CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

O MdM-ie, M+ i wahaniach cen

Agnieszka Zygmunt  |  11.01.2017
Prognozy na 2017 są przepełnione ostrożnym optymizmem.
Prognozy na 2017 są przepełnione ostrożnym optymizmem.
arch.

2017 rok nie powinien przynieść większych zmian dla osób kupujących mieszkania. O ile nie wydarzy się coś zupełnie nieoczekiwanego - jak np. rozpad Unii Europejskiej lub wybuch wojny - sytuacja powinna wyglądać podobnie jak w 2016.

Na rynku mieszkaniowym spodziewane są: błyskawiczne wyczerpanie pieniędzy w programie Mieszkanie dla Młodych, stabilizacja cen oraz rekordy liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów.

Mieszkanie dla Młodych na fali

Pierwsze dni 2017 roku stoją pod znakiem kredytów z dopłatami w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. 2 stycznia odblokowano drugą połowę środków dostępnych na ten rok i wszystko wskazuje na to, że za moment się one skończą. Wielu klientów czekało z gotowymi dokumentami do pierwszych dni stycznia, aby na pewno załapać się na dofinansowanie. Skoro w kilku największych miastach maksymalna możliwa do uzyskania kwota przekracza 100 000 zł, to zdecydowanie jest to gra warta świeczki.

Sprawdź też: Przed nami kolejny znakomity rok

"Najpóźniej na początku lutego po pieniądzach na 2017 r. nie powinno być już śladu, a kupujący do dyspozycji będą mieli tylko pieniądze na 2018 r. A tak naprawdę ledwie połowę z nich, bo zgodnie z zasadami programu, przed 1 stycznia danego roku wykorzystać można jedynie 50% pieniędzy. Patrząc na to, jak szybko w ubiegłym roku zniknęła pula na 2017 rok, spodziewam się, że za kilka miesięcy skończą się i pieniądze dostępne na 2018 r., co oznacza, że do końca roku program będzie martwy" – zakłada Marcin Krasoń z Home Broker.

A za rok czeka nas powtórka z rozrywki. Klienci będą czekali na początek stycznia, gdy aktywowana zostanie druga połowa środków na 2018 r., a kiedy tylko to nastąpi, w bankach współpracujących z BGK ustawią się kolejki i pieniądze rozejdą się w kilka tygodni.

Ceny raczej stabilne

Na początku roku pojawi się zapewne obniżka średnich cen transakcyjnych, wynikająca z efektu statystycznego (wielu klientów kupować będzie mieszkania w programie Mieszkanie dla Młodych, a to są najczęściej lokale tańsze niż przeciętna). To jednak minie wraz z wyczerpaniem się pieniędzy z tego programu, a to - jak wiadomo - nastąpi niebawem. Potem ceny ustabilizują się i sytuacja będzie wyglądać podobnie jak przed rokiem.

W poszczególnych miastach będzie zapewne dochodzić do wahań cen, ale jeśli przyjrzymy się im w dłuższym terminie i z szerszej perspektywy, to nie powinny one przekraczać kilku procent.

Więcej gotowych mieszkań

Obserwując statystyki Głównego Urzędu Statystycznego na temat aktywności deweloperów, można zakładać, że w 2017 w dalszym ciągu rosnąć będzie liczba mieszkań oddawanych do użytkowania. Dlaczego? Bo w ostatnich dwóch latach rozpoczęto wiele budów, które teraz będą finalizowane. 2016 był (co wynika z danych publikowanych przez deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych) rokiem rekordów sprzedażowych, więc można zakładać, że firmy będą chciały utrzymać dobrą passę.

Przeczytaj jeszcze: Ma być stabilnie

Działalność firm budujących mieszkania nadal koncentrować będzie się w największych miastach, ponieważ tam popyt takż jest największ. W mniejszych miejscowościach dominuje budownictwo indywidualne, gdyż działki są w nich dużo tańsze i wiele osób woli wybudować dom niż kupić mieszkanie w bloku.

Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w tak zwanym segmencie popularnym. Kupujący szukają lokali funkcjonalnych, o relatywnie niewielkiej powierzchni, np. dwupokojowych o wielkości 40-50 mkw. lub trzypokojowych o powierzchni 50-60 mkw.

20% wkładu własnego przy kredytach mieszkaniowych

Wbrew obawom, podwyższenie obowiązkowego wkładu własnego do 20% nie powinno wiele zmienić na rynku, ponieważ tylko 10% jest wymagane bezwzględnie, a część banków i tak już dziś ma ostrożniejszą politykę. Te banki, które nadal będą udzielać kredytów z wkładem mniejszym niż wspomniane 20%, będą po prostu sprzedawały do nich ubezpieczenia. W połączeniu z rosnącą ostrożnością banków przy udzielaniu kredytów może dojść do kilkuprocentowego spadku sprzedaży kredytów mieszkaniowych, który jednak na rynku zostanie zrekompensowany przez wciąż rosnący udział klientów gotówkowych.

Mieszkanie Plus - bez rewolucji i rewelacji

Po pierwsze, to projekt długofalowy i na jego efekty będziemy musieli czekać latami. Po drugie zaś rozpoczęty rok będzie dopiero początkiem jego działania. Póki co BGK Nieruchomości podpisuje pierwsze umowy na budowę mieszkań, w których - zgodnie z zapowiedziami - w ciągu roku czy dwóch pojawić mają się pierwsi lokatorzy.

Porównaj: To ma być dobry rok dla deweloperów

Chociaż niewiele wskazuje na to, by w 2017 r. miało dojść do negatywnych zmian na rynku, to firmy działające w branży powinny działać ostrożnie. Wiele zmienić może wzrost stóp procentowych. Wprawdzie spodziewamy się go dopiero w 2018 r. lub pod koniec 2017 r., to nie mozna go lekceważyć. Wyższe stopy spowodują też podniesienie kosztów kredytów hipotecznych (w Home Brokerze niemal 60% mieszkań kupowanych jest na kredyt) i wzrostu oprocentowania bankowych lokat oraz obligacji skarbowych, co zmniejszy zainteresowanie inwestorów rynkiem mieszkaniowym.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl