CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Terminy opłat i powiadomień o zmianie opłat we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej

Członkowie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu  kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatację i utrzymanie nieruchomości.
Członkowie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatację i utrzymanie nieruchomości.
Rys. redakcja Administratora

Relacje pomiędzy zarządem wspólnoty czy zarządem spółdzielni mieszkaniowej i jej administracją a prawnymi użytkownikami, których lokale znajdują się w zasobach tych podmiotów, są wielopłaszczyznowe. Jedną z tych płaszczyzn jest przekazywanie informacji o wysokości opłat.

Chodzi o informacje o comiesięcznych zaliczkach na opłaty, które użytkownik lokalu obowiązany jest wnosić na koszty utrzymania lokalu, nieruchomości wspólnej i z innych konkretnych tytułów występujących w nieruchomości, w której usytuowany jest jego lokal mieszkalny czy też lokal o innym przeznaczeniu użytkowym.

Co do zasady, to termin wnoszenia opłat na pokrycie kosztów związanych z lokalem i nieruchomością uregulowany jest przez ustawy, czyli obowiązujący każdego najwyższy akt prawny. W odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych to ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (DzU nr 85, poz. 388), tekst jednolity z dnia 8 sierpnia 2000 r. (DzU nr 80, poz. 903 z późn. zm.), a w odniesieniu do spółdzielni mieszkaniowych – ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (DzU z 2001 r, nr 4, poz. 7) z późn. zmianami.

Ustawa o własności lokali dotycząca wspólnot mieszkaniowych w rozdziale 3 „Prawa i obowiązki właścicieli lokali” w art. 15 ust. 1 stanowi, że „na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat z góry do dnia 10 każdego miesiąca”. Oznacza to, że każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma ustawowy obowiązek wnieść do 10. dnia każdego miesiąca zaliczkę na opłatę za dany miesiąc. Ustawa o własności lokali w temacie terminu opłat nic więcej nie mówi. Wynika z tego, że ten nie podlega regulacjom wewnętrznym wspólnoty.

W spółdzielniach mieszkaniowych kwestia terminu wnoszenia opłat uregulowana jest przez ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 4 ust. 6² w sposób następujący: „Opłaty, których mowa w ust. 1–2 i 4*, wnosi się co miesiąc z góry do 10. dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy niż ustawowy”. Porównując regulację ustawową dotyczącą terminu wnoszenia opłat w spółdzielni z regulacją ustawową dotyczącą wspólnoty mieszkaniowej wskazać należy, że terminem ustawowym do wnoszenia opłat w obu podmiotach jest 10. dzień miesiąca.

USM dopuszcza przy tym możliwość ustanowienia innego terminu wnoszenia opłat w regulacji wewnątrz spółdzielczej przez zapis w statucie terminu innego niż ustawowy, ale nie może to być wcześniej niż ww. 10. dzień miesiąca, ewentualnie może być po tym dniu. Ta właśnie możliwość statutowego, wewnątrzspółdzielczego ustalenia terminu wnoszenia opłat innego od ustawowego odróżnia spółdzielnie mieszkaniowe od wspólnot. Według wiedzy autorki artykułu, wiele spółdzielni korzysta z tej możliwości prawnej. Są to często 15., 20. lub 26. dzień miesiąca. Spółdzielcy chwalą sobie tę opcję m. in. dlatego, że daje możliwość terminowego wnoszenia opłat z uwagi na bieżące dochody, na ogół z tytułu terminu otrzymywanej renty czy emerytury.

Czytaj też: Ustalanie opłat przez organy spółdzielni mieszkaniowych a regulacje prawne >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Wykonaj przegląd zestawów hydroforowych I zapewnij mieszkańcom ciągłość w dopływie wody  »

Robisz przeglądy swojego samochodu? Dlaczego nie zrobisz przeglądu

zestawów hydroforowych? Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody,

a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii »

 


Pobierz BEZPŁATNT PDF  i dowiedz się o procedurach kontroli placu budowy »

 

 


Jak ulepszyć zdalny odczyt wody w budownictwie wielorodzinnym » Jak dobrać wodomierz do rodzaju budynków »
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi (...) czytaj » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego (...) czytaj dalej »

 

Jedna porada, która zmieni Twoje podejście do zarządzania »

Początek roku to czas, w którym podejmujemy nowe wyzwania. To ważny moment (...) czytaj »


 

 

Jak bezpiecznie parkować jednośladem » Wyeliminuj błędy w działaniu zaworów i głowic »
W związku ze zwiększającą się ilością rowerów na terenie osiedli mieszkaniowych i (...) czytaj dalej » Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy (...) czytaj dalej »

 


Osuszać czy nie »

 

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty (....) czytaj dalej »

 


Poznaj prosty sposób na ulepszenie pomiarów  zużycia wody i ciepła » Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle (...) czytaj dalej »

 


 



POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

3/2017

Aktualny numer:

Administrator 3/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Usuwanie drzew w świetle prawa
  • - Atrakcyjne i bezpieczne place zabaw
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12698|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl