CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

O MdM-ie, M+ i wahaniach cen

Agnieszka Zygmunt  |  11.01.2017
Prognozy na 2017 są przepełnione ostrożnym optymizmem.
Prognozy na 2017 są przepełnione ostrożnym optymizmem.
arch.

2017 rok nie powinien przynieść większych zmian dla osób kupujących mieszkania. O ile nie wydarzy się coś zupełnie nieoczekiwanego - jak np. rozpad Unii Europejskiej lub wybuch wojny - sytuacja powinna wyglądać podobnie jak w 2016.

Na rynku mieszkaniowym spodziewane są: błyskawiczne wyczerpanie pieniędzy w programie Mieszkanie dla Młodych, stabilizacja cen oraz rekordy liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów.

Mieszkanie dla Młodych na fali

Pierwsze dni 2017 roku stoją pod znakiem kredytów z dopłatami w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. 2 stycznia odblokowano drugą połowę środków dostępnych na ten rok i wszystko wskazuje na to, że za moment się one skończą. Wielu klientów czekało z gotowymi dokumentami do pierwszych dni stycznia, aby na pewno załapać się na dofinansowanie. Skoro w kilku największych miastach maksymalna możliwa do uzyskania kwota przekracza 100 000 zł, to zdecydowanie jest to gra warta świeczki.

Sprawdź też: Przed nami kolejny znakomity rok

"Najpóźniej na początku lutego po pieniądzach na 2017 r. nie powinno być już śladu, a kupujący do dyspozycji będą mieli tylko pieniądze na 2018 r. A tak naprawdę ledwie połowę z nich, bo zgodnie z zasadami programu, przed 1 stycznia danego roku wykorzystać można jedynie 50% pieniędzy. Patrząc na to, jak szybko w ubiegłym roku zniknęła pula na 2017 rok, spodziewam się, że za kilka miesięcy skończą się i pieniądze dostępne na 2018 r., co oznacza, że do końca roku program będzie martwy" – zakłada Marcin Krasoń z Home Broker.

A za rok czeka nas powtórka z rozrywki. Klienci będą czekali na początek stycznia, gdy aktywowana zostanie druga połowa środków na 2018 r., a kiedy tylko to nastąpi, w bankach współpracujących z BGK ustawią się kolejki i pieniądze rozejdą się w kilka tygodni.

Ceny raczej stabilne

Na początku roku pojawi się zapewne obniżka średnich cen transakcyjnych, wynikająca z efektu statystycznego (wielu klientów kupować będzie mieszkania w programie Mieszkanie dla Młodych, a to są najczęściej lokale tańsze niż przeciętna). To jednak minie wraz z wyczerpaniem się pieniędzy z tego programu, a to - jak wiadomo - nastąpi niebawem. Potem ceny ustabilizują się i sytuacja będzie wyglądać podobnie jak przed rokiem.

W poszczególnych miastach będzie zapewne dochodzić do wahań cen, ale jeśli przyjrzymy się im w dłuższym terminie i z szerszej perspektywy, to nie powinny one przekraczać kilku procent.

Więcej gotowych mieszkań

Obserwując statystyki Głównego Urzędu Statystycznego na temat aktywności deweloperów, można zakładać, że w 2017 w dalszym ciągu rosnąć będzie liczba mieszkań oddawanych do użytkowania. Dlaczego? Bo w ostatnich dwóch latach rozpoczęto wiele budów, które teraz będą finalizowane. 2016 był (co wynika z danych publikowanych przez deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych) rokiem rekordów sprzedażowych, więc można zakładać, że firmy będą chciały utrzymać dobrą passę.

Przeczytaj jeszcze: Ma być stabilnie

Działalność firm budujących mieszkania nadal koncentrować będzie się w największych miastach, ponieważ tam popyt takż jest największ. W mniejszych miejscowościach dominuje budownictwo indywidualne, gdyż działki są w nich dużo tańsze i wiele osób woli wybudować dom niż kupić mieszkanie w bloku.

Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w tak zwanym segmencie popularnym. Kupujący szukają lokali funkcjonalnych, o relatywnie niewielkiej powierzchni, np. dwupokojowych o wielkości 40-50 mkw. lub trzypokojowych o powierzchni 50-60 mkw.

20% wkładu własnego przy kredytach mieszkaniowych

Wbrew obawom, podwyższenie obowiązkowego wkładu własnego do 20% nie powinno wiele zmienić na rynku, ponieważ tylko 10% jest wymagane bezwzględnie, a część banków i tak już dziś ma ostrożniejszą politykę. Te banki, które nadal będą udzielać kredytów z wkładem mniejszym niż wspomniane 20%, będą po prostu sprzedawały do nich ubezpieczenia. W połączeniu z rosnącą ostrożnością banków przy udzielaniu kredytów może dojść do kilkuprocentowego spadku sprzedaży kredytów mieszkaniowych, który jednak na rynku zostanie zrekompensowany przez wciąż rosnący udział klientów gotówkowych.

Mieszkanie Plus - bez rewolucji i rewelacji

Po pierwsze, to projekt długofalowy i na jego efekty będziemy musieli czekać latami. Po drugie zaś rozpoczęty rok będzie dopiero początkiem jego działania. Póki co BGK Nieruchomości podpisuje pierwsze umowy na budowę mieszkań, w których - zgodnie z zapowiedziami - w ciągu roku czy dwóch pojawić mają się pierwsi lokatorzy.

Porównaj: To ma być dobry rok dla deweloperów

Chociaż niewiele wskazuje na to, by w 2017 r. miało dojść do negatywnych zmian na rynku, to firmy działające w branży powinny działać ostrożnie. Wiele zmienić może wzrost stóp procentowych. Wprawdzie spodziewamy się go dopiero w 2018 r. lub pod koniec 2017 r., to nie mozna go lekceważyć. Wyższe stopy spowodują też podniesienie kosztów kredytów hipotecznych (w Home Brokerze niemal 60% mieszkań kupowanych jest na kredyt) i wzrostu oprocentowania bankowych lokat oraz obligacji skarbowych, co zmniejszy zainteresowanie inwestorów rynkiem mieszkaniowym.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »

otwórz bramę telefonem

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»


Wyjaśniamy, jak wybrać odpowiedni wodomierz »

Jaki licznik wody?

Przedstawiamy zalety i wady poszczególnych rozwiązań, a także pokazujemy, gdzie szukać pomocy i doradztwa przy wyborze urządzenia pomiarowego (...) czytaj dalej»


Jak ubezpieczenia grupowe sprawdzają się w życiu » Gdzie są spółdzielnie, które powstały w ramach transformacji ustrojowej »
Ubezpieczenia grupowe jak je wybrać? Spóldzielnie zmieniają się na lepsze
Chronią nas w najbardziej dramatycznych momentach życia i gwarantują pomoc finansową, kiedy jest ona najbardziej potrzebna (...) czytaj dalej » Powołane do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacje mające na celu zabezpieczenie (...) czytaj dalej»

Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

cesje do umów ubezpieczenia

Cesja praw jest popularną formą zabezpieczenia wierzytelności, stosowaną w obrocie gospodarczym (...) czytaj dalej»


 

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »
Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
windy dla niepełnosprawnych Pojemniki podziemne i półpodziemne
Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle zastanawia się, jak sprostać jej wymaganiom. czytaj dalej »

Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych »
Jak walczyć z problemem psich odchodów »
Przegląd systemow przeciwpożarowych Problem psich odchodów na osiedlu
Właściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą (...) czytaj dalej » Zaniczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2017

Aktualny numer:

Administrator 6/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Echa walnych zgromadzeń
  • - Dostęp do informacji publicznej
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl