• Zima dachom niestraszna
  • Jak zapisy nowej ustawy wpłyną na działalność spółdzielni?
  • Sprzątanie biur – Warszawa tonie w ofertach, a co z jakością?
  • Ciepło z własnej kotłowni – studium przypadku
  • SM Metalowiec – z tradycją w nowoczesność

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zima dachom niestraszna

25.10.2017
5
Publikacja zawiera cenne porady dotyczące podjęcia koniecznych czynności konserwacyjnych w celu właściwego przygotowania dachu na sezon zimowy.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak zapisy nowej ustawy wpłyną na działalność spółdzielni?

02.10.2017
3
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wzbudziła wiele emocji i kontrowersyjnych opinii. Poprosiliśmy więc o komentarze: Jerzego Jankowskiego – przewodniczącego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, Jacka Frydryszaka – prezesa zarządu Spółdzielni...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Sprzątanie biur – Warszawa tonie w ofertach, a co z jakością?

02.10.2017
Czystość w pomieszczeniach firmy to znak jej kondycji. Brak bałaganu sprzyja codziennemu funkcjonowaniu organizacji. Ma także spore znaczenie wizerunkowe. W gąszczu podmiotów, które oferują sprzątanie biur, Warszawa wysuwa się na pierwsze miejsce. Możemy więc swobodnie wybierać...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Ciepło z własnej kotłowni – studium przypadku

Przysyłane do naszej redakcji listy dowodzą, jak bardzo gorącym tematem jest rozliczenie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego. Okazuje się, że kilka publikacji na ten temat w ostatnich numerach naszego miesięcznika jednak nie ujęło wszystkich rodzajów problemów.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

SM Metalowiec – z tradycją w nowoczesność

SM „Metalowiec” to jedna z najstarszych i największych spółdzielni mieszkaniowych we Wrocławiu. Powstała w 1959 r., jako trzecia w mieście, z inicjatywy grupy pracowników Wrocławskiej Fabryki Urządzeń Mechanicznych.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Rynek odczuwa skutki deregulacji

Redakcja Administratora  |  20.01.2017  |  1
Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości
Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości
sxc.hu

Deregulacja negatywnie wpłynęła na branżę zarządzania i pośrednictwa nieruchomości. Na rynku pojawiły się nieuczciwe firmy, pośrednicy i zarządcy bez licencji. Organizacje zrzeszające te środowiska coraz częściej otrzymują skargi na ich działalność.

- Wprowadzona trzy lata temu deregulacja zniosła wymogi dotyczące kwalifikacji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. W efekcie na rynku pojawiły się nieuczciwe firmy i pseudopośrednicy oraz pseudozarządcy, którzy świadczą usługi bez licencji zawodowej i odpowiedniego przygotowania. To prowadzi do degradacji zawodumówi Jerzy Sobański, rzecznik prasowy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Po wprowadzeniu deregulacji zniknęły wymogi dotyczące wykształcenia, kwalifikacji i niekaralności w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. Obecnie przepisy wymagają jedynie obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, ale nie wprowadzają żadnych restrykcji za jego brak.

Licencje, które wcześniej były nadawane przez ministra i wymagane, aby móc profesjonalnie wykonywać te zawody teraz przyznają stowarzyszenia branżowe. To nie umniejsza ich rangi, ale ubieganie się o licencję nie jest już obowiązkowe, więc nie wszyscy działający na rynku zarządcy i pośrednicy je mają.  Brakuje jasnych regulacji prawnych, co stwarza pole do nadużyć i przekłada się negatywnie na wizerunek całej branży. Nie ma przejrzystych standardów i norm etycznych. Nic dziwnego więc, że na rynku pojawiły się firmy, które świadczą usługi bez licencji i bez odpowiedniego przygotowania, świadczące usługi wątpliwej jakości.

Deregulacja spowodowała, że te zawody tracą prestiż, który był budowany przez kilkanaście lat – mówi Jerzy Sobański.

 

 

Wraz z nowymi przepisami zniknął też obowiązek odbywania obowiązkowych szkoleń oraz wymogi dotyczące kompetencji w zawodzie pośrednika i zarządcy nieruchomości. Ponieważ nie są one obowiązkowe, grono uczestników szkoleń jest dużo mniejsze niż jeszcze trzy lata temu.

Rzecznik PFRN zauważa, że klienci rzadko zwracają uwagę na to, czy pośrednik lub zarządca ma licencję. Problemy często pojawiają się, kiedy dojdzie do oszustwa albo nieuczciwych praktyk. PFRN, podobnie jak inne organizacje, odbiera wiele telefonicznych skarg od klientów oszukanych przez pseudopośredników czy zarządców.

Marek Majchrzak – prezydent Polskiej Federacji Zarządców Nieruchomości ma podobne doświadczenia. - Po deregulacji standardy zawodowe w naszym środowisku się psują. Zawód został zdeprecjonowany. Na rynek weszła już względnie liczna grupa nowych „adeptów” sztuki zarządzania, którzy nie mają ani kwalifikacji ani doświadczenia – twierdzi szef PFZN.

- Dlatego też, żeby zaistnieć na rynku, musieli radykalnie obniżyć swoje wynagrodzenie, niekiedy poniżej minimalnego progu bezpieczeństwa czy wręcz zdrowego rozsądku. To oczywiście psuje rynek – mówi Marek Majchrzak. - Są wśród nich nierzetelni „cwaniacy” albo po prostu ludzie tak słabo wyedukowani, że nawet nie bardzo wiedzą, czego się bać. Taka sytuacja – jego zdaniem - powoduje, że jest więcej niż dawniej „wpadek”, bo nieprofesjonalny zarządca popełnia przecież więcej błędów niż ten wyedukowany, co podnosi koszty ubezpieczeń. Zauważalny jest w efekcie także wzrost liczby przypadków, w których po kilku kwartałach nieprofesjonalnego zarządzania budynkiem radykalnie wzrosły koszty remontów, będących konsekwencją niewiedzy, nieumiejętności, błędów czy zaniedbań. Tak więc drobne oszczędności na wynagrodzeniu profesjonalnego zarządcy powodują dużo większe wydatki na ubezpieczenie, remonty czy pozostałe elementy kosztów utrzymania nieruchomości.

Marek Majchrzak zwraca uwagę także na fakt, że w rezultacie rośnie liczba skarg na zarządców. - Po ciosie, jakim była deregulacja oczekiwaliśmy, jako środowisko zawodowe, przywrócenia zawodu zarządcy nieruchomości i pośrednika w sposób zdefiniowany ustawowo, zapewniający powrót na drogę budowania reputacji tych zawodów. Samo środowisko zarządców nieruchomości jest jeszcze zbyt słabe i rozdrobnione, aby gwarantowało należną pozycje tego zawodu na rynku, m. in. poprzez określenie wymagań edukacyjno-kwalifikacyjnych – mówi szef PFZN.

 

- Działaniem wychodzącym naprzeciw postępującej degradacji zawodu zarządcy nieruchomości, federacje – Polska Federacja Zarządców Nieruchomości, Polska Federacja Organizacji Zarządców Administratorów i Właścicieli Nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych – zintensyfikowały prace w ramach Porozumienia 3.Federacji – mówi Jacek Szopiński, prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych. Opracowały i wdrożyły program specjalistycznego kursu i praktyk zawodowych, których ukończenie zapewniają dobry start dla osób wchodzących na rynek zarządzania nieruchomościami. Nadawane przez Porozumienie 3 Federacji kompetencje zawodowe zarządcy nieruchomości wraz z ich wprowadzeniem do rejestru CERTO zdobywają coraz większe uznanie w środowisku i pośród klientów.

Generalnie jednak całe środowisko czeka na przywrócenie w ustawie o gospodarce nieruchomościami definicji zarządcy nieruchomości oraz pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Jarosław Gowin [ówczesny minister sprawiedliwości, pomysłodawca deregulacji – red.] powiedział, że rynek sam wszystko ureguluje. Owszem, do branży trafiło wiele interesujących osób z nowoczesnymi pomysłami. Niemniej jednak brak nadzoru nad fachowością rzutuje na jakość usług. Powinniśmy zmierzać w tym kierunku, żeby klient był bezpieczny i zadowolony, a zarządca i pośrednik kojarzył się z fachowością – konkluduje Jerzy Sobański.

Źródło: newseria.pl/www.administrator24.info

Komentarze

(1)
Faraon1313 | 24.01.2017, 13:12
Niestety ale Gowin - historyk i jak całe PO hołduje zasadzie "nie matura lecz chęć szczera zrobi z ciebie oficera". Dziwi tylko, że w te głupocie nie dokonał deregulacji w zawodzie lekarza, prawnika itd.
Zapisy ustawowe powinny jeszcze bardziej ograniczyć wykonywanie zawodu zarządcy. Umowa powinna być podpisywana bezpośrednio z osobą fizyczną posiadającą licencję, która osobiście będzie usługę zarządzania wykonywała na nieruchomości. Firmy to dokładnie taka sama deregulacja wprowadzająca pośrednictwo, nieuczciwą konkurencję i tanich pseudo administratorów. Samo przywrócenie licencji niczego nie zmieni, dalej pseudo firmy zarządzające będą okupowały rynek i blokowały dostęp wykwalifikowanym zarządcom poprzez zaniżanie stawek i zatrudnianie niewykwalifikowanej taniej siły roboczej.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie



Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Darmowe szkolenia dla zarządców

Zapraszamy na darmowe szkolenie "Gospodarowanie odpadami w budynku wielorodzinnym"... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14677|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl