzięki czemu jeszcze efektywniej usprawniają i uprzyjemniają chwile (...) czytaj dalej »

 


Zarządco, uważaj jak potwierdzasz przyczyny powstania szkody!
Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić »

Firma ubezpieczeniowa rozpoczyna małe śledztwo, mające za zadanie(...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl