• Miasta, które stają się inteligentne
  • Budują mieszkania zarządzane gestami
  • Wykorzystanie kamer termowizyjnych przy przeglądach budynków
  • Czy lokatorzy staną się właścicielami?
  • Gminy muszą zapewnić lokal zastępczy za mieszkanie do rozbiórki

Polecane artykuły

Miasta, które stają się inteligentne

Roboty, które chodzą po rurach wodociągowych i szukają przecieków? Walizka, z której można zarządzać miastem? Czy to futurystyczny obraz miast? Nie, to rzeczywistość, która dzieje się na naszych oczach.
Czytaj całość

Polecane artykuły

Budują mieszkania zarządzane gestami

W Polsce powstają mieszkania, gdzie do obsługi wyposażenia wystarczy jeden ruch ręki. Budowane są m.in. w Krakowie. Korzystają z technologii, która dla deweloperów oznacza atrakcyjne wzbogacenie oferty, a dla mieszkańców wygodę na miarę ery cyfrowej.
Czytaj całość

Polecane artykuły

Wykorzystanie kamer termowizyjnych przy przeglądach budynków

08.04.2016
Warto jest zrobić staranny przegląd budynku: sprawdzić szczelność okien i drzwi; upewnić się, czy nigdzie nie ma śladów pleśni; zbadać występowanie tzw. mostków termicznych; ocenić stan izolacji i instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody, grzewczej i hydraulicznej… W...
Czytaj całość

Polecane artykuły

Czy lokatorzy staną się właścicielami?

30.05.2016
1
Od 2017 roku ma zniknąć użytkowanie wieczyste. Będzie to oznaczało, że mieszkańcy bloków stojących na użytkowanym samorządowym gruncie staną się jego właścicielami.
Czytaj całość

Polecane artykuły

Gminy muszą zapewnić lokal zastępczy za mieszkanie do rozbiórki

16.12.2015
1
Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Obowiązek zapewnienia przez gminy lokali zastępczych lokatorom zmuszonym do opuszczenia dotychczasowego mieszkania na skutek przeznaczenia go do rozbiórki lub remontu, wydłużono do końca 2017 roku. Gminy pokryją także...
Czytaj całość

Gazeta internetowa dla wspólnot mieszkaniowych

 Redakcja  |  13.12.2016

Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową nie jest łatwe. W dodatku nawet sądy nie są w pełni zgodne w sprawie tego, jak powinny się kształtować relacje między zarządem wspólnoty a jej zarządcą (jak wiadomo, nie są to pojęcia wymienne, choć potocznie bardzo często tak się je stosuje). Tym bardziej istotna jest kwestia wybrania odpowiedniego, kompetentnego i budzącego zaufanie zarządcy, który wszak nie dość, że dba o dobro, bezpieczeństwo i komfort mieszkańców, to jeszcze ma dostęp do wielu ważnych dokumentów i danych osobostych.

A nawet gdy kogoś takiego znajdziemy, nie oznacza to końca pytań i problemów, na przykład o to, kto ma prawo do reprezentowania wspólnoty przed sądem, albo o to, czy zarządca ma przestrzegać uchwały zarządu, która jest niezgodna z prawem. Rzeczywistość umie zaskakiwać na każdym kroku. Mamy zatem nadzieję, że nasza gazeta będzie wsparciem choć w części problematycznych sytuacji. Zapraszamy do lektury!

W tym wydaniu omówione zostaną następujące tematy:

 

Podział wielobudynkowej wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa w większości przypadków powinna obejmować działkę budowlaną zabudowaną jednym budynkiem tzw. wspólnota jednobudynkowa. Jednak nierzadko, zwłaszcza w zasobach spółdzielczych, na jednej działce znajdowało się więcejbudynków mieszkalnych. Nieraz zdarzało się, że na jednej działce usytuowane byłocałe małe osiedle. W takiej sytuacji przy wyodrębnianiu lokali często nie dokonywanojej podziału, a konsekwencją takiego postępowania są wspólnoty mieszkaniowe złożone z kilku budynków, tzw. wspólnoty wielobudynkowe.

za darmo

lub wyświetl plik

Zmiana zarządcy nie jest łatwa

Związek nieruchomości z zarządcą to dość silna relacja. Przekazujemy zewnętrznej firmie nie tylko opiekę nad samą nieruchomością, lecz także nasze dane osobowe, finansowe oraz dokumenty związane z nieruchomością. Zwykle to zarządca trzyma je w swoich systemach w formie elektronicznej, a nam jedynie daję wgląd w tak zaewidencjonowane dane.

Sposób głosowania członków wspólnoty mieszkaniowej

Właściciele lokali decyzje w zakresie przekraczającym zakres zwykłego zarządu podejmują w formie uchwał. Pomimo istotności tej kwestii dla działalności wspólnoty mieszkaniowej, w ustawie o własności lokali niemal zupełnie pominięto regulacje związane z formą, w jakiej ma być oddany głos oraz utrwalaniem wyników głosowania.

Data na uchwale

Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?

za darmo

lub wyświetl plik

Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami?

Właściciele lokali chcą podziału kosztów sprzątania nieruchomości nie – jak stanowi ustawa o własności lokali – w stosunku do wielkości udziałów, a równo na każdy lokal. Taką uchwałę podjęli prawie jednomyślnie, a właściciele, którzy za nią nie zagłosowali, nie zaskarżyli jej do sądu. Mimo to zarządca nieruchomości się jej sprzeciwia. Twierdzi, że nie będzie jej przestrzegał i będzie rozliczał właścicieli z jej pominięciem.

Czy zarządca ma udostępniać dokumenty wspólnoty?

Czy zarządca powinien udostępniać właścicielom, w formie kserokopii, dokumenty wspólnoty mieszkaniowej (np. umowy zawarte z dostawcami czy faktury), czy jedynie udostępniać je do wglądu w swojej siedzibie?

za darmo

lub wyświetl plik

Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym

Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu procesów inwestycyjnych, gdy zaskarży on np. uchwałę o wyrażeniu zgody na zaciągnięcie kredytu.

 

Korzystanie z portalu ZnajdzZarzadce.pl

 

za darmo

lub wyświetl plik

Partnerem wydania jest firma Weles – producent oprogramowania do zarządzania nieruchomościami i portlalu znajdzzarzadce.pl

Pliki do pobrania

Wybrane dla Ciebie


Odpowiadasz za stan techniczny budynków, urządzeń i instalacji w Twojej firmie?

Audyt teczniczny szkolenie

Chcesz wiedzieć, w jaki sposób przeprowadzić audyt, aby zdążyć do końca września 2017, by uniknąć horrendalnej kary (...) Dowiedz się więcej»


Jak walczyć z problemem psich odchodów » Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »
pies na spacerze załatwiający potrzebę Spóldzielnie zmieniają się na lepsze
Zaniczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej » TPowołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie (...) czytaj dalej»

Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

cesje do umów ubezpieczenia

Cesja praw jest popularną formą zabezpieczenia wierzytelności, stosowaną w obrocie gospodarczym (...) czytaj dalej»


 

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »
Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
windy dla niepełnosprawnych Pojemniki podziemne i półpodziemne
Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle zastanawia się, jak sprostać jej wymaganiom. czytaj dalej »

Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »
Dachy do kontroli - obowiązki zarządcy budynku » 
Znajdz zarządce nieruchomości Ochrona budynku przed zawilgoceniami
Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy (...) czytaj dalej » Dach to strategiczny element konstrukcyjny budynku, dlatego utrzymanie jego stanu technicznego na odpowiednim poziomie nakłada na właściciela (...) czytaj dalej »

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

6/2017

Aktualny numer:

Administrator 6/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Echa walnych zgromadzeń
  • - Dostęp do informacji publicznej
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl