• Miasta, które stają się inteligentne
  • Budują mieszkania zarządzane gestami
  • Wykorzystanie kamer termowizyjnych przy przeglądach budynków
  • Czy lokatorzy staną się właścicielami?
  • Gminy muszą zapewnić lokal zastępczy za mieszkanie do rozbiórki

Polecane artykuły

Miasta, które stają się inteligentne

Roboty, które chodzą po rurach wodociągowych i szukają przecieków? Walizka, z której można zarządzać miastem? Czy to futurystyczny obraz miast? Nie, to rzeczywistość, która dzieje się na naszych oczach.
Czytaj całość

Polecane artykuły

Budują mieszkania zarządzane gestami

W Polsce powstają mieszkania, gdzie do obsługi wyposażenia wystarczy jeden ruch ręki. Budowane są m.in. w Krakowie. Korzystają z technologii, która dla deweloperów oznacza atrakcyjne wzbogacenie oferty, a dla mieszkańców wygodę na miarę ery cyfrowej.
Czytaj całość

Polecane artykuły

Wykorzystanie kamer termowizyjnych przy przeglądach budynków

08.04.2016
Warto jest zrobić staranny przegląd budynku: sprawdzić szczelność okien i drzwi; upewnić się, czy nigdzie nie ma śladów pleśni; zbadać występowanie tzw. mostków termicznych; ocenić stan izolacji i instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody, grzewczej i hydraulicznej… W...
Czytaj całość

Polecane artykuły

Czy lokatorzy staną się właścicielami?

30.05.2016
1
Od 2017 roku ma zniknąć użytkowanie wieczyste. Będzie to oznaczało, że mieszkańcy bloków stojących na użytkowanym samorządowym gruncie staną się jego właścicielami.
Czytaj całość

Polecane artykuły

Gminy muszą zapewnić lokal zastępczy za mieszkanie do rozbiórki

16.12.2015
1
Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Obowiązek zapewnienia przez gminy lokali zastępczych lokatorom zmuszonym do opuszczenia dotychczasowego mieszkania na skutek przeznaczenia go do rozbiórki lub remontu, wydłużono do końca 2017 roku. Gminy pokryją także...
Czytaj całość

Gazeta internetowa dla wspólnot mieszkaniowych

 Redakcja  |  13.12.2016

Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową nie jest łatwe. W dodatku nawet sądy nie są w pełni zgodne w sprawie tego, jak powinny się kształtować relacje między zarządem wspólnoty a jej zarządcą (jak wiadomo, nie są to pojęcia wymienne, choć potocznie bardzo często tak się je stosuje). Tym bardziej istotna jest kwestia wybrania odpowiedniego, kompetentnego i budzącego zaufanie zarządcy, który wszak nie dość, że dba o dobro, bezpieczeństwo i komfort mieszkańców, to jeszcze ma dostęp do wielu ważnych dokumentów i danych osobostych.

A nawet gdy kogoś takiego znajdziemy, nie oznacza to końca pytań i problemów, na przykład o to, kto ma prawo do reprezentowania wspólnoty przed sądem, albo o to, czy zarządca ma przestrzegać uchwały zarządu, która jest niezgodna z prawem. Rzeczywistość umie zaskakiwać na każdym kroku. Mamy zatem nadzieję, że nasza gazeta będzie wsparciem choć w części problematycznych sytuacji. Zapraszamy do lektury!

W tym wydaniu omówione zostaną następujące tematy:

 

Podział wielobudynkowej wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa w większości przypadków powinna obejmować działkę budowlaną zabudowaną jednym budynkiem tzw. wspólnota jednobudynkowa. Jednak nierzadko, zwłaszcza w zasobach spółdzielczych, na jednej działce znajdowało się więcejbudynków mieszkalnych. Nieraz zdarzało się, że na jednej działce usytuowane byłocałe małe osiedle. W takiej sytuacji przy wyodrębnianiu lokali często nie dokonywanojej podziału, a konsekwencją takiego postępowania są wspólnoty mieszkaniowe złożone z kilku budynków, tzw. wspólnoty wielobudynkowe.

za darmo

lub wyświetl plik

Zmiana zarządcy nie jest łatwa

Związek nieruchomości z zarządcą to dość silna relacja. Przekazujemy zewnętrznej firmie nie tylko opiekę nad samą nieruchomością, lecz także nasze dane osobowe, finansowe oraz dokumenty związane z nieruchomością. Zwykle to zarządca trzyma je w swoich systemach w formie elektronicznej, a nam jedynie daję wgląd w tak zaewidencjonowane dane.

Sposób głosowania członków wspólnoty mieszkaniowej

Właściciele lokali decyzje w zakresie przekraczającym zakres zwykłego zarządu podejmują w formie uchwał. Pomimo istotności tej kwestii dla działalności wspólnoty mieszkaniowej, w ustawie o własności lokali niemal zupełnie pominięto regulacje związane z formą, w jakiej ma być oddany głos oraz utrwalaniem wyników głosowania.

Data na uchwale

Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?

za darmo

lub wyświetl plik

Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami?

Właściciele lokali chcą podziału kosztów sprzątania nieruchomości nie – jak stanowi ustawa o własności lokali – w stosunku do wielkości udziałów, a równo na każdy lokal. Taką uchwałę podjęli prawie jednomyślnie, a właściciele, którzy za nią nie zagłosowali, nie zaskarżyli jej do sądu. Mimo to zarządca nieruchomości się jej sprzeciwia. Twierdzi, że nie będzie jej przestrzegał i będzie rozliczał właścicieli z jej pominięciem.

Czy zarządca ma udostępniać dokumenty wspólnoty?

Czy zarządca powinien udostępniać właścicielom, w formie kserokopii, dokumenty wspólnoty mieszkaniowej (np. umowy zawarte z dostawcami czy faktury), czy jedynie udostępniać je do wglądu w swojej siedzibie?

za darmo

lub wyświetl plik

Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym

Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu procesów inwestycyjnych, gdy zaskarży on np. uchwałę o wyrażeniu zgody na zaciągnięcie kredytu.

 

Korzystanie z portalu ZnajdzZarzadce.pl

 

za darmo

lub wyświetl plik

Partnerem wydania jest firma Weles – producent oprogramowania do zarządzania nieruchomościami i portlalu znajdzzarzadce.pl

Pliki do pobrania

Wybrane dla Ciebie

Pielęgnacja terenów zielonych, jak obniżyć koszty i czas »

Pielęgnacja terenów zielonych

W przypadku obsługi zieleni liczą się niskie koszty, wysoka jakość i możliwe najkrótszy czas wykonania prac. Coraz istotniejsze (...) czytaj dalej»


Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej» Likwidacja barier - pomoc osobie niepełnosprawnej w miejscu jej zamieszkania»
Gospodarka rachunkowość podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej Likwidacja barier
Książka stanowi przewodnik opisujący funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej - jej gospodarkę finansową, rachunkowość, sprawozdawczość, rozrachunki, (...) czytaj dalej » Schody, będące trudną do pokonania barierą architektoniczną skazują osoby niepełnosprawne na samotność i izolację, a w najlepszym przypadku na uzależnienie się od pomocy innej osoby(...) czytaj dalej»

Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie?
Duże oszczędności dzięki opomiarowaniu mieszkań- modernizacja budynków mieszkalnych w Zawierciu»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Modernizacja budynków mieszkalnych
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » Realizacja ambitnych planów techniczno-ekonomicznych jest efektem mądrego, racjonalnego zarządzania, dyscypliny i doświadczenia zarządu wrażliwego na potrzeby (...) czytaj dalej »

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »

windy schodowe dla niepełnosprawnych

Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich czytaj dalej»


Jak pozbyć się jesiennych liści z trawników i chodników»
Polskie systemy domofonowe - zobacz czy warto»
Problem liści na trawnikach Polskie domofony - systemy domofonowe
Jesień to czas opadania liści z drzew, które porwane wiatrem, zalegają na chodnikach i trawnikach.
Zobacz, jak się ich pozbyć w łatwy sposób»
Przeznaczone przede wszystkim do nowoczesnego budownictwa wielorodzinnego - wykorzystuje się je głównie w systemach z wejściami głównymi oraz (...) czytaj dalej »

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

9/2017

Aktualny numer:

Administrator 9/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - UWAGA! Niepełnosprawni w niebezpieczeństwie
  • - Postanowienie sądu zastępujące uchwałę
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl