CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Użytkowanie wieczyste na własność

Właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, z mocy prawa staną się współwłaścicielami gruntu
Właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, z mocy prawa staną się współwłaścicielami gruntu
Rys. redakcja Administratora

Ustawa o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własności gruntów stanie się faktem. Nieznany jest do końca nie tylko termin jej wejścia w życie, lecz także ostateczny rachunek zysków i strat.

Rada legislacyjna optuje za połową 2017 roku lub styczniem 2018, natomiast Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa nie widzi przeszkód, by weszła zaczęła ona obowiązywać od stycznia lub lutego 2017.

Na mocy ustawy właściciele mieszkań pozbędą się kosztownych opłat za użytkowanie wieczyste. Staną się bowiem współwłaścicielami swojego ułamkowego udziału w gruncie.

Założenia ustawy w zasadzie są proste: właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, w których co najmniej połowę stanowią mieszkania właśnie, w tym przynajmniej jedno musi być wyodrębnione, z mocy prawa staną się współwłaścicielami, a nie – jak dotychczas – współużytkownikami wieczystymi gruntu, na którym posadowiony jest budynek.

Rachunek zysków…

Jako że to przekształcenie ma nastąpić z mocy prawa, każdy współwłaściciel (oraz sądy wieczyste) otrzyma na adres wskazany w ewidencji gruntów i budynków, zaświadczenie o przekształceniu udziałów. Wydawać je będzie:

  • starosta, gdy grunt należy do Skarbu Państwa,
  • lub wójt, burmistrz, prezydent, jeśli grunt jest własnością gminy.

W zaświadczeniu znajdzie się także informacja o tzw. opłacie przekształceniowej. O ile bowiem samo wydanie zaświadczenia jest nieodpłatne, o tyle przekształcenie już kosztuje. Wysokość tej opłaty przy tym ma być równa opłacie za użytkowanie wieczyste gruntu w 2017 roku i ma być uiszczana przez 20 lat zamiast opłaty za wieczyste.

Jeśli więc ktoś płacił 1500 złotych rocznie za użytkowanie wieczyste, będzie płacił tyle samo, ale za własność. Za lokale inne niż mieszkalne – garaże, miejsca postojowe, lokale usługowe – spłata własności potrwa nie (jak w przypadku mieszkań) 20 lat, a 33 lata.

Opłata przekształceniowa będzie mogła być waloryzowana co trzy lata o GUS-owski wskaźnik zmian cen nieruchomości. Przewidziano przy tym rabaty. Osoby z niskimi dochodami mogą liczyć na 50-procentową zniżkę. Wystarczy, że miesięczny dochód na członka rodziny nie przekracza przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona.

Z takiej bonifikaty skorzystają również osoby, które wniosą jednorazowo całą opłatę.

Jeśli budynek jest posadowiony na gruncie Skarbu Państwa, z automatu otrzymają 50-procentową bonifikatę. W przypadku gruntów gminnych o wysokości zniżki zadecyduje samorząd. Zakłada się przy tym, że cała operacja potrwa ok. dziewięciu miesięcy.

…wątpliwości… 

Ustawa rodzi wątpliwości. Zyski z jej wejścia w życie są niekwestionowane, ale czy czasami nie iluzoryczne?

Na zmianę bowiem przekształcenia użytkowania wieczystego udziałów w gruncie we własność muszą jednak wyrazić zgodę wszyscy użytkownicy wieczyści. Wystarczy jeden głos przeciw, by przekształcenie stało się niemożliwe.

Nieoczywisty jest także zapis o bonifikatach w formie ulgi w opłatach z tytułu udziału w kosztach eksploatacyjnych. Skorzystają z niej spółdzielcy i ci członkowie spółdzielni, którzy zachowają spółdzielcze prawo do lokalu, mimo że formalnie to spółdzielnia uzyska współwłasność gruntu, za który będzie płaciła przez 20 lat.

…i strat

Stratni na przekształceniach będą na pewno obecni właściciele działek, czyli gminy, powiaty, województwa i sam Skarb Państwa.

Jednostki samorządu terytorialnego mogą odczuć brak pieniędzy pochodzących z użytkowania wieczystego. Na przykład, do stołecznej kiesy na 2016 rok z opłat za użytkowanie wieczyste zaplanowano dochody na poziomie ponad 475 mln zł. Oczywiście, pieniędzy tych może zabraknąć dopiero za 20 lat, ale...

Po macoszemu potraktowani zostaną również spółdzielcy. W ich przypadku z automatu użytkowanie wieczyste nie musi wcale zmienić się we własność. Problem pojawi się wtedy, gdy żaden ze spółdzielców nie zdecydował się dotychczas na przekształcenie swojego prawa spółdzielczego (lokatorskiego lub własnościowego) w pełne prawo własności.

Takie przypadki mogą się zdarzać, bo przecież nie każdy spółdzielca jest niezadowolony z zarządzania jego nieruchomością i nie przeszkadza mu, że posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zamiast prawa własności.

Jeśli więc w bloku są sami spółdzielcy, to projektowane prawo nie zadziała. Może to być tym bardziej frustrujące, że spółdzielcy często wnoszą opłaty z tytułu użytkowania wieczystego od wielu lat. W tym czasie wpłacili na konto gminy niemałe kwoty.

Dla porównania świeżo upieczony nabywca lokalu deweloperskiego z automatu otrzyma prawo własności, nawet gdy nie zdążył jeszcze wpłacić żadnej opłaty za użytkowanie.

Czytaj też: Ograniczenie prawa własności gruntu (także w warunkach inwestycji) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16939|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10545|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10115|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl