CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Terminy opłat i powiadomień o zmianie opłat we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej

Członkowie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu  kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatację i utrzymanie nieruchomości.
Członkowie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatację i utrzymanie nieruchomości.
Rys. redakcja Administratora

Relacje pomiędzy zarządem wspólnoty czy zarządem spółdzielni mieszkaniowej i jej administracją a prawnymi użytkownikami, których lokale znajdują się w zasobach tych podmiotów, są wielopłaszczyznowe. Jedną z tych płaszczyzn jest przekazywanie informacji o wysokości opłat.

Chodzi o informacje o comiesięcznych zaliczkach na opłaty, które użytkownik lokalu obowiązany jest wnosić na koszty utrzymania lokalu, nieruchomości wspólnej i z innych konkretnych tytułów występujących w nieruchomości, w której usytuowany jest jego lokal mieszkalny czy też lokal o innym przeznaczeniu użytkowym.

Co do zasady, to termin wnoszenia opłat na pokrycie kosztów związanych z lokalem i nieruchomością uregulowany jest przez ustawy, czyli obowiązujący każdego najwyższy akt prawny. W odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych to ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (DzU nr 85, poz. 388), tekst jednolity z dnia 8 sierpnia 2000 r. (DzU nr 80, poz. 903 z późn. zm.), a w odniesieniu do spółdzielni mieszkaniowych – ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (DzU z 2001 r, nr 4, poz. 7) z późn. zmianami.

Ustawa o własności lokali dotycząca wspólnot mieszkaniowych w rozdziale 3 „Prawa i obowiązki właścicieli lokali” w art. 15 ust. 1 stanowi, że „na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat z góry do dnia 10 każdego miesiąca”. Oznacza to, że każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma ustawowy obowiązek wnieść do 10. dnia każdego miesiąca zaliczkę na opłatę za dany miesiąc. Ustawa o własności lokali w temacie terminu opłat nic więcej nie mówi. Wynika z tego, że ten nie podlega regulacjom wewnętrznym wspólnoty.

W spółdzielniach mieszkaniowych kwestia terminu wnoszenia opłat uregulowana jest przez ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 4 ust. 6² w sposób następujący: „Opłaty, których mowa w ust. 1–2 i 4*, wnosi się co miesiąc z góry do 10. dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy niż ustawowy”. Porównując regulację ustawową dotyczącą terminu wnoszenia opłat w spółdzielni z regulacją ustawową dotyczącą wspólnoty mieszkaniowej wskazać należy, że terminem ustawowym do wnoszenia opłat w obu podmiotach jest 10. dzień miesiąca.

USM dopuszcza przy tym możliwość ustanowienia innego terminu wnoszenia opłat w regulacji wewnątrz spółdzielczej przez zapis w statucie terminu innego niż ustawowy, ale nie może to być wcześniej niż ww. 10. dzień miesiąca, ewentualnie może być po tym dniu. Ta właśnie możliwość statutowego, wewnątrzspółdzielczego ustalenia terminu wnoszenia opłat innego od ustawowego odróżnia spółdzielnie mieszkaniowe od wspólnot. Według wiedzy autorki artykułu, wiele spółdzielni korzysta z tej możliwości prawnej. Są to często 15., 20. lub 26. dzień miesiąca. Spółdzielcy chwalą sobie tę opcję m. in. dlatego, że daje możliwość terminowego wnoszenia opłat z uwagi na bieżące dochody, na ogół z tytułu terminu otrzymywanej renty czy emerytury.

Czytaj też: Ustalanie opłat przez organy spółdzielni mieszkaniowych a regulacje prawne >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Zarządca pozyskuje środki dla swoich wspólnot »

zarządca pozyskuje środki

Ponadto ZBM-TBS Zabrze oferuje szeroki pakiet ubezpieczeń, w tym od włamań hakerskich. (...) czytaj dalej»


Wielkopolski zarządca z tradycjami» Model zarządzania aktywnego?
Wielki zarządca z tradycjami Zarządzanie aktywne
Niemal 70 lat działalności pozwoliło nabyć poznańskiemu MPGM cennego doświadczenia, które wykorzystuje, zarządzając nieruchomościami (...) czytaj dalej » EDYL wykazuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazując szanse warte wykorzystania.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Wspólnotę tworzą ludzie, nie budynki»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Wspolnotę tworzą ludzie
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » FD consulting nieruchomości wychodzi na przeciw oczekiwaniom mieszkańców, proponując nowoczesne rozwiązania (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Oszczędność czasu z Internetową Obsługa Kontrahenta?
Koszty pod pełną kontrolą?
Internetowa obsługa mieszkańców koszty pod kontrolą
ZBM Bytom oferuje możliwość sprawdzenia własnej kartoteki finansowej, zgłoszenia awarii
bez wychodzenia z domu
czytaj dalej »
MK nieruchomości pomoże zweryfikować rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13918|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl