CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

O MdM-ie, M+ i wahaniach cen

Agnieszka Zygmunt  |  11.01.2017
Prognozy na 2017 są przepełnione ostrożnym optymizmem.
Prognozy na 2017 są przepełnione ostrożnym optymizmem.
arch.

2017 rok nie powinien przynieść większych zmian dla osób kupujących mieszkania. O ile nie wydarzy się coś zupełnie nieoczekiwanego - jak np. rozpad Unii Europejskiej lub wybuch wojny - sytuacja powinna wyglądać podobnie jak w 2016.

Na rynku mieszkaniowym spodziewane są: błyskawiczne wyczerpanie pieniędzy w programie Mieszkanie dla Młodych, stabilizacja cen oraz rekordy liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów.

Mieszkanie dla Młodych na fali

Pierwsze dni 2017 roku stoją pod znakiem kredytów z dopłatami w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. 2 stycznia odblokowano drugą połowę środków dostępnych na ten rok i wszystko wskazuje na to, że za moment się one skończą. Wielu klientów czekało z gotowymi dokumentami do pierwszych dni stycznia, aby na pewno załapać się na dofinansowanie. Skoro w kilku największych miastach maksymalna możliwa do uzyskania kwota przekracza 100 000 zł, to zdecydowanie jest to gra warta świeczki.

Sprawdź też: Przed nami kolejny znakomity rok

"Najpóźniej na początku lutego po pieniądzach na 2017 r. nie powinno być już śladu, a kupujący do dyspozycji będą mieli tylko pieniądze na 2018 r. A tak naprawdę ledwie połowę z nich, bo zgodnie z zasadami programu, przed 1 stycznia danego roku wykorzystać można jedynie 50% pieniędzy. Patrząc na to, jak szybko w ubiegłym roku zniknęła pula na 2017 rok, spodziewam się, że za kilka miesięcy skończą się i pieniądze dostępne na 2018 r., co oznacza, że do końca roku program będzie martwy" – zakłada Marcin Krasoń z Home Broker.

A za rok czeka nas powtórka z rozrywki. Klienci będą czekali na początek stycznia, gdy aktywowana zostanie druga połowa środków na 2018 r., a kiedy tylko to nastąpi, w bankach współpracujących z BGK ustawią się kolejki i pieniądze rozejdą się w kilka tygodni.

Ceny raczej stabilne

Na początku roku pojawi się zapewne obniżka średnich cen transakcyjnych, wynikająca z efektu statystycznego (wielu klientów kupować będzie mieszkania w programie Mieszkanie dla Młodych, a to są najczęściej lokale tańsze niż przeciętna). To jednak minie wraz z wyczerpaniem się pieniędzy z tego programu, a to - jak wiadomo - nastąpi niebawem. Potem ceny ustabilizują się i sytuacja będzie wyglądać podobnie jak przed rokiem.

W poszczególnych miastach będzie zapewne dochodzić do wahań cen, ale jeśli przyjrzymy się im w dłuższym terminie i z szerszej perspektywy, to nie powinny one przekraczać kilku procent.

Więcej gotowych mieszkań

Obserwując statystyki Głównego Urzędu Statystycznego na temat aktywności deweloperów, można zakładać, że w 2017 w dalszym ciągu rosnąć będzie liczba mieszkań oddawanych do użytkowania. Dlaczego? Bo w ostatnich dwóch latach rozpoczęto wiele budów, które teraz będą finalizowane. 2016 był (co wynika z danych publikowanych przez deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych) rokiem rekordów sprzedażowych, więc można zakładać, że firmy będą chciały utrzymać dobrą passę.

Przeczytaj jeszcze: Ma być stabilnie

Działalność firm budujących mieszkania nadal koncentrować będzie się w największych miastach, ponieważ tam popyt takż jest największ. W mniejszych miejscowościach dominuje budownictwo indywidualne, gdyż działki są w nich dużo tańsze i wiele osób woli wybudować dom niż kupić mieszkanie w bloku.

Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w tak zwanym segmencie popularnym. Kupujący szukają lokali funkcjonalnych, o relatywnie niewielkiej powierzchni, np. dwupokojowych o wielkości 40-50 mkw. lub trzypokojowych o powierzchni 50-60 mkw.

20% wkładu własnego przy kredytach mieszkaniowych

Wbrew obawom, podwyższenie obowiązkowego wkładu własnego do 20% nie powinno wiele zmienić na rynku, ponieważ tylko 10% jest wymagane bezwzględnie, a część banków i tak już dziś ma ostrożniejszą politykę. Te banki, które nadal będą udzielać kredytów z wkładem mniejszym niż wspomniane 20%, będą po prostu sprzedawały do nich ubezpieczenia. W połączeniu z rosnącą ostrożnością banków przy udzielaniu kredytów może dojść do kilkuprocentowego spadku sprzedaży kredytów mieszkaniowych, który jednak na rynku zostanie zrekompensowany przez wciąż rosnący udział klientów gotówkowych.

Mieszkanie Plus - bez rewolucji i rewelacji

Po pierwsze, to projekt długofalowy i na jego efekty będziemy musieli czekać latami. Po drugie zaś rozpoczęty rok będzie dopiero początkiem jego działania. Póki co BGK Nieruchomości podpisuje pierwsze umowy na budowę mieszkań, w których - zgodnie z zapowiedziami - w ciągu roku czy dwóch pojawić mają się pierwsi lokatorzy.

Porównaj: To ma być dobry rok dla deweloperów

Chociaż niewiele wskazuje na to, by w 2017 r. miało dojść do negatywnych zmian na rynku, to firmy działające w branży powinny działać ostrożnie. Wiele zmienić może wzrost stóp procentowych. Wprawdzie spodziewamy się go dopiero w 2018 r. lub pod koniec 2017 r., to nie mozna go lekceważyć. Wyższe stopy spowodują też podniesienie kosztów kredytów hipotecznych (w Home Brokerze niemal 60% mieszkań kupowanych jest na kredyt) i wzrostu oprocentowania bankowych lokat oraz obligacji skarbowych, co zmniejszy zainteresowanie inwestorów rynkiem mieszkaniowym.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Pobierz Książkę Obiektu Budowlanego »

Księga Obiektu Budowlanego

Prawa i obowiązki zarządców i administratorów w kwestii prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego (...) czytaj dalej»


Pielęgnacja terenów zielonych, jak obniżyć koszty i czas »

Pielęgnacja terenów zielonych

W przypadku obsługi zieleni liczą się niskie koszty, wysoka jakość i możliwe najkrótszy czas wykonania prac. Coraz istotniejsze (...) czytaj dalej»


Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej» Likwidacja barier - pomoc osobie niepełnosprawnej w miejscu jej zamieszkania»
Gospodarka rachunkowość podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej Likwidacja barier
Książka stanowi przewodnik opisujący funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej - jej gospodarkę finansową, rachunkowość, sprawozdawczość, rozrachunki, (...) czytaj dalej » Schody, będące trudną do pokonania barierą architektoniczną skazują osoby niepełnosprawne na samotność i izolację, a w najlepszym przypadku na uzależnienie się od pomocy innej osoby(...) czytaj dalej»

Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie?
Duże oszczędności dzięki opomiarowaniu mieszkań- modernizacja budynków mieszkalnych w Zawierciu»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Modernizacja budynków mieszkalnych
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » Realizacja ambitnych planów techniczno-ekonomicznych jest efektem mądrego, racjonalnego zarządzania, dyscypliny i doświadczenia zarządu wrażliwego na potrzeby (...) czytaj dalej »

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »

windy schodowe dla niepełnosprawnych

Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich czytaj dalej»


Jak pozbyć się jesiennych liści z trawników i chodników»
Polskie systemy domofonowe - zobacz czy warto»
Problem liści na trawnikach Polskie domofony - systemy domofonowe
Jesień to czas opadania liści z drzew, które porwane wiatrem, zalegają na chodnikach i trawnikach.
Zobacz, jak się ich pozbyć w łatwy sposób»
Przeznaczone przede wszystkim do nowoczesnego budownictwa wielorodzinnego - wykorzystuje się je głównie w systemach z wejściami głównymi oraz (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2017

Aktualny numer:

Administrator 9/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - UWAGA! Niepełnosprawni w niebezpieczeństwie
  • - Postanowienie sądu zastępujące uchwałę
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl