• Obrona wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w postępowaniach sądowych dotyczących szkód „chodnikowych”
  • Szkolenie: Gospodarowanie gminnym zasobem mieszkaniowym po zmianie prawa
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?
  • Służebność gruntowa we wspólnocie mieszkaniowej
  • Są pieniądze na windy, podjazdy i likwidację barier architektonicznych

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Obrona wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w postępowaniach sądowych...

30.11.2019
W ostatnich latach regularnie rośnie liczba wyroków zasądzających i przyznających coraz wyższe świadczenia poszkodowanym, którzy przewrócili się na oblodzonym i nieodśnieżonym chodniku w porze zimowej. Wiele z nich to wyroki dotyczące wspólnot i spółdzielni...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Szkolenie: Gospodarowanie gminnym zasobem mieszkaniowym po zmianie prawa

14.11.2019
Rewolucyjne przepisy o zasadach gospodarki „dużymi” lokalami mieszkalnymi, nowa polityka czynszowa gminy po zmianie prawa, nowy ład w polityce remontowej a obowiązki gminy, bilans potrzeb remontowych gminnych budynków, planowanie krok po kroku remontów dla poszczególnych budynków,...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Służebność gruntowa we wspólnocie mieszkaniowej

03.12.2019
Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, które polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej (służebność gruntowa). Najczęściej...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Są pieniądze na windy, podjazdy i likwidację barier architektonicznych

Ponad 40 mln zł do wykorzystania na likwidację barier architektonicznych i poprawę dostępności budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami – m.in. seniorów, rodziców z dziećmi i osób z niepełnosprawnościami. Trwa nabór wniosków na nisko oprocentowaną pożyczkę z programu...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Rynek odczuwa skutki deregulacji

Redakcja Administratora  |  20.01.2017  |  1
Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości
Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości
sxc.hu

Deregulacja negatywnie wpłynęła na branżę zarządzania i pośrednictwa nieruchomości. Na rynku pojawiły się nieuczciwe firmy, pośrednicy i zarządcy bez licencji. Organizacje zrzeszające te środowiska coraz częściej otrzymują skargi na ich działalność.

- Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. W efekcie na rynku pojawiły się nieuczciwe firmy i pseudopośrednicy oraz pseudozarządcy, którzy świadczą usługi bez licencji zawodowej i odpowiedniego przygotowania. To prowadzi do degradacji zawodumówi Jerzy Sobański, rzecznik prasowy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Po wprowadzeniu deregulacji zniknęły wymogi dotyczące wykształcenia, kwalifikacji i niekaralności w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. Obecnie przepisy wymagają jedynie obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, ale nie wprowadzają żadnych restrykcji za jego brak.

Licencje, które wcześniej były nadawane przez ministra i wymagane, aby móc profesjonalnie wykonywać te zawody teraz przyznają stowarzyszenia branżowe. To nie umniejsza ich rangi, ale ubieganie się o licencję nie jest już obowiązkowe, więc nie wszyscy działający na rynku zarządcy i pośrednicy je mają.  Brakuje jasnych regulacji prawnych, co stwarza pole do nadużyć i przekłada się negatywnie na wizerunek całej branży. Nie ma przejrzystych standardów i norm etycznych. Nic dziwnego więc, że na rynku pojawiły się firmy, które świadczą usługi bez licencji i bez odpowiedniego przygotowania, świadczące usługi wątpliwej jakości.

Deregulacja spowodowała, że te zawody tracą prestiż, który był budowany przez kilkanaście lat – mówi Jerzy Sobański.

 

 

Wraz z nowymi przepisami zniknął też obowiązek odbywania obowiązkowych szkoleń oraz wymogi dotyczące kompetencji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. Ponieważ nie są one obowiązkowe, grono uczestników szkoleń jest dużo mniejsze niż jeszcze trzy lata temu.

Rzecznik PFRN zauważa, że klienci rzadko zwracają uwagę na to, czy pośrednik lub zarządca ma licencję. Problemy często pojawiają się, kiedy dojdzie do oszustwa albo nieuczciwych praktyk. PFRN, podobnie jak inne organizacje, odbiera wiele telefonicznych skarg od klientów oszukanych przez pseudopośredników czy zarządców.

Marek Majchrzak – prezydent Polskiej Federacji Zarządców Nieruchomości ma podobne doświadczenia. - Po deregulacji standardy zawodowe w naszym środowisku się psują. Zawód został zdeprecjonowany. Na rynek weszła już względnie liczna grupa nowych „adeptów” sztuki zarządzania, którzy nie mają ani kwalifikacji ani doświadczenia – twierdzi szef PFZN.

- Dlatego też, żeby zaistnieć na rynku, musieli radykalnie obniżyć swoje wynagrodzenie, niekiedy poniżej minimalnego progu bezpieczeństwa czy wręcz zdrowego rozsądku. To oczywiście psuje rynek – mówi Marek Majchrzak. - Są wśród nich nierzetelni „cwaniacy” albo po prostu ludzie tak słabo wyedukowani, że nawet nie bardzo wiedzą, czego się bać. Taka sytuacja – jego zdaniem - powoduje, że jest więcej niż dawniej „wpadek”, bo nieprofesjonalny zarządca popełnia przecież więcej błędów niż ten wyedukowany, co podnosi koszty ubezpieczeń. Zauważalny jest w efekcie także wzrost liczby przypadków, w których po kilku kwartałach nieprofesjonalnego zarządzania budynkiem radykalnie wzrosły koszty remontów, będących konsekwencją niewiedzy, nieumiejętności, błędów czy zaniedbań. Tak więc drobne oszczędności na wynagrodzeniu profesjonalnego zarządcy powodują dużo większe wydatki na ubezpieczenie, remonty czy pozostałe elementy kosztów utrzymania nieruchomości.

Marek Majchrzak zwraca uwagę także na fakt, że w rezultacie rośnie liczba skarg na zarządców. - Po ciosie, jakim była deregulacja oczekiwaliśmy, jako środowisko zawodowe, przywrócenia zawodu zarządcy nieruchomości i pośrednika w sposób zdefiniowany ustawowo, zapewniający powrót na drogę budowania reputacji tych zawodów. Samo środowisko zarządców nieruchomości jest jeszcze zbyt słabe i rozdrobnione, aby gwarantowało należną pozycje tego zawodu na rynku, m. in. poprzez określenie wymagań edukacyjno-kwalifikacyjnych – mówi szef PFZN.

 

- Działaniem wychodzącym naprzeciw postępującej degradacji zawodu zarządcy nieruchomości, federacje – Polska Federacja Zarządców Nieruchomości, Polska Federacja Organizacji Zarządców Administratorów i Właścicieli Nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych – zintensyfikowały prace w ramach Porozumienia 3.Federacji – mówi Jacek Szopiński, prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych. Opracowały i wdrożyły program specjalistycznego kursu i praktyk zawodowych, których ukończenie zapewniają dobry start dla osób wchodzących na rynek zarządzania nieruchomościami. Nadawane przez Porozumienie 3 Federacji kompetencje zawodowe zarządcy nieruchomości wraz z ich wprowadzeniem do rejestru CERTO zdobywają coraz większe uznanie w środowisku i pośród klientów.

Generalnie jednak całe środowisko czeka na przywrócenie w ustawie o gospodarce nieruchomościami definicji zarządcy nieruchomości oraz pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Jarosław Gowin [ówczesny minister sprawiedliwości, pomysłodawca deregulacji – red.] powiedział, że rynek sam wszystko ureguluje. Owszem, do branży trafiło wiele interesujących osób z nowoczesnymi pomysłami. Niemniej jednak brak nadzoru nad fachowością rzutuje na jakość usług. Powinniśmy zmierzać w tym kierunku, żeby klient był bezpieczny i zadowolony, a zarządca i pośrednik kojarzył się z fachowością – konkluduje Jerzy Sobański.

Źródło: newseria.pl/www.administrator24.info

Komentarze

(1)
Faraon1313 | 24.01.2017, 13:12
Niestety ale Gowin - historyk i jak całe PO hołduje zasadzie "nie matura lecz chęć szczera zrobi z ciebie oficera". Dziwi tylko, że w te głupocie nie dokonał deregulacji w zawodzie lekarza, prawnika itd.
Zapisy ustawowe powinny jeszcze bardziej ograniczyć wykonywanie zawodu zarządcy. Umowa powinna być podpisywana bezpośrednio z osobą fizyczną posiadającą licencję, która osobiście będzie usługę zarządzania wykonywała na nieruchomości. Firmy to dokładnie taka sama deregulacja wprowadzająca pośrednictwo, nieuczciwą konkurencję i tanich pseudo administratorów. Samo przywrócenie licencji niczego nie zmieni, dalej pseudo firmy zarządzające będą okupowały rynek i blokowały dostęp wykwalifikowanym zarządcom poprzez zaniżanie stawek i zatrudnianie niewykwalifikowanej taniej siły roboczej.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17737|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11084|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10663|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl