• Jak kolejne regulacje zmieniają rynek nieruchomości
  • Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć dopływ wody?
  • Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu
  • Współczynnik rośnie, ale świadomość też

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak kolejne regulacje zmieniają rynek nieruchomości

Polski rynek nieruchomości od kilku lat świetnie się rozwija z niewielkim tylko wsparciem ze strony państwa. Nie oznacza to, że wszystko działa idealnie, ale nasilająca się rządowa ingerencja powinna być dobrze przemyślana, by usunąć istniejące bariery, nie tworząc...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Czy wspólnota mieszkaniowa może odciąć dopływ wody?

20.07.2018
1
Kwestia odcięcia dopływu wody poruszana jest najczęściej w kontekście nierzetelnych lokatorów, którzy nie wywiązują się z obowiązku zapłaty należności - odcięcie wody w tym wypadku ma „zachęcić” niechcianych lokatorów do opuszczenia zajmowanych nieruchomości. Sprawa...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem

W związku z uwolnieniem w Polsce zawodu zarządcy, budynkami mogą zarządzać osoby, które mają wykształcenie średnie, wyższe niepełne lub wyższe, niekoniecznie techniczne, bez konieczności posiadania licencji zarządcy. Licencja kojarzy się z posiadaniem odpowiedniej wiedzy...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej a zaliczki na koszty zarządu

12.06.2018
2
Autor podjął się próby rozwiania wątpliwości dotyczących mechanizmu prawidłowego ustalania wysokości zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Współczynnik rośnie, ale świadomość też

O tym, co warto wiedzieć na temat ocieplania budynków, z prezesem Polskiego Stowarzyszenia Producentów Styropianu – Kamilem Kiejną, rozmawia Sabina Augustynowicz
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Rynek odczuwa skutki deregulacji

Redakcja Administratora  |  20.01.2017  |  1
Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości
Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości
sxc.hu

Deregulacja negatywnie wpłynęła na branżę zarządzania i pośrednictwa nieruchomości. Na rynku pojawiły się nieuczciwe firmy, pośrednicy i zarządcy bez licencji. Organizacje zrzeszające te środowiska coraz częściej otrzymują skargi na ich działalność.

- Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. W efekcie na rynku pojawiły się nieuczciwe firmy i pseudopośrednicy oraz pseudozarządcy, którzy świadczą usługi bez licencji zawodowej i odpowiedniego przygotowania. To prowadzi do degradacji zawodumówi Jerzy Sobański, rzecznik prasowy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Po wprowadzeniu deregulacji zniknęły wymogi dotyczące wykształcenia, kwalifikacji i niekaralności w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. Obecnie przepisy wymagają jedynie obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, ale nie wprowadzają żadnych restrykcji za jego brak.

Licencje, które wcześniej były nadawane przez ministra i wymagane, aby móc profesjonalnie wykonywać te zawody teraz przyznają stowarzyszenia branżowe. To nie umniejsza ich rangi, ale ubieganie się o licencję nie jest już obowiązkowe, więc nie wszyscy działający na rynku zarządcy i pośrednicy je mają.  Brakuje jasnych regulacji prawnych, co stwarza pole do nadużyć i przekłada się negatywnie na wizerunek całej branży. Nie ma przejrzystych standardów i norm etycznych. Nic dziwnego więc, że na rynku pojawiły się firmy, które świadczą usługi bez licencji i bez odpowiedniego przygotowania, świadczące usługi wątpliwej jakości.

Deregulacja spowodowała, że te zawody tracą prestiż, który był budowany przez kilkanaście lat – mówi Jerzy Sobański.

 

 

Wraz z nowymi przepisami zniknął też obowiązek odbywania obowiązkowych szkoleń oraz wymogi dotyczące kompetencji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. Ponieważ nie są one obowiązkowe, grono uczestników szkoleń jest dużo mniejsze niż jeszcze trzy lata temu.

Rzecznik PFRN zauważa, że klienci rzadko zwracają uwagę na to, czy pośrednik lub zarządca ma licencję. Problemy często pojawiają się, kiedy dojdzie do oszustwa albo nieuczciwych praktyk. PFRN, podobnie jak inne organizacje, odbiera wiele telefonicznych skarg od klientów oszukanych przez pseudopośredników czy zarządców.

Marek Majchrzak – prezydent Polskiej Federacji Zarządców Nieruchomości ma podobne doświadczenia. - Po deregulacji standardy zawodowe w naszym środowisku się psują. Zawód został zdeprecjonowany. Na rynek weszła już względnie liczna grupa nowych „adeptów” sztuki zarządzania, którzy nie mają ani kwalifikacji ani doświadczenia – twierdzi szef PFZN.

- Dlatego też, żeby zaistnieć na rynku, musieli radykalnie obniżyć swoje wynagrodzenie, niekiedy poniżej minimalnego progu bezpieczeństwa czy wręcz zdrowego rozsądku. To oczywiście psuje rynek – mówi Marek Majchrzak. - Są wśród nich nierzetelni „cwaniacy” albo po prostu ludzie tak słabo wyedukowani, że nawet nie bardzo wiedzą, czego się bać. Taka sytuacja – jego zdaniem - powoduje, że jest więcej niż dawniej „wpadek”, bo nieprofesjonalny zarządca popełnia przecież więcej błędów niż ten wyedukowany, co podnosi koszty ubezpieczeń. Zauważalny jest w efekcie także wzrost liczby przypadków, w których po kilku kwartałach nieprofesjonalnego zarządzania budynkiem radykalnie wzrosły koszty remontów, będących konsekwencją niewiedzy, nieumiejętności, błędów czy zaniedbań. Tak więc drobne oszczędności na wynagrodzeniu profesjonalnego zarządcy powodują dużo większe wydatki na ubezpieczenie, remonty czy pozostałe elementy kosztów utrzymania nieruchomości.

Marek Majchrzak zwraca uwagę także na fakt, że w rezultacie rośnie liczba skarg na zarządców. - Po ciosie, jakim była deregulacja oczekiwaliśmy, jako środowisko zawodowe, przywrócenia zawodu zarządcy nieruchomości i pośrednika w sposób zdefiniowany ustawowo, zapewniający powrót na drogę budowania reputacji tych zawodów. Samo środowisko zarządców nieruchomości jest jeszcze zbyt słabe i rozdrobnione, aby gwarantowało należną pozycje tego zawodu na rynku, m. in. poprzez określenie wymagań edukacyjno-kwalifikacyjnych – mówi szef PFZN.

 

- Działaniem wychodzącym naprzeciw postępującej degradacji zawodu zarządcy nieruchomości, federacje – Polska Federacja Zarządców Nieruchomości, Polska Federacja Organizacji Zarządców Administratorów i Właścicieli Nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych – zintensyfikowały prace w ramach Porozumienia 3.Federacji – mówi Jacek Szopiński, prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych. Opracowały i wdrożyły program specjalistycznego kursu i praktyk zawodowych, których ukończenie zapewniają dobry start dla osób wchodzących na rynek zarządzania nieruchomościami. Nadawane przez Porozumienie 3 Federacji kompetencje zawodowe zarządcy nieruchomości wraz z ich wprowadzeniem do rejestru CERTO zdobywają coraz większe uznanie w środowisku i pośród klientów.

Generalnie jednak całe środowisko czeka na przywrócenie w ustawie o gospodarce nieruchomościami definicji zarządcy nieruchomości oraz pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Jarosław Gowin [ówczesny minister sprawiedliwości, pomysłodawca deregulacji – red.] powiedział, że rynek sam wszystko ureguluje. Owszem, do branży trafiło wiele interesujących osób z nowoczesnymi pomysłami. Niemniej jednak brak nadzoru nad fachowością rzutuje na jakość usług. Powinniśmy zmierzać w tym kierunku, żeby klient był bezpieczny i zadowolony, a zarządca i pośrednik kojarzył się z fachowością – konkluduje Jerzy Sobański.

Źródło: newseria.pl/www.administrator24.info

Komentarze

(1)
Faraon1313 | 24.01.2017, 13:12
Niestety ale Gowin - historyk i jak całe PO hołduje zasadzie "nie matura lecz chęć szczera zrobi z ciebie oficera". Dziwi tylko, że w te głupocie nie dokonał deregulacji w zawodzie lekarza, prawnika itd.
Zapisy ustawowe powinny jeszcze bardziej ograniczyć wykonywanie zawodu zarządcy. Umowa powinna być podpisywana bezpośrednio z osobą fizyczną posiadającą licencję, która osobiście będzie usługę zarządzania wykonywała na nieruchomości. Firmy to dokładnie taka sama deregulacja wprowadzająca pośrednictwo, nieuczciwą konkurencję i tanich pseudo administratorów. Samo przywrócenie licencji niczego nie zmieni, dalej pseudo firmy zarządzające będą okupowały rynek i blokowały dostęp wykwalifikowanym zarządcom poprzez zaniżanie stawek i zatrudnianie niewykwalifikowanej taniej siły roboczej.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ciepłomierze dla małych odbiorców - ulga w rachunkach i mniej czasu przy odczycie »
Czy lato to dobry czas, aby zadbać o dach?
Ciepłomierz jaki wybrać? Dach uszkodzony
Podstawowym problemem przy odczycie wodomierzy zamontowanych u lokatorów w budynkach wielorodzinnych jest brak dostępu do nich. Dotyczy to praktycznie wszystkich budynków wielorodzinnych wybudowanych w latach osiemdziesiątych... czytam więcej» Prawidłowe zabezpieczenie dachów przed nadchodzącym trudnym dla nich czasem wpływa bezpośrednio na bezpieczeństwo mieszkańców i użytkowników, ale również wpływa pozytywnie na konstrukcję budynku (...) czytaj dalej »

Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez zarządcę nieruchomości»

Jak zadbać o mieszkańców

Przed spółdzielnią są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne(...) Czytam więcej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę! Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jakie wybrać donice na podwórka osiedlowe?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego »
Donice na osiedla Kotły do budynków mieszkalnych
Modernizacja skwerów i podwórek osiedlowych jest sprawą wysokiej rangi dla społeczności lokalnej. Nie bez powodu – to najbliższa ... czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »

6 kroków do ciepłego stropodachu

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej?... czytam dalej »


Jak zabezpieczyć dach nieruchomości przed uciążliwymi warunkami atmosferycznymi» Dowiedz się, jak korzystnie finansować inwestycje w część wspólną budynku »
Zabezpieczenie budynku przed skutkami pogody Dofinansowanie nieruchomości
Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach dachów? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć dach przed negatywnymi skutkami pogody(...) Czytam dalej » Finansowanie przedsięwzięć mających na celu modernizację lub remont nieruchomości oraz infrastruktury technicznej w zasobach Wspólnoty mieszkaniowej... czytam dalej »

Jak zoptymalizować zużycie energii?

Optymalizacja zużycie energii

Najlepsi fizycy i inżynierowie budowlani. Ich wiedza i doświadczenie współtworzą podstawę do opracowania dokładnego i niezawodnego systemu optymalizacji zużycia energii... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15297|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl