• Budują mieszkania zarządzane gestami
  • Wykorzystanie kamer termowizyjnych przy przeglądach budynków
  • Czy lokatorzy staną się właścicielami?
  • Gminy muszą zapewnić lokal zastępczy za mieszkanie do rozbiórki
  • Banki podwyższają marże kredytów hipotecznych

Polecane artykuły

Budują mieszkania zarządzane gestami

W Polsce powstają mieszkania, gdzie do obsługi wyposażenia wystarczy jeden ruch ręki. Budowane są m.in. w Krakowie. Korzystają z technologii, która dla deweloperów oznacza atrakcyjne wzbogacenie oferty, a dla mieszkańców wygodę na miarę ery cyfrowej.
Czytaj całość

Polecane artykuły

Wykorzystanie kamer termowizyjnych przy przeglądach budynków

08.04.2016
Warto jest zrobić staranny przegląd budynku: sprawdzić szczelność okien i drzwi; upewnić się, czy nigdzie nie ma śladów pleśni; zbadać występowanie tzw. mostków termicznych; ocenić stan izolacji i instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody, grzewczej i hydraulicznej… W...
Czytaj całość

Polecane artykuły

Czy lokatorzy staną się właścicielami?

30.05.2016
1
Od 2017 roku ma zniknąć użytkowanie wieczyste. Będzie to oznaczało, że mieszkańcy bloków stojących na użytkowanym samorządowym gruncie staną się jego właścicielami.
Czytaj całość

Polecane artykuły

Gminy muszą zapewnić lokal zastępczy za mieszkanie do rozbiórki

16.12.2015
1
Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Obowiązek zapewnienia przez gminy lokali zastępczych lokatorom zmuszonym do opuszczenia dotychczasowego mieszkania na skutek przeznaczenia go do rozbiórki lub remontu, wydłużono do końca 2017 roku. Gminy pokryją także...
Czytaj całość

Polecane artykuły

Banki podwyższają marże kredytów hipotecznych

Tuż po ogłoszeniu wysokości podatku bankowego Deutsche Bank i mBank wprowadziły podwyżki marż. Nawet posiadacze wysokiego wkładu własnego otrzymają tam marże przekraczające 2%. Dodatkowo na początku grudnia swoją ofertę zmienił również Bank Pekao. Prawdopodobnie to nie...
Czytaj całość

Gazeta internetowa dla wspólnot mieszkaniowych

 Redakcja  |  13.12.2016

Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową nie jest łatwe. W dodatku nawet sądy nie są w pełni zgodne w sprawie tego, jak powinny się kształtować relacje między zarządem wspólnoty a jej zarządcą (jak wiadomo, nie są to pojęcia wymienne, choć potocznie bardzo często tak się je stosuje). Tym bardziej istotna jest kwestia wybrania odpowiedniego, kompetentnego i budzącego zaufanie zarządcy, który wszak nie dość, że dba o dobro, bezpieczeństwo i komfort mieszkańców, to jeszcze ma dostęp do wielu ważnych dokumentów i danych osobostych.

A nawet gdy kogoś takiego znajdziemy, nie oznacza to końca pytań i problemów, na przykład o to, kto ma prawo do reprezentowania wspólnoty przed sądem, albo o to, czy zarządca ma przestrzegać uchwały zarządu, która jest niezgodna z prawem. Rzeczywistość umie zaskakiwać na każdym kroku. Mamy zatem nadzieję, że nasza gazeta będzie wsparciem choć w części problematycznych sytuacji. Zapraszamy do lektury!

W tym wydaniu omówione zostaną następujące tematy:

 

Podział wielobudynkowej wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa w większości przypadków powinna obejmować działkę budowlaną zabudowaną jednym budynkiem tzw. wspólnota jednobudynkowa. Jednak nierzadko, zwłaszcza w zasobach spółdzielczych, na jednej działce znajdowało się więcejbudynków mieszkalnych. Nieraz zdarzało się, że na jednej działce usytuowane byłocałe małe osiedle. W takiej sytuacji przy wyodrębnianiu lokali często nie dokonywanojej podziału, a konsekwencją takiego postępowania są wspólnoty mieszkaniowe złożone z kilku budynków, tzw. wspólnoty wielobudynkowe.

za darmo

lub wyświetl plik

Zmiana zarządcy nie jest łatwa

Związek nieruchomości z zarządcą to dość silna relacja. Przekazujemy zewnętrznej firmie nie tylko opiekę nad samą nieruchomością, lecz także nasze dane osobowe, finansowe oraz dokumenty związane z nieruchomością. Zwykle to zarządca trzyma je w swoich systemach w formie elektronicznej, a nam jedynie daję wgląd w tak zaewidencjonowane dane.

Sposób głosowania członków wspólnoty mieszkaniowej

Właściciele lokali decyzje w zakresie przekraczającym zakres zwykłego zarządu podejmują w formie uchwał. Pomimo istotności tej kwestii dla działalności wspólnoty mieszkaniowej, w ustawie o własności lokali niemal zupełnie pominięto regulacje związane z formą, w jakiej ma być oddany głos oraz utrwalaniem wyników głosowania.

Data na uchwale

Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?

za darmo

lub wyświetl plik

Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami?

Właściciele lokali chcą podziału kosztów sprzątania nieruchomości nie – jak stanowi ustawa o własności lokali – w stosunku do wielkości udziałów, a równo na każdy lokal. Taką uchwałę podjęli prawie jednomyślnie, a właściciele, którzy za nią nie zagłosowali, nie zaskarżyli jej do sądu. Mimo to zarządca nieruchomości się jej sprzeciwia. Twierdzi, że nie będzie jej przestrzegał i będzie rozliczał właścicieli z jej pominięciem.

Czy zarządca ma udostępniać dokumenty wspólnoty?

Czy zarządca powinien udostępniać właścicielom, w formie kserokopii, dokumenty wspólnoty mieszkaniowej (np. umowy zawarte z dostawcami czy faktury), czy jedynie udostępniać je do wglądu w swojej siedzibie?

za darmo

lub wyświetl plik

Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym

Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu procesów inwestycyjnych, gdy zaskarży on np. uchwałę o wyrażeniu zgody na zaciągnięcie kredytu.

 

Korzystanie z portalu ZnajdzZarzadce.pl

 

za darmo

lub wyświetl plik

Partnerem wydania jest firma Weles – producent oprogramowania do zarządzania nieruchomościami i portlalu znajdzzarzadce.pl

Pliki do pobrania

Wybrane dla Ciebie

 


Pobierz BEZPŁATNY E- BOOK o planowaniu remontach i inwestycjach na 2017 »

Wyjątkowy e-book, niezbędny w pracy każdego zarządcy nieruchomości zawiera poniższe rozdziały:

1. Obowiązki właściciela i zarządcy nieruchomości

2. Definicje

3. Określenie zużycia budynku - kontrole stanu technicznego (...) »

 


 


Uzyskaj ofertę na zarządzanie nieruchomością od zarządców za DARMO »


• aktualna baza zarządców z całej Polski

• wyszukiwanie zarządców działających w pobliżu

• usługa bezpłatna i bez zobowiązań

• wystarczą 2 minuty, aby złożyć zapytanie o ofety »

 


Jak zweryfikować efektywność energetyczną nieruchomości przed zakupem » Jak udoskonalić pomiar wilgotności i temperatury »
Czy wiesz jak zoptymalizować zużycie energii? Chcesz płacić mniej za ogrzewanie? (...) czytaj» (...) zestaw miernika wielofunkcyjnego z radiową sondą temperatury i wilgotności oraz sondą do pomiaru współczynnika "U" (...) czytaj dalej »

 

Na czym stracisz wybierając zły wodomierz i jak tego uniknąć »

Co zmienia źle dobrany, przewymiarowany wodomierz? Dlaczego to takie ważne, by wychwycić ten problem możliwie szybko? (...) czytaj »


 

 

Co zrobić by nie wymieniać rur w 5 krokach » Jak szybko i skutecznie osuszyć mury »
Każdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej (...) czytaj dalej » Osuszanie murów nie ma wpływu na statykę budynku - tzw. "osiadanie" (...) czytaj dalej »

 

 


Kto uszczelni dachy membraną »

 

Utrzymanie dachu w odpowiednim (prawidłowym) stanie technicznym to dla właściciela, zarządcy (....) czytaj dalej »

 


Szukasz sprawdzonego zarządcy? Zajrzyj na stronę » Ocieplanie stropów piwnic - na jakie trudności możesz napotkać?
Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej » Zima i wszyscy myślą o tym, co zrobić, by w naszych domach było cieplej, a jednocześnie – by nie przepłacać za ogrzewanie (...) czytaj dalej »

 



 


Nowe sposoby na pokonanie barier architektonicznych »




Krzesełka schodowe dla seniorów jako skuteczny i tani sposób na zniwelowanie bariery architektonicznej »

Czego jeszcze nie wiesz o platformach schodowych? »

Jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku wielomieszkaniowym »



Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

1/2/2017

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Winne kulawe prawo i brak świadomości ekologicznej
  • - Projekt zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl